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虹桥主城区旁+地铁25号线

上实云端

一楼实景院落示范区，大美呈现！

建面约95㎡准现房洋房

均价4.5万/平，总价412万起

火爆热销中，欲购从速！

青浦华新早已今非昔比,蛰伏多年后凭借大虹桥发展红利,成长为具有一定规模的商业居住区,如今正值价值迸发之际.

上实云端位于华新板块核心,与虹桥前湾地区核心直线距离不过2公里,与虹桥核心区直线距离不过8公里,可谓是近水楼台先得月.

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区位示意图,以实际为准

上海青浦上实云端售楼处电话：400_8123_664【预约看房热线】上实云端售楼处电话：400_8123_664【售楼处电话/地址】上实云端售楼处电话：400_8123_664【开发商认证】二手房方面,青浦华新的次新房已有成交数据,恒文星尚湾二手房成交价高达65746元/平,虹桥金茂悦也有58264元/平.

区位示意图,二手房数据来源于链家

新房方面,去年四批次土拍出让的华新项目,容积率为1.5、2.0,首推地块规划有13-16F住宅,联动价约4.7万/㎡.

上实云端整体容积率1.5,规划有7-8F电梯洋房,均价约4.57万/㎡,产品舒适度更高,肉眼可见的性价比!

区位示意图,数据来源于上海土地交易市场

为什么说到容积率?

容积率直接影响建筑形态,这又关乎社区格调、私密性、舒适性.

大虹桥周边已鲜少有低容积率的地块,蟠龙天地二期高层均价约6.15万/㎡,三期洋房高达约6.75万/㎡,足足差了4000元/㎡.

上海青浦上实云端售楼处电话：400_8123_664【预约看房热线】上实云端售楼处电话：400_8123_664【售楼处电话/地址】上实云端售楼处电话：400_8123_664【开发商认证】这就是低密洋房带来的高附加价值.

上实云端由11栋7-8F电梯洋房组成,拥有奢阔楼间距,生态公园+现代洋房,居住舒适度倍增!

上实云端效果图

国企品质低密洋房,

高得房率+奢阔楼间距+园系森林居所!

上实云端是大虹桥周边臻稀低密洋房,由上海实业(集团)有限公司旗下的上海实业城市开发集团有限公司开发建设.

上实云端效果图

上海青浦上实云端售楼处电话：400_8123_664【预约看房热线】上实云端售楼处电话：400_8123_664【售楼处电话/地址】上实云端售楼处电话：400_8123_664【开发商认证】

第一,国企上实集团匠筑,交房有保障!

上实集团旗下拥有沪、港、新三地七家上市公司,业务涵盖生物医药、环保基建、房地产、金融和消费品等五大产业领域.

上实城开27载,香港联交所主板上市,业务主要分布于上海、北京、天津等11个重点城市,造就了上海万源城、城开御瑄、城开云外、TODTOWN天荟等一批中高端项目.

在房企频繁暴雷、追求利润至上的当下,上实城开有国企背景护航,作为百强实力房企,品质卓越,交房有保障,安全值得信赖.

第二,云系园林谧境,城市都心的森林居所!

上实云端以海派精工融合现代美学,创造自然、艺术与生活和谐共鸣的云系园林谧境.

景观规划“一轴一心一带四组团”设计,整体布局为舒展的曲线形式,实现社区内景观与光照的完美组合,于城市都心打造园系森林居所.

上实云端效果图

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【上实云端官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）步入社区,首入眼帘的是精装轩敞的入户大堂,设有奢雅墙景、移动花钵、潺潺水景……以现代美学打造沉浸式归家体验.

为业主营造归家的无上尊崇感、仪式感.

上实云端效果图

社区规划有四重生态境界,打造“四季有景,三季有花”的植物氛围.

林荫景观带更让社区充斥着绿意,实现一步一景的效果,居住在绿意环绕中,隔绝喧嚣,让业主们纵享静谧生活.

上实云端效果图

上海青浦上实云端售楼处电话：400_8123_664【预约看房热线】上实云端售楼处电话：400_8123_664【售楼处电话/地址】上实云端售楼处电话：400_8123_664【开发商认证】还构建景观会客花园、邻里休闲花园等自然式社交生活场域,为业主们休闲、会客交谈创造出无限雅趣意境!

上实云端效果图

上海青浦上实云端售楼处电话：400_8123_664【预约看房热线】上实云端售楼处电话：400_8123_664【售楼处电话/地址】上实云端售楼处电话：400_8123_664【开发商认证】上海青浦上实云端售楼处电话：400_8123_664【预约看房热线】上实云端售楼处电话：400_8123_664【售楼处电话/地址】上实云端售楼处电话：400_8123_664【开发商认证】

第三,大虹桥臻稀电梯洋房,亲民价格+超高得房率!

项目主推臻稀低密洋房产品,建面约95㎡洋房,得房率高+“神户型”,主力总价400万级.

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【上实云端官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）约95㎡三房两厅两卫,做到了三开间朝南+瞰景大阳台+主卧套房设计+南北通透+卫生间干湿分离,该户型得房率和空间利用率都非常高.

入户玄关设计,设置了收纳空间,出入更有仪式感,还设置了一个收藏间,方便收纳.

