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崇明生态大道
上实东滩集团
崇明东滩启动区低密墅区
售楼处热线：400-8123-664
「上实和风院」即将入市
将推建面约148/175㎡合院
建面约80/90㎡4层电梯洋房
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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
效果图
建面约80㎡4层洋房
建面约148/175㎡合院
即将惊喜入市
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项目效果图
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崇明岛生态价值重估
放眼全球，有3个毫无争议的世界级生态岛，它们分别是纽约长岛、温哥华岛、海南岛。
地图来源百度
现在，崇明岛以无法复制的极优生态环境和硬核的规划，从“上海后花园”跻身为“世界级生态岛”行列！
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“绿水青山就是金山银山”，良好生态本身蕴含着无穷的经济价值，能够源源不断创造综合效益。
此次世界级生态岛的定位，让崇明岛一直被大家低估的生态价值全面重估！
根据规划，到2035年崇明岛的森林覆盖率将提升至35%，拥有上海30%的森林面积；自然湿地保有率达到45%，人均公园绿地面积达到15㎡以上。（数据来源：《崇明区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》，下同）
崇明岛航拍实景图
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生态环境的优越，也造就了崇明「长寿岛」之称。
据有关方面统计，全岛人口平均寿命达到了80.26岁，有百岁老人高达129岁。（数据来源于2010年中国老年学学会）
崇明有两大发展极，城桥和东滩（陈家镇）。而崇明生态岛的发展重点，就在东滩！
规划示意图
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这里坐拥超大的湿地公园、国家一级候鸟保护区、中华鲟保护基地、东平国家森林公园等优质生态资源，空气中负氧离子含量高出上海市区数倍以上，生态环境好到没话说！
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崇明美景图
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尤其上海崇明「上实和风院」售楼处热线：400-8123-664 是东滩湿地公园，是长江口最大、保持最完好的原生态湿地，也是国内唯一一处与候鸟保护区相邻的湿地公园，相当于232个世纪公园大小（世纪公园约1.4平方公里，数据来源于百度百科），堪称天然大氧吧，是整个东滩的生态屏障。
崇明美景图
加上中国花卉界的“奥林匹克”——第十届中国花博会今年6月在崇明召开，开园首日就迎来了约4万名的游客！
花博会效果图
十平方公里“海上花岛”的大地奇观，带动崇明农业、休闲旅游业发展的同时，也让崇明生活配套、生态环境有更高的提升。
在上海，可能你再也找不到比崇明东滩更生态，更养生，自然资源更丰富的板块！
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硬核规划+高端生活配套
崇明岛和上海市区一直保持着恰到好处的距离，出则繁华，入则宁静。
轨道交通崇明线给陈家镇直接带来了极大的利好，在陈家镇城镇圈接连规划四个站点，给每个组团都设有站点，可谓是全覆盖轨交服务。
项目区位示意图
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崇明线起于浦东金桥，途经长兴岛，终于崇明陈家镇。按规划，崇明线可在申江路站与12号线换乘，在金吉路站与9号线实现换乘。
届时生活在崇明，工作在上海市区，不再是梦想。
目前，经上海长江大桥驾车至外高桥、金桥、张江、杨浦全程高速，沿途风景如画、心旷神怡！
上海长江大桥实景图
为缓解缓解花博会期间交通压力，崇明的公路改扩建、北沿公路改建、陈海公路提升、崇明生态大道新建等项目已经有序展开！
崇明生态大道实景图
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由由喜来登酒店、金茂凯悦酒店、国际高尔夫俱乐部、国际赛事级马场、豪华游艇码头等高端生活配套陆续开业，成为许多时尚青年、精英圈层的度假休闲之选！
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金茂凯悦酒店实景图
