云湖璞院:政策红利加持,盛泽湖畔低密院墅

近期苏州楼市迎来多项利好政策，为购房者提供了实实在在的优惠。买新房可享合同金额0.5%的购房补贴，政策延续至今年年底；换房还能享受个税退税政策，减轻置业压力；此外，旧房装修改造也有15%的补贴，最高可达3万元。这些政策红利叠加，正是您置业安家的好时机。今天，就让我们一同走进位于盛泽湖畔的云湖璞院，感受湖居生活的美好。

【云湖璞院】坐落于园区心，与盛泽湖相映成趣，是近园区的高端湖居院墅，建筑面积约150-280平方米。社区容积率仅为1.1，绿化率达30%，总共规划398户，居住密度低，舒适度高。产品类型丰富，包括15栋3层联排别墅、31栋4层叠加别墅以及3栋7层精装洋房。洋房为精装交付，叠墅和联排则为毛坯交付，满足不同家庭的置业需求。

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区域配套

根据《苏州市相城区XC0204单元详细规划》，盛泽湖组团被定位为环阳澄湖战略的重点节点，将打造成集文化旅游、康养度假为一体的生态文化旅游胜地，苏州独具特色的湖居湾区。规划以"一心一环"为基底，"三片多轴"促发展。

"一心"指的是盛泽湖生态绿色中心，围绕盛泽湖打造核心生态景观；"一环"是环盛泽湖公共活力环，重点布置文体、康养、娱乐等公共服务设施；"三片"包括中央商贸片区、老镇宜居片区和先锋创新社区。

交通方面，项目周边有苏州北站高架、苏台高速、常台高速，阳澄湖第三隧道（建设中）和轨交2号线北延线（建设中）也在规划中，出行十分便捷。

商业配套丰富，近2万方邻里中心（规划中）、沈公堤商业（规划中）、沿湖商业水街，可尽享高铁新城商圈的商业便利。

医疗资源方面，有相城区阳澄湖人民医院，已签约复旦附属中山医院长三角三甲医院，为健康保驾护航。

教育资源优质，周边有伊顿国际幼儿学校、诺德安达国际学校、珍珠湖小学等，还将规划4所小学和2所幼儿园（具体学区划分及入学条件以政府教育主管部门以及校方的最新政策为准）。

生态环境更是项目的亮点，约450米直达盛泽湖，紫薇公园、月季公园、约11.2公里环湖慢跑道、阳澄湖等超11处生态资源，让您与自然亲密接触。

品牌价值

云湖璞院由两大国企强强联手，共同打造品质生活。

相城生态文旅集团致力于传承中华文脉，是相城区属国有全资企业，成立于2023年1月，注册资本50亿元，集团现有全资及控股公司46家，对外投资公司14家。2023年11月，相城生态文旅集团获评AA+主体信用等级，评级展望为"稳定"，成为苏州市首家获批AA+主体信用等级的国有文旅企业。

华发股份则在房地产领域精研40余年，进驻全国近50座城市，打造超200个精品项目。深耕苏州8载，成功打造姑苏院子等口碑项目，为业主升级城市美好生活。

户型鉴赏

280平（四房三厅五卫）

这个户型让您的生活充满想象空间。约9.4米的景观宽厅，空间可以根据您的喜好随心打造，演绎精彩生活。约13.5米的面宽设计，让阳光和清风充满整个房间，美景尽收眼底。约7米面宽的主卧，可以轻松打造独立卫浴和衣帽间，从容更显尊贵。全屋可设计套房，预设独立卫浴空间，开启全新奢居境界。

尊享独立入户，进出从容不迫，尊奢由表及里。3面宽格局设计，空间灵活多变，生活更加精彩。特别设计的阳光老人房间，便捷居者使用，安放康乐晚年。酒店式主卧套房，预设独立卫浴空间，匹配您的尊崇气度。

