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四、售后专属通道?终身服务保障
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杨浦今年新房供应很多， 大部分集中在杨浦滨江板块，配套和地铁得靠画饼。
最近内环边的翎翠滨江即将二批次加推，这里地铁、公园、商业配套齐全，也是少有千万级入住内环旁的机会，小房弟为大家带来测评。
翎翠滨江位于杨浦周家嘴路板块，北侧紧邻杨浦公园，东侧是杨浦体育场和宝龙旭辉广场，相比于杨浦滨江的新房项目， 这里能贴的标签就是生活配套、居住氛围、以及还算不错的餐饮配套。
2024年7月，北京城建联合越秀22.3亿拿下这块地， 土地出让约定了装标不低于4000元/平。
交通方面， 翎翠滨江步行约900米到达12号线隆昌路站，步行约1.1公里到达8号线黄兴路站。
开车的话可以快速进入北横通道，同时距离内环高架也不算远。
配套方面，小区出门就是杨浦公园和杨浦体育场，过马路就是综合体宝龙旭辉。
另外，杨浦区中心医院、新华医院、长海医院都在车程范围内，周家嘴路商圈各种超市、菜场、底商也都非常方便， 各类配套是眼见为实的齐全。
产品上， 翎翠滨江小区并不大，由1栋4-5层洋房以及2桩8-18层的高层组成，北侧楼栋高区可以俯瞰杨浦公园，南侧楼栋高区可以眺望陆家嘴三件套，视野资源非常开阔。
小区全人车分流，车位比1：1.27，外立面为玻璃幕墙搭配铝板及真石漆交付。
户型方面，二批次即将加推的 主力是建筑面积约105平3房、建筑面积约143平4房两种户型。
105平3房2厅2卫，采用动静分离设计，总价预计1000万出头起步。
进门就是一整排玄关和收纳区域，厨房采用U型动线，操作空间比较足，柜体也用了比较时尚的金属色泽材料，西门子冰箱比较巧妙地放在餐边柜位置。南向阳台做了加宽处理，次卧直接连通阳台，北边还有一个设备平台。
143平4房2厅2卫，采用飞机户型设计，四开间朝南，南向面宽约13.5米，总价预计1500多万起步。
这个户型做到了类一梯一户，独立电梯厅自带飘窗和采光，整体尺度感没话说。客厅书房可以打通，形成一个更大的一体化客餐厅。北向次卧是270度的转角采光，南向次卧自带一个衣帽间，这里预留了上下水，也可以改造成卫生间做双套间户型。
交付标准方面，日立或东芝或松下的地暖空调两联供，百朗或松下或霍尼韦尔的新风，康丽根的末端直饮机，主客卫生间都是科勒四件套，厨房采用博世的灶具、吸油烟机、蒸烤一体机、洗碗机四件套，以及西门子双开门冰箱。
总体来说，在交付标准上，这次的北京城建还是下了一定的功夫的。
总结
翎翠滨江是目前上海内中环相对不错的楼盘。 相比于目前杨浦滨江的板块大饼，新江湾城板块的产业，这里更多的是自住。
齐全的配套，烟火气的周边， 小户型10万的单价，1000万出头预算可以上车。
公园、体育中心、商业、地铁都是所见所得，这里更适合在杨浦买房追求确定性、安全性的客户。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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