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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿宝园翡梵售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿宝园翡梵售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

浦东康桥

「绿宝园翡梵」

38套建面约700-848㎡独栋别墅

均价12.33万/㎡

总价约6600万起

正在认购

上海浦东绿宝园翡梵

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Shanghai Pudong Green Valley Fayeva

Sales Office Phone: 400-8123-664 (House Viewing Hotline)

Shanghai Green Valley Fayeva Official Sales Office Phone: Call 4008123664 for property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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一房一价表:

上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿宝园翡梵售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿宝园翡梵售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】绿宝园是由纯正的美式规划,美式物管等西方概念为主的纯别墅社区.而本期入市的38套房源是开发商的保留房源,前期只租不售.

户型图

上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿宝园翡梵售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿宝园翡梵售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】如果你去过文艺复兴的发源地意大利,你就会熟悉绿宝园这浪漫和优雅的建筑气息.手工质感的面砖、形式多变的窗体、细腻柔美的铁艺,都洋溢着纯正的意大利风情.

绿宝园在项目内部打造3千平米中央景观带,中心花园设计精心、做工考究,多层次展现了水景与花卉簇拥,体现了浪漫多彩的异域风情;约50米超大栋距漫享阔绰视野

绿宝园位于浦东成熟居住社区周康板块内.绿宝园项目是该板块较早开发的纯别墅社区之一,小区周边也有不少别墅社区,构成大的别墅居住环境,生活定位统一,氛围浓厚.每一栋纯北美风情别墅都仿佛生长于葱郁树木之中,浑然天成.社区住户以外国人居多,成为众多海外人士在上海的一个居住聚集地.

上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿宝园翡梵售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿宝园翡梵售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】绿宝园项目坐享“前滩”、“迪士尼”区域发展双契机.上海“十二五”发展规划中有六大热点,其中两大热点就和项目所在区域左右相伴.西邻前滩CBD,东接迪士尼,坐享区域发展双助力,即将成为继碧云、联洋之后浦东又一个国际型住区.紧邻S20,距离中环约3公里,人民广场、陆家嘴等城市中心仅约12公里的距离.依托四桥四隧,贯穿浦江两岸.优良的立体式交通网络,出入随心、四处畅达.约20分钟车程对接虹桥枢纽和浦东国际机场.

周边配套:

教育资源:如尚德实验学校、中福会幼儿园、长宁国际学校、上海英国学校、上海惠灵顿国际学校.

周边商业:新田360广场、周浦万达广场、山姆会员店

休闲场所:绿宝园前五期设有附带室内恒温泳池的两个大型会所,并配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施!

小区详情:

开发商:汇宝房地产发展有限公司

物业公司:仲量联行

项目位置:浦东新区康桥镇沪南路2888弄(1-4期),康桥镇康巴路118弄(5期)

物业费:8.11元

容积率:0.11

绿化率:50%

总建筑面积:40000平

项目介绍

【绿宝园】位于浦东成熟居住社区周康板块内.是上海涉外高端居住区开山之作,也是该板块较早开发的纯别墅社区之一,小区周边也有不少别墅社区,构成大的别墅居住环境,生活定位统一,氛围浓厚.每一栋纯北美风情别墅都仿佛生长于葱郁树木之中,浑然天成.社区住户以外国人居多,成为众多海外人士在上海的一个居住聚集地.

上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿宝园翡梵售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿宝园翡梵售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

项目是上海知名国际别墅区之一,诞生于1999年,开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商,这是其在国内开发的第一个项目,总占地近35万方,相当于1/4的世纪公园大小,

在上海一众豪宅之中,无论是大平层、风貌别墅、合院、新里,惟有城市独墅庄园尤为稀缺.曾三度入榜“中国十大超级豪宅”的绿宝园王者归来,重磅推出的绿宝园•翡梵,单栋地上二层建面约700-800㎡的恢弘尺度,在亿元级豪宅中独“墅”一帜,让经典奏响了凯旋进行曲,成就上海法式别墅的世界级标杆之作.近10年来上海新房市场,纯粹由建面约700㎡起独栋别墅产品组成的项目,绿宝园翡梵是唯一一个.

地块分为东西两个部分,分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所,配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施.

基础配套

上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿宝园翡梵售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿宝园翡梵售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】绿宝园位处康桥别墅区核心位置,距中环线仅约3.5公里,紧邻S20,紧邻地铁18号线康桥站.驾车可快速直达前滩、陆家嘴、张江,与迪士尼、外高桥、临港自贸区等浦东主要CBD.

