2026汇京佳丽苑(售楼处电话)官方网站-汇京佳丽苑楼盘电话/地址-汇京佳丽苑_户型图_价格_容积率_楼盘简介_小区环境_户型配套

上海徐汇汇京佳丽苑售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】汇京佳丽苑售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】汇京佳丽苑售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

徐汇一手保留房，上新啦！单价仅7.6万起，【汇京佳丽苑】低于市场价1.5万/平，一房一价首发！

徐汇上海南站板块【汇京佳丽苑】出来多套中高区一手保留3房商品房源，朝南飞机全明落地窗户型，单价约7.7万左右，同小区同户型挂牌单价在9.5万+，低于市场价1.5万+，一梯两户电梯房，位于中高楼层，税费各付，相当于一手房交易。

上海徐汇汇京佳丽苑

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上海汇京佳丽苑官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Xuhui Huijing Jiali Garden

Sales Office Tel: 400-8123-664 (House Viewing Hotline)

Official Sales Office Tel of Shanghai Huijing Jiali Garden: Dial 4008123664 for property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

【汇京佳丽苑】基本信息:上海徐汇汇京佳丽苑售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】汇京佳丽苑售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】汇京佳丽苑售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

4套在售房源如下表:

【汇京佳丽苑】小区平面图如下:

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户型图介绍如下:

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【汇京佳丽苑】小区建于2005年,位于石龙路999弄;它最大的资本就是其无可替代的地理位置和成熟的周边环境.是上海徐汇区一个非常典型的“地段+品质”型住宅小区,通身大理石铺制,小区24小时有安保巡逻,物业负责认真,严格停车管理,定期清扫,出入人员严格登记.凭借良好的维护和管理,它依然是该区域内极具竞争力的宜居选择.

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在售室内图如下:

【汇京佳丽苑】周边配套:

交通配套:近上海南站,有地铁1、3、15号线,距离上海南站地下通道直线距离500米(高德地图),500米内还有15号华东理工大学站.公交车也很多,有很多路线和班次,有虹梅路高架,中环高架,交通出行方面很是便利.

上海徐汇汇京佳丽苑售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】汇京佳丽苑售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】汇京佳丽苑售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】生活商业配套:小区东面近国家4A级景区上海植物园,商场有上海南站地下商场和上海南站汇金奥特莱斯商场,距离小区1.5公里有凌云天地,小区旁边古泉菜市场,徐汇万科,还有很多商店,生活便利,还有徐汇中xin医院,整个商圈配套比较完善.

【汇京佳丽苑】售楼处电话:400-8123-664

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徐汇区一手保留房,单价仅7.6万起,低于市场价1.5万+,一房一价首发!

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### **上海汇京佳丽苑（汇京佳丽园）客观分析报告**

**核心评价**：汇京佳丽苑（其正式备案名/更常用名称为汇京佳丽园）是位于徐汇区上海南站板块的一个**房龄近20年的成熟商品房社区**。它并非外滩、滨江等概念下的顶级豪宅，而是一个凭借**地铁交通、实用户型和高绿化环境**在区域内保有竞争力的**主流改善型住宅**。其优势与短板均十分鲜明，适合追求生活便利与性价比、且能接受社区老化的购房者。

为确保客观，本报告将严格区分已验证的公开事实与基于市场常态的推论。

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#### **一、 项目核心概览与名称澄清**

* **项目定位**：徐汇区内环内主流改善型住宅小区。

* **核心事实**：小区位于徐汇区石龙路999弄（老沪闵路618弄），于2004年12月竣工，2005年建成交付。由上海汇京置业发展有限公司开发，上海汇成物业有限公司管理。

* **重要说明**：多个信息平台存在“汇京佳丽苑”与“汇京佳丽园”混用的情况。根据最权威的资料显示，“汇京佳丽园”是其正式名称。可以理解为二者指向同一小区，但在产权文件及官方登记中以“汇京佳丽园”为准。

#### **二、 核心优势分析**

1. **交通便利性极为突出，轨交是最大亮点**

* **三轨交汇的核心优势**：小区最大的核心竞争力在于轨道交通。步行约300米可达地铁15号线华东理工大学站，步行约900米可达上海南站（1、3、15号线三线换乘）。这对依赖地铁通勤的上班族是巨大的吸引力。

* **公交与自驾网络成熟**：周边200米内有石龙路老沪闵路公交站，覆盖多条公交线路。小区靠近主干道石龙路，自驾出行便利。

2. **高绿化率与滨水景观，居住环境舒适**

* 小区绿化率高达**44%**，远超上海市区普通住宅标准，内部设有中心花园、沿河步道和活动区。特别是小区西南侧临张家塘港，部分房源拥有**滨水景观**，这在同年代小区中较为难得。

