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换房的好时机，真的来了！国家刚刚发布重磅政策，从明年开始，卖旧房买新房，可以享受个人所得税退税优惠。这意味着，改善居住环境、升级家庭资产的门槛和成本正在降低。现在，正是将目光投向那些真正值得珍藏的终极居所的时候。

比如，这座立于澹台湖公园内的传世藏品——鸿湖上。

项目档案 总占地面积：4.97万方 总建筑面积：9.07万方 容积率：1.02 绿地率：30% 物业类别：70年 住宅车位个数：566个 开发商：江苏海鸿集团+旭辉建管住宅建筑 层数：6栋9F洋房+102户3F别墅 住宅户型：四代宅洋房185㎡、300㎡；合院别墅245、287、295、365、375㎡（地上面积） 位置：吴中区澹台街和下田路交汇处 咨询热线：18662309054

为什么说它是孤本？ 苏州的好房子不少，但有湖有墅的鼎豪地段向来稀缺。而鸿湖上更难得，它直接建在澹台湖公园里，是真正意义上“私享”一片湖。容积率仅1.02，在苏州核心区近十年都难得一见。墅常有，但湖难得，私享湖更是绝版。这就是苏州祗此的湖墅孤本，堪称苏州终极改善的低密湖居典范。

住在千年文脉与繁华之上 项目坐落在吴中老城，这里沉淀了千年的文化底蕴。出门就是澹台湖公园的天然氧吧，同时现代生活所需的交通、教育、医疗资源一应俱全。既有不可复制的澹台湖景观，又有成熟便利的城市配套，这样的资产，其未来价值不言而喻，是足以传承的家族基石。选择在吴中核心区置业，享受的正是这份湖居生活的静谧与便利。

谁来打造这份珍藏？ 鸿湖上由实力国企江苏海鸿集团与豪宅专家旭辉建管联袂呈现。海鸿集团是多元发展的航母级国企，为项目奠定了坚实的品质背书。而旭辉建管，更是苏州高端住宅的引领者。

从1.0时代的铂悦府，到2.0时代的湖居代表作铂悦犀湖，如今，它将苏州带入别墅3.0时代——带来这座独享湖的范本。强强联合，只为打造一座匹配这片土地的时代作品，为苏州塔尖人士呈现旭辉建管的又一豪宅作品。

“鸿湖上”官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

走进东方礼序的诗意家园 整个社区设计融合了姑苏书院文化，用苏式园林的手法，打造了一个亲近自然的低密社区。规划上南北分区，北侧是洋房，南侧是合院。归家充满仪式感，设计了三进园林：从礼仪门厅，到天地院落，再到生活雅院，一步一景，重现东方大宅的礼序风范。

四代宅洋房，重新定义宽景生活 这里的洋房是创新的“第四代住宅”，即四代宅洋房，户型采用全新的LDKG一体化设计，客厅空间开阔，有的户型还有双层挑空。最大的亮点是每户都拥有三面环绕或转角式的超大空中花园，把自然真正引入家中。公区也极为讲究，有观景走廊、休闲会客区等，地下大堂如酒店光厅般明亮，归家每一步都倍感尊贵，完美诠释了宽景大平层的居住体验。

湖居合院，宁静平和的院落梦想 合院别墅产品地上三层，通过定制门徽、屏风等细节，营造出深厚的家族仪式感。院落设计精巧，有三面围合或南北分院的布局，用现代东方的手法，为您打造一个专属的、宁静平和的私密天地，圆您一个湖居合院的梦想。

社区还精心打造了约1900平的私人会所“鸿湖荟”，里面包含了行政酒廊、恒温泳池、健身房、私宴厅等六大功能空间，满足您所有的休闲社交需求。

户型一览 合院建面约240/280/360m²，共23栋。

6栋洋房：第四代住宅首入吴中核心。 创新错层露台，精装品质升级：约180-300㎡大平层，装标超3000元/㎡，配备智能家居，主打“墅级空间感”。9层洋房巧妙错位布局，每户赠送约40-60㎡空中花园，实现“垂直森林”的居住梦想。

把握现在，珍藏未来 当下政策的东风，正是改善换房的绝佳窗口期。而像鸿湖上这样占据绝版湖景资源、由实力品牌匠造的低密孤品，其稀缺性注定随时间愈发凸显。这不仅仅是一处居所，更是一项可传承的珍贵资产，是值得把握的终极改善机遇。

未来已来，湖居梦想触手可及。诚邀您亲临现场，感受这片湖光的静谧与这座建筑的匠心。

“鸿湖上”官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）