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中天·樾青岚」杭州大师级宋风院墅

总价500万起！百万价格 千万享受

中天-璟樾青岚府

青山湖科技城稀缺宋氏合院

400万级引爆杭州城

168-289㎡改善首选户型

杭州【中天·樾青岚】

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

每个人心中都有一个院子，可容纳诗酒闲情，可发挥棋画志趣，任凭世界纷纷扰扰，心自从容优雅……春赏花，夏蔷薇，秋煮酒，冬暖阳，一方院墅感受天地大美……

当然，院墅生活固然美好，但在现在的城市中，是十分稀缺的存在。住进一个好的院墅社区，也成为了杭州改善人群的主流追求。

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纯粹院墅低密规制为资产属性加码

纵观杭州近两年的超低密土地供应情况，杭州2023年成交123宗土地，其中容积率1.0以内的0宗；杭州2024年成交72宗土地，其中容积率1.0以内0宗。足以见得低密社区的臻贵。（数据来源：克尔瑞数据）

低密别墅对于市场来说，不仅仅是稀缺，在杭州容积率低于1.0的项目，不仅首开的价格非常高，二手房的保值能力也非常强。

例如杭州的绿城·桃花源项目，首开时价格约65000元/㎡，目前二手房价格也已来到了100000元/㎡以上；同样低密的云栖玫瑰园，首开价格约60000元/㎡，目前二手房来到了150000元/㎡（数据来源：贝壳二手房房源），可以看出，但凡低密，皆为珍贵，容积率越低，珍藏价值越高。

对比余杭、上城、拱墅区，低密院墅动辄上千万的价格，临安区的中天·樾青岚纯粹院墅项目，也值得购房者关注。其东区仅约0.6的稀缺容积率，搭配116户的规划，可以在城市中，过上真实的“田园生活”。在青山湖科技城板块日益向上的时代下，也成为了很多高知、高新人才的自住选择。

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大师主创东方产品的现代新译

为什么樾青岚这个项目，值得拿出来单独聊聊呢？

因为，他足够美，足够独特。

中天·樾青岚售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中天·樾青岚官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中天·樾青岚售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】在杭州一众中式风格里，中天·樾青岚的美超脱不凡，这得益于项目对东方文化的深究和创新，在时代更迭下，以更前沿的眼光，让东方符号闪耀出不一样的审美。

樾青岚项目，由钱塘江博物馆设计师朱培栋博士亲自操刀设计，可以说他是目前业内最推崇的设计师之一，是ArchitecturalRecord全球十大设计先锋、Perspective亚太区40位40岁以下卓越设计师，也是浙江省“万人计划”唯一入选的建筑师。

而他这次设计呈现出的作品，也是一份令人满意的答卷。

中天·樾青岚的美，背后沉淀着大量宋画的灵感，可以在营造中看到《溪山行旅图》、《江山秋色图》等等画作的影子......

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这里的美，不再是中式合院的白墙黑瓦，而是【宋韵五色】的轻盈和韵味。

以石、金、木、瓷、瓦五种材质的色彩为基调，通过和谐的设计搭配，构建成了“宋韵五色墅”。

石：石材采用“黑金砂”材质，采用凿毛拉槽的表面处理方式，展示自然界的粗粝的山石质感；

金：建筑立面中，使用了金色的金属格栅、型材，搭配出和谐的色彩感，施工工艺复杂，但可以使整个建筑在阳光下，散发出温润的光芒；

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木：通过工匠手工反复擦涂的仿木纹涂料，呈现出自然随机的木纹理；

瓷：而会所立面的屏扇处，则使用了青绿色陶瓷釉面屏扇，整个制作过程，非常耗时废材，经过10多轮打样，报废了两大炉瓷管，才最终得到这46樘屏扇；

瓦：屋顶用的是蓝色陶瓦，形成绝美“蓝”之底色。

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就算把这套建筑立面设计放在杭州豪宅圈里去比较，无疑也都是有竞争力的。而如果你知道它的总价，仅需500W起，不得不感叹其非常高的品价比。