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东滩板块内的上海实验学校附属东滩学校、思南路幼儿园崇明分园已开办，教育资源得到极大的补充。
上海实验学校属于第一梯队的公办学校。在浦东，上海实验学校周边的二手房挂牌价都已经1000万+！
上海实验学校附属东滩学校实景图
且为了与世界级生态岛相匹配，崇明东滩还规划了5大国际支柱产业。
崇明东滩将打造成以国际论坛岛、国际休闲岛、上海智慧岛、上海崇明体育集训基地为主导的国际级产业聚集岛屿。
示意图
其中崇明国家级体育训练基地已建成！
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规划新增一处自行车训练基地，占地6.47公顷。在开发边界外，陈家镇自行车郊野公园内规划新增体育设施用地2处，占地分别为10.84公顷、14.25公顷。
崇明世界级生态岛的定位及其巨大的发展潜力吸引了一众具有前瞻性的品牌开发商。
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上实便是早早布局崇明岛的开发商之一！上实为上海本地大型国有企业，40载发展历史，资金实力雄厚，业态广泛。
项目效果图
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23年前，上实全权负责开发与建设的崇明东滩区域总面积约86平方公里，以生态城镇、绿港农业、湿地公园三大园区融合发展，着力打造“生态东滩、健康东滩、未来东滩”。
如今，在这片充满希望和机遇的热土上，上实集团匠心打造新中式美学住区——上实·和风院。
项目占据崇明东滩C位，尽享近乎绝版的生态资源、腾飞在即的规划和优秀的生活配套。
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低密联排+洋房即将入市
项目位于崇明东滩启动区，是我国生态化和可持续发展建设的示范区。
项目效果图
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上海崇明上实和风院售楼处电话☎：400-8123-664【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）项目紧邻上实瑞慈花园，是一个已建成的CCRC一站式退休社区，以生态节能、智慧生活、适老化设计为三大核心亮点，真正从长者居住的实际角度出发，配套东滩医疗中心、长者服务中心、颐养中心、上海老年大学东滩长者书院等打造出一系列不同尺度、功能、私密性以及活动规模的综合室外空间及居住空间。
瑞慈花园-东滩长者社区一期项目效果图
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项目总用地面积 92535 ㎡，由瑞胡路、颐湖路及横一河分割为 D02-01、D03a-01、D04-01 及 D04-05 四个地块，总建筑面积 155455.34 ㎡，容积率0.86。
其中 D02-01、D03a-01、D04-01三个地块规划为三层L型合院联排别墅产品，主要分为建面约148㎡/175㎡两类户型；D04-05由6栋建面约80㎡左右的四层公寓洋房与2栋保障性住宅组成。
项目效果图
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但由于限墅令的原因，在寸土寸金的上海低密墅区已经是一席弥珍，尤其是容积率低于1.0的别墅区，更是在“江湖”绝迹。而人们对于别墅的需求，并没有下降！
像上实和风院这样低容积率的合院联排别墅产品，无疑是必争的爆款！总价比独栋别墅要低，却能一样享受到有天有地有院子的品质生活。
由于未来客户群体定位为城市中产阶级层及养老休闲客户人群，项目整体设计立足于寻找上海地域的坊、弄空间记忆，给居住者一个有深远文化沉淀的居住空间体验。项目效果图
整个合院区采用坊、弄空间布局，整体项目外立面及景观设计更是延续上海地域文化，与崇明规划建筑风貌要体现“中国元素、江南韵味、海岛特色”的政策相符。
在这里，柴米油盐是生活的底色，诗情画意是生活的意趣，弄花拾草、听雨煮茶，看四季变换流转。
项目效果图
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社区将为住户提供衣食住行、医疗保健，娱乐休闲、自我价值实现等全方面配套服务，让住户在社区内尽情享受生活。
上实·和风院依托上海绿港农业，绿港大米、有机蔬菜、时令瓜果从田地直接到餐桌。居于此，每天都能享用新鲜的绿色有机美食，品尝食物最本真的味道。
示意图，来源于网络
如何度过闲暇时光，莫过于“花鸟鱼虫天然趣，琴棋书画自修得”。
未来业主可以和亲朋好友相约运动健身，体验垂钓、游泳、网球、羽毛球、高尔夫等休闲娱乐活动。
示意图，来源于网络
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项目即将入市，目前位于浦东金桥国际广场内的城市展厅已经开放！每天访客络绎不绝！
