注意!10年房价翻7倍!苏州这个板块再升级!

在高速发展的新时代，相城急需要打造新兴的城市门面，建立一个经济核心，商务核心以及人才聚集地，高铁新城顺应而生。

今年是高铁新城发展的10周年，这对于一个新城来说，时间并不长，但是高铁新城已经成功完成华丽转变：城市交通实现黄金双十字北站，站城融合TOD综合开发“空、铁、轨三位一体”交通网络，各大龙头企业扎堆落地、网红地标如雨后春笋般拔地而起、千亿级规划轮番上演……

根据可靠数据统计，近几年来苏州高铁新城住宅地价不断被刷新，从前几年的2000+元/平涨到现在的17000+元/平，短短5、6年时间直接翻了7倍有余！如今，高铁新城也成了相城名副其实的门户了！NO.1

高铁新城未来住宅趋势显现

三大新地块补仓，要求高，难度大

不得不承认的是，目前，高铁新城的新房也是越卖越少了，除了美的云筑、花语天境华庭的少量尾盘在售，就只有铂悦春和万象、嘉致峰庭两大项目了。

而铂悦春和万象是为数不多的，既不处于园区核心、狮山核心，也不是高倒挂却依旧热销的楼盘，品质过硬是一方面，板块优势也是一方面。

好在未来还有三大项目可以补仓：京东地块云栖秀庭，2021年最后一拍大和43号地块，以及2022年首次挂地4号地块。

· 大和43号地块 

2021年，大和房屋时隔14年重回苏州，以成交总价约25.45亿，楼面价14266元/㎡竞得高铁新城64号地块。

该地块位置非常优越，位于高铁新城融信天澄旁，毗邻苏州大学实验学校。根据规划，西侧将建设一所幼儿园和苏大实验高中校，可满足孩子的一站式教学需求。近距离在建7号线地铁、2号线高铁北站，东侧就是苏州北站高架路，交通非常方便。

目前规划还未出炉，要求住宅装修标准不低于1500元/㎡，周边多是品质小区，项目定位高端！

该项目与同批次拿地的园区湖东、科技城等地块相比，进度比较慢，至今还未有任何动作。但从拿地的要求可以看出，这个地块的建设难度还是比较大，对房企的要求比较高。土地性质为城镇住宅用地、旅馆用地、零售商业用地。

还需引进一家品牌酒店等。酒店也基本确定了，为大和皇家酒店。

那么，大和有这个实力吗？

追溯到10年前，大和（房屋）开发建设了园区现代大道沿线和风雅致。这也是大和房屋在苏打造的排名前列个住宅项目。

目前，在链家网上的挂牌价约86031元/㎡，与周边楼盘相比的话，挂牌均价也是较高的，妥妥的保值升值楼盘。

· 4号地块 

无独有偶，就在2022年苏州排名前列波挂地中，高铁新城挂出了排名前列个地块。起拍楼面价约13682元/㎡。

该地块分为A\B\C\D四个地块，位置也是比较优越的，位于2号线大湾站，住宅部分可以说是地铁上盖，地铁上盖，靠近南京师范大学相城实验小学、南京师范大学苏州实验学校，距离吾悦广场也是一步之遥。商业、教育可以说是环伺，后期生活会非常便捷。

对于这个地块的要求也是非常多的，其中B区要设置文体中心，功能包含但不限于网球场、 羽毛球场、乒乓球馆、图书馆、游泳馆等。另须集中设置一处基层社区中心，一处生鲜超市，剩余部分仅可设置零售商业（B11）、餐饮。此外，D区将打造为地下空间。

又是一个高难度地块，最终会花落谁家呢？我们期待5月9-10日的土拍详情！

· 京东地块——云栖秀庭 

京东地块云栖秀庭之前有介绍，组成也是非常复杂，住宅部分就由8宗小地块组成，体量较大，建筑面积近30万方，成交总价42.76亿元，成交楼面价15600元/㎡！

从规划图来看，品质也是相当高，外立面不仅颜值高，清一色玻璃幕墙，品质感满满。

据悉，户型预计有6个，面积段约100-230m²，具体户型还以售楼处公开为准。并且要求住宅户型面积不小于100平，住宅装标不低于1500/㎡。此外，京东同时拍下的，还有住宅旁边的研发中心，分为5宗小地块，设计10栋塔楼及附带裙楼，塔楼高度在79.95-99.95米，整体规划为20-28F。

从这三个新的地块要求来看，高铁新城对住区的要求也是越来越高，这或许就是高铁新城从刚改向改善转变的一个趋势。

NO.2

利好消息不断传来

板块未来发展潜力大

除了新建住宅的要求更高之外，高铁新城近期也传来了不少利好板块的消息！

从创城之初，苏州高铁新城就积极抢抓数字经济发展机遇，深耕智能网联汽车、数字金融、区块链、工业互联网、先进材料等数字经济细分领域布局，形成了数字经济发展的比较优势。

①全国首笔数字人民币支付工程款项从苏州发出！

近日，三笔项目工程款通过数字人民币在苏州成功发放。这是目前国内首笔数字人民币支付工程款项的结算交易，实现了数字金融产业与建设项目的深度融合。

②黄金“双十字”枢纽更进一步作为苏州市“一核四城”发展战略的北部核心区，“黄金双十字”枢纽的交汇处，依高铁而建、因高铁而生的苏州高铁新城，仅用十年时间，就完成华丽转变。2月22日下午，江苏省铁路办召开如通苏湖城际铁路可行性研究启动会议，标志着该项目前期工作正式启动。

2022年1月19日，苏锡常城际铁路可研阶段专项评估项目资金已落实，进入国内公开招标阶段。

苏州北站站城融合TOD综合开发持续推进，未来，将在站城融合、产城融合上作出更大探索，进一步优化城市空间、塑造城市形态，提升城市能级。

③轨道交通再迎利好

近日，苏州市轨道交通第三期建设规划调整获国家发展改革委批复，规划调整涉及的2号线北延段、4号线北延段、7号线北延段，均在相城区！而这三条线路的规划均和苏州高铁新城息息相关。

总体而言，可以看到的是，苏州高铁新城，新兴产业有活力、地区政府有魄力、城市建设有魅力、产业拓展有空间，是一块新经济发展的热土！未来发展不可估量！