说一句百万级的价格，千万级的产品，实在也不为过。

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院落的构建精髓尺度更大更丰富

樾青岚作为市场上稀缺的院墅产品，拥有前庭后院的配置，也是中国传统的生活空间，是内部活动的中心场所，有很强的归属感和聚合力。

以樾青岚建面约207㎡的户型为例，精心设计出入前后双庭院空间，得益于户型约9m的南向面宽，使院落获得了极大的活动空间，让业主可以很舒适地享受绿荫、阳光、空气，享受某些时刻特定的氛围感受。

让我们一起感受下，樾青岚庭院的尺度：

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而樾青岚也为业主设计了露台空间，让整个空间显得更加立体而丰富，也使得整栋建筑和景观之间形成了良好的互动关系，形态交融而灵动。同时也给业主提供了更多的生活选择和遐想。

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理想主义做产品用产品力展现态度

看了樾青岚的产品，是可以深刻感受到中天美好对项目是用了心的。

纵观市场上的开发商，数量虽然多，但如同中天美好一般，对于产品打造真正近乎理想主义的却并不多，在这个号称“唯快不破”的时代里，“理想主义”会让他们不被市场裹挟，这种理想和信念感也会促使他们打造出更好的房子。

当然市场也会给予好产品反馈，中天美好在临安拥有十多年的开发经验，除了樾青岚以外，目前在临安城区依旧有宸著锦庭、溪郡庭等项目正在热销中，每月的流速也非常不错，足以看出大众对于品牌和产品力的认可。

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西区交通将重构别墅or高层怎么选？

当然，很多购房者也在考虑，如此极致的规划、如此精致的产品，能在500万这个总价段，怕是地块位置，配套、交通会有所缺陷。

其实不然，单看樾青岚的配套，对于生活来说是不差的，社区距离青山湖宝龙广场、星汇天地，距离不远，而诸如生鲜市场、健身房、游泳馆等日常生活配套，不能说是包罗万象，也能说的上可以满足生活所需。

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还有一个有意思的点是，据案场介绍所说，项目的成交客户当中，临安区的成交占比反而较少，大多数客户是工作、生活在余杭、上城、拱墅、西湖区这些我们印象里城市核芯区的客户。

这种情况，除了项目过硬的品价比优势之外，交通的便捷性，也是很重要的一个因素。从项目出发，开车沿崇文路一路向南，可连接杭瑞高速，轻松即可抵达杭州主城位置。并且，如果您是浙A/浙M的牌照，从杭州西到临安，这段高速是免费的；如果乘坐地铁出行，青山湖科技城16号线可抵达绿汀路站，通过换乘也可通达全城。

而近期，公布的文一路西延工程（二期）将正式启动施工的消息，也刷爆了朋友圈，作为浙江的重点项目，三期全面完工后，将串联起紫金港/未来科技城/青山湖科技城三大板块，可以说从临安区至余杭区，基本可以实现“一路通达”。（信息来源：“大杭西”微信公众号）

500万起的总价，无论是选择核芯区域的高层住宅，还是樾青岚的别墅，每个人都会有自己的考量。但是樾青岚项目，无疑让市场多了一种选择，也为购房者提供了一种新的生活可能。

杭州【中天·樾青岚】

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中天·樾青岚售楼处电话：400-8123-664【售楼中心热线】中天·樾青岚营销中心热线4008123664中天·樾青岚售楼处地址400_812_3664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打中天·樾青岚售楼处电话400-812-3664

2025 房产交易税费全解 + 100 个核心术语精简版（优化版）

一、2025 最新房产交易税费明细（按交易主体分类）

（一）个人与个人之间交易

1. 住宅交易

· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%，按房屋套数、面积阶梯征收）；产权登记费 80 元 / 套

· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年且为家庭唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，房屋持有不满 2 年征收）

