晋墅:双湖绝版低密墅居,新加坡血统定义苏州豪宅新标杆

近年来，随着国家持续优化房地产调控政策，高端住宅市场迎来新的发展机遇。贷款利率的下调、限购政策的适度放宽，以及针对改善型住房需求的政策支持，都为追求高品质生活的购房者提供了更多可能。在这样的政策背景下，苏州园区双湖板块迎来了近十年来罕见的低密墅居作品——晋墅，它不仅是对政策利好的积极响应，更是对高端生活方式的全新诠释。

一、双湖绝版地段，顶豪基因拉满

「晋墅」坐落在园区双湖板块的正核心位置，东延路南、西华林街东，这里是独墅湖一线湖景的最佳观赏点，向西望去就是金鸡湖景观，南边则是开阔的绿地，真可谓是一处"双湖半岛秘境"。这块地的容积率只有1.02，在苏州近年来都是非常罕见的低密住宅用地，与绿城玫瑰园共享双湖板块顶级的自然资源。

这里的景观价值无可比拟，独墅湖一线湖景和金鸡湖景观双湖环绕，南向湖岸线长达约500米，站在家里就能欣赏到"城市与自然共生"的绝美视野。

周边配套也是顶级的，紧邻邻瑞广场和金鸡湖高尔夫俱乐部，苏州大学、西交利物浦大学等高等学府环绕四周，地铁8号线（在建）的东延路站直线距离仅1公里，繁华与静谧尽在掌握。

从价格潜力来看，对比绿城玫瑰园（地价6.5万/㎡），「晋墅」的拿地楼面价仅5.8万/㎡，未来售价可能会成为双湖板块区域的"性价比之王"（据说星合占股只有1%）。

二、新加坡顶奢血统，革新苏州豪宅标准

「晋墅」是由新加坡星合控股打造的又一力作，继承了晋合金湖湾、晋园别墅等顶级园区豪宅的基因，并由SCDA事务所设计，以"艺术性与私密性平衡"为核心理念：

它的外立面设计非常惊艳，采用银白色铝板和陶板的组合，配合垂直格栅和悬挑结构，打造出光影交错的现代艺术感，材质标准远超同类高端住宅。

户型设计上也有很大革新：

洋房（230-350㎡）：采用一梯两户设计，南向面宽达到17.3米，拥有7.35米宽厅和6米主卧套间，中西双厨、全明卫设计，得房率超过85%。

联排（450-700㎡）：三层低密墅居设计，预留了电梯井道，采用大面宽设计，还配有下沉庭院、风雨连廊及泳池会所，重新定义了城市高端住宅的标准。

装修标准也让人惊喜，全装修标准不低于5000元/㎡，空调、地暖、新风三大件全部配齐，真正实现"拎包入住"的总统级居住体验。

大平层产品展示】产品面积约：230㎡、290㎡、350㎡大平层外立面效果图：

会所展示】会所占地：约7000方（近11亩）会所业态：恒温游泳池、健身房、瑜伽房、羽毛球场、匹克球场、VIP棋牌、亲子阅读空间、儿童乐园等

三、300余席稀缺配额，顶豪客群争藏倒计时

「晋墅」总共规划了35栋建筑，包括23栋联排和12栋洋房，总共只有300多个席位！对比周边世茂铜雀台（10.4万/㎡）、九龙仓国宾花园（11.5万/㎡）等二手房价格，这个项目入市很可能会引发新一轮的"顶豪客群抢购潮"。

开盘时间预计最快在7月首开，洋房总价预计在1500万级别，联排总价则在3000万级别。

随着苏州城市东进战略的深入推进，园区双湖板块的价值将持续攀升。晋墅作为板块内近十年来罕见的低密墅居作品，不仅承载着顶豪客群的居住梦想，更将成为区域发展的新地标。在政策利好的加持下，双湖板块的高端住宅市场将迎来新一轮的价值重估，而晋墅凭借其稀缺的地段、顶奢的配置和新加坡星合控股的血统，必将成为引领苏州高端住宅市场的新标杆。未来，这里不仅是居住的港湾，更是身份与品味的象征，是城市精英们争相收藏的传世资产。

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