上海长滩售楼处电话：400-812-3664✔✔✔上海长滩面积约66-260平方米的精装房，总价约364万起，新售楼处预约通道已开放。与中旅免税集团签署合作协议，打造上海国际邮轮旅游度假区，预计未来将推动整个北上海的商业能级发生质变。
宝山淞宝『上海长滩』约66-260㎡精装房！总价约364万起！附最新售楼处预约通道！
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5月30日，上港集团与中旅免税签署合作框架协议，在上海长滩预约热线：400_812_3664 ☎✅商业综合体的后续定位、招商、运营管理等方面进行全方位合作，共同参与打造上海国际邮轮旅游度假区
大家熟知的虹桥、浦东机场免税店、日上免税店都在中旅免税集团旗下
这意味着，上海长滩预约热线：400_812_3664 ☎✅将推动整个北上海的商业能级发生质变！
长滩自带约18万方集中商业，横跨河面的“江豚”造型建筑已经完工，这次与中免签约更是定下了未来国际化、高层次的商业方向！
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同时标志性的长滩观光塔、大型音乐厅计划年内启动运营，集住宅、商业、娱乐、生态、办公等多重功能一体的约146万方综合大城即将兑现！
实拍图
商业方向确定，住宅也同样热火朝天
6月2日，上海长滩四期预约热线：400_812_3664 ☎✅盛大开盘，现房销售备受追捧
01
发展高地
滨江3.0时代开启，大吴淞专项规划重磅出炉
1、一江一河规划，世界级滨水区新起点
滨江，往往汇集着城市核心资源，上海“一江一河”规划更是要将黄浦江、苏州河沿岸打造成世界级滨水区
早年的外滩、陆家嘴，现在的徐汇滨江、前滩、苏河湾都是滨水宜居板块的代名词
上海长滩预约热线：400_812_3664 ☎✅，更是在此之上又做升级，开启滨江3.0时代，发展能级、城市界面、居住品质迎来全面提升
示意图仅供参考
2、大吴淞专项规划，多区协同未来可期
1）成片开发，超大体量规划
今年2月，《大吴淞地区专项规划》草案公示，将打造超大型城市产业转型升级的样板标杆
总规划面积约110平方公里，相当于约38.8个前滩，27.5个北外滩，17.7个东外滩
规划2035年常住人口约100.6万，远超嘉定新城的70万规划人口
示意图仅供参考
2）多区联手，落地效率更高
大吴淞规划全境位于上海2035主城区，涉及了宝山、杨浦、静安、浦东四个区，开发模式参考大虹桥
大吴淞更是有静安区和浦东新区强强联手，规划落地确定性更有保障
示意图仅供参考
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3、高铁站+国际邮轮港，打造上海北门户
1）宝山高铁北站，北上海核心交通枢纽
让北上海小伙伴们期待的宝山高铁北站，即将开工，预计2027年通车，直接将宝山接入全国高铁网
站点开通运营后，为大吴淞规划吸纳全国人才提供强有力的硬件支持
上海长滩预约热线：400_812_3664 ☎✅更是距离宝山高铁北站仅约3公里，开车仅需要5分钟
效果图仅供参考
2）吴淞口国际游轮港，世界级水上会客厅
上海长滩预约热线：400_812_3664 ☎✅还更与硬核高新产业毗邻
距离项目仅约2.5公里就是目前亚洲第一、世界第四的游轮母港，吴淞口国际游轮码头，未来将与高铁北站一起成为上海的北门户枢纽
游轮产业带来的消费力与长滩的超强商业正好匹配，未来发展高度更让人期待
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吴淞口国际游轮码头实拍
生活高地
中免集团入驻商业，超百万方滨江大城实景呈现
1、中旅免税入驻，约18万方大体量商业
1）硬核商业中旅免税
上海长滩预约热线：400_812_3664 ☎✅约18万方的集中商业已经确定，由上港集团携手中旅免税打造集精品奥莱、休闲娱乐、文化、亲子等业态于一体的18万方集中式商业综合体
中旅免税是全球重要的免税品分销商，主要涉及免税经营品种、商品品牌、全球采购、物流配送等领域
未来长滩将拥有国际化的大型商业，与全球大牌为伍
中旅免税旗下浦东机场免税店图源网络
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2）“家门口”的硬核商圈
上海长滩预约热线：400_812_3664 ☎✅更是把中旅免税的硬核商业开在了业主的“家门口”
社区内规划了约18万方的集中商业，比虹口龙之梦（约17.3万方）的商业体量还大
建筑采取了“长江江豚”的形象，未来将是北上海的重要商业节点
目前商业体已经建好，中免已经签约合作，静待开业！
商业体实拍图源网络
2、北上海滨江地标，约180米长滩观光塔
项目在社区内就拥有地标级建筑，北上海新进网红打卡点——上海长滩预约热线：400_812_3664 ☎✅观光塔
观光塔全高180米，比著名的胡夫金字塔还要高约30米
目前正在进行内部装修，未来登上塔顶，可以俯视黄浦江与长江相汇，远眺“陆家嘴三件套”
标志性的“定海神针”就在窗外，壮阔的长江一览无余
3、甄稀高配文化配套，滨江优质生态休闲
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1）大型先进球形影院
住在长滩，更是随时拥有优质娱乐项目
大型先进的数字球形影院已经基本完工，预计可以容纳约380人同时观影
不出社区就能体验大型现代化影院的视觉震撼
球形影院实拍图源网络
2）北上海大型音乐厅
不仅娱乐，艺术方面长滩也很优秀
投资5个亿的“水晶宫”音乐厅，可满足古典、现代等不同类型的音乐会（信息来源：上海发布）
稀缺文娱设施在社区内就能拥有，让丰富的文艺项目成为日常生活的一部分
长滩音乐厅实景图，图源网络
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长滩音乐厅内部，图源网络
3）两大主题公园
滨江沿线，不能不提的就是生态，社区拥有两大主题公园，均已开放
水景、草坪、江风，随时纵享城市不可多得的松弛感
瀑布公园，长约36米的弧形瀑布景观，占地约3.3万方
长滩瀑布公园实拍
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坡地公园，占地约4.1万方
长滩坡地公园实拍 图源网络
4）约1.75km滨江景观步道
除了两大主题乐园，上海长滩预约热线：400_812_3664 ☎✅还有约1.75公里的江景观步道，可以慢跑、骑行、遛狗，纵享江景
带着孩子、爱宠在草坪上奔跑，吹着习习江风散步
宝山滨江实拍 图源网络
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品质高地
甄稀江景现房热销，公园品质社区
1、大型国企开发商匠造，高定装修现房交付
1）国企上港集团背书，现房交付有保障
上海长滩预约热线：400_812_3664 ☎✅由上海本地大型国企上港集团开发，前期交付都得到业主的广泛认可
是现在非常少见的以现房形式入市的产品，打消了业主的后顾之忧，可以放心大胆看房选购
同时还节省下两年等待时间，置换、租房的成本基本清零，真正把钱用到了刀刃上
2） 约3.15米的层高，更多空间、更多采光
上海长滩预约热线：400_812_3664 ☎✅的层高约3.15米，比常规产品多出来20公分
大家更关注的收纳问题，高层高就能体现出优势
柜子的空间比常规项目多出来约20厘米的高度，这一高度足够塞下两个真空压缩袋
装完地暖和中央空调也不会显得压抑，更大的窗高让阳光更多的洒进屋内，美丽的江景也能更大视野欣赏
