保利虹桥和颂售楼处电话：400-8673-567
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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
总价约380万起
买约99㎡滨水三居
正式进入清盘收官倒计时
即将拉响“房空警报”
当下是买到正轨交房
不再有的天赐良机
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超乎想象的火爆人气和耀眼销绩之上，保利虹桥和颂·IN255凭借着区域提速发展强赋能、市场认可度、家门口真轨交、全维繁华配套、硬核产品等综合优势，创造了一次次热销，不断成为大虹桥购房者的必买之选。售楼处电话：400-867-3567
项目即将清盘
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必买理由一：冠誉大虹桥
是领衔者，更是值选
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保利虹桥和颂·IN255揽获重固红盘榜首（数据来源：克而瑞 2024年2月-2025年1月成交数据），重固板块市占率约60%，青浦约12%火热认可（数据来源：克而瑞 2024年11月-2025年1月成交数据）。售楼处电话：400-867-3567
当红不让，持续冠誉大虹桥王者榜单，目前，即将迎来终场时刻，仅剩少量约99㎡滨水三居，争抢之火热，随时清盘。售楼处电话：400-867-3567
保利虹桥和颂·IN255的火热，其实早在保利虹桥和颂就有了数据的验证，以硬核产品力在赛道上突围而出，冠领大虹桥热销红盘之名，全盘满誉收官。
2024年1-8月，保利虹桥和颂冠誉大虹桥板块内250万-400万级认购面积、套数双TOP1（数据来源：克而瑞），超10000＋的赞赏流量，在市场洪流中稳居前列。
11月17日，保利虹桥和颂·IN255首开当日去化4.68亿，仅半月霸榜11月青浦区成交套数、金额、面积TOP1（数据来源：克而瑞）。售楼处电话：400-867-3567
为何保利虹桥和颂IN255能在400万级跑出惊人行情？本质在于刚改价格，享受一线产品力！余量告急，最后席位的珍藏，注定只为少数人拥有！售楼处电话：400-867-3567
必买理由二：一席必争
火爆约99㎡滨水三居，清盘时刻将至
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红盘谢幕之际，每一席都是稀贵的存在，稍有犹豫便会错过。更何况，在时间赋予的臻贵之上，保利虹桥和颂·IN255余席自身亦具备争藏优势，建面约99㎡三房两厅两卫，使用率高。售楼处电话：400-867-3567
每一款户型皆是多稿提升而定，该户型还具备类一梯一户的独特优势，让您归家的每一步都尽显尊崇与私密。“玄关外置”的设计，也能有效避免玄关占据挤压屋内活动空间，释放出更多实用空间。售楼处电话：400-867-3567
实景图
内部空间南北通透，动线明确，动静分离，整个空间几乎没有浪费空间，且巨显阔绰。售楼处电话：400-867-3567
✔主卧面宽达到约3.8米：奢阔面宽居住舒适，高窗墙比，赋予室内更多的采光，及空间的可塑性。售楼处电话：400-867-3567
✔LDK一体化设计：让客、餐、厨、阳台四个空间有机融为一体，为家庭和社交活动创造无限可能。售楼处电话：400-867-3567
✔阳台270°采光：享受更多阳光与风景。无墙垛设计使其南向房联通横厅，喝茶、看书、孩童玩积木的多重共享生活。售楼处电话：400-867-3567
实景图
附建面约99㎡户型样板间视频：
其次，近邻休闲滨河带，融入自然的活动场景，让业主出门就能享受生态、休闲的河岸风光。内部整体打造了生活林荫双轴、能量聚场，更以精品街区、觅隐叠溪、阳光草坪、微风客厅、林间乐园、社交盒子等缔造六大园景，为国际生活高定。售楼处电话：400-867-3567
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示意图
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必买理由三：热度板块
大虹桥发展提速、双轨交加持
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对于购房者来说，大虹桥是一个抢手的必买板块。保利虹桥和颂·IN255，据守大虹桥与长三角一体化示范区交汇处，区域势能强劲，傲领虹桥4.0科创时代。
