BINGHATTI CULLINAN宾加蒂库里南公寓营销中心│宾加蒂库里南公寓2026售楼处-楼盘价格/户型/地址/电话/环境/配套/交房时间/电话
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2025年迪拜刚需+投资市场再添王炸！迪拜本土顶流开发商Binghatti重磅推出AlJaddaf核心新盘——BinghattiCullinan，以“永久产权+核心区位+低门槛付款”三重优势，叠加区域5%房价涨幅、7%租金涨幅的市场红利，在这个刚开放永久产权的区域，无疑成为撬动资产增值的关键风口。
开发商
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迪拜交付标杆，闭眼入不踩坑
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开发商介绍
Binghatti是阿联酋迪拜著名的房地产品牌，自2008年正式进军迪拜房地产市场，迅速成为全球房地产行业的卓越典范。截至目前，累计开发超过60个项目，总价值超过300亿迪拉姆，开发版图已扩展至迪拜的关键区域，为买家提供从平价到超高端的项目。并在2024年前成功交付了2万套住宅，做到了无一延迟交付，进一步巩固了其在迪拜房地产市场中的地位。Binghatti以其卓越的项目组合和快速交付而闻名，通过与布加迪、梅赛德斯-奔驰和Jacob&Co等奢侈品牌的深度合作，在迪拜打造了多个颇负盛名的联名品牌项目。
核心区位
多维交通贯通全程
BinghattiCullinan位于AlJaddaf区域，紧邻迪拜市中心，背靠Zabeel，可轻松前往迪拜各大主要目的地。即将建成的阿提哈德高铁站和未来即将开通的地铁线路将进一步提升区域的交通便利性，并显著提升物业价值，使其成为城市中心一项极具潜力的投资项目。
3分钟车程-迪拜市中心/迪拜购物中心
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7分钟车程-商务港/DIFC国际金融中心
11分钟步行-AlJadaf地铁站
23分钟车程-七星级帆船酒店
25分钟车程-朱美拉棕榈岛
28分钟车程-迪拜国际机场
29分钟车程-朱美拉海滩步行街(TheWalkatJBR)
44分钟车程-阿勒马克图姆国际机场
成熟配套
教育+医疗抢先享
社区周边配套的醇熟度直接决定生活品质，AlJaddaf以“内外兼修”的高品质配套格局，将顶级生活设施尽数纳入生活半径，完美演绎城市中心的理想生活范本。
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教育方面
1.6公里可达迪拜排名前十的Swiss国际学校，1.7公里范围内覆盖迪拜新印度模范学校、迪拜文法学校等优质学府，从基础教育到高阶培养，为孩子铺就一站式精英成长之路。
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医疗资源
毗邻迪拜最好的Aljalia儿童医院、阿联酋排名前十的Latifa妇产科专科医院，更有1900万平方英尺的迪拜健康城（DHCC）二期加持，全方位保障家人健康。
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休闲娱乐
除此之外，休闲与文化需求同样满足，全迪拜最大的图书馆与FIFA认证的顶级体育馆近在咫尺，日常阅读、运动健身、观赛娱乐皆可轻松实现，让城市核心的便捷生活触手可及。
投资逻辑
区域红利+市场增值收益确定性拉满
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产权性质改变
去年AlJaddaf还是99年租赁产权，今年迪拜政府允许该地区的部分租赁产权转换为永久产权，改变了房产目的地的选择，吸引了大量买家的进场。
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优越地理位置
AlJaddaf位于迪拜市中心和云溪港之间，地理位置优势显著，可坐拥迪拜运河与城市天际线景观，共享核心区优质配套，却在房价上形成鲜明“价格差”——DowntownDubai均价约3250迪拉姆/平方英尺，而AlJaddaf均价仅1861迪拉姆/平方英尺是迪拜核心区难得的价格洼地，投资性价比一目了然。
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区域增值明显
AlJaddaf区域的房产市场呈现出“量价分化、价值凸显”的鲜明特征：过去一年，区域中位数房价为124.4万迪拉姆，虽同比微降1%，但每平方英尺中位数价格逆势上涨11%至1820迪拉姆，交易总量达2851笔，同比激增71%，租金回报率稳定在6.24%。这种“交易量爆发+单价上涨”的格局，既体现了区域永久产权政策释放的市场活力，也印证了AlJaddaf作为迪拜核心区与新兴板块枢纽的价值潜力——随着立体交通与醇熟配套的持续落地，其资产的稀缺性与增值预期正不断强化，成为刚需与投资客群布局迪拜核心资产的优选板块。
