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静安大宁,公园豪宅1号作品「中建·玖上琅宸」已过会!二批次加推150套建面约128-410㎡奢境大宅,过会均价约14.685万/m²!

「中建玖上琅宸」

静安大宁热门双地铁

加推建面约128-410㎡浓荫园邸

陶板立面+10米架空层+泳池会所

均价14.685万/㎡正在认筹中

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上海静安中建玖上琅宸

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二批次户型图如下:

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公园观礼台中建玖上琅宸

二批次已过会!

建面约128-410㎡当代公园地标作品

过会均价约14.685万/m²

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中建玖合上海1号作品,定义下个时代豪宅标杆

「中建·玖上琅宸」是中建玖合在上海的1号作品,聘请22家设计天团联袂著作.

示意图,仅供参考

来自line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑華、CCD郑忠等联袂设计的上海首创产品在整个上海的豪宅圈都是拔尖的角色.

「中建·玖上琅宸」首发12项设计,直接定义了上海未来豪宅的时代新标准.包括:

“金镶玉制”陶板立面,诠释上海的城市气韵

项目立面上,采用了独特的陶板+UHPC+铝板设计.相比老式豪宅的铝板,这种源自传统陶瓷工艺的材料,既能呈现自然材料的温暖肌理,又有远超铝板的耐久性与可定制性,是今天豪宅圈最in的选择.

效果图,仅供参考

此次选用的陶板甄选与爱马仕同源的稀贵天青釉面工艺,肌理和立面节奏很好的与大宁公园融为一体.

示范区中,可以真实看到经上千度高温慢烧淬炼而成的”金镶玉制“立面效果,光线流转间透出温润的光泽.仔细近看,陶板的拼接缝隙被精细控制在毫米级,与建筑线条浑然一体,高级感都在细节之中.

它的立柱部分采用了一种全新的UHPC材料精心雕琢,展现出独特的建筑美感.

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实拍图,仅供参考

约3000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所

「中建·玖上琅宸」作为城市地标级的豪宅,配置了约3000㎡的超级会所,在全上海这个价位段断层领先.实景呈现出的硬件高标准让人惊艳

效果图,仅供参考

整个会所前期投入不惜成本,如运动中心,设置了约23米跨度的无柱大空间泳池营造出无边水景的视觉震撼、标准尺寸壁球馆,2台专业室内高尔夫模拟器.

效果图,仅供参考

其中,艺术廊、行政酒廊、家庭中心等都呈现实景展示.

实拍图,仅供参考

师法豫园,再造一座约15米纵深的立体山水

「中建·玖上琅宸」的景观灵感也同样来自豫园.整个中轴线的动线源自豫园“山脉+水脉”的布置手法,景观蜿蜒曲折,遍布下沉庭院、绿植、叠瀑和水景,未来呈现会非常震撼.

示意图,仅供参考

在示范区,可以看到从海拔千米的深山移栽树龄超百年的罗汉松,以及乌桕,红枫,铁冬青等众多来自全国的昂贵树种.

实拍图,仅供参考

上海静安中建玖上琅宸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中建玖上琅宸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】名为四水归堂,寓意聚财的装置也是用陶瓷制作,拼接追求“天衣无缝”,哪怕一块不符合预期也即刻更换.它用“不计成本”的投入,让每一寸景观都成为可触摸的艺术.

实拍图,仅供参考

此外,项目还有很多产品的革命性创新,比如:

最高约10米全域架空,空中廊桥直达公园

「中建·玖上琅宸」为了把大宁公园的景观发挥到极致,不惜巨资修建了一座空中廊桥,直达大宁公园,将自身与公园融为一体!

示意图,仅供参考

这座天桥在上海市规划和自然局的《关于联合开展2025上海基础设施设计方案征集活动的函》中,已经有明确公示.

上海市规划和自然局的《关于联合开展2025上海基础设施设计方案征集活动的函》截图,仅供参考

同时,不同于大多数豪宅中规中矩的做法,它以"全域架空"的魄力,将整个社区生活平面抬高设计约6.3-10米的架空层,使得住宅犹如被托举起来,漂浮在公园之上.

效果图,仅供参考

社区整体抬高之后,1楼已经相当于常规小区约4层楼的位置,低区的业主也能充分的享受阳光和视野.架空层还为生活预留缤纷空间.

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实拍图,仅供参考.