2. 非住宅交易（商铺、写字楼等）

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元，按产权类型区分）

· 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）

（二）个人与公司之间交易

1. 个人购买公司住宅

· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%）；产权登记费 80 元 / 套

· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

2. 个人购买公司非住宅

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元）

· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

3. 公司购买个人住宅

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套

· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，不满 2 年征收）

4. 公司购买个人非住宅

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套

· 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）

（三）公司与公司之间交易

1. 住宅交易

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套

· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

2. 非住宅交易

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套

· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

温馨提示：购买非住宅类房产时，需向交易方索取完整的购房发票及契税发票，作为税费核算与产权登记的必备凭证。

二、房地产 100 个高频核心术语精简解析

（一）产权与土地类（25 个）

· 房产：权属清晰、可依法出租、转让或自用的房屋资产

· 地产：附带合法权属的土地（含地表及上下限定空间），区别于无权属的 “土地” 概念

· 房地产：房产与地产的统称，包含所有权、使用权、转让权等完整权益

· 土地所有制：中国实行 “国家所有（城市市区）+ 集体所有（农村宅基地等）” 二元制度

· 土地使用年限：居住用地 70 年、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年、商业 / 旅游 / 娱乐用地 40 年、加油站等特殊用地 20 年（起算时间为开发商取得土地使用权之日）