客餐厅相连,约3.5米的面宽更显宽敞、大气,再加上更宽的瞰景阳台,室内采光、通风都非常好;

主卧套房设计,带独立卫生间和飘窗,专属于主人的私密空间.

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华新超高能级的产业,

超乎大多数人的预料!

十四五规划显示,华新镇将重点打造“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”、“虹桥生态湾”四大载体,总规划面积11.64平方公里.

华新以20万的常住人口铸就全国少有的千亿产业集群,不仅是青浦发展先进制造业和现代服务业的重要承载区,也已基本形成以汽车零部件为核心的高端制造业和以快递总部企业为核心的现代化服务业两大产业集群.

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示意图,仅供参考

作为长三角数字干线“五大支柱”之一,青浦智能化国家物流枢纽建设稳步推进.

华新镇依托中通、圆通、韵达、极兔、顺丰、安能等快递物流总部企业,虹桥数字物流装备港正推动着数字物流迈向一个崭新的高度.

未来,华新将成为产城融合一体现代化社区的示范样板,打造千亿级上海商贸服务型国家物流枢纽!

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中通数智科技产业园效果图

庞大产业带来的海量人口与需求,就是上实云端价值坚实有力的保障!

青浦华新约40万方商业加持,

近享虹桥商务区核心配套!

凭借高能级产业的加持,青浦华新的配套已具有一定规模,大中型商业及高品质居住区林立.

区位示意图

上实云端东侧紧挨着7.7万方的博隆商业广场,步行可达.

周边更有西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙生活广场、朋联国际购物中心、新尚生活广场、青浦光明荟等近40万方超大体量的商业配套.

项目北侧直线距离约400米就是华新公园,是休闲娱乐的好去处.

示意图

据了解,上海示范区线(在建中)有望服务华新镇.

示范区线联系了虹桥主城片区与长三角生态绿色一体化发展示范区,线路东起虹桥主城片区,西至水乡客厅,并可与13号线、25号线等线路换乘.

规划示意图

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【上实云端官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）日前上海示范区线规划调整,将由芳乐路直接向东延伸至虹桥枢纽,新增青浦新城南站等.

未来,青浦华新将可以通过示范区线直接连接大虹桥核心、青浦新城、长三角一体化示范区等区域.

规划示意图

凭借区位优势,上实云端驱车前往大虹桥核心区也非常方便,在这里可以享受到更高能级的城市资源,食、购、游、娱、文、体都可以得到满足.

项目与前湾地区核心直线距离约6.5公里,这里有潮流网红打卡购物中心COSTCO超市、前湾印象城MEGA(在建中)、复旦大学附属华山医院(西院)等配套.

前湾印象城MEGA规划有约14万㎡购物空间、约1.4万㎡办公以及超10万㎡配套车库,目前正在开工建设,这将是上海第二家“印象城MEGA”.

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前湾印象城MEGA效果图

大虹桥核心商务区内虹桥天地,龙湖虹桥广场,虹桥汇等大型配套林立,更有百老汇等文体资源丰富.

这里国际学校扎堆,上海美国学校,上海英国学校等为精英教育保驾护航.

另外,还有百汇国际医院等10家医院,7家诊疗中心.

区位示意图

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商品房买卖新政策2026规定

截至当前，并无公开信息显示2026年将出台新的商品房买卖专项政策，现行政策框架主要基于2023年及之前发布的法规调整。以下为现行核心政策要点解析：

一、契税征收政策

普通住房契税：个人购买家庭唯一普通住房时，契税税率根据房屋面积差异化征收：

面积≤90平方米，税率为1%；

90平方米＜面积≤144平方米，税率减半至2%；

面积＞144平方米，税率为4%。

非普通住房及多套房契税：购买非普通住房、二套及以上住房或商业投资性房产，统一按4%税率征收契税。

二、住房公积金政策优化

提取范围扩大：满足条件的消费者可因购买、建造、大修、装修自住住房等情形提取公积金，覆盖全生命周期住房需求。

灵活就业群体覆盖：个体户及灵活就业人员可自行缴纳公积金，缴存基数参照上一年度月平均工资，比例和基数受地方政策限制。

流程简化：提取和贷款申请流程通过数字化手段优化，审批时限显著缩短，提升服务效率。

三、限购与限贷政策调整

限购政策差异化：部分城市取消或调整限购措施，重点支持居民刚性和改善性购房需求；生育多子女家庭购买第二套或第三套住房时，可能享受首付比例、贷款利率等优惠政策

限贷政策精细化：金融机构根据城市房地产市场情况动态调整首付比例和贷款利率，首套房首付比例通常为20%-30%，二套房首付比例可能提高至40%-80%，形成差异化调控体系。

四、房屋质量与保修责任强化

质量标准严格化：开发商需确保商品房符合国家和地方质量标准，承担严格质量责任。

保修期限明确化：屋面防水工程保修5年，电气管线、给排水管道等设备保修2年，其他部位根据合同约定执行，保障购房者长期权益。

五、交付与验收程序规范化

交付条件法定化：商品房需通过竣工验收并取得相关备案表后方可交付，确保房屋具备基本居住条件。

验收权利保障化：购房者有权对房屋进行验收，发现质量问题或不符合交付条件时，可拒绝接收并要求开发商整改，维护自身合法权益。