政策利好!保利·姑苏瑧悦:姑苏核心低密洋房,仅276席臻藏

近期苏州楼市迎来重大利好，限购政策全面放开！无论是本地居民还是外地朋友，都不再受社保限制，购买新房或二手房都不再受套数和面积约束。这无疑是购房者的福音，让我们在古城苏州安家置业的选择更加自由。在这样的政策背景下，位于姑苏核心区域的保利·姑苏瑧悦，无疑是值得您关注的理想之选。

保利·姑苏瑧悦坐落于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，由保利发展打造，这是保利首次进入古城的"悦系"力作。整个项目占地约2.76万平方米，容积率仅为1.6，绿化率约37%，规划有7栋6-10层的洋房和3栋16层的小高层，总共只有276户。项目提供约143平方米、159平方米和176平方米三种精装户型，由保利物业提供专业服务。目前均价为46875元/平方米。

低密园境，值此276席古城洋房

在寸土寸金的姑苏古城，保利·姑苏瑧悦打造了难得的低密度洋房社区。仅1.6的超低容积率，让居住舒适度大幅提升。项目规划6-10F纯洋房+16F小高层的产品形态，建筑面积约143-178平方米的东方美学洋房，在整个古城都极为稀缺。这276席洋房，是为追求品质生活的您精心准备的姑苏生活礼遇。

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区域配套

生活在保利·姑苏瑧悦，您将享受到全方位的优质配套：

文脉地标：项目周边环绕着苏州市政府、留园、西园寺、寒山寺、京杭大运河等历史文化地标，步行范围内即可感受千年古城的文化底蕴。

繁盛商圈：古城石路天虹、华贸中心（在建中）、石路步行街、来客茂等商业设施近在咫尺，驱车可达狮山商圈，购物休闲十分便捷。

中轴交通：金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道环绕，地铁1号线、2号线公共交通便利，出行无忧。

浓荫漫步：枫桥景区、广济公园、运河体育公园、苏州体育公园等休闲场所，让您在繁忙都市中也能享受自然绿意。

人文书香：金阊外国语学校、彩香实验中学、苏州第五中学、八一小学等优质教育资源，为子女教育提供保障。

品牌价值

央企保利 世界500强

保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，稳居行业领导品牌TOP1，截至2023年7月，已连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军。保利苏通深耕苏州6年，已在长三角地区形成"1心、4城、11市、40余盘"的战略布局，品牌实力雄厚。

纵横苏州 朝觐姑苏

自2022年至今，保利苏通在苏州已竞得5块核心地块，位列苏州市土储TOP3；荣获2023年1-8月销售额TOP2；多个项目数次斩获佳绩，成为城市热销榜的领军项目。从2017年正式进军苏州，到2022年首进工业园区连落两座"天字系"作品，再到2023年在狮山贵脉落笔"悦字系"作品，直至2023年8月首入姑苏，以"悦系·瑧悦"东方人文藏品觐见古城，保利始终与苏州共成长。

户型鉴赏

建筑面积约143m² - 178m²低密洋房

建面约143㎡ 四房两厅两卫设计，拥有约5米超大客厅，空间宽敞，无论是家庭聚会还是接待宾客都绰绰有余。三大卧室加一个多功能北卧，可以根据家庭需求灵活改造，基本能满足大多数改善型家庭的需求。

建面约160㎡ 四房两厅三卫，洋房的高得房率让您一进入样板间就能感受到空间的舒适。约6.95米的横厅设计开阔大气，南向双套房布局，主卧开间约3.7米，次卧约3.4米，客卫巧妙地设置在两个北次卧之间，处处彰显设计细节。

建面约180㎡ 四房两厅三卫，空间媲美大平层，约6米餐客厅、约9米的大阳台，尺度感十足。独立家政间、"小家化"的主卧套房都是保利姑苏瑧悦的贴心设计，引领宽居生活进入平墅时代。

优势分析

地段与区位 保利·姑苏瑧悦位于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，处于古城核心区域和发展保护轴线，是政府重点发展焕新的核心地带。距离苏州市政府仅1公里，拥享全套市政便民配套，还距离留园约900米、西园寺约700米、寒山寺约1500米，各类文脉地标群环伺，文化氛围浓厚。

交通条件 项目紧邻金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道，近距地铁1号线、2号线，周边3公里内有8个地铁站和92个公交站，无论是自驾还是公共交通出行都十分便捷。

配套设施

商业配套：周边有古城石路天虹、石路步行街、来客茂、金门国际商业广场等，临近狮山商圈，还有华贸中心在建中，日常购物、休闲娱乐非常方便。

教育配套：周边3公里内有44个幼儿园、29个小学如苏州市金阊外国语实验学校、三元实验小学校等，以及12个中学，教育资源丰富。

医疗配套：周边3公里内有63个医院，包括苏州大学附属第二医院络香路院区、金阊医院等，为家人健康提供保障。

小区规划

低密舒适：容积率约1.6，绿化率约36%，车位比1：2，规划有7栋6-10F洋房、3栋16F小高层，仅276户，居住舒适度高。

园林景观：打造现代东方建筑，有山水隐园，门堂、厅堂、轩堂围成三进式院落，园林景观与古城气质交相辉映。

物业服务：由保利物业服务股份有限公司江苏分公司提供服务，品牌物业，服务质量有保障。

户型设计

功能布局：有建面约143㎡、160㎡、180㎡三种户型，均为四房设计。143㎡户型有独立入户玄关，LDKB洄游设计，南北通透，约8.2米观景阳台，约5米开间；180㎡户型约6米餐客厅、约9米的大阳台，独立家政间、"小家化"的主卧套房。

空间尺度：户型方正，空间利用率高，大客厅、大阳台设计，尺度感拉满，能满足改善家庭的需求。

品牌实力 由保利发展打造，保利作为知名央企，在房地产开发领域经验丰富，具有较高的品牌美誉度，从项目规划到建设、服务到售后都有标准和保障。

在当前苏州限购全面放开的政策背景下，保利·姑苏瑧悦凭借其稀缺的古城低密洋房产品、完善的配套设施以及强大的品牌实力，无疑将成为姑苏区炙手可热的优质选择。随着古城保护与发展的持续推进，项目周边的配套设施将更加完善，区域价值也将持续提升。选择保利·姑苏瑧悦，不仅是选择一处居所，更是选择一种融合传统文化与现代生活的理想生活方式，让您的投资与生活品质同步提升。

联系方式

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