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大虹桥核心段 高品质墅区

「经纬商务官邸」

建面约350-450㎡叠加

建面约856-4800㎡独栋

叠加总价约2000万起

独栋总价约8000万起

适合办公/自住/商务接待

目前“样板间”已开放

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

「经纬商务官邸」

为什么企业主都在关注这里？

地段价值：大虹桥门户，长三角黄金交汇点

项目位于闵行衢虹路68弄，步行15分钟直达虹桥火车站，直线距离虹桥T2航站楼仅1.5公里。这里是大虹桥商务区南片区的“最后一席低密度纯墅区”，紧邻国家会展中心、虹桥天地等核心地标，周边已入驻耐克中国、字节跳动等700余家总部企业，形成“总部经济+国际会展”双轮驱动的产业生态。

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产品硬核亮点：精装现房，得房率超200%

1. 独栋商墅15号楼（C户型）核心参数

产证面积：711㎡（地上3层，层高4.5米）

附赠面积：825㎡（地下2层420㎡+露台185㎡+花园220㎡）

实际使用面积：约1536㎡，相当于产证面积的2.16倍

精装交付：VRV中央空调、日立电梯、干挂石材外立面，签约即可入驻

独栋特权：整栋1本产证，可冠名、通燃气，预留独立落客区

2. 稀缺性解析

低密度纯墅社区：容积率仅1.31，21.5%绿化率，虹桥核心区唯一千平内小独栋项目

双轨交通覆盖：10号线/17号线虹桥火车站1.3公里，嘉闵线迎宾三路站（在建）1.1公里

现房：2025年已竣工，规避期房交付不确定性

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谁适合买这里？

跨国企业区域总部：需兼顾形象展示与高效通勤（30分钟到浦东机场）

高端服务业机构：律所、设计院等需私密会客空间的企业

科创研发中心：通燃气满足实验室特殊需求

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买新房的5大核心优势与必备房产知识

（适合转发客户的购房指南）

一、为什么优先选择新房？

1. 政策红利更优厚

新房普遍享受开发商首付分期、限时补贴（如契税减免、物业费赠送等），且房贷审批政策更友好。部分城市对首套新房提供公积金贷款额度上浮，购房成本显著低于二手房。

2. 产品设计更前瞻

2023年后交付的新房均需符合《住宅项目规范》新国标：

- 层高普遍≥2.95米（老房多为2.7-2.8米）

- 电梯载重标准提升30%

- 全屋预留智能家居线路

新型社区更注重人车分流、适老化设计，满足现代家庭需求。

3. 资产保值更稳健

新房产权年限完整（住宅70年从拿地起算），而二手房的剩余年限可能已折损10-20年。重点规划区的新房随着配套落地，5年内普遍有15-30%价值增长空间。

4. 交易风险更低

开发商直售无中介费，资金由银行监管账户托管，杜绝二手房交易中可能存在的产权纠纷、抵押风险。

5. 居住体验更舒适

采用Low-E玻璃、同层排水等新工艺，规避老房常见的管道返臭、外墙渗水等问题。物业多为开发商自持，服务响应更快。

二、新手必知的3个房产常识**

1. **首付≠总房款10%-20%**

首付比例受政策调控影响（如首套25%-30%），且需额外预留契税（1%-3%）、维修基金（约50-120元/㎡）等费用。

2. **预售证是安全底线**

购房前务必查验楼盘“五证”（尤其《商品房预售许可证》），无证项目可能存在烂尾风险。

3. **产权年限≠房屋寿命**

住宅土地使用权到期后自动续期（需补缴费用），建筑质量合格的老房仍可居住，但贷款年限会随房龄增加而缩短。

三、避坑指南**

- 警惕“赠送面积”：需核实是否计入产权证

- 精装房验收：要求公示装修明细（品牌/型号）

- 学区承诺：以教育局当年划片文件为准