春节,你会选返乡置业,还是在大城市打拼买房?

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落叶归根，倦鸟归巢，2020年的春节马上就要到了，在外打拼了一年的游子，收拾好行囊，纷纷踏上了返乡的归程，“返乡置业”也随之成为年底热词之一。

据《2019返乡置业调查报告》显示，52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向，另有38.0%的人选择留在工作的大城市拼搏。比起2018年，有58.7%的人群选择返乡置业，占比略有下降。

虽然今年的返乡置业数据还未公布，但是对于是否要返乡置业，人们形成了两种不同的看法，一方认为：在外打拼，没有能力在大城市买房，不如回到家乡买一套属于自己的，相对便宜的房子，“赚一、二线城市的钱，买三、四线城市的房”。而另一方则认为，返乡置业有风险，不如在大城市打拼买房。

你支持返乡置业吗？返乡置业，又有哪些注意事项？为什么选择返乡置业？

30岁的李先生是南通人，大学毕业后的他只身前往上海，挤入了沪漂的队伍当中。如今的李先生已经结婚生子，聪明可爱的儿子已经3岁了，马上到了该上学的年纪，面临着上海的高房价和儿子要上学的尴尬，李先生决定让自己的家庭能有个落脚点。

一直在关注房价的李先生趁着过年，和老同学转转南通楼盘，“大城市一张床，老家一座房，打拼了那么多年，依然凑不够上海一套房的高昂的首付款，如今交通越来越发达，不如选择回乡置业，房价要便宜得多。”

一般来说，选择返乡置业，会缘于以下几种理由：

01倦鸟归巢，回家乡买房才有归属感

很多人在走南闯北、漂泊打拼后，才发现“家”才是最温暖的地方。“留着以后自己住，还可以给父母养老。”这是刘先生考虑返乡置业的主要原因。

许多返乡置业者的共同点，就是在自己熟悉的城市买套属于自己的房子，压力小的同时还能有个自己的家。

02大城市一张床，老家一座房

一线城市的房价高是众所周知的，不少人在一线城市打拼多年，赚钱的速度跟不上房价的上涨速度，生活成本也越来越高，安家落户更是渺小。相比之下，家乡的房子更为便宜，一线城市一套小户型的首付费用，往往就可以在家乡全款购置一套大房子。

03看好家乡的发展近些年房地产市场的快速发展，不少地区因为政策利好，规划建设，政府大力扶持等因素，发展十分迅速，这让很多人对家乡置业趋之若骛。

很多人看好家乡的发展前景，认为一方面买了房子，即使自己身在大城市，没法住，也可以坐等升值，另一方面，物价不断高涨，买房至少可以确保自己口袋里的钱不贬值。

为什么选择在大城市打拼买房？

有的人返乡置业，与此相反，有的人选择进城买房。不少人表示，虽然家乡的房子便宜，但如果当地无重要产业支撑，存在楼市供大于求、人口净流出、学生入学率持续走低等情况，倒不如放弃返乡置业，再拼一把，争取在一线城市安家落户。

一般来说，放弃返乡置业，会有以下几种理由：

01返乡置业，是种资金的浪费

很多返乡回家的购房者，回家居住时间并不长，购房之后空置率比较高，无形之中是种资金上的浪费。

对于有些在老家有房子，对于面积改善需求不是很强烈的客户来说，买了房子等于一笔资金锁定在房子里了，如果用作其他投资可能回报也不少。

02习惯大城市，不适应家乡的生活很多公共资源都集中大城市，长期的离开“家乡”，对于在大城市打拼多年的人，可能会导致不再适应小城市的生活和人情。另外，大城市工作机会多，有些大学生，所学专业的工作只能在大城市找到。

放弃返乡置业的周先生说：“小城市往往没有太好的工作机会和工资待遇，而我在大城市打拼多年，已经习惯了大城市中的生活环境和优质资源，回家买房，落差太大。”

03为了家人的未来

有的人在城市买房，是为了孩子的未来，小李一家在上海打拼多年，2017年，他咬牙在上海买了一套小户型，“我不希望孩子做留守儿童，也希望他能获得更好的教育资源，为了孩子，我们大人再辛苦都是值得的”。

04家乡楼市风险较大一些小地方的开发商不专业，“收钱跑路”等现象时有发生。作为投资品，一些地方的楼盘升值空间并不乐观，相比一、二线城市规范操作，有些项目周边规划在三四线城市很可能落地不了，给实际使用甚至房价带来直接影响。

另外，当楼市一片看涨时，小城市也会跟风上涨，但当市场面临非常大的调控压力，小城市更容易出现下行的可能性。

买家需要注意哪些事项？

返乡置业有风险，那么准备年底返乡置业的买家，需要注意哪些因素呢？

首先，每一个城市的购房政策都有所不同，在返乡置业前，一定要了解当地的购房政策，考虑好城市自身经济发展状况和楼市本身市场供需的平衡度。

其次，要考虑今后自身发展方向。如果觉得自己在大城市工作不错，甚至有更多的发展潜力，留在大城市的可能性高的话，那就没有必要在自己老家买房。

第三，买房子还是要选择一些有实力、口碑好的开发商开发的楼盘。一方面，品牌房企在经过长时间的开发积累后，风险比小楼盘风险要小得多。另外一方面，一直以来，知名房企由于长久的口碑积累，或者大范围的广告宣传，让身处外地的人能够较早地接触到其楼盘信息。

第四，返乡置业时，较好多向亲朋好友打听打听，也可在网上搜索一下楼盘是否有负面新闻，以免踩雷。还可以通过政府的规划来预见一下将来楼盘周边环境情况。

家，对于在外漂泊的游子来说，是温暖的港湾