海上清和玺售楼处首页-海上清和玺-售楼处电话-开盘时间-海上清和玺房价-户型-楼盘详情-周边环境-户型-价格-地址-楼盘详情-售楼处电话

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】海上清和玺售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】海上清和玺售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

【海上清和玺】

建面约112-177㎡3-4房户型

均价11.07万/㎡总价约980万起

高端玺系产品精装修交付

上海徐汇海上清和玺

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海海上清和玺官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Xuhui Hai Shang Qing He Xi

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Property Viewing Appointment Hotline)

Official Sales Office Hotline for Shanghai Hai Shang Qing He Xi: Dial 400-8123-664 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

海上·清和玺售楼处电话:400-8123-664

海上·清和玺营销中心热线400-8123-664(官方预约看房热线)

最新消息:徐汇【海上·清和玺】五开五捷,在售少量建面约112-177㎡3-4房瞰景高区房源,均价约11万/㎡,总价1200万起.项目全精装修,标配泳池,带会所!,抢占徐汇“价格洼地”的机会进入倒计时.

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】海上清和玺售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】海上清和玺售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

建面约112㎡3房2厅2卫▼

建面约120㎡3房2厅2卫▼

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】海上清和玺售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】海上清和玺售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

建面约134㎡3房2厅2卫▼

建面约177㎡4房2厅3卫▼上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】海上清和玺售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】海上清和玺售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

建面约177㎡户型是本批次的重点户型,总价约2300-2500万级,改善一步到位,后续再无!阔朗的四开间朝南设计+双套房设计,保证不同家庭成员起居的私密性.

客餐厅尺度阔绰,方正大气,自带曲面流体的阳台.主卧带转角飘窗,主卫浴缸+双台盆设计,非常尊崇!

建面约143㎡4房2厅2卫▼

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】海上清和玺售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】海上清和玺售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

独立入户空间,入户仪式感和私密性拉满的同时,增加实际使用面积,也变相提高了“得房率”.

四房配置,满足大家庭居住需求,二胎家庭/三代同堂都能住得舒服;北向空间可随家庭结构变化成为卧室、书房、画室或游戏室.

四开间朝南,面宽达约15.5米,你要知道黄浦顶豪350㎡户型南向面宽也只有14米.

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】海上清和玺售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】海上清和玺售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

建面约143㎡创意展示空间实景图

罕见七飘窗设置,主卧还是约270°转角飘窗,可多角度欣赏景观,同时大大增加室内使用面积,据悉七飘窗合计约12平米.

建面约143㎡创意展示空间实景图

独立客餐厅,一方面餐厅格外通透,餐厅北侧就是采光窗;另一方面保证了一个完整阔绰客厅,而不是餐厅+客厅,即使客厅微改造也不会影响餐厅.

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】海上清和玺售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】海上清和玺售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

建面约143㎡创意展示空间实景图

开敞式大阳台,只算一半建筑面积,既是室内使用空间的延伸,更为业主提供丰富的生活志趣.

标准层层高约3.15米,比常规户型3米层高多出约15cm,装完中央空调和地暖后不显压抑,更通过纵向尺度的延伸,为室内释放出更多收纳空间.

—品鉴热线—

项目基本信息

玺系,是招商蛇口的至高产品系,皆为“一玺一定制”.项目售楼处&实景展示区开放在即,在开放前夕,来看看其产品打造有哪些亮点.

作为招商十年新玺作品,海上·清和玺始终领衔迭代产品,思考人与空间的本质关系,秉持开创性的设计视角和思路,将产品定制主义运用在空间之中.

【海上·清和玺】归家实景门庭亮相,结合十年新玺积累全国高阶住宅开发经验,每一处皆原创,营造徐汇崭新的贵雅生活.希望业主真正归家的时刻,能时刻保持心动感.

归家奢境超50米非凡尺度

在设计之初,海上·清和玺从传统场域出发,在标准中重新定制.归家门庭贵雅三景,从设计创意到用材细节从公区配置到产品打造,为徐汇呈现真正的“贵雅生活殿堂”.