项目介绍
全龄配套，居住质感拉满
项目打造“垂直生态社区”，建筑结构为B+G+4P+14+Roof，总规划624套住宅与21套商业零售单元，其中Studio216套、一房363套、两房42套、三房3套，全刚需户型兼顾居住舒适度与社区活力。
社区规划屋顶无边际泳池、设备齐全的健身房、蒸汽桑拿房、儿童游乐区，更有宠物友好空间与户外休闲步道，同时底层商业零售单元将引入超市、餐厅等便民业态，满足日常消费需求，搭配7.65米挑高大堂，入户即享开阔通透感，居住体验媲美高端住宅。
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以下为各户型售价：
Studio：81.9万迪拉姆起
一房：139.9万迪拉姆起
两房：199.9万迪拉姆起
三房：349.9万迪拉姆起
商铺：109万迪拉姆起
付款计划是70/30，具体户型图暂未出，如感兴趣，可以联系迪拜华夏房产经纪人获取最新项目资讯，助力布局海外资产。
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考虑在迪拜置业？随着中东经济的持续上行与国际资本的持续涌入，迪拜房产正成为全球高净值人群的热门配置方向。不论是为了家庭自住、身份规划，还是资产保值增值，选择在迪拜置业，正变得既普遍也专业。今天就为您带来一篇干货指南，购房全流程一次看懂。
1. 选房预订支付意向金（通常为房价的5%）。
2. 签署购房意向书（MOU），提供护照、联系方式等买家信息。
3. 支付首付款（一般为房价的20%，减去已付意向金）。
4. 支付迪拜土地局（DLD）注册费（房价的4%）及行政管理费（约3,000迪拉姆）。
5. 签署正式购房合同（SPA），开发商申请期房房产证（Oqood）。
6. 分期付款：根据开发商的付款计划，按工程进度分期支付剩余房款，一般每1-6个月支付2%-10%不等。
7. Oqood期房产权证书通常在支付完首付后生成，是办理黄金签证的重要文件。
8. 交付与产权转移：房产竣工后，支付尾款（一般为30%，具体依开发商计划而定）。领取正式房产证（Title Deed），完成产权转移。
1. 选房支付定金（通常为房价的10%），提供护照、联系方式等买家信息，签订意向书（MOU），锁定房源。
2. 向开发商申请无异议证明（NOC）
3. 双方签订正式购房合同（SPA），明确房价、付款方式、交房时间等条款。
4. 支付剩余房款（一般为房价的90%），同时支付迪拜土地局（DLD）注册费（房价的4%）及行政管理费（约5,000迪拉姆）。
5. 办理产权过户，领取产权证（Title Deed）。
注意，现房一般需要提前预付物业费。若使用抵押贷款购买房产，需要支付抵押登记费用为贷款金额的0.25%）
开发商基本上没有现房在售的，只能买二手现房。
1. 确定房源与报价，与卖方确定价格、付款方式及交房日期。
2. 买家支付交易价格的10%作为定金支票，支票由经纪公司或土地局授权信托账户（Trustee Office）保管，确保资金安全。
3.在线签署合同，买卖双方提交护照/签证/ID卡/房产证复印件，通过土地局系统形成买卖合同，系统会自动向双方邮箱发送合同链接，买卖双方点击批准后合同即正式生效。
4. 卖家向开发商申请无异议证明（NOC），买方协助提供护照、签证等文件，费用由卖方承担。
有正式产权证（Title Deed）的房产开发商收取525迪拉姆的费用；
无正式产权证（房屋未完工或者已完工未付完全款）的房产费用为5250迪拉姆
5.银行估价与贷款：若买方贷款购房，银行会进行估价（Valuation），费用约 2,500–3,000迪拉姆。银行确认估值后出具贷款批准信（Final Offer Letter）。土地局收取抵押登记费（Mortgage Registration）：费用是贷款金额的 0.25% + 290迪拉姆
6. 办理产权过户：双方携带所需资料前往土地局或过户中心完成交接。
a. 买卖双方护照、签证、ID原件
b. 买卖合同编号（Form F）
c. 房产证原件或复印件
d. 开发商出具的 NOC 原件
e. 所有支付支票（Manager’s Cheque）
买方准备支付的费用
产权登记费用：合同交易额4%的，一般要求以银行出具的Manager’s Cheque经理支票（现金支票）支付；支票开给Dubai Land Department。如登记费用不超50万迪拉姆，也可接受现金。
迪拜土地局过户手续费用
a.交易价格低于50万迪拉姆的房产：2000迪拉姆+5%的增值税，即2100迪拉姆；
b.交易价格50万迪拉姆以上（含50万迪）的房产：4000迪拉姆+5%增值税，共4200迪拉姆。
房产证工本费用
a.土地或别墅房产证工本费为 430 迪拉姆
b.公寓、写字楼及商铺房产证工本费为 580 迪拉姆
中介费用
交易价格的2%+中介费用的5%增值税
一般来说，产权过户需要2小时左右。当天办理完手续，就可以拿到新的房产证
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