中企·云启春申(售楼处)-中企·云启春申售楼中心首页网站丨2025中企·云启春申欢迎您丨最新楼盘详情
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
中企·云启春申售楼处电话：400-812-3664
上海闵行中企·云启春申售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
莘庄CBD 湖居住区
12号线七莘路站旁
「中企·云启春申」
加推建面约96-127㎡3-4房
均价7.9万/㎡
上海闵行【中企·云启春申】
售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
上海闵行中企·云启春申售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
中企·云启春申售楼处电话：400-812-3664
上海闵行中企·云启春申售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
项目分为毛坯和精装两种产品，据悉为了匹配莘庄商务区住宅的稀缺，精装户型值得关注，目前有部分装标已经流出：
智能门锁：耶鲁或同等品牌；
台盆/洁具：杜拉维特或同等品牌；
龙头：高仪或同等品牌。
而毛坯产品更具性价比，适合预算不高但是希望入住闵行莘庄高品质新房的购房者。
近年来，上海楼市，空前高潮。看着多个板块集中爆发，看着新地王纷纷加冕，一波又一波的土拍浪潮也意味着上海房价将持续上涨。但有一个地方，却沉寂已久。
这就是，莘庄。
上海闵行中企·云启春申售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
效果图
在上海买新房，如果想要做到真正的常住久安，还是要回归居住本真，不能本末倒置去做选择，同时，还要考虑各类资源的匹配。
而这就要说到两个词：地段+产品，它们可以说是判定一个房子好坏与否的恒定标准。
什么样的可以称作好地段？
交通枢纽，产业预期，成熟配套...缺一不可。
什么样的产品是好产品？从购房者角度出发，兼顾舒适度与实用性。
放眼整个上海，符合好地段+好产品的新房其实寥寥无几，要不就是地段差点，周围还是荒地一片，只会画大饼；要不就是仗着自己地段好，产品就随便应付了事，根本不用心。
而中企云启春申无疑是地段和产品平衡得最好的，可以说是许多购房者心目中的白月光！
中企云启春申效果图，仅供参考
上海闵行中企·云启春申售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
中企·云启春申售楼处电话：400-812-3664
上海闵行中企·云启春申售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
原因有几点：
占位莘庄商务区核心位置，地段能级max！
双水系品质人居，春申湖+淀浦河步栈道，双轨交，生活配套无敌！
约78-82%超高得房率，约96-127㎡ 神户型，居住舒适度绝对碾压！
土拍断供，联动价上涨，约641万起上车莘庄的最好时机！
另外，项目还有许多加分项，例如景观设计来自贝尔高林，超30年的景观设计经验，更专业的团队打造惊艳景观，漫步社区都是一种享受。
大乔木种植远离南侧窗户，保证底层房源有良好视野和采光，同时通过地形设计与植物有机结合保护业主私密性，细节感满满！
上海闵行中企·云启春申售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
中企云启春申传承中企“云”系的高端产品基因，
从国际滨水生活的全新主场，到世界莘庄的迭代心作，
呈现一处国际而丰盛的生活场域，一座“相心”的生活坐标，与世界从“莘”际遇！
闵行莘庄商务区，12号线七莘路站旁
上海闵行中企·云启春申售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
上海闵行中企·云启春申售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
中企·云启春申售楼处电话：400-812-3664
上海闵行中企·云启春申售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线））
第一，价格诱人！
想必大家都发现了，今年众多项目进入选房环节时，往往总价更低的房源优先被选走......原因十分简单：他们知道这批房源未来进入二手房市场，和普通楼层不会有这么大的差价，买入价越划算，安全垫越厚。
同理，一个板块如果有两个楼盘差价较大，那价格明显便宜的那一个就很值得关注，尤其未来充满太多不确定性，买入价一定要考虑。
第二，产业支撑！
产业依旧是王道，有好产业才有高端置业需求和购买力，离高能级产业近总归是好的。
相比于规划的产业需要未来人口导入，成熟的产业支撑更加的稳健！
第三，配套成熟！
家门口的配套丰富与否将直接影响你生活质量和房产保值，特别是商业、教育、高逼格文化设施，绝对是加分项。
所以要优选那些配套丰富，且配套能“高质量兑现”的楼盘。
第四，得房率高！
今年不少市区项目遇冷，与得房率多少有关系。我举个例子：
同样700万买百平米三房，A得房率80%，B得房率75%，除了差5平米的实用空间，你知道换算到实际单价差多少吗？
将近5000元/㎡，那可是真金白银！
上海闵行中企·云启春申售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
上海闵行中企·云启春申售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
现场实拍图
预约制看房，静候案场销售联系您！
一房一价表及认购细则如下
上海闵行中企·云启春申售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
高颜值建筑风格+大师贝尔高林景观设计+中央绿化景观
社区品质是决定房屋价值的第一眼，而今天中心地段的社区，普遍面临土地资源紧张，往往无法塑造完整功能的社区体系，如绿化率低，没有中央景观，功能场景缺乏等等。
但中企·云启春申，占地面积约2万方，得以呈现了一个完整高端改善社区，小区错落设计分布7幢楼，绿化率35%，并进行精心设计打造。
中企·云启春申售楼处电话：400-812-3664
上海闵行中企·云启春申售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
