古北99售楼处电话：400-8673-567古北99售楼处提供线上预约，主打低密墅区、准现房、高端圈层服务，均价11.65万/㎡，总价1370万起，优势包括高容积率、省过渡期租金，打造资产护城河。
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内环旁低密墅区准现房
古北99压轴楼王 建面约134-154㎡精装大三房
即将开盘
此次房源，中低区观景一览无余
栋距开阔、日照充足
均价11.65万/㎡，总价1370万起，错过再无
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低密墅区+准现房+高端圈层服务
古北99三大确定性，筑牢资产护城河
1、约1.2容积率低密大社区，内环旁臻稀资产
2022年至今，上海中环内42块土拍地块中仅1块容积率≤1.2。
因此，古北99以约 1.2 容积率、约20万方规模，成为内环旁难以复制的存在。
低密规划带来开阔视野与居住舒适度，联排产品更提升社区圈层价值；约20万方体量远超同环线项目，景观与配套更充裕，居住体验全面升级。
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2、准现房眼见为实，置业更安心
古北99预计今年9月交付，相比期房优势显著：
省下过渡期资金。
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相比期房，实实在在 省两年过渡期租金，按之前盛捷约3万/月租金算，两年可省72万。
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所见即所得，品质确定性强。
项目无需等待图纸变现， 干挂石材立面、约50米栋距、四季景观、架空层等，实景呈现无缩水，彻底告别期房“盲盒”风险。
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项目鸟瞰效果图，仅供参考，以实际交付为准
1、全干挂石材立面，更历久弥新
古北99外立面实景呈现，采用 天然黄金麻石材。相比同级楼盘普遍铝板+真石漆的配置，项目全干挂石材的投入，诚意满满。
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2、约5000㎡集中绿地，约50米超大楼间距
只有大社区才能造就大面积景观和大栋距，还布局了观景会客厅、亲子乐园等多维节点。
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项目实景图
3、归家仪式感满满
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宽境社区大门、四季景观，酒店式入户大堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口...该有的仪式感一个都不落。
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古北数年无新房供应，二手房普遍房龄超20年，而古北99作为板块断供后首个低密墅区准现房，相比目前市中心宅地普遍“高容积率、地块小”的特性，以超20万方小高层与联排的稀缺规划形态，填补了核心地段品质改善的空白。
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古北99综合容积率1.2，小高层容积率2.13，联排容积率0.86，上海2010年开始停止容积率1.0以下住宅供地，市中心最高容积率控制在2.5，在居住产品形态逐渐走向高密化的时代趋势下，这种产品形态代表居住品质的巅峰，是难得的“奢侈品”，且古北99的准现房特性，不仅保障交付安全性，还为业主节省了过渡期租金。
以古北中央公园140㎡户型月租金3.5万元计算，一年即可节省42万元租金。
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约50米奢阔栋距，目之所及皆为广袤天地，让家时刻沐浴在温暖的阳光之中。
超5000㎡集中绿化景观，自然的静谧与繁花的盛景在这里交织融合；全龄架空层，为家庭的每一位成员都精心打造了专属的活动天地；古北99售楼处线上预约看房热线电话：400-8673-567（24小时热线）
历久弥新的黄金麻石材立面，彰显建筑的质感与品味；全龄交互的诗意园林景观、双入户精装大堂、艺术星空顶车库，移步异景，迎接每一次的归家。
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户型图：
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一个地方好不好，看citywalk的热度即可，古北99售楼处线上预约看房热线电话：400-8673-567（24小时热线）古北是上海周末热门的citywalk之地。
多元文化的融合和碰撞，为漫步于此的人们呈现出不同的对话场景，这你在其他地方找不到。
特别是商业，每一处都藏着格调与品味：
比如 黄金城道是魔都很浪漫的一条商业街，浓密绿荫下是大量的咖啡馆、饮品店、外国餐厅、酒吧等与全龄休闲空间，下沉广场还有丰富的商业表演与艺术展览。
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比如，老外街汇聚十几个国家的主题餐厅和酒吧；日系百货 高岛屋，优质精选的各类商品琳琅满目，赋予古北接轨国际的调性。古北99售楼处线上预约看房热线电话：400-8673-567（24小时热线）
这里还紧贴虹桥商圈，是上海TOP5商圈，拥有 尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城、金虹桥商场等。
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比如说，商业调性还能勉强复制，那国际学校、国际医疗、国际休闲配套扎堆古北，是其他板块根本无法企及的。
上海不乏高端片区，这些片区中普遍有好商业，但大概率没有好的国际学校和国际医疗。