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23年前，上实全权负责开发与建设的崇明东滩区域总面积约86平方公里，以生态城镇、绿港农业、湿地公园三大园区融合发展，着力打造“生态东滩、健康滩、未来东滩”。
如今，在这片充满希望和机遇的热土上，上实集团匠心打造新中式美学住区——上实·和风院。
项目占据崇明东滩C位，尽享近乎绝版的生态资源、腾飞在即的规划和优秀的生活配套。
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低密联排+洋房即将入市
项目位于崇明东滩启动区，是我国生态化和可持续发展建设的示范区。
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项目紧邻上实瑞慈花园，是一个已建成的CCRC一站式退休社区，以生态节能、智慧生活、适老化设计为三大核心亮点，真正从长者居住的实际角度出发，配套东滩医疗中心、长者服务中心、颐养中心、上海老年大学东滩长者书院等打造出一系列不同尺度、功能、私密性以及活动规模的综合室外空间及居住空间。
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瑞慈花园-东滩长者社区一期项目效果图
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项目总用地面积 92535 ㎡，由瑞胡路、颐湖路及横一河分割为 D02-01、D03a-01、D04-01 及 D04-05 四个地块，总建筑面积 155455.34 ㎡，容积率0.86。
其中 D02-01、D03a-01、D04-01三个地块规划为三层L型合院联排别墅产品，主要分为建面约148㎡/175㎡两类户型；D04-05由6栋建面约80㎡左右的四层公寓洋房与2栋保障性住宅组成。
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但由于限墅令的原因，在寸土寸金的上海低密墅区已经是一席弥珍，尤其是容积率低于1.0的别墅区，更是在“江湖”绝迹。而人们对于别墅的需求，并没有下降！
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整个合院区采用坊、弄空间布局，整体项目外立面及景观设计更是延续上海地域文化，与崇明规划建筑风貌要体现“中国元素、江南韵味、海岛特色”的政策相符。
在这里，柴米油盐是生活的底色，诗情画意是生活的意趣，弄花拾草、听雨煮茶，看四季变换流转。
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容积率仅约0.86，东滩标杆生态墅区
作为崇明东滩启动区少有的住宅项目，上实东滩当然会不遗余力的打造上实和风院！上实和风院开发商售楼处电话：400-8123-664(预约热线√√）
——匠心打造生态低密墅区！
上实和风院，甚至不用出家门，就已经拥揽生态大境！
项目三面皆被生态绿地包围，南侧为瑞慈花园东滩长者社区，东北两面有东滩生态园，西面是滨河公园，周边水光灵动，绿荫环抱！
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而且，从社区可直达东滩生态园内部，咫尺便是如此丰盛的生态景观，每一秒的呼吸都是生态自然的馈赠！堪称“森林里的家园”！
说实话，这样专属的生态大境，在区域里也是独有的一份！
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不仅是生态属性，上实和风院还是一个超低密社区！
项目占地约9.25万㎡，容积率仅约0.86，是以合院+洋房的业态组成的低密度社区。
要知道自上海限墅令之后！上海出让的地块就再也没有出现过容积率低于1.0的地块！
这样的超低容积率，意味着更大的楼间距、更低的人居密度、更完善贴心的公共设施；也意味着更纯粹的品质和圈层。
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小区人车分流设计，在社区的景观打造上，也颇具匠心！
建筑外观沿袭中国传统建筑精粹，线条简洁明快，以黑色面瓦为黛顶，在工艺上精雕细琢，演绎优雅明丽的新中式建筑格调！
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整体建筑采用坊、弄空间布局，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。
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并打造一系列公共设施，诸如石凳、石桌、洗手钵、锻炼器械等，满足业主的休闲娱乐需求；
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还有智能安防系统，24小时保障居民安全。