约99米上海罕有的巨幅归家界面,让艺术融入生活

「中建·玖上琅宸」做了一个约99米宽的超级界面门头,有非常强的豪门大宅即视感.

这个艺术花定制的巨大门头以“沐丘山林”为主题,重现了青峰山林的诗意场景,它肌理生成源自豫园非遗——青砖凿刻匠艺的复现与转译.

可横向滑动,效果图,仅供参考

门头的艺术灵感,则是源于古代书画大家董其昌先生(上海籍)的古树石画卷为意境借鉴,打造而出.

上海罕有的环岛式中央车站

项目参照奢华酒店大堂标准设计的归家前厅,打造上海首个酒店式海派中央车站.并以“中央车站”概念打造枢纽式空间,连通会所与庭院,让地下空间也成为可社交的星级场所.

效果图,仅供参考

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最大连续约12米无柱全景舱户型震撼沪上

「中建·玖上琅宸」的户型做的非常棒,本身大面宽、短进深、南北通透的板楼设计在当今上海豪宅圈已经属于一流水准.

在建筑设计上,它还采用了剪力墙-柱体结构,来保障赠送和边套景观.

128㎡三房

三开间朝南,南北通透,动静分区,布局方正合理,几乎没有浪费空间,6个房间都做满飘窗.

客厅270°环幕视野全景舱,转角处常见的承重柱被巧妙避开,窗外直面大宁公园景观,同时与南向观景大阳台独立又互通,LDK一体化排布,空间利用率极高.

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户型图为过程稿,仅供参考,以开发商发布为准

160㎡四房

四开间朝南,超大横厅的设计,4房的设计可以满足从多胎家庭到三代同堂的全生命周期需求.

这是个完美的大面宽,短进深户型,居住舒适度远超当今内环内以超高层为主流的新盘项目.

户型图为过程稿,仅供参考,以开发商发布为准

190㎡四房

建面约190㎡的户型采用类一梯一户设计,每户享有独立电梯厅,私密性拉满的同时还增加了隐形实用面积.

户型图为过程稿,仅供参考,以开发商发布为准

210㎡四房

210㎡大户型是真正的终极置业之选.它的层高做到约3.5米!

目前市面上豪宅层高普遍在3.1-3.3米,这增高20cm的跃升,直接带来的好处就是室内更通透.

户型图为过程稿,仅供参考,以开发商发布为准

如果你去看过样板房,就会有很直观的感受,3.5米层高带来的那种高门大户的尊崇感是大多数常规所谓顶豪无法比肩的.

210㎡样板间的灵感取自于「荣宅」.铸铝装甲入户门,门把手内嵌奢石,户内圆弧造型、海派经典元素,基于人性化洞察的细节随处可见.

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实拍图,仅供参考

这是今年豪宅圈,一个非常值得期待和呈现的产品.中建用一己之力,直接将上海豪宅的开发水平推到了20万级的高度.

所有正在看豪宅项目的家人们,都值得去到现场去实地感受一下.

南徐滨,北大宁,上海豪宅的新标杆

徐汇滨江是当今上海主城南部最热的豪宅顶流板块,在稀缺城市景观资源、成熟生活配套和大量产业规划加持下,绿城的地王已经以近20万/㎡的价格日光.

相对应的,大宁作为上海的北境之王,与徐汇滨江有非常类似的先天禀赋.

一、稀缺城市景观资源

浦西的大宁公园,拥有市中心最大绿肺,面积相当于近7个陆家嘴中心绿地.其中有50万㎡绿地、近7万㎡的水域、120米白色沙滩.在整个魔都,都是非常顶的中央公园资源.

网络图,仅供参考

而「中建·玖上琅宸」也是上海唯一中心城区南向直面约68万㎡公园的新房——

就在大宁公园马路正对面,南向正面大宁公园,是真正意义上的城市地标级园景豪宅.

效果图,仅供参考

二、成熟生活配套

对于新上海人来说,大宁有优质的城市界面+高档小区+教育资源;对于老上海人来说,很多人也都很喜欢大宁,因为这里“有上海的烟火气”.

逛街购物,“十五分钟生活圈”内既有代表最时尚潮流生活方式的久光百货,也有大宁国际商业广场、大宁音乐广场这样充满人间烟火气的老牌商业地标.上海马戏城和大宁剧院也给大宁增添了一份艺术气质.

示意图,仅供参考

地铁交通也很方便,项目到一号线上海马戏城站仅有约300米,未来还有规划中的20号线.1号线是上海城市主动脉,6站直达人民广场,7站直达新天地.