· 不动产权证：整合房产证与土地证的统一权属证书，是房产合法产权的核心凭证

· 大产权证：开发商取得的整栋建筑产权证明，是分割办理小产权证的前提

· 小产权证：购房者取得的单套房屋产权证明（即不动产权证）

· 产权年限续期：住宅用地到期自动续期，非住宅用地需按相关规定申请续期

· 土地出让金：开发商获取国有土地使用权时向政府缴纳的费用

· 划拨土地：政府无偿划拨给单位使用的土地（如公益用地），转让时需补缴出让金

· 出让土地：通过招标、拍卖等方式取得的、有使用年限的土地

· 产权查封：因债务纠纷等被法院依法限制交易的产权状态

· 产权抵押：将房产产权抵押给金融机构等作为借款担保的行为

· 解押：还清贷款后解除产权抵押的手续

· 共有产权：两个及以上主体共同拥有的房产产权（如夫妻共有）

· 按份共有：按约定比例共同拥有房产产权的形式

· 共同共有：无明确比例、共同享有房产产权的形式（如家庭共有）

· 权属登记：将房产产权信息登记至不动产登记系统的法定流程

· 产权过户：房产产权从卖方转移至买方的登记手续

· 契税完税证明：缴纳契税后取得的凭证，是产权登记的必备材料

· 个税完税证明：卖方缴纳个人所得税后取得的交易凭证

· 增值税发票：房产交易中开具的增值税专用或普通发票

· 土地使用证：原证明土地使用权的证书，现多整合为不动产权证

· 他项权利证：证明房产存在抵押等他项权利的证书

（二）房屋类型与状态类（25 个）

· 期房：尚未竣工、开发商已取得《商品房预售许可证》，需签订《商品房预售合同》的房屋

· 现房：已竣工验收合格并取得大产权证，可即买即入住，签订《商品房买卖合同》的房屋

· 毛坯房：仅完成基础工程（无门窗、墙面装修等）的房屋

· 成品房：含基础装修（墙面、地面、门窗等）的房屋，可直接入住或简单软装

· 普通住宅：符合容积率≥1.0、面积≤144㎡（各地略有差异）等标准的居住用房

· 非住宅：商铺、写字楼、车位、公寓等非居住用途的房产

· 经济适用房：面向中低收入家庭的政策性住房，申购需符合特定条件，上市交易有年限限制

· 房改房：单位公有住房按房改政策出售给职工的房屋，需补缴土地出让金后可上市

· 保障性住房：含公租房、廉租房、限价房等，由政府统筹建设的政策性住房

· 商品房：开发商通过出让土地建设、可自由交易的房屋

· 回迁房：拆迁安置补偿的房屋，部分需满 5 年才可上市交易

· 安置房：政府统一建设的拆迁安置房屋，分为产权安置房和租赁安置房

· 跃层：占据上下两层完整空间、通过室内专属楼梯连接的户型（每层层高≥2.2 米）

· 复式：在单层高（通常 3.5 米以上）空间内增设夹层形成的户型，夹层层高略低

· 错层：户内不同功能区楼面高度相差 30-60 厘米，通过小型楼梯连接的户型

· 平层：所有功能区位于同一水平面的户型

· 塔楼：以中央电梯井和楼梯间为核心、户型环绕分布的高层住宅

· 板楼：由多个独立单元线性排列、户型多南北通透的住宅

· 独栋别墅：独立占地、无共墙的别墅户型

· 联排别墅：多栋房屋联立、共享侧墙的别墅户型

· 双拼别墅：两栋房屋拼接而成的别墅户型

· 叠拼别墅：上下两层叠加、独立入户的别墅户型

· 学区房：位于优质学校招生范围内的房产（招生范围以教育部门划分为准）

· 江景房：可直接观赏江景的房产

· 海景房：可直接观赏海景的房产

（三）面积与规划类（25 个）

· 建筑面积：房屋外墙外围测定的各层平面面积总和，含使用面积、辅助面积及结构面积

· 套内建筑面积：套门以内的面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积组成（计算得房率的核心指标）

· 公摊面积：整栋楼共用区域（楼梯间、电梯井、门厅、设备间等）的面积，按套内面积比例分摊给业主

· 得房率：套内建筑面积与建筑面积的比值（高层 70%-80%，多层 80%-90%），需平衡公摊配套与使用面积

· 套内使用面积：户内实际可使用的净面积（如卧室、客厅等，俗称 “地毯面积”）

· 阳台面积：封闭阳台按全额计入建筑面积，半封闭阳台按 50% 计入

· 容积率：项目地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值（越低居住舒适度越高，住宅通常 1.0-3.5）

· 绿地率：规划建设用地内有效绿地面积与用地面积的比值（仅统计符合标准的绿地，如距建筑 1.5 米外的绿化）

· 绿化率：项目绿化覆盖面积与用地面积的比值（含屋顶绿化、盆栽等，数值通常高于绿地率）

· 建筑密度：建筑物基底占地面积与规划用地面积的比值（越低小区公共空间越充足）

· 楼间距：相邻两栋建筑的水平距离，核心满足日照标准（冬至日底层满窗日照≥1 小时）

· 日照间距：保证后排建筑日照的最小楼间距，与建筑高度、朝向相关

· 进深：房屋从前墙到后墙的水平长度（过大易影响采光）

· 开间：房屋从左墙到右墙的水平宽度（越大空间越开阔）

· 层高：下层楼板上表面到上层楼板上表面的垂直距离（普通住宅 2.8-3.0 米）

· 净高：下层地板上表面到上层楼板下表面的垂直距离（净高 = 层高 - 楼板厚度）

· 赠送面积：开发商额外赠送的使用空间（如飘窗、露台，部分不计入建筑面积）

· 产权面积：不动产权证上登记的面积（即建筑面积）

· 实测面积：交房时专业测绘机构测定的房屋面积（与合同面积允许误差≤3%）

· 预测面积：期房销售时，开发商根据设计图纸测算的面积

· 公摊系数：整栋楼公摊面积与套内面积总和的比值（系数越大公摊面积越多）

· 用地面积：项目规划批准的建设用地总面积

· 总建筑面积：项目所有建筑物建筑面积的总和（含地上、地下部分）

· 可售面积：开发商可对外销售的建筑面积（不含不可售的配套设施）

· 套内墙体面积：户内独用墙体面积与共用墙体分摊面积的总和

（四）交易与流程类（25 个）

· 五证：开发商合法售房的必备资质，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》

· 二书：交房时开发商需提供的《住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）、《住宅使用说明书》（房屋使用规范）

