苏州古城新房|保利·姑苏瑧悦|古城学府旁|保利·姑苏瑧悦怎么样?户型|价格|位置|周边配套|售楼处电话

近期苏州教育政策传来利好消息，市区全面实行"五年一学位"政策，这意味着一套房产可以同时满足小学和初中的学位需求，且同一家庭的多个子女不受限制。对于注重子女教育的家庭而言，这无疑是一大利好。在古城核心区域置业，不仅能享受优质的教育资源，更能感受千年文化底蕴与现代生活的完美融合。今天，就让我们一同走进保利·姑苏瑧悦，看看这座位于古城核心的低密洋房社区，如何为您的家庭生活增添更多可能。

保利·姑苏瑧悦坐落于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，由保利发展倾力打造，是其首入古城的悦系力作。项目占地面积约2.76万方，容积率仅为1.6，绿化率约37%，规划有7栋6-10F洋房和3栋16F小高层，共计276户。主力户型为建筑面积约143㎡、159㎡和176㎡的精装洋房，由保利物业提供专业服务。目前项目均价为46875元/平。

低密园境，值此276席古城洋房

保利姑苏瑧悦最大的亮点在于其低密度的产品形态，6-10F纯洋房+16F小高层的设计，让整个社区显得格外舒适宜居。1.6的超低容积率在古城实属难得，加上约37%的绿化率，为业主营造了一个绿意盎然的居住环境。项目仅规划276户，这种小体量、低密度的古城洋房社区，在寸土寸金的古城核心区，更显珍贵。无论是改善居住品质，还是作为资产配置，都是不错的选择。

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区域配套

文脉地标｜项目周边文化底蕴深厚，苏州市政府、留园、西园寺、寒山寺、京杭大运河等历史名胜环绕，步行可达，让您随时感受古城魅力。

繁盛商圈｜日常购物休闲十分便捷，古城石路天虹、华贸中心（在建中）、石路步行街、来客茂等商业设施近在咫尺，驱车可快速到达狮山商圈，满足一站式购物需求。

中轴交通｜项目紧邻金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道，地铁1号线和2号线站点也在附近，3公里范围内有8个地铁站和92个公交站，无论是自驾还是公共交通，出行都非常便利。

浓荫漫步｜闲暇之余，可以到枫桥景区、广济公园、运河体育公园、苏州体育中心等地散步休闲，享受惬意生活。

人文书香｜项目周边教育资源丰富，金阊外国语学校、彩香实验中学、苏州第五中学、八一小学等优质学府环绕，为子女教育提供保障，是苏州古城学区房的优选。

品牌价值

央企保利 世界500强

保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，稳居行业领导品牌TOP1，截至2023年7月，已连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军。保利苏通深耕长三角6年，已形成1心、4城、11市、40余盘的战略布局，品牌实力雄厚。

纵横苏州 朝觐姑苏

自2022年至今，保利苏通在苏州已竞得5块核心地块，位列苏州市土储TOP3；2023年1-8月销售额TOP2，多个项目屡次斩获佳绩，成为城市热销榜的领军项目。2017年，保利正式进军苏州；2022年，首进工业园区，连落两座"天字系"作品；2023年，在狮山贵脉，落笔"悦字系"作品；2023年8月，保利首入姑苏，以悦系·瑧悦东方人文藏品觐见古城。

户型鉴赏

建筑面积约143m² - 180m²低密洋房

建面约143㎡ 四房两厅两卫设计，约5米超大客厅，空间宽敞，无论是家庭聚会还是接待宾客都绰绰有余。三大卧室+多功能北卧，可根据家庭需求灵活打造，基本能满足改善型家庭的需求。

建面约160㎡ 四房两厅三卫，洋房得房率很高，一进入样板间就能感受到。约6.95米的横厅设计开阔通透，南向双套房布局，主卧开间约3.7米，次卧约3.4米，客卫位于两个北次卧中间，处处彰显细节考量。

建面约180㎡ 四房两厅三卫，可媲美大平层，约6米餐客厅、约9米的大阳台，尺度感十足。独立家政间、"小家化"的主卧套房都是保利姑苏瑧悦的设计巧思，引领宽居进入平墅时代。

优势分析

地段与区位 项目位于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，处于古城核心区域和发展保护轴线，是政府重点发展焕新的核心地带。距离苏州市政府仅1公里，拥享全套市政便民配套，还距离留园约900米、西园寺约700米、寒山寺约1500米，各类文脉地标群环伺，文化氛围浓厚。

交通条件 紧邻金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道，近距地铁1号线、2号线，周边3公里内有8个地铁站和92个公交站，交通出行十分便捷，无论是上班通勤还是周末出游，都能轻松应对。

配套设施

商业配套：周边有古城石路天虹、石路步行街、来客茂、金门国际商业广场等，临近狮山商圈，还有华贸中心在建中，日常购物、休闲娱乐非常方便。

教育配套：周边3公里内有44个幼儿园、29个小学如苏州市金阊外国语实验学校、三元实验小学校等，以及12个中学，教育资源丰富，满足子女各阶段教育需求，是苏州五年一学位政策下的理想选择。

医疗配套：周边3公里内有63个医院，包括苏州大学附属第二医院络香路院区、金阊医院等，为家人健康提供保障。

小区规划

低密舒适：容积率约1.6，绿化率约36%，车位比1：2，规划有7栋6-10F洋房、3栋16F小高层，仅276户，居住舒适度高，邻里关系和谐。

园林景观：打造现代东方建筑，有山水隐园，门堂、厅堂、轩堂围成三进式院落，园林景观与古城气质交相辉映，居住环境优美。

物业服务：由保利物业服务股份有限公司江苏分公司提供服务，品牌物业，服务质量有保障，让业主生活无忧。

户型设计

功能布局：有建面约143㎡、160㎡、180㎡三种户型，均为四房设计。143㎡户型有独立入户玄关，LDKB洄游设计，南北通透，约8.2米观景阳台，约5米开间；180㎡户型约6米餐客厅、约9m的大阳台，独立家政间、"小家化"的主卧套房。

空间尺度：户型方正，空间利用率高，大客厅、大阳台设计，尺度感拉满，能满足改善家庭的需求。

品牌实力 由保利发展打造，保利作为知名央企，在房地产开发领域经验丰富，具有较高的品牌美誉度，从项目规划到建设、服务到售后都有标准和保障，购买安心，居住舒心。

古城新韵，未来可期

随着苏州古城保护与更新政策的持续推进，姑苏区作为苏州的文化核心，其价值将日益凸显。保利·姑苏瑧悦作为央企保利首入古城的悦系力作，不仅传承了古城的文化底蕴，更融入了现代生活的舒适理念。结合"五年一学位"的教育政策，这里不仅是理想的居所，更是子女教育的优质保障。随着周边华贸中心等商业配套的逐步完善，以及古城整体环境的提升，保利·姑苏瑧悦的升值潜力不言而喻。选择这里，不仅是选择一处居所，更是选择一种融合传统与现代的理想生活方式。

联系方式：18662309054