甪直版块全面升级成楼市“新秀” 版块内畅销盘推荐

一提起甪直，大家脑海中里面蹦出一个字“远”！但是就目前苏州楼市发展来讲，“远”并不是问题。甪直是吴中区的东大门，北靠吴淞江，南临澄湖，西接苏州工业园区，东衔昆山，苏沪高速、沪宁高速、常嘉高速穿镇而过，半小时可达上海虹桥机场、一小时可达长三角核心城市群。当园区土地资源日益稀缺，紧靠园区湖东的甪直版块无疑成为众人哄抢的香饽饽。

随着近几年的土拍持续升热，甪直的房价也呈现阶梯式增长，最近一次甪直出让的土地为苏地2017-WG-44号地块，成交的楼面价为11567元/㎡，未来售价必将达到2万+。目前区域内的热销盘弘阳甪源销售的产品为洋房和叠墅，洋房售价已经达到22000元/㎡。可见甪直版块住宅正在悄然升级到改善型的层面。

去年以来，甪直版块的配套也在不断完善，规划中的6号线延伸线将经过甪直。从产业方面来讲，甪直原本落后的村落以及一些工厂正在转移中，为信息产业以及第三产业的发展提供空间。从商业配套来讲，去年甪直引进大型商业项目，以提升区域的商业配套，在本月底即将进行的土拍中，甪直出让的苏地-WG-74号地，将规划为商业用地，也将为甪直的商业配套提升档次。

凭着接壤园区湖东的优势，在房价高昂的今天，甪直已然成为购房者追捧的置业地之一。对于很多购房者而言，价格仍是“王道”，甪直版块目前商品住宅的成交均价远低于市区成交均价。故版块内滋生出许多热销盘，其中阳光城丽景湾是版块内成交“主力”，多次跻身各大榜单前列；南山维拉自带3万方邻里商业与幼儿园，相比其他楼盘，占有一定优势。另外金科东方水榭、弘阳甪源以及泓润新城华府也是版块内畅销盘。

项目动态：阳光城丽景湾在售洋房、高层1#、19#、20#，建筑面积93、94、95、118㎡，均价15500-17500元/㎡。在售叠墅9#、10#、15#、16#，建筑面积109、120、126㎡，均价180-250万元/套。详情请咨询售楼处。

阳光城丽景湾位于吴中区甪直镇吴淞江畔，背靠金鸡湖大道，南临迎宾西路，处于甪直重点规划的宜居新镇区核心上，靠近中环、绕城东线、地铁2号与6号线（规划），快速连通大湖东版块。周边的学校有：甪直实验小学、叶圣陶实验小学、甪直中学；综合商场有：苏杭时代广场、华润万家、好又多、中翔广场、社区自带商业。

项目动态：南山维拉目前在售洋房4#、5#、11#、15#，建筑面积140㎡，均价16500元/㎡左右；高层位于1#、9#、20#、26#，面积99、101㎡，均价14500-15500元/㎡；具体一房一价，具体详情可咨询售楼处。

南山维拉位于吴中金鸡湖大道与长虹北路交汇处(和成卫浴东边),占据大湖东发展板块中心,坐享胜浦板块及独墅湖高教区纯熟配套。周边有甪直第三中学、叶圣陶实验小学、甪直中学等。

项目动态：金科东方水榭在售洋房剩余十几套房源，建筑面积133㎡、144㎡，价格14500-17000元/㎡；叠加别墅在售1-5#，建筑面积121㎡、130㎡、147㎡，价格17000-17500元/㎡。详情请咨询售楼处。

金科东方水榭是由中国地产金科股份在苏州市区继金科王府、金科天籁城、金科观天下之后的又一力作。周边的学校有：甪直中学、叶圣陶实验小学、澄湖小学、甪直第三小学；周边的综合商场有：苏杭时代大卖场、中翔购物广场。

项目动态：弘阳·甪源在售洋房1#、2#、8#，建筑面积110㎡、115㎡、150㎡、257㎡，价格22000元/㎡；在售叠墅3#、4#，建筑面积140㎡、150㎡、217㎡，价格23000-24000元/㎡。具体详询弘阳甪源售楼处。

弘阳·甪源位于苏州吴中区甪直镇甪直大道与甫澄北路交汇处，周边的学校有：甪直中学、叶圣陶实验小学、澄湖小学、甪直第三小学；综合商场有：中翔购物广场、万嘉生活广场。

项目动态：泓润新城华府目前在售小高层和商铺在售，在售小高层1#，小高层建筑面积100㎡、136㎡，均价13000-14300元/㎡。商铺建筑面积75-110㎡，均价20000-25000元/㎡。具体优惠详询售楼处。

泓润新城华府位于东方大道与吴淞路交汇处。项目占地12688.8平方米，规划建筑面积31214.27平方米，其中住宅20431.11平方米，商业6745.56平方米。