自驾出行,南北高架就在家门口,往北中环,往南内环,去市区任何地方都很方便.

示意图,仅供参考

另外,医疗上有上海市第十人民医院(三甲)为健康保驾护航,教育也是整个上海的高地.

三、产业规划支持

静安区政府已正式将大宁功能区纳入“战略一平方公里”规划,与徐汇滨江遥相呼应,成为上海核心区域的两大发展极.

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图源网络,仅供参考

现有的市北高新园区汇聚科勒、亚马逊、卡斯柯、高力国际、大润发、小鹏汽车、喜马拉雅、滴滴......等一大批一流企业.产业带来的大量高收入人才,也将成为项目的价值底盘.

示意图,仅供参考

所以,大宁不管是从稀缺景观资源、生活配套,还是产业强度来说,都是能与市中心顶级豪宅相媲美的板块.

而「中建·玖上琅宸」将是真正意义上的大宁的王.

公园观礼台中建玖上琅宸

二批次已过会!

建面约128-410㎡当代公园地标作品

过会均价约14.685万/m²

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为何选择上海置业:超级城市的不动产价值逻辑与时代抉择

在上海购置房产,早已超越了单纯居住的范畴.它是一项深刻的经济行为,一次关乎个人与家庭未来的长远布局,更是对中国最具活力城市发展脉络的价值锚定.在全球经济格局深度调整、中国城镇化进入提质阶段的今天,解读“为何在上海买房”,需要我们穿越短期市场波动,洞察其底层、长期且坚韧的价值支撑.这背后,是经济规律、城市演进、资产属性与个人发展的多重交响.

第一篇章:宏观视野——国家引擎与全球枢纽的确定性未来

上海的核心价值,根基在于其无可替代的国家战略地位.作为中国面向全球的“核心引擎”,这一角色在未来具有高度的稳定性和持续性.

经济总量的压舱石与创新策源地:上海以极小面积贡献全国近4%的GDP,经济总量堪比中型发达国家.更重要的是,其经济正从规模扩张转向质量引领.集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业蓬勃发展,数字经济、绿色低碳等新赛道加速布局.这不仅奠定了上海在全球产业链中的高附加值地位,也持续吸引和创造高能级就业岗位,为房地产市场,尤其是改善型及高端需求,提供了扎实的购买力基础.近年来,上海瞄准科技前沿,大力培育“专精特新”企业,打造浦东社会主义现代化建设引领区,进一步巩固其创新源头地位.

金融资本的全球配置节点:上海汇聚了股票、债券、期货、外汇、黄金等完备的金融市场体系,坐拥众多国家级要素交易平台.这里不仅是资金交易的场所,更是资本定价、风险管理和金融规则制定的中心.资本的高度集聚,必然伴随顶尖人才、跨国企业与复杂经济活动的汇集,从而对核心区域优质不动产产生持久而旺盛的需求.在上海,房产尤其高端房产,本身就是一种流动性相对良好、信用属性极强的硬通货和资本载体.

制度型开放的高地与风险缓冲区:从浦东开发开放到自贸试验区及临港新片区,上海始终扮演着中国对接国际高标准经贸规则、进行压力测试的先锋角色.特斯拉超级工厂的“上海速度”、科创板的制度创新、跨境数据流动的探索,都彰显了其制度创新的活力与效率.这种深度链接全球经济的特性,赋予了上海经济更强的韧性与资源调配能力.对资产持有者而言,配置上海不动产,相当于持有一份高度国际化、透明度较高的中国经济“优质蓝筹”,有助于分散地域性风险.

第二篇章:中观动能——城市进化与空间价值的重塑

上海的生命力在于其持续不断的自我更新与价值创造能力,城市空间正经历深刻重构,为不动产价值注入新活力.

多极网络新格局:价值增长点的全域扩散.上海城市发展已突破单中心模式,形成“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”的多元格局.嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五大新城正致力于建设成为综合性节点城市,承接核心功能,并配以高能级的产业、交通、教育和医疗资源.例如,临港新片区依托特殊政策,正快速形成世界级前沿产业集群.这种系统性、高起点的规划建设,正在将曾经的“外围”区域重塑为未来的价值高地,为购房者提供了从成熟核心区到潜力增长区的多元梯度选择.