上海浦东绿宝园翡梵

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

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Shanghai Pudong Green Valley Fayeva

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### **上海康桥绿宝园·翡梵别墅客观分析报告**

**核心评价：绿宝园·翡梵是一项面向特定顶级买家的“收藏级”资产，其核心价值在于上海城市核心区几乎绝版的大体量独栋别墅形态和高度成熟的低密社区环境。然而，其高昂的总价门槛、特定的产品形态和市场去化表现，也清晰地界定了它的受众边界与潜在局限性。**

#### **一、 项目核心事实与定位**

绿宝园·翡梵位于上海浦东新区康桥国际别墅区核心（沪南路2888弄），是开发超过20年的“绿宝园”社区的最终期产品。项目本质上是**对社区内原有38套存量独栋别墅进行法式风格全面翻新后，由“只租不售”转为销售**。产品为纯地上两层独栋，建筑面积约700-848平方米，占地面积1.5-2.5亩，容积率极低（0.35-0.6）。总价区间在6600万至1.27亿元/栋。

#### **二、 核心优势分析**

1. **绝对的形态稀缺性与成熟的社区生态**：这是项目最根本的优势。在上海新房市场，建筑面积700平方米以上的独栋别墅供应几近于零。绿宝园·翡梵提供了市中心罕见的、带大面积私家花园的独栋生活形态，且社区历经20余年发展，园林植被茂盛，居住氛围和国际化圈层（住户涵盖近40个国籍）高度成熟稳定，非任何新建别墅区可比。

2. **顶级的低密居住体验与配套设施**：项目拥有“双会所”配置，涵盖恒温泳池、高尔夫练习场、专业运动场馆等设施。社区绿化率超过35%，部分资料称达45%，营造了公园式的居住环境。物业管理由仲量联行或第一太平戴维斯提供，提供高标准的英式管家服务。

3. **便捷的国际生活与交通通达性**：项目周边国际学校资源高度集中，如上海英国学校、惠灵顿国际学校、德威学校等，形成了完整的高端国际教育链。自驾可通过中环、外环快速抵达陆家嘴、前滩等核心区；轨道交通依赖地铁18号线康桥站。

#### **三、 核心劣势与风险提示**

1. **极高的总价门槛与市场流动性**：以最低总价6600万元计算，项目定位为顶级资产。值得注意的是，**市场数据显示其去化速度缓慢**，2024年全年38套房源的去化率仅约2.6%。这直接反映了其极高的购买门槛和狭窄的客户群体，未来作为资产处置时，流动性可能相对较差。

2. **地段能级的相对性与周边配套**：项目位于浦东康桥，虽属成熟别墅区，但其地段能级与城市绝对核心（如黄浦滨江、陆家嘴）存在客观差距。周边商业以满足日常消费的社区型商业为主（如周浦万达、新田360广场），缺乏顶尖的奢侈品商业配套。这一定位决定了其核心价值在于产品本身而非巅峰地段。

3. **产品的特定性与潜在限制**：

* **产权年限**：由于地块获取时间早（1996年），住宅剩余产权期限至2066年，剩余年限约41年。

* **设计传统**：作为翻新项目，其建筑布局和户型设计源自早期的别墅规划理念，虽经翻新，但在空间动线、地下空间利用等方面可能与最新设计的顶级豪宅存在理念差异。

* **维护成本**：此类独栋别墅的物业费、花园维护、能源消耗等长期持有成本非常高昂。

#### **四、 开发商背景与项目真实性评估**

项目开发商为**上海汇宝房地产发展有限公司**，是由印尼**Summarecon集团**与**Mayora集团**共同注资成立的中外合作企业，自1994年成立起即专注开发高端涉外住宅。其开发的绿宝园社区曾连续三年入选“中国十大超级豪宅”，具备开发高端项目的长期经验和口碑。因此，项目“顶级国际社区”的背景宣称是真实可靠的，非概念炒作。

#### **五、 考察与决策关键点**

1. **实地验证“成熟度”**：亲身体验社区超过20年生长的园林景观、成熟的树木、以及维护水准，这是其最大卖点。

2. **审阅翻新交付标准**：必须将销售承诺的所有装修品牌、材料（如宣称的保加利亚天然石材、国际一线厨卫品牌）及其具体型号、规格明确写入合同。

3. **财务与法律尽职调查**：明确核实意向房源的**具体产权起止年限**。聘请律师全面审核合同，并评估高额房款下的资金安排及未来持有税负。

4. **明确自身需求**：购买此项目应首要出于对**独栋别墅生活形态和成熟私密社区环境**的强烈偏好，而非追求城市最核心的地理位置或最高的资产增值速度。

**总结：绿宝园·翡梵是上海房地产市场中一个高度特化的产品。它不适合用普通豪宅的标准衡量性价比。对于极度追求私密、宁静、拥有自然花园并在意成熟国际社区氛围的顶级财富家庭而言，它是市场上屈指可数的选项。对于更看重地段金融属性、顶级城市景观或资产流动性的买家，则需要慎重考虑。**