· 按揭贷款：购房者以房产为抵押，向银行申请贷款支付房款，按月偿还本息（含商贷、公积金贷、组合贷）

· 商业贷款：银行发放的普通住房贷款，利率按市场报价利率（LPR）浮动

· 公积金贷款：住房公积金管理中心发放的低利率贷款，仅限缴存公积金的购房者

· 组合贷款：同时申请商业贷款与公积金贷款的购房贷款方式

· 转按揭：已办理按揭的房产，将贷款主体变更给第三人的手续（如二手房交易中买方承接卖方贷款）

· 公共维修基金：购房时缴纳的专项基金（通常为房款 2% 或按面积征收），用于小区共用部位、设施的维修（归全体业主共有）

· 商品房预售：开发商取得预售许可证后，提前销售期房的行为

· 商品房现售：开发商取得大产权证后，销售现房的行为

· 网签：将购房合同备案至房产交易系统，防止 “一房多卖” 的流程

· 备案：购房合同网签后，向不动产登记中心备案的法定程序

· 定金：购房时支付的担保金（通常不超过总房款 20%），买方违约不退，卖方违约双倍返还

· 订金：购房意向金（无担保效力），交易不成可退还

· 首付款：购房时首次支付的房款（首套通常 20%-30%，二套 30%-50%）

· 尾款：购房最后支付的剩余房款（通常交房或办证后支付）

· 契税：房产产权转移时，买方缴纳的一次性税收（核心交易税费）

· 个人所得税：房产交易中，卖方因转让房产取得收益需缴纳的税收

· 增值税及附加：房产交易中，卖方需缴纳的流转税（含增值税、城市维护建设税等）

· 土地增值税：转让国有土地使用权及房产时，卖方需缴纳的税收（非住宅交易必缴）

· 印花税：房产交易中，买卖双方缴纳的凭证税（税额较低）

· 过户：房产产权从卖方转移至买方的全套手续

· 验房：交房时对房屋质量、配套设施的检查流程

· 交房：开发商将符合标准的房屋交付给购房者的流程

· 不动产登记：将房产产权信息登记至国家不动产数据库的法定程序

四、实用避坑指南（精简版）

（一）产权登记流程

1. 备齐材料：购房合同、付款票据、身份证、户口本（已婚需结婚证）、测绘报告

2. 递交申请：前往不动产登记中心填写申请表，提交材料并缴纳登记费、印花税

3. 审核领证：登记中心审核（5-10 个工作日），通过后领取不动产权证书

提示：未成年人可办房产证，需监护人到场，处分房产需符合未成年人利益规定

（二）房屋验收要点

1. 文件核查：确认开发商已取得《竣工验收备案表》，同时提供 “二书”

2. 质量检查：墙面 / 地面无空鼓、门窗开关顺畅密封良好、水电设施正常使用

3. 面积复核：合同面积与实测面积误差≤3% 按实际面积补 / 退房款，误差＞3% 可要求退房

提示：建议聘请专业验房师，重点排查渗水、电路隐患等问题

（三）贷款申请核心条件（2025 参考）

贷款类型

申请条件

额度与利率

公积金贷款

连续缴存 6 个月以上（或累计 1 年），未使用过公积金贷款或已还清

最高 80 万（部分城市上浮），利率约 3.25%

商业贷款

征信良好（无严重逾期），收入证明≥月还款额 2 倍

利率按 LPR 浮动（首套通常低 10-20 个基点）

组合贷款

同时满足公积金与商业贷款条件

额度 = 公积金额度 + 商业贷款额度，利率分别执行对应标准

提示：提前还款需提前 10 个工作日申请，部分银行对 “不满 1 年提前还款” 收取违约金

（四）期房 vs 现房选择建议

对比维度

期房

现房

价格

比现房低 5%-10%（开发商回笼资金需求）

价格较高，直观可见房屋实际状况

风险

存在烂尾、货不对板风险（需核查五证）

无烂尾风险，质量、户型、采光可实地考察

交付时间

通常 1-2 年（需跟踪施工进度）

付款后可尽快入住

适合人群

预算有限、能接受等待的购房者

急需入住、追求稳妥的购房者（如婚房、学区房）

五、收藏提示

1. 税费地域差异：本文税率为全国通用标准，北京、上海、深圳等城市有特殊政策，实际交易需咨询当地不动产登记中心

2. 术语更新：房地产政策调整频繁（如土地年限续期、公积金政策），建议每 1-2 年更新常识库

3. 避坑核心：核查产权清晰度（无抵押、无查封），留存所有交易票据（发票、合同、缴费凭证），拒绝口头承诺