公积金政策助力,建发璟园姑苏安家更轻松

近期苏州出台了一系列公积金贷款优惠政策，为改善型住房需求带来了实实在在的利好。特别是对于购买"两智一全"等新建改善型住宅的家庭，公积金贷款额度可在可贷额度基础上上浮20%。这意味着，像建发璟园这样的高品质改善型住宅，不仅能满足您对美好生活的向往，还能在贷款额度上获得更多支持，减轻购房压力。政策春风拂面，正是安家姑苏古城的绝佳时机。

建发璟园是建发房产在姑苏区打造的高端宋风叠墅项目，位于金阊板块金门路北、馨泓路东。项目占地约1.77万平方米，容积率仅1.15，总建面约3.55万平方米。整个项目由8幢4-6层的纯宋风叠墅组成，其中6栋为6层，1栋5层，1栋4层。户型面积从190平方米到240平方米不等，满足不同家庭的居住需求。项目由建发物业提供专业物业服务，确保居住品质。

项目名称：建发璟园

地块信息：苏地2024-WG-Z47号地块

项目地址：姑苏区金门路北、馨泓路东

开发品牌：建发房产

地块指标：占地约1.77万方，容积率约1.15，总建面3.55万方

住宅指标：8幢4-6F宋风叠墅（6栋6F，1栋5F、1栋4F）

户型配置：建面约190㎡，最大240㎡

价格信息：25.4月土拍楼面价26054元/㎡，溢价率23.77%

物业服务：建发物业

▲项目效果图

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区域配套

建发璟园地理位置得天独厚，坐拥姑苏金阊贵脉，三大核心价值环绕：首先是市府心，距离苏州市政府仅600米，周边聚集了40多个市级部门，办事便捷；其次是商业心，位于2035规划中的姑苏商业商务中心，扼守华贸商业中心与石路商圈交汇处，繁华触手可及；最后是文化心，位于古城文化保护发展轴，咫尺千年留园，2公里范围内还有百年老街山塘街。

▲南地块

今年7月9日，建发再次拿下项目北地块(苏地2025-WG-Z11号)，楼面价22800元/平，容积率1.2，规划7幢6-10F纯洋房，形成南北联动之势。

▲北地块

▲整体布局图

交通方面，项目占据桐泾北路黄金十字轴，西环/北环快速路举步即达，地铁1号线&2号线双线接驳，15分钟速达苏州站、苏州北站两大高铁枢纽，出行极为便利。

教育资源方面，金阊外国语学校(约700米)、八一小学(约600米)、彩香实验中学(约1.3km)、苏州五中(约1km)四大名校步行半径覆盖，书香氛围浓厚。医疗配套上，苏州大学附属第二医院、苏州大学附属儿童医院、市立医院北区三大三甲医院3公里内环伺，健康保障全面。

品牌价值

【 千年姑苏 万象崭新 】

2500年姑苏只此唯一，别无二致，不可复制

姑苏是全国唯一保持2500年城址未变的活态古城，堪称全球孤品级文化遗产。作为国务院批复的全国首个且唯一的"国家历史文化名城保护区"，姑苏的保护层级与力度全国无二。这里拥有世界遗产密度最高的古城之一，苏州市列入官方名录的园林共有108座，其中9座被列入《世界遗产名录》。同时，姑苏是唯一实施大面积"限高令"的古城区，全域建筑限高24米，视野绝佳。

国家斥资超600亿守护古城基因，其中208亿在2025年4月到位，更有保护平江历史文化街区的2亿资金和姑苏区国家古迹文物保护的5000万资金下达。从超95亿投资资金的华贸中心，到2年内兑现的石路商圈、皮市街、五卅路(子城)和乌鹊桥，翻天覆地的变化正在发生，2035"一核三心八片，一脉两轴两廊"规划正以前所未有的速度兑现。

建发璟园雄踞金阊贵脉，坐拥市府心、商业心、文化心三大不可复制价值，同时步行范围内即可尽享留园、西园寺、寒山寺、虎丘、北寺塔五大世界遗产，收藏世界遗产群落的核心入场券。

户型鉴赏

建发璟园的户型设计充分考虑了现代家庭的生活需求，三种宋风叠墅户型各具特色：

下叠户型：南向面宽达10.2米，客厅挑空设计，赠送地下室和采光井，空间感十足，适合三代同堂或追求私密性的家庭。

上叠户型：配备U形超级大露台，视野开阔，可俯瞰古城风光，是追求品质生活的理想选择。

中叠户型：拥有独立入户空中花园，面积非常大，兼顾了私密性与实用性，是城市精英的理想居所。

下叠户型：南向面宽10.2米，客厅挑空赠送地下室赠送，带采光井

上叠户型：带U形超级大露台

中叠户型：中叠也有独立入户空中花园面积非常大

优势分析

建发璟园的优势不仅体现在地理位置和产品品质上，更在于其稀缺性和投资价值。金阊板块近五年土地出让记录显示仅释出五宗地块，而本项目是在售的唯一地块。同时，它也是姑苏区难得一见的低密纯宋风叠墅产品，其珍稀程度不言而喻。

在产品设计上，建发以"新中式"为笔，选择"宋韵"为灵魂，绝非偶然。从南宋建筑北寺塔、北宋园林沧浪亭，到南宋的书院兴起，宋韵以其洗练空灵、内敛隽永的极简风骨，穿越时空，与当代"少即是多"的审美理念深度共鸣。建发将宋风凝练为现代人居的东方极简范式，让千年宋韵在姑苏土地上焕发新生。

千年古城焕新颜，一席璟园藏古今

随着国家600亿资金投入和姑苏2035规划的加速推进，金阊板块正迎来前所未有的发展机遇。华贸中心、石路商圈等重大项目的落地，将进一步提升区域价值。建发璟园作为区域内稀缺的低密纯宋风叠墅项目，不仅坐拥当下完善的配套，更将分享未来区域发展的红利。

苏州公积金贷款政策的优化，特别是对改善型住宅的支持，使得购买建发璟园这样的高品质住宅更加轻松。选择建发璟园，不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式，一种文化传承，一种价值投资。在这里，您可以同时享受古城的宁静与现代的便捷，感受千年文脉与现代生活的完美融合。

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