尊崇归家，独立入户，出行优雅从容，归家更显尊崇。约8.25米的景观宽厅，满足全龄需求，入目风光无限。约11.8米的面宽设计，通风采光俱佳，生活大有享法。约7米的主卧，预留独立卫浴、衣帽间空间，从容更显尊贵。

175平（四房两厅三卫）

约6.75米的宽厅设计，打造灵动空间，拓宽生活想象。可打造中西双厨，烹饪更多选择，美味游刃有余。四房舒心配置，打造灵动空间，拓宽生活想象。约3.85米的主卧，预留卫浴、衣帽间空间，私享尊崇人生。

155平（四房两厅三卫）

约6.75米的景观宽厅，满足全龄需求，更懂居住美好。阳光老人房间，便捷居者使用，安放康乐晚年。可打造中西双厨，灵动烹饪布局，满足更多需求。约3.85米开间的主卧，以酒店式行政套房，犒赏您的进阶人生。

优势分析

云湖璞院由华发股份与相城生态文旅集团两大国企联合打造，品质有保障。华发股份九度荣膺《财富》"中国500强"榜单，连续4年稳居千亿阵营，2024年位列"中国房地产百强企业"第11位。相城生态文旅集团致力于打造世界级文化旅游及商业项目，品牌实力强劲。

项目位于相城区渭塘板块，距离盛泽湖仅约300米，是相城别墅圈最近湖的项目。盛泽湖作为苏州罕见的II类水质湖泊，周边有近千亩的月季公园环绕，还有紫薇公园形成天然城市半岛，自然环境优美，鲜氧常伴。

交通十分便捷，紧邻苏州高铁北站，通过中环北线、G524国道等多条交通干线，可快速到达苏州主城区及周边城市。阳澄西湖南隧道已通车，阳澄湖第三隧道预计2026年年底通车，未来轨交2号线与13号线规划站点距离项目也较近。

教育资源丰富，周边有相城幼儿园、阳澄湖中学等优质公立学校，同时还有4所国际学校规划在建，能满足不同家庭的置业需求。

商业配套完善，可近享高铁新城商业配套，周边商业氛围浓厚，滨湖商业带（规划中）、相城"未来环"商圈也在附近，繁华生活一步到位。

医疗设施完备，5km范围内有相城区第三人民医院等5个综合医院，医疗保障较为便捷。

项目容积率仅1.1，规划了398户，由49栋住宅组成，包含15栋3F排屋、31栋4F叠拼及3栋7F洋房，居住舒适度高。

户型设计合理，叠拼约155-175㎡，排屋约245-280㎡，洋房约150-200㎡。下叠拥有南北双花园，部分户型双层南向总面宽近20米，采光、通风良好；上叠有超大露台，可享受闲适生活。联排别墅独门独院，前庭有270°转角大花园，拥有约13.5m超大面宽和50㎡LDKG一体化无界超级大宽厅。

社区规划精致，以苏州园林及江南水乡为设计灵感，通过"风雅十境，一园典藏"的方式，营造出现代江南山水意境。外立面上，以米白色和暖灰色相搭配，镶嵌香槟色金属饰面，搭配大面积玻璃，高级感十足。

随着苏州城市发展的不断推进，相城区作为苏州北部的重要板块，正迎来前所未有的发展机遇。盛泽湖组团作为环阳澄湖战略的重点节点，未来将打造成集文化旅游、康养度假为一体的生态文化旅游胜地。随着阳澄湖第三隧道、轨交2号线北延线等交通设施的逐步完善，区域价值将进一步提升。

结合当前购房政策利好，无论是首次置业还是改善换房，都是入手云湖璞院的绝佳时机。在这里，您不仅能享受到湖居生活的宁静与惬意，还能坐拥区域发展的红利。随着配套设施的不断完善，云湖璞院的价值潜力也将持续释放，为您的资产保驾护航。

售楼处电话：18662309054