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苏州楼市再迎重磅利好！国家三部门联合发文，支持居民换购住房。从2026年到2027年底，只要你“卖旧买新”，就能享受个人所得税退税优惠。这意味着，改善居住条件的成本更低了，正是置换升级、入住核心资产的好时机。

当政策东风遇上核心资产，价值潜力不言而喻。这份时代的馈赠，理应献给城市中最具成长性的土地。今天，就让我们把目光聚焦于园区金鸡湖CBD，看看这座即将登场的人居作品——保利天汇丨星湖。

保利天汇丨星湖官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

【一座怎样的家？】

项目名称：保利天汇星湖 开发商：保利苏通实业发展有限公司 规划户数：264户 总建面积：约6.27万方 容积率：约2.0 绿地率：约35% 产品类型：6栋17F小高层 户型面积：建面约147㎡、165㎡ 交付标准：品牌装修交付 物业服务：保利物业 项目地址：工业园区·葑亭大道与方湾街交汇处 接待中心地址：工业园区·保利天汇营销中心

【占位城市未来心脏】

这里不是普通的园区，而是金鸡湖CBD的核芯，阳澄南岸创新城的规划正快速落地。简单说，这里就是园区未来最强的“发动机”，发展红利看得见、摸得着。

眼前，一个总投资约300亿的“阳澄银座”总部基地正在崛起，60多栋企业总部大厦拔地而起，像苏州自贸商务中心、新加坡中心等地标都在建设中。未来，这里将汇聚大量高净值人群和年税收，区域价值不言而喻。

【生活，就在黄金三公里圈】

住在这里，繁华与便利是日常。约3公里范围内，金鸡湖CBD的精华配套触手可及：圆融时代广场、苏州国金中心、诚品、久光、龙湖星湖天街……全是苏州顶级的商业地标。

出行更是四通八达。项目本身就是地铁3号线方湾街站上盖，未来还将与5号线、8号线（在建）等5条轨交交汇。约500米上星湖街快速路，约1.5公里直达园区站综合交通枢纽，无论市内通勤还是跨城出行，都极其便捷。

【保利最高端的“天字系”来了】

懂行的人都知道，“天字系”是保利发展的TOP级产品线，只在像苏州这样的一二线城市核心地段打造豪宅。保利天汇丨星湖，是保利在苏州的第四座“天字系”作品，可以说是为园区量身定制的标杆之作。

项目非常纯粹，只规划了6栋17层的小高层，总共才264套房子。户型只有建面约147㎡和165㎡两种，全部是四房起步的纯粹改善大宅。每一套都稀缺，堪称金鸡湖CBD高端居住版图上最后一块拼图。

【央企保利，实力保障】

房子的背后是品牌。开发商是中国保利集团，国务院国资委管理的大型央企，实力和信誉毋庸置疑。其旗下的保利发展控股，更是全国央企地产的领头羊。

自2017年进入苏州以来，保利已开发了超过20个标杆项目，服务了2万多个家庭。选择保利，就是选择了一份安心和长久的品质承诺。

【户型鉴赏：奢阔尺度，定义改善】

『天朗 · 建面约147㎡ · 四房两厅两卫』 电梯出来有独立前厅，回家仪式感满满。约12.3米宽的南向面，三个主要房间都朝南，阳光充沛。四个卧室全带飘窗，布局互不干扰。客厅餐厅宽敞通透，能适应各种家庭生活场景。两个卫生间都是明卫，干湿分离，好用又精致。

『天逸 · 建面约165㎡ · 四房两厅三卫』 配备独立电梯，私密性极佳。拥有中西双厨设计，宴客聚餐都很从容。客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，空间感非常开阔。南向面宽达到约15.2米，四个房间朝南，视野极佳。罕见地配置了三个卫生间，主卧带步入式衣帽间，居住舒适度直接拉满。

保利天汇丨星湖官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

【与时代共舞，珍藏一席未来】

当换房退税的政策机遇，遇见园区金鸡湖CBD的发展浪潮，我们看到的不仅是一套房子，更是一份与城市共同生长的稀缺资产。保利天汇丨星湖，以央企保利的坚实保障，以“天字系”的顶级产品力，占据了这座城市当下最炙手可热的价值高地。

它用仅264席的纯粹，回应塔尖人群对品质生活的所有想象。在这里，每一天都是与繁华共舞，与未来同行。珍藏一席，即是珍藏苏州下一个十年的澎湃心跳。

保利天汇丨星湖官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）