占位大虹桥-青浦区“虹桥无界百创城”，链接虹桥商务区、青浦现代新城，长三角一体化示范区以及上海东西向发展轴带上的重点区域之一。虹桥无界百创城聚焦数字经济，正构建“一核”（即生命健康创新之核）“两翼”（即数字绿色科技产业“未来之翼”和总部服务经济“活力之翼”）的功能空间布局。面向未来，“虹桥无界百创城”定位为科研板块，能级高、潜力大、高知高质圈层汇聚的宜居宜业新高地。售楼处电话：400-867-3567
2024年初包括牧雄基金、麦拍投资等5家国际知名品牌投资机构，以及众所周知的大企业菜鸟供应链等10个产业项目签约（来源：绿色青浦）。不仅如此，还有申通总部、固买数创园、派米雷·虹桥链谷等行业巨头企业已经落位。产业的集聚，带来高知、高薪人才的汇聚，西虹桥一座全新的科创小镇，正在冉冉升起。
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双轨交通加持，擎动全城，直线距离约500米示范区线（重固站，在建中），据悉或将提前通车。示范区线左手长三角一体化、华为，右手前湾、大虹桥总部商办，并通过虹桥枢纽，经过17号线，串联2号线及正在试运营的机场联络线，把市中心、徐汇、闵行、张江等高能板块都纳入保利虹桥和颂·IN255的通勤版图。
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必买理由四：“教育高地”新名片
上师大助力，公办、国际皆名校资源
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买房必看教育，也是很多购房者的重要标准。随着青浦区人民政府与上海师范大学合作签约，上师大优质教育资源的引入，区域板块教育有了质的提升。售楼处电话：400-867-3567
（信息来源：绿色青浦官微）
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保利虹桥和颂·IN255直线距离约1.5公里就有一所上海师范大学附属青浦实验学校，且上师大助力，还迎来九年一贯制教育用地在侧（具体以政府规划为准）。为孩子的成长增添了一份保障，也给孩子更好地成长方式。售楼处电话：400-867-3567
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不仅如此，区域内可选择私立、国际化教育资源丰富，例如青浦世界外国语学校、上海宋庆龄学校等近7所上海优质国际教育资源汇集，选择面广。售楼处电话：400-867-3567
而保利虹桥和颂·IN255作为国际化社区，诸多可供选择的优质教育资源，匹配培养孩子国际化视野的教育，让眼界更加开阔。售楼处电话：400-867-3567
（教育配套信息来源于绿色青浦微信公众号，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）售楼处电话：400-867-3567
必买理由五：荟萃国际繁华
是缤纷日常，更是品质生活
日常生活半径内拥有重固社区卫生服务中心、德达医院、中山医院青浦分院（三级乙等）等优质医疗资源。周边复旦大学附属华山医院西院（三甲医院）、上海医大医院（三级非营利性综合医院）、远大医疗中心、虹桥国际医学中心等，医疗配套完善，居住在此，家人健康有保障。售楼处电话：400-867-3567
实景图
项目的商业配套同样不可小视，近邻约500㎡邻里商业街，约19万方综合体（在建）在侧，近享前湾开市客和青浦山姆会员店、百联奥特莱斯、合生新天地等。17号线沿线有共计约220万方商业体量，蟠龙天地、万科天空之城、龙湖天街等热门商圈都可通达。售楼处电话：400-867-3567
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一切热销都是对品质的认可。保利虹桥和颂·IN255从万众共赏，到逐席封藏，本月正式进入清盘倒计时，购房者珍藏的最后良机。少量席位敬待珍藏，置业当下，手慢再无。售楼处电话：400-867-3567
保利虹桥和颂·IN255
直线距离上海示范区线约350米（重固站，在建中）
总价约380万起（房号：1-5-202）
建面约99㎡滨水三居 惟速竞藏
即刻清盘，一席争抢
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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