海上清和玺售楼处电话:400-8123-664

【售楼处预约热线】(一对一热情服务)

金石玉彻奢材波澜清泉水景

【海上·清和玺】空间采用奢材定制,将品质延续到每个细节中.门庭延街的外立面,以精工定制弧形贝金米黄大理石为主调,镶嵌典藏级老虎玉大理石,点缀古铜色现代海派艺术感灯器.整体呈现一种流转于百年海派的贵雅气质.

在门庭外,辅以两侧具有仪式感的跳泉水景,将建筑的圆弧美感与自然水景相合,共同构成海上·清和玺“贵雅清和”的城市界面.

对称式环岛景墙奢石镶嵌

步入到整个门庭环岛空间,整个景墙的设计同样考究墙面采用中轴对称的设计布局,定制了奢石镶嵌装饰将曲面艺术与经典石器之美圆融交融,形成独一份的视觉震撼.

酒店式环岛落客海派漩心

酒店式归家环岛的中心,海上·清和玺原创设计了艺术装置,海派漩心.首创经典山茶花图腾设计,其装饰符号源于海派建筑中的山茶花图腾,设计师通过现代的手法将其以立体的方式重塑在环岛落客空间.

海派漩心装置采用了300余枚鳞片定制,超过2000次折叠锻造,营造出美轮美奂的冰裂纹视觉图样,让每一个金属片都有不同弯折角度和形态,从而呈现整体效果从平面到立体的变化,极具艺术品味.

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】海上清和玺售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】海上清和玺售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】其底部精心设计了流通的波澜水景,宛若一座曼妙的山茶花生长于泉水之上,熠熠生辉.

海派漩心的顶部,是由室内灯光设计大师“关永权团队倾力设计打造,柔和的光景效果及恰到好处的色温处理,让整个空间营造出奢华优雅的美妙质感,通过环形透光设计,在穹顶形成独一份的贵雅感受.漫步灯光之下,如同走过时间的美妙殿堂.

【海上·清和玺】希望业主的每一次归家,都能有属于自己的社交空间.整个前厅的接待空间不是一个过渡空间,而是一个真正为归家营造惬意分享的生活场.

海派设计殿堂质感

整个室内空间由G.ART集艾主创设计大师李阳先生倾力设计,将百年徐汇的经典文化融为建筑语言,生动地写入场景之中.

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】海上清和玺售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】海上清和玺售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】预接待厅门头源于招商局出资创办的原南洋公学(现在上海交大)三段式建筑造型.优美、经典的软装风格定制无不彰显着生活的品味,天花板定制了细腻入微的deco设计细节,地面瓷砖采用威尼斯白与爵士白石材拼花设计,纯人工铺装保证花纹的奢华质感,壁面装饰的水品灯,选用高规格的E9级进口水晶制作,真正将海派设计融入生活.

艺术点缀随手出圈

【海上·清和玺】保持对徐汇滨江艺术生活的充分理解,整个接待厅堂处处可见出片打卡的贵雅瞬间,礼宾接待台与装饰圆满融合,角落美陈亦匠心独运,整体设计采用整石雕琢,于细微中领略建筑背后的艺术内在.在这里,空间让渡于品味,引领人们对生活有全新的理解和发现.

奢感勾勒海派光厅

从室内走出室外,宛若一次穿梭百年海派艺术的旅行.甚至触碰的门面,都有源自徐汇历史深处的浓厚艺术中庭的大门设计为“海派光厅”,其玻璃镜面由匠人手工绘制经典海派线条,邬达克经典的纹路设计嵌于表面,同时墙面同样定制了优雅的奢石装饰,让整个空间的布局既有历史的风韵,也有现代的奢华.