3. **配套成熟完善，生活氛围浓厚**

* **生活配套齐全**：周边基础生活设施完善，步行距离内有联华超市、汇金奥特莱斯商场、沃尔玛超市及各类底商，满足日常采买需求。

* **教育资源优质**：对口向阳育才小学（公立）、西南模范中学（公立）等，属于徐汇区教育资源辐射范围，吸引了注重教育的家庭。

4. **户型设计方正实用，得房率有保障**

* 作为2005年左右建成的板楼社区，户型设计以**南北通透、双卧朝南**的方正格局为主。相比近年新建的高层塔楼，其得房率通常更高，空间利用率好。

5. **物业费低廉，持有成本低**

* 当前物业费约为1.75-1.80元/平方米·月，在同等区位的小区中属于非常低的水平，长期居住的持有成本优势明显。

#### **三、 潜在劣势与风险**

1. **楼龄老化，社区硬件面临考验**

* 2005年的竣工年代意味着小区已有近20年房龄。这直接带来几个问题：**外立面、公共楼道、电梯、管线等设施设备已进入老化期，未来可能需要动用维修基金进行大修或更换**。这也是其在二手房市场上需折价的核心因素之一。

2. **停车位严重不足，停车矛盾突出**

* 根据公示，小区总户数约521-611户，而规划停车位总数仅169个（地上70+地下99），车位比严重不足（约1：0.3）。对于拥有多辆车的家庭而言，停车将是每日难题，地面车位租金虽低（约150元/月），但基本“一位难求”。

3. **邻近主干道，部分房源存在噪音干扰**

* 小区紧邻石龙路、老沪闵路等城市主干道。尽管有业主反馈加装了隔音墙后有所改善，但低楼层和直接朝向马路的房源，仍不可避免会受到车辆噪音的影响，这是选房时必须现场核实的关键点。

4. **产品设计传统，缺乏现代社区功能**

* 作为近20年前的设计，小区在人车分流（地上仍有车位）、会所、恒温泳池、地下车库大堂等现代高端社区的标准配置上有所欠缺。户型设计中，大面积的五居室等产品占比较少，难以满足顶级改善客群的需求。

5. **业主结构老龄化，社区活力受限**

* 据中介平台分析，小区内老业主和老年人居多。这带来了社区氛围安静、邻里稳定的优点，但对于有年幼子女的家庭，可能觉得同龄玩伴较少，社区整体活力与新兴社区不同。

#### **四、 市场表现与适合人群**

* **市场价格与流动性**：小区因其突出的交通和地段优势，在二手房市场上**流动性较好**，价格表现坚挺。近期参考挂牌价在7.5-8.0万元/平方米区间。这个价格显著低于同区域内的顶级新房，形成了其**高性价比的差异化优势**。

* **总结与适合人群**：

* **非常适合**：在徐汇或市中心工作的**首次改善家庭或刚需客群**，对地铁通勤依赖度高，重视子女教育，且预算有限，愿意以接受房龄和停车难为代价，换取核心区便利的生活与较高的性价比。

* **需要慎重**：对社区品质、人车分流、豪华会所有较高要求的**高端改善客户**；家中有多辆车的家庭；对噪音极度敏感，且无法购买到远离马路房源的购房者。

#### **五、 购买决策行动建议**

1. **实地体验噪音与光照**：务必在**工作日早晚高峰**和**周末**不同时段，到意向房源内长时间停留，亲身感受噪音和震动的影响。同时观察全天的日照情况。

2. **彻查小区公共设施状态**：重点查看意向楼栋的**电梯运行是否平稳、楼道墙面是否完好、水电管线有无锈蚀**。可向物业或老住户询问近期是否有大规模维修计划及维修基金结余情况。

3. **解决停车方案**：若无固定车位，必须提前考察小区周边收费停车场的位置、月租价格和步行距离，将此项纳入长期生活成本和便利性考量。

4. **审慎核实房源信息**：由于名称混用，签约前务必核对产权证上的准确名称、地址、建筑面积及土地使用年限等信息，确保与看中的房源完全一致。

5. **对比同板块竞品**：建议将本小区与徐汇南站板块内其他房龄相近（如2005-2010年）的二手房进行横向对比，综合权衡价格、户型、物业费和小区环境后再做决定。

总而言之，汇京佳丽园是一个优点和缺点都“写在脸上”的实在小区。它用核心区的便利交通和高绿化环境，来对冲其房龄老、停车难的短板。决策的关键在于，您的生活优先级是否与它的优势精确匹配，同时又能坦然接受它的不足。