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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
保利·世博天悦11幢360°绝版景观楼王
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#世博滨江超一线江景豪宅11号楼震撼加推！
#The 11th building of the Expo Riverside Super First Line River View Luxury Residence has been launched!
• 稀缺位置：11号楼位于小区绝佳位置，北向是12号楼洋房，南向瞰白莲泾公园，西面一线江景，东面万平园林，360°全景观视野
• Scarce location: Building 11 is located in an excellent location in the community, with the western-style house of Building 12 facing north, overlooking Bailianjing Park to the south, a river view to the west, a 10000 square meter garden to the east, and a 360 ° panoramic view
• 户型面积：190-207㎡大户型，3-4房设计，满足高端需求
• Unit size: 190-207 square meters, large unit with 3-4 bedrooms designed to meet high-end needs
• 总价区间：总价2700-5500万，西边套单价14-27万，东边套10楼看江单价18-19万
• Total price range: total price of 27-55 million yuan, unit price of 140000-270000 yuan for the west side apartment, and unit price of 180000-190000 yuan for the east side apartment on the 10th floor overlooking the river
• 交房时间：预计2025年9月30日交付，准现房，所见即所得
Delivery time: Expected to be delivered on September 30, 2025, ready to move in, what you see is what you get
#大师设计，高端配套，稀缺超一线江景，稀缺机会，不容错过！
#Master design, high-end supporting facilities, scarce top-notch river views, scarce opportunities, not to be missed!
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保利·世博天悦 11# 双面瞰江王座
仅60席 孤篇藏品 ONE & ONLY
约191-207㎡ 三房/四房 一梯一户
准现房（交付时间不晚于2025年9月30日）
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11号楼陆家嘴视野
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11号楼西侧看江视野
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* 约80m一线近江
* 双面瞰江景观王座
* 15F小高层
* 约82%高得房率
* 2.0超低密容积率
* 360°全维度景观视野
* 270°环幕采光（边套）
* LEED & WELL 双金预认证
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Part1. 唯此双面江景视野
保利世博天悦售楼处电话：400-867-3567🤩🤩北向瞰江，对望陆家嘴天际线，南向白莲泾公园
西面瞰江，俯瞰梅赛德斯奔驰文化中心，东面超万平景观园林
全实景呈现准现房，所见即所得
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Part2. 唯此地王潮下黄金收藏窗口期
上海三次土拍落幕，地王频出，内环核心即将进入30w+时代
一江一河战略下，滨江是4000万+全球顶级城市中央恒产
2025年“准现房”，是顶豪市场中罕见的“确定性资产”
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Part3. 唯此大国文化艺术带
Part 3. Only this great country's cultural and artistic belt
比邻世博水岸、世博文化公园，奢享滨江惬意大境
Adjacent to the Expo Waterfront and Expo Cultural Park, enjoy the luxurious riverside scenery
汇聚中华艺术宫、世博中心等的文化秀场，文体生活丰富璀璨
A cultural showcase that gathers the China Art Palace, World Expo Center, and other cultural venues, with a rich and brilliant cultural and sports life
太古里、国金中心、世博天地，鼎级商业拥享
Taikoo Li, Guojin Center, and World Expo Center, enjoying top-notch commercial amenities
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Part4. 唯此内外双园谧境
外部6大公园串联，城市森意绿境
内部约6万方园林，近3000方水景贯穿
内外双园环抱，浓荫静谧
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Part5. 唯此全球大师合著
新加坡CICADA、SCDA曾仕乾、CCD等5大国际团队联合匠著
4年设计打磨、3年实景勘研
以城市公建级建筑标准，铸就永恒
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Part6. 唯此一线大牌奢装
甄选嘉格纳/威乃达/当代/唯宝/大金/霍尼韦尔
威能/怡口/比利时欧家/德系诺托/旭格等一线家装大牌，尽显生活格调
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【户型信息】
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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