建发金门路地块规划全解析,宋风叠墅首入古城!户型面积约190-240㎡

神速！

建发拿地仅一个月，规划即公示

打造宋风叠墅

户型面积约190-240㎡

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建发首入姑苏，51轮抢地打造城央低密墅居

2025年4月，苏州土拍市场最受关注的姑苏区金门路地块（苏地2024-WG-Z47号）规划正式公示！该项目由建发房产历经51轮激烈竞价斩获，成交总价5.31亿元，楼面价26054元/㎡，溢价率高达23.77%，创下姑苏区取消限价后的新高。

地块位于金门路北、馨泓路东，紧邻石路商圈，容积率仅1.15，总建筑面积约3.5万㎡，规划打造8栋4-6层纯叠墅产品，包含1栋4F、1栋5F及6栋6F住宅，总户数约百余套，定位姑苏核心区稀缺“城央别墅。

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产品亮点：风雅宋韵+四代叠墅，革新古城人居想象

作为建发在苏州的首个“宋风雅韵”作品，项目以宋代建筑为灵感，融合苏州在地文化，采用霁色（天青）主色调+金色勾边的立面设计，搭配飞檐、悬挑基座等元素，再现宋代建筑的轻盈飘逸；

园林设计则复刻《清明上河图》《千里江山图》场景，打造宋式风雅市集与休憩空间，室内以汝窑冰裂纹、天青屏风等细节呼应主题。

四代叠墅设计，独梯入户+高赠送

项目主打四代叠墅，户型面积约190-240㎡（具体以公示为准），采用上中下叠独梯入户设计，保障私密性。

以下叠为例，南向面宽达10.2米，客厅挑空可浇筑，地下室带采光井，全屋3个套房设计，层高首层3.4米、二层3.2米。此外，项目还规划下沉式会所及庭院，进一步匹配高端圈层需求。

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地段价值：古城核芯，举步繁华与人文

地块位于姑苏金门板块，坐拥成熟配套：

交通

紧邻金门路、西环快速路，距地铁1号线桐泾北路站约800米，快速通达全城；

商业

步行可达华贸中心（在建）、石路步行街、天虹商场，苏州万象天地已官宣入驻；

人文

毗邻留园、西园寺、寒山寺，周边聚集金阊外国语实验学校、苏州市第五中学等教育资源；

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市场前瞻：填补空白，或成古城别墅新标杆

当前姑苏区新房市场以洋房、小高层为主，别墅产品极度稀缺。同板块的保利姑苏瑧悦（楼面价27562元/㎡）备案均价约4.7万/㎡，而建发项目容积率更低（1.15 vs 1.6）、产品更纯粹（纯叠墅），叠加宋风IP溢价，未来售价或直指6万+/㎡。此外，地块东侧Z08号宅地（容积率1.2）规划别墅+叠墅，但体量仅5365㎡，难以形成规模竞争，建发项目有望独占古城改善市场先机。

结语

十年布局终落子，姑苏别墅“天花板”预定？

深耕苏州十余年的建发，此前已凭借新中式产品在黄桥、科技城等板块树立口碑。此次首入姑苏，以“风雅宋韵”致敬古城文脉，叠加低密墅居的稀缺属性，或将成为高净值客群资产配置的优先选项。对于追求“出则繁华、入则静谧”的改善家庭，该项目无疑是2025年姑苏楼市的重头戏！咨询热线：18662309054