示意图仅供参考
3）国际品牌的诚意装标，彰显生活格调
上海长滩预约热线：400_812_3664 ☎✅装标也值得一看，甄选知名品牌，具有市区豪宅级品质
大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统、科勒卫生间五件套，方太厨电等知名装修品牌
样板间实景图
2、滨江景观视野，多选择优质户型
上海长滩预约热线：400_812_3664 ☎✅在户型上更是做到了多面化，不同预算、不同需求都能找到自己的产品
无论是低总价上车的温馨小家，还是多成员家庭的改善多房，还是一步到位的江景大平层都有选择
300万级的刚需置业，千万级的豪宅玩家，给了不同置业客群一次抢占滨江的好机会
以下为全套户型：
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3、公园级品质社区，配置泳池会所
上海长滩预约热线：400_812_3664 ☎✅小区内也同样丰富多彩，公园般的景观生态，自带健身房、游泳池
高档社区该有的景观、配套一样不少，优质的绿化、精致的立面、舒适的楼间距，配套设施全都看得见
上楼宽阔江景，下楼满眼绿意，游泳健身、滨江漫步，都是业主的生活日常
实景图
「上海长滩」四期
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上海长滩售楼处电话：4008123664【售楼中心热线】上海长滩营销中心热线400-812-3664上海长滩售楼处地址400-8123-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打上海长滩售楼处电话☎400_812_3664✔✔✔
买房的基本常识12
Basic knowledge of buying a house 12
·产权年限：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。
Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.
·五证：包括《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》等。
Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.
·户型：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。
Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.
·各种“金”：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。
Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.
·赠送面积：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。
Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.
·贷款利率：一般为基准利率。
Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.
·层高和净高：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。
Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.
·建筑类型：如低层、多层、高层等。
Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.
·建筑容积率和建筑密度：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。
Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.
购房过程中需要注意的事项
Notes to be taken into account during the process of purchasing a house
1.查看五证：确保开发商具备合法的建设销售资格。
1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.
2.评估购房能力：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。
2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.
3.选择口碑好的开发商：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。
3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.
4.关注户型朝向：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。
4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.
5.选择合适的楼层：中间层空气质量好，出行方便。
5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.
6.考虑赠送面积：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。
6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.
7.核实房屋权益：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。
7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.
8.关注购房政策：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。
8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.
实用的购房建议
Practical housing advice
·优先选择现房或准现房：避免期房可能带来的风险。
Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.
·关注物业和配套设施：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。
Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.
·明确购房目的：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。
Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.
·理性对待房价：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。
Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.
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