蠡棠森屿:空中庭院四代宅,苏州限购取消正当时

在苏州楼市迎来重大利好之际，一个值得关注的优质住宅项目——蠡棠森屿，正以其独特的四代住宅设计和优越的地理位置，成为市场焦点。苏州现已全面放开限购，不论是本地人还是外地人，不论新房还是二手房，全部无需社保、不限套数、不看面积，随便购买。各区已全面取消住房限购与购房资格审查，这无疑为购房者提供了更多选择空间，也为像蠡棠森屿这样的优质项目创造了更好的发展环境。

基本信息

苏州【蠡棠森屿】是FourthOS.主城首席纯四代住宅，生而极致，为颠覆而来！项目坐落在相城区府旁，春申湖东路与澄星街交汇处，离7号线华元路东站很近。整个项目占地83664平方米，容积率只有1.5，规划了20栋小高层，楼层在12到17层之间。户型面积从150平方米到220平方米不等，每户都配有约30到50平方米的空中庭院，真正实现了"空中庭院"的梦想。

售楼处电话：18662309054

18662309054

区域配套

五站金鸡湖，三大CBD势能交汇于此。项目依托相城主城天然的地理优势，以环线快速路、隧道、地铁等立体交通为引擎，构建出相城区府中心、园区金鸡湖商务区、姑苏古城三大CBD交汇的"中心"坐标，将全域高端资源纳入FourthOS.四代住宅生态系统。

双轨交汇：地铁7/8号线 同频园区：春申湖快速路、星济隧道（建设中） 毗邻姑苏：苏州北站高架路、相城大道

区府旁2KM超浓度生活聚场荟聚： 高级烟火：相城天街、天虹百货、王府井百货、环球港、OPARK活力汇 汇聚地缘人文：蠡塘河一线景观带、市政公园 聚合精英教育：苏州大学第二实验学校、苏州国裕外语学校 集聚医疗护佑：相城人民医院、苏州大学附属第一医院

品牌价值

经开国控X旭辉建管，巨擘和鸣。经开国控是相城经济技术开发区管委会下属一级国有公司，注册资本50亿元，是相城经开区重要的基础设施建设和国有资产运营主体，在公建、景观、道路、产业园等方面形成了广泛的布局，始终担当区域发展的核心支柱与坚实脊梁。

旭辉建管引领每一代，19载匠心深耕苏州，从全国首座铂悦系荣耀开篇，到森屿系1号作品璀璨登临，始终保持前瞻者之姿和长期主义坚守。2021年起，苏州共代建15个项目；2024年，旭辉建管荣获中国房地产代建企业新增规模排行榜TOP2、品牌传播力排行榜TOP2等殊荣。

蠡棠森屿是城市战略级定标作品，作为苏州市政府、住建重点关注打造的"好房子"和首批"两智一全"示范项目，2024年8月8日，苏州市政府、相城区政府的相关重要领导出席蠡棠森屿项目开工奠基仪式。以政府官方背书，实现驱动本区域及苏州新一轮人居革命的全面重构。

户型鉴赏

高定智慧精装、独立入户光厅、超大采光巨幕横厅、约30-50㎡空中庭院、行政级主卧套房，打造品质生活空间。

优势分析

产品设计独特：高得房率约120%，部分户型露台赠送面积最大可达近50平方米，为居住者提供了更多的使用空间。

空中庭院：苏州首创错层阳台立面，户户大露台，通过露台外伸、奇偶层错位的设计，以及客厅与花园两层通高联通的方式，以L型咬合方式形成环幕边厅花园，拥有270°的无遮挡开阔视野，形成真正意义上的空中庭院。此外北侧还拥有超大公共平台，居住舒适度更高。

大平层设计：户型面积150㎡起，皆一梯一户大平层，保证了居住的私密性和舒适性。

豪华会所：项目将会打造板块内罕见的近2300㎡豪华会所，包括恒温泳池、健身房、瑜伽馆、家宴厅等。除此之外，部分楼栋还会架空，打造大面积架空层泛会所，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。

交通出行便捷：项目位于中环内、区府旁，北面是中环北线，往东连接澄阳立交，西面是地铁7号线春申湖东路站，快速通达全城。8号线距离项目仅有1km距离，7号线预计今年开通。5公里范围内即可接入G42沪宁高速和G15W常台高速，大大缩短了与周边城市的时空距离。

生活配套完善： 商业配套：3km内涵盖龙湖相城天街、天虹、王府井等近60万方商业资源，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等需求。 教育配套：2.5公里范围内，拥有优质的公立、私立、民办教育资源，北侧有苏州大学第二实验小、中学，南侧有苏城外国语学校，东侧有陆慕高中、苏州大学阳澄湖校区，项目500米范围内还规划了公立的幼儿园和中小学。 医疗配套：5公里范围内拥有相城人民医院、苏州妇幼保健院、苏大附属第一医院总院、苏州第五人民医院、广济医院等，医疗配套完善，能够满足居民日常看病就诊需求。 生态环境优美：小区住宅容积率为1.5，容积率较低，绿化覆盖较多，住宅绿化率为37%，营造绿色环保的居住体验。周边还有流蠡公园、徐图港公园等，生态环境出色，适宜去公园锻炼健身。 开发企业实力强：由相城经开国控与旭辉建管联袂打造，旭辉建管荣获"2025中国房地产优秀代建项目"称号，在产品定位方面首次落地高端标杆产品系"森屿系"，具有较强的开发实力和丰富的项目经验，产品质量和品质有一定保障。

随着苏州限购政策的全面放开，房地产市场将迎来新的发展机遇。蠡棠森屿作为FourthOS.主城首席纯四代住宅，凭借其独特的产品设计、优越的地理位置和完善的配套资源，有望成为苏州楼市的新标杆。在政策利好的推动下，这样的优质住宅项目不仅能够满足人们对高品质生活的追求，也将为苏州的城市发展注入新的活力。四代住宅的创新理念，将重新定义城市居住标准，引领苏州迈向更加宜居、智慧、绿色的未来生活。

售楼处电话：18662309054