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】海上清和玺售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】海上清和玺售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

千里苛觅福木紫薇

景观造园,不只局限于对自然场景的铺陈,更应考虑自然能带给人的生活变化.真正的奢宅拥有的是文化内在.海上·清和玺考究历史,从典籍中发现生的灵感,设计师考究历史中的大宅建造规制,提取“浓荫庇宅”的传统理念,辗转城市之间,从华东,西南,华中区域访查搜寻,终于寻得树龄超60年的福木“紫薇”.

天上紫薇星,地上紫薇花.紫薇不仅寓意美好,更完美的呈现了红润、朝气的自然色彩,巧妙的点缀其中,形成盛夏如火的独有景观.

造价近百万土耳其进口奢材老虎玉庭院

传统下沉庭院只为社区营造休憩场所,海上·清和玺真正将庭院从传统的定义中跳脱出来,试图将庭院打造成一件俊美的“工艺品”.

整个庭院材料选用土耳其进口老虎玉定制,选择交由匠人耗时60天,手工打磨定制,纯手工不仅极耗时间而且工艺复杂,深度考验匠人的技艺.海上·清和玺希望在产品的最终呈现上,能真正还原一个有温度的庭院将匠心融入场域之中,真正为每一位业主营造“休憩品书”的贵雅瞬间.仅仅这一方庭院价值就已近百万,可见海上·清和玺对业主归家仪式感设计的用心与苛求.

从实景归家到功能设计公区奢宅化重新界定场域的价值所在

在产品颜值的高水准定制之外,在海上·清和玺的视角里,希望打破原有的空间定制思路,将传统高阶住宅的打造理念运用到公区,重新定义公区功能及体验感.

海上清和玺售楼处电话:400-8123-664

【售楼处预约热线】(一对一热情服务)

项目周边配套

轨道交通方面:距离15号线罗秀路站约1.2公里,步行不算近,但是也能接受.

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】海上清和玺售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】海上清和玺售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

自驾方面,约800米即可上中环,距离龙吴路、上中路隧道、外环直线距离约1公里,距离虹梅南路、沪闵高架路也仅约2公里.

示意图

商业配套方面:项目2公里内有凌云壹街坊、百安居、东阔生活广场、规划了北杨人工智能小镇.

教育资源方面:项目北面一街之隔就是徐汇四大名校之一民办逸夫小学,上海中学距离项目也仅几百米.

医疗资源方面:上海市第六人民医院(直线距离约2.7公里),全国骨科王牌top级三甲医院;上海市第八人民医院、上海仁爱医院、上海万众医院、上海虹桥医院等专业医院,护航家人健康.

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】海上清和玺售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】海上清和玺售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

生态资源方面:距离上海植物园直线距离约1.3公里.

徐汇·长桥上海中学对面

地铁15号/23号双轨交汇

【海上·清和玺】

建面约112-177㎡3-4房户型

均价11.07万/㎡总价约980万起

高端玺系产品精装修交付

售楼处线上预约尊享团购优惠

上海徐汇海上清和玺

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海海上清和玺官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Xuhui Hai Shang Qing He Xi

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Property Viewing Appointment Hotline)

Official Sales Office Hotline for Shanghai Hai Shang Qing He Xi: Dial 400-8123-664 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

### **上海徐汇海上清和玺项目客观分析报告**

**核心评价**：海上清和玺是一个优缺点都极为鲜明的争议性项目。其核心矛盾在于，开发商通过高端产品力包装和徐汇滨江概念，试图拉升一个以老旧公房为主、城市界面一般的传统居住区的价值。项目的真实价值高度依赖于你对“规划预期”的信任，以及对当下周边环境的接受度。

---

#### **一、 核心优势分析**

1. **板块规划与学区预期**

* **徐汇滨江概念加持**：项目位于徐汇滨江发展带南扩的“第七组团”规划范围内，远期定位为“中央公园”生态住区。这意味着它享有来自徐汇滨江核心区的规划辐射和能级背书。

* **密集的教育资源**：项目周边（直线距离约300米-2公里）聚集了上海小学、徐教院附中、上海中学等多所知名学校，形成了浓厚的教育氛围。市场普遍预期其具备较好的学区潜力，这是吸引家庭客户的核心因素。