建筑风格上，项目外立面采用现代简约建筑风格，点缀金色的框线，使得整个建筑楼宇给人的感觉即大气美观又时尚新颖，同时符合高端住宅气质，极简优雅而不失格调，未来社区颜值极高，匹配国际人居形象。
中企·云启春申效果图
上海闵行中企·云启春申售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
而园林景观上，邀约全球顶尖设计团队贝尔高林，为项目定制国际化高品质景观：今天如何缔造一个更好的社区？景观无疑非常重要，不仅要考虑完善功能性，还要考虑健康，生态、审美、艺术等等，将物理、精神相互融合。
而此次中企·云启春申， 小区内部景观规划不仅兼顾了日常景观及健康生活的需求，有中央绿化景观带作为室外会客厅，更通过两轴连接，配上了四进的入户景观礼序，打造出集艺术、趣味、生态为一体的品质生活场景；
上海闵行中企·云启春申售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
在周边新房的得房率普遍为74-80%的情况下，中企云启春申的得房率已经做到了78-82%，与周边房子相比，都有绝对的竞争力！中企云启春申预计将推约96㎡三房，约127㎡四房这两种户型，刚需与改善都能选到适合自己的产品。
上海闵行中企·云启春申售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
上海闵行中企·云启春申售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
S型的分户墙，预留了足够的收纳空间，既可以放冰箱，也可以放柜子，省出来的空间让整体视觉都更加宽敞，非常实用；半开放式厨房，时下最受欢迎的设计；每个房间都有飘窗，让房间看上去变大视觉延伸性更强。
中企·云启春申售楼处电话：400-812-3664
上海闵行中企·云启春申售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
上海闵行中企·云启春申售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
上海闵行中企·云启春申售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
相当于96㎡三房户型的放大进阶版，四开间南向结合舒朗的方厅，大尺度的面宽，采光一流，主卧带衣帽间，女主人福音！
目前精装户型已有部分装标流出，智能门锁是耶鲁或同等品牌；台盆/洁具是杜拉维特或同等品牌；龙头是高仪或同等品牌。
中企·云启春申售楼处电话：400-812-3664
上海闵行中企·云启春申售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
上海闵行中企·云启春申售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
中企·云启春申售楼处电话：400-812-3664
上海闵行中企·云启春申售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
上海闵行中企·云启春申售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
上海闵行中企·云启春申售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
附样板间实景：
上海闵行中企·云启春申售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
上海闵行中企·云启春申售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
上海闵行中企·云启春申售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
上海闵行中企·云启春申售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
上海闵行中企·云启春申售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
上海闵行中企·云启春申售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
上海闵行中企·云启春申售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
上海闵行中企·云启春申售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
上海闵行中企·云启春申售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
项目示范区已经实景呈现，来看实景图：
这是莘庄目前的独苗纯新盘，也是莘庄近4年来未曾有过的改善型精致社区。错过了TA，可能近几年都不会再有上车莘庄的机会。
有一种生活，全城翘首以待，有一种期待，不负一城期待。
国际莘庄正芯，建面约96-127㎡湖岸云感住区云启春申，生活体验馆现已绽放，恭迎预约品鉴。
中企·云启春申
闵行区秀文路908号A座云启春申生活体验馆
上海闵行中企·云启春申售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
4年沉寂 厚积无限的潜力
平行世界的一平方公里 同频国际
国际莘庄芯 百亿总部经济聚焦
作为上海2035规划的城市副中心之一，莘庄背靠漕河泾开发区、紧邻大虹桥主城区，地理位置得天独厚！而莘庄商务区，作为闵行区人民政府批准成立的现代服务业集聚区，是闵行区和莘庄镇联手打造的全新综合型中央商务区力作。
这里是平行世界的一平方公里，众多巨头公司入驻，中铁为引，中国一冶、休斯卫星等百亿级总部经济，吸引大批人才聚集，带来充满活力的未来生活场。
上海闵行中企·云启春申售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
销售现场，感谢您的理解和支持！
无需再等的同级顶配商业
即刻就能享受宜居生活
与其他“纸上谈兵”的外环板块截然不同，莘庄的成熟、丰盛的配套和宜居氛围全部是肉眼可见的。
