上海普陀「长风嘉佰道」售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️「长风嘉佰道」首开417套房源，首套验资330万、二套550万；约260套房源首套验资800万、二套1300万；约360套房源首套验资1000万、二套1800万。得房率360%，车位配比1.45，全人车分流层高3.15
普陀内中环长风板块 13/15号线双轨交新盘 宸嘉100·嘉佰道 预计4月入市
上海普陀「长风嘉佰道」
售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）
注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)
普陀内中环长风板块
13/15号线双轨交新盘
宸嘉100「嘉佰道」
首开417套房源
其中103平353套，260平30套，360平34套
官方户型首次曝光！
联动价9.8万/㎡
验资条件：
约103㎡户型：首套验资330万、二套550万；
约260㎡户型：首套验资800万、二套1300万；
约360㎡户型：首套验资1000万、二套1800万；
需要资产证明（理财、银行存款、等）购房人身份证 ，户口本、结婚证。
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如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
得房率：360㎡约82% 260㎡约80% 100㎡约73%左右
车位配比：1.45 全人车分流
层高：小户型层高约3.15米 大户型3.6米（超越了凯旋门、鸿印里、绿城外滩兰庭等一众市区豪宅）
交付时间：2026-6月份
物业费：11.8元
产品细节：不配阳台移门，直接地砖铺到阳台，全落地窗 ，客厅平移窗；大堂不配备功能区，绿化会直接铺到大堂；客厅平移窗，装修标准极高，目前在考虑是否配备嘉格纳；会所1F和地下1F双层，配备两种类型会所
官方户型曝光：
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最新效果图如下：
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2022年，宸嘉发展以底价637000万元竞得普陀区长风社区W060602单元PT0268-09地块，容积率3.7， 房地联动价98000元/㎡。
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地块具体信息如下：
四至范围：东至中江路,南至同普路,西至规划公共绿地,北至金沙江路
用地性质：办公楼,普通商品房
容积率：3.7
出让面积：60659.7㎡
成交总价：637000万元
溢价率：0%
竞得人：宸嘉发展
房地联动价：98000元/㎡
从地块性质看，这是一幅商务办公和三类住宅组团混合用地。地上计容总建筑面积约224442平方米，其中社区级公共服务设施建筑面积不小于10870平方米，商务办公建筑面积不小于149501平方米，住宅建筑面积不大于64071平方米。（以审定的方案为准）
商务办公、住宅建筑比例：扣除社区级公共服务设施建筑面积后，住宅建筑面积不大于30%，商务办公建筑面积不小于70%。
建筑高度控制：不大于100米。
地块内须配置社区级公共服务设施建筑面积10870平方米，其中包括建筑面积不小于500平方米的生鲜超市、不小于1000平方米的社区文化、不小于1000平方米的社区体育各1处。 针对住宅，未来至少要供应607套住宅，保障房5%，均带装修交付。
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另根据出让条件，中小套型不低于60%，意味着可能会有比较大比例的千万级3房。
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整个示范区包含了 社区大堂-样板间-下沉庭院-会所，四个功能区域，大致分布如下：
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宸嘉把示范区大堂的位置设在了社区的正南端，也就是早前官宣设计方案里的1#楼与2#楼之间；
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进入小区，看到的就是下图的场景：
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从大门到大堂之间，两侧设置了各色拟态跳泉和跌水，而跨越大堂进入小区内部，后场依然有大面积的镜面水。
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东侧的2#楼，这里将作为实体样板间在销售时对各位购房者开放：
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除了四处可见的水景，方案中的另一大亮点，就是东侧靠近中江路的下沉庭院+会所，我们可以看到，宸嘉项目也是配备了泳池+健身房的。
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这个泳池还分室内+室外，室外部分挨着下沉庭院的水景跌瀑：
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在配套方面，项目就在国浩长风汇都东侧，周边的生活气息浓厚，非常舒适。
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项目周边有 13/15号线两条轨交，距离大渡河路站直线距离不足500米，到长风公园也很近。
商业上近118广场、近铁城市广场、长风大悦城等，或者地铁向东1站到环球港，向南2站到天山路商圈。
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买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
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