而面积不大的古北却云集了 十多所国际学校，比如上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、上海不列颠英国子女学校、上海长宁国际学校等，能级都十分不错，可满足区域内居民对于孩子国际化的教育。
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优质国际医院也扎堆古北，附近有嘉会国际医院、美华国际妇儿医院、和睦家医院等，为高净值人群提供更好的医疗服务。古北99售楼处线上预约看房热线电话：400-8673-567（24小时热线）
值得一提，这里的日常生活、休闲和国际接轨。
比如，你要打高尔夫球，有约40公顷的 虹桥高尔夫俱乐部；要打网球，有 天辰网球俱乐部古北网球场；要踢足球，有 体汇+名都体育公园，公园内有3片7人制足球场、2片标准篮球场和2片网球场。
若想享受闹中取静的生活，有约13公顷的 新虹桥花园，里面还有约10000方中心湖泊及凯恩花园咖啡馆。
当然，古北也一直在进阶，上海国际舞蹈中心、程十发美术馆、上海油画雕塑院美术馆、上海儿童博物馆等人文设施落地，赋予古北更高的街区质量。古北99售楼处线上预约看房热线电话：400-8673-567（24小时热线）
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那聚焦到古北99，除了可便捷享受古北配套，它还有一个杀手锏—— 轨交房，且三轨环绕：
地铁15号线（姚虹路站）步行约700米；
地铁10号线（宋园路）步行约1.3公里；
规划地铁25号线（古北路站）步行约600米，
同时，周边主干道纵横，项目直线距离约1.4公里内到中环高架路、内环高架路、宜山路；直线距离约2公里到延安高架路。古北99售楼处线上预约看房热线电话：400-8673-567（24小时热线）
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另外，于古北的未来，我觉得这个IP将经久不衰！
首先，古北早年起点高，如今虹桥-古北更是被归入上海2035中央活动区(CAZ)。
CAZ是上海市区中的市区，是规划中的制高点。
✔虹桥-古北是唯一被划入CAZ的国际社区；
✔CAZ以内环内和黄浦江沿岸为主，虹桥-古北是CAZ中唯一一个内中环&不靠黄浦江的区域。
所以，能被划进去是多难得，足见虹桥CBD的强盛以及古北的价值被高度认可。
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其次，古北路与吴中路构筑起全新的黄金十字轴，东西串联大虹桥与徐家汇，南北对接长风商务与漕河泾要地，古北焕新跃升为贯通商贸、科技、经济等产能的多核中心。
现在都讲产业逻辑：古北99售楼处线上预约看房热线电话：400-8673-567（24小时热线）
古北东有徐家汇商圈，北侧是虹桥CBD，外资底蕴尚在，还有上海本地大厂拼多多加持。
西侧有虹桥商务区、临空片区，南侧是产业巨头漕河泾，东北方向新晋“上海硅巷”，集聚670余家科创类企业，其中国家级、市级专精特新企业42家，高新技术企业65家、市级创新型中小企业55家。（信息来源解放日报，2024.5.23）
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而古北就位于这些产业区的中心节点上，是承载它们高端居住再好不过的区域。
未来随着高收入新鲜血液导入，一方面继续夯实古北的圈层，另一方面将继续焕新古北国际化生活。
楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打售楼处电话400-8673-567
买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
附：买房小攻略
1、没有完全封闭的阳台，在计算面积时只算一半，完全封闭的阳台算全部面积；另外，飘窗一般为赠送。
2、人防车位的产权归人防办，所以不要听信销售或者中介说车位产权归你。
3、签了购房合同以后，一定要尽快办理网签备案，这样能够好的避免开发商一房多卖的情况出现，避免自己被坑。
4、小区的绿化率并不单纯的指绿化面积，而是整个小区的绿地率，很多一楼房子的庭院其实也是在绿化率内的。
5、有些城市的商贷转公积金能省不少钱，所以如果后期换工作给交金的话可以转换一下房贷方式。
6、看房子不要只看小区的地理位置和房子大小，还要看房子的户型图、小区规划图、单元平面图。
7、如果买房预算有限，刚需买房的话，最好选89㎡的小三房；因为90平是契税的分界线，90平以下的首套房可以少交契税；另外89平的小三房刚好够一家三代人暂时过度居住的，以后想转手也很方便。
8、如果是想买改善型住房，最好是140㎡以上才行，这样住着才舒服，才能算是“改善”。
9、刚需买房不要等攒够很多钱，只要能凑够首付就可以买了。
10、买房要看性价比，不能只看价格。
11、买房就是买配套，有价值的配套是学区、商场、医院、地铁公交、行政服务中心，低价值的假配套不要考虑比如飞机场、高铁站、游乐园。
12、如果预算有限买不了靠市区的房子，最好优先选近郊新区的房子，而不是远郊新区的房子，哪怕远郊的房子更大也不建议。
13、买房前要先做购房资格审核、查一下自己的征信和流水，有些人冲动交了首付或者不可退的定金后发现自己没有买房资格，那就亏大了。
14、在售楼处买新房的话，一定要确认付款收款账号是否是监管账号，这样万一开发商有问题可以提前发现，预防自己踩雷。
15、银行贷款合同要自己看，尤其是调息，要看是次年生效还是次月生效；以及提前还款的期限、提前还款是否有违约金等。
16、买房子不管是自住还是投资，一定要考虑房子的“流通性”，老城区的低价格的房子最好不要碰，不好流通。
17、没有规划、没有政策的洼地及其附近的房子尽量别碰，洼地的发展很缓慢，甚至可能永远是洼地。
18、如果你长期是在一二线城市工作，就最好不要回到五六线甚至是十八线的小县城买房子，不管有多便宜都不要买，县城的房子流通性上会比较差，毕竟年轻人都是往外跑了，县城里的“接盘侠”少了，房子就没有价值了，想卖都卖不出去。
19、不要买小产权的房子比如公寓和商铺，以后不好转手，想卖掉换刚需的话很困难。
20、首套房买的时候不要把预算浪费在豪华装修上，最好连车位都不要买，把这些钱省下来买个更好的地段，将来不管是转手还是放着，都会更有价值。