效果图
——同时，上实和风院的户型产品也是十分优秀！
项目将推出建面约148/175㎡合院，以及建面约80/90㎡4层洋房！
合院产品337套，其中148㎡合院（3F，送地下室）共175套；175 ㎡合院户型（3F，送地下室）共162套。
合院最大的优势，便是独立入户，有天有地有花园！在这里拥有自己的私家领地，可以尽享品质大宅应有的私密与珍贵。
建面约148㎡合院
建面约175㎡合院
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效果图上实和风院售楼处电话：400-812-3664
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洋房产品共 192 套，为 80 / 90 ㎡的二房二厅一卫户型。
与市面上普遍6层洋房相比，这里4层电梯洋房无疑更加纯粹！少盖了两层，便意味着少了一份拥挤！多了一份绿化景观和公共空间！
更重要的是，更剔透的采光和更开阔的视野，会让人更加心旷神怡！
建面约80 ㎡二房
建面约90 ㎡的二房
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错落有致的建筑布局，典雅的建筑立面，再加上小区里四季花开、树影斑斓，安静的环境，闲适的情致，居于此间，颐养生活，是多么的舒适而从容！
既有花博经济强势赋能
又有崇明轨交不断利好
还有全维配套加持
崇明东滩低密生态墅
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商贷转公积金贷款——是“省钱利器”还是“鸡肋操作”？在房贷市场中，商业贷款转公积金贷款（简称“商转公”）一直是购房者热议的话题。一方面，公积金贷款以其较低的利率、较长的贷款期限和相对稳定的还款方式，吸引着众多购房者；另一方面，商转公的过程复杂、条件苛刻，让不少购房者望而却步。那么，商贷转公积金贷款到底有没有必要？本文将从商转公的利弊分析、条件要求、办理流程、实际案例等多个维度，为您揭开商转公的神秘面纱，助您做出明智的决策。
一、商贷转公积金贷款的五大核心优势
1. 利率显著降低，利息支出大幅减少
公积金贷款的利率通常远低于商业贷款。以2025年为例，首套住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.35%，5年以上2.85%，而商业贷款的利率则普遍在4%以上。以50万元贷款、30年期限为例，转为公积金贷款后，一年能节省利息约6750元，30年累计节省利息可达20万元以上。这对于长期背负房贷的购房者来说，无疑是一笔可观的节省。
2. 还款压力减轻，财务规划更灵活
由于公积金贷款利率较低，每月还款额也会相应减少。这意味着购房者可以将更多的资金用于日常生活、子女教育、投资理财等其他方面，提高生活质量。同时，公积金贷款的还款期限通常较长，最长可达30年，让购房者可以更轻松地分期偿还贷款，减轻还款压力。
3. 提前还贷无违约金，资金运用更自由
公积金贷款在提前还贷时通常不收取违约金，而商业贷款则可能根据合同约定收取高额的违约金。这对于计划提前还清贷款或部分还款的购房者来说，是一个重要的优势。他们可以根据自己的财务状况，灵活安排还款计划，无需担心额外的费用支出。
4. 贷款期限选择更灵活，适应不同需求
商转公后，购房者可以重新选择贷款期限。如果经济实力较强，可以选择较短的贷款期限，减少利息支出；如果希望减轻每月还款压力，可以选择较长的贷款期限。这种灵活性让购房者能够更好地适应自己的财务状况和还款能力。
5. 信用评级提升，未来融资更便利
公积金贷款是由政府主导的贷款，相对于商业贷款来说，信用评级更高。将商业贷款转为公积金贷款后，购房者的信用记录会得到改善，有助于提高未来的信用评级。这对于那些希望在未来进行其他贷款或信用卡申请的人来说，是一个重要的加分项。
二、商贷转公积金贷款的六大潜在劣势
1. 贷款额度受限，可能无法满足需求
公积金贷款的贷款额度通常受到一定的限制，可能无法满足较高价值的房屋购买或房屋贷款转换的需求。例如，某些地区规定单职工家庭最高贷款额度为60万元，双职工家庭最高贷款额度为80万元。如果购房者的房屋总价较高或剩余贷款本金较大，可能无法全部转为公积金贷款。
2. 贷款条件严格，审核流程复杂
公积金贷款通常要求借款人具备一定的缴存时间和缴存金额要求，申请条件相对较为严格。例如，借款人需连续足额缴存住房公积金达6个月（含）以上，且个人征信记录良好。此外，商转公的过程涉及原贷款银行、住房公积金管理中心等多个部门，审批流程较为复杂，处理时间也较长。
3. 提前结清原商贷，资金压力增大
在办理商转公的过程中，购房者需要自筹资金结清原商业贷款剩余本金及利息。这对于资金紧张的购房者来说，可能是一个不小的负担。如果无法一次性结清原商贷，可能需要通过担保公司垫资等方式解决，这又会增加额外的费用支出。
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