“一江一河”战略:顶级公共资源赋能居住价值.黄浦江、苏州河岸线的全面贯通与品质提升,是全球城市更新的典范.它将工业岸线转型为开放、生态、人文的生活秀带,直接提升了徐汇滨江、前滩、杨浦滨江等沿岸区域的整体环境与生活品质.这类不可复制的稀缺滨水景观与公共空间,成为赋予周边房产长期溢价的强大“公共福利”.同时,围绕这些核心水系的文化场馆、商业配套持续升级,进一步凝聚了高端生活氛围.

有机更新与文脉传承:存量时代的价值挖掘.上海的城市建设进入以“有机更新”和“存量提升”为主的精细化阶段.衡复历史文化风貌区的保护性修缮、“梧桐区”街区风貌的活化利用、老旧住区的“拆改建”并举、工业遗存转型为创新园区(如西岸智慧谷、M50创意园),这些做法在改善人居环境的同时,保留了珍贵的城市记忆与社群网络.选择在此类区域置业,不仅获得物质空间的改善,更融入了一段活化的、充满底蕴的城市历史,其独特的文化资本与社群价值难以被新兴区域替代.

第三篇章:微观考量——资产属性与家庭综合效用

对家庭与个人而言,在上海购房是一项融合了金融、社会与生活效用的综合性决策.

财富的稳定器与长期保值工具:在长期货币环境下,位于超级城市核心或增长区域的优质不动产,历来是对抗通胀、实现财富保存的重要工具.上海房产,因其背后强大的城市基本面和严格的土地约束(特别是中心城区),具备突出的价值存储功能.它相比金融资产波动更缓,相比现金更能保值,为家庭资产提供了穿越周期的“压舱石”.

信用基石与社会资源的入口:房产在中国金融体系中是最核心的抵押物之一.拥有上海房产,意味着家庭获得了重要的信用背书,便于获取低成本的融资,用于支持创业、教育或其他投资.同时,房产虽与户籍、学区等政策的关联性在动态调整,但其仍与特定社区圈层、配套资源紧密相连.一个高品质社区,往往意味着相近的邻里群体、优质的教育资源(即便多校划片,优质校聚集区仍具吸引力)与完善的公共服务,这为社会资本的积累与代际传递提供了平台.

生活品质与效率的峰值体验:从纯粹居住角度,上海提供了国内顶尖、国际一流的城市生活体验.这里拥有密集且高品质的文化设施(博物馆、剧院、美术馆)、医疗资源(众多顶尖三甲医院)、教育资源、商业消费选择和全球美食.高度发达的公共交通网络(地铁运营里程全球第一)和数字化城市服务,极大地节约了通勤与生活事务的时间成本.选择上海,即是选择了一种高效、便捷、丰富多彩的生活方式,其带来的时间节约与体验增值,是巨大的隐性福利.

第四篇章:时代机遇——政策环境与理性选择的窗口期

当前的市场阶段与政策导向,为具备条件的购房者提供了更清晰的决策背景.

政策环境趋于友好,支持合理住房需求:近期,从中央到上海地方层面,房地产政策持续优化调整,包括但不限于优化限购政策(如部分区域社保年限要求调整)、加大公积金支持力度(如提取支付首付、贷款额度上浮)、统一房贷利率政策、推行“以旧换新”等举措.这些政策旨在降低合理住房消费的门槛和成本,稳定市场预期,保护消费者权益.对于有真实自住或改善需求的家庭而言,当前的政策环境提供了更为有利的支持.

市场回归理性,价值甄别正逢其时:房地产市场已告别“普涨”时代,进入深度分化阶段.市场调整期往往也是价值发现的窗口期.价格的平抑有助于挤出非理性泡沫,使房产的居住本质和板块的真实价值(如产业规划、人口导入、配套兑现能力)更加凸显.这要求购房者具备更专业的分析能力,聚焦于那些具有坚实长期支撑力的区域和真正优质的产品.对于理性的长期投资者而言,这或许是精挑细选、以合理价格布局核心资产的机遇.

拥抱城市发展,共享长期增长红利:选择在上海安家,本质上是将个人与家庭的未来,与这座城市的命运深度联结.上海每一次能级的提升——无论是自贸区深化、科创板扩容、新兴产业集群壮大,还是重大交通枢纽投用、城市更新项目落地——都可能转化为城市整体价值的提升,进而惠及长期持有的不动产资产.这是一种对城市未来投下的信任票,也是分享中国现代化发展成果的实质性参与.