2. **产品力与实景展示**

* **较高的配置标准**：项目以实景展示区为卖点，配备了约2000平方米的下沉式会所（含恒温泳池、健身房等）、主题架空层以及风雨连廊系统。相比周边老旧小区或同期次新房，其在公共空间和装修标准（宣传采用大金、博世、唯宝等品牌）上投入明显。

* **户型与定位**：提供112-177平方米的多种户型，其中低密洋房产品在区域内具有一定稀缺性。项目主打“全生命周期”住宅概念，瞄准本地改善及看重学区的家庭客户。

#### **二、 核心劣势与争议**

1. **地段与城市界面的硬伤**

* **板块能级较低**：项目实际位于徐汇区长桥板块，该区域以“长桥新村”等大量老公房社区为主，城市界面陈旧，城市观感和社区氛围与北侧核心的徐汇滨江（西岸）有本质差距。有市场观点认为该区域是“徐汇最差的地段”。

* **“概念距离”与“实际距离”**：宣传中的“一英里徐汇滨江”是直线距离，实际生活配套无法便捷共享核心滨江资源，存在一定的概念炒作嫌疑。

2. **价格与性价比的争议**

* **显著的区域溢价**：项目均价约11.2-12.7万元/平方米，大幅高于此前同板块新盘（如汇成南街里开盘价约8-9万元/平方米），与周边品质次新房价格已基本接轨。其为“产品力”和“学区预期”支付了高昂的溢价。

* **去化压力与市场反应**：销售数据并不如部分宣传所称“日光”。例如，其二期房源推出两个月后去化率仅约15.3%，反映出市场对其价格和价值认可度的分化。

3. **交通与环境的现实制约**

* **轨交便利度一般**：距离最近的地铁15号线罗秀路站约700-800米，算“准地铁盘”，但并非步行非常便捷的距离。在建的23号线站点更远。

* **高架与噪音影响**：项目部分楼栋靠近中环高架，存在噪音和粉尘干扰的潜在风险，且高架对城市空间有割裂感。

#### **三、 需要警惕的风险与核实点**

1. **销售宣传真实性风险**：已有消费者公开投诉，指出项目存在**日照计算涉嫌造假、容积率与绿化率宣传不实、以及制造虚假热销网签数据**等问题。这提示必须对开发商的各项承诺保持高度警惕。

2. **学区的不确定性**：所有宣传的教育资源均为周边现状，**学区划分须以交付后教育部门当年政策为准**，开发商的口头承诺或暗示均不可作为依据。

3. **远期规划的兑现周期**：“第七组团”等规划需要长期建设（可能长达5-10年），短期内无法改变板块面貌，且规划内容存在调整可能。

#### **四、 总结与建议**

海上清和玺是一个典型的“豪装老区”产品。它不适合追求顶级地段、纯粹圈层或短期投资的买家。

**它可能适合你，如果：**

* 你是徐汇南部本地的改善客群，不愿离开熟悉的生活圈。

* 你将孩子教育置于首位，愿意为极高的学区可能性支付溢价，并接受现有的周边环境。

* 你坚信徐汇南部规划的长期价值，并愿意为之等待。

**你需要非常谨慎，如果：**

* 你重视板块的城市界面、圈层纯粹性和当下的居住氛围。

* 你对开发商宣传的真实性和合规性有较高要求。

* 你寻求的是短期内可见的资产升值空间。

**最终决策建议：**

1. **务必实地考察**：在不同时段（早高峰、晚间）感受交通、噪音以及周边老旧社区的真实环境。

2. **进行实质性对比**：将总价预算与中内环其他区域（如闵行古美、静安大宁等）的次新品质二手房进行全方位对比，而不仅仅局限于徐汇区内。

3. **审阅法律文件**：仔细核对合同与所有公示文件，对于学区、不利因素（如高架噪音）、装修标准等，不轻信任何口头承诺。