你可以看看地图，地铁（12号线与在建嘉闵线）、大型的商业中心（维璟印象城）、精致的社区商业（城开莘社区已开业、春申湖规划商业）、优美的生态资源（春申湖）、凝聚财富的办公（成片的商务总部）、高雅的人文配套（春申湖四岛规划文化设施），全部都在项目业主的步行范围之内，这份宜居性，同价位项目里无人能比肩！
其中，12号线+嘉闵线（在建）的双轨交格局为中企云启春申带来了直达漕河泾、徐汇滨江、苏河湾、北外滩、虹桥商务区、杨浦滨江、森兰、金桥等城市CBD的交通能级。
上海闵行中企·云启春申售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
示意图
商业方面，离项目最近的商业是12号线七莘路站地铁上盖综合体维璟印象城，直线距离仅相距约700米。
上海闵行中企·云启春申售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
实景图，来源网络
莘庄作为市级商业中心，能拿的出手的商业非常多，这也是为什么闵行能吸引如此多中产的原因，这里的生活更方便、更潮流！
除了维璟印象城，周边还有仲盛世界商城、平金中心、凯德梦之龙、TODTOWN天荟等大型购物中心。
上海闵行中企·云启春申售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
实景图，来源网络
如果范围再放大一些，还有七宝万科广场、宝龙城、中庚漫游城、百联南方购物中心等高端商业环伺，周末逛街不重样！
上海闵行中企·云启春申售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
实景图，来源网络
在教育资源上，闵行是公认的教育强区。其中，七宝外国语小学，距离项目仅约2.6km。
项目北侧约1公里是政府规划幼儿园，民办则有莘松晓苗幼儿园和启英幼儿园。
初中有闵行一梯队的莘松中学等全龄段教育资源。
上海闵行中企·云启春申售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
项目直线距离闵行中心医院仅约2.5km。周边5公里范围内还有儿科三甲类医院复旦大学儿科医院和脑科专科三甲医院蓝十字脑科医院。
闵行中心医院实景图上海闵行中企·云启春申售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
说句实在话，中企云启春申周边的配套完善程度以及能级之高，真的是比肩市区。
这就是莘庄，这就是上海的主城城市副中心。
出则繁华入则静谧的改善品质上海闵行中企·云启春申售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
错过不再的莘庄封面大作
项目地段得天独厚，坐拥春申湖+淀浦河双水系景观资源。
上海闵行中企·云启春申售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
示意图
另据悉，春申湖四岛，将建设成为标志性的文化设施，包括演艺中心、音乐厅、美术馆和图书馆等，不仅补足滨水文化设施的空白，更是在湖边搭建起的超级兴趣场。
在户外活动风靡的当下，别人向往的露营生活，不过是你的日常。一顶天幕，一张桌子，一把躺椅，可以放松一个下午！
上海闵行中企·云启春申售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
规划示意图，图源：闵行规划和自然资源管理局
项目外立面采用现代简约建筑风格，点缀金色的框线，极简优雅但又不失格调，符合小区所在莘庄商务区稀缺核心住宅的定位。
社区景观方面，项目特邀全球顶尖设计团队贝尔高林，为项目量身打造舒适宜人的景观设计。
大乔木种植远离南侧窗户，结合草坪保证底层房源有良好视野和采光，同时通过地形设计与植物的有机结合保护业主私密性。
小区的内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求，由中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接，配上四进的入户景观礼序，打造出集艺术，趣味，生态为一体的品质生活场景。
上海闵行中企·云启春申售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
在极度成熟、土地资源非常匮乏的莘庄，中企云启春申这样的高端改善型社区，或许是错过不再的。
总的来说，作为主城城市副中心，有无数人希望住进莘庄的新房，享受更好的资源、更完善的配套，但这一等就是4年。
作为莘庄接下来仅有的纯新盘，中企云启春申或许会是您错过不再的机会，千万抓
莘庄CBD 湖居住区
12号线七莘路站旁
「中企·云启春申」
加推建面约96-127㎡3-4房
上海闵行【中企·云启春申】
售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
中企·云启春申售楼处电话：4008123664【开发商售楼中心热线】中企·云启春申营销中心热线400-812-3664中企·云启春申售楼处地址400-8123-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打中企·云启春申售楼处电话☎400_812_3664✔✔✔
上海房产置换全攻略：从旧房到新房的秘密
置换”一词，简而言之，就是“出售现有住房并购买新房”的过程。目前，在上海的房产市场中，大约有70%的客户选择通过置换来升级或调整住房。尽管许多人都有换房的意愿，但往往因种种考量而犹豫不决。本文旨在为那些有换房需求的房东们提供全面的指南，助你理清思路，做出明智的换房决策。
1、明确置换目的：是出于改善还是优化资产？
2、预算规划：需要准备多少资金？能选购到何种类型的房产？
3、房源选择：挑选与自身需求高度契合的房产。
4、制定置换策略：如何操作才能最大化利益？
5、新房选择与倒挂现象：置换新房的利弊分析。
接下来，我们将深入探讨置换的必要性。置换的动机因人而异，但主要可归纳为两大类：一是改善自身的生活条件，二是优化资产配置。在本篇文章中，我们将主要围绕普适性家庭的改善需求来展开讨论。具体来说，改善需求可能涉及以下三种情况：
2、刚性的居住需求，如小户型换大户型，以满足家庭空间的需求。
2、追求更高品质的生活，希望改善现有的居住环境，例如旧房换新房，提升生活舒适度。
3、为孩子的教育考虑，例如学区房的置换，以获取更优质的教育资源。
这三种情况是许多家庭选择置换房产的内在驱动力。在考虑是否进行置换时，我们不妨自问：是否能够接受不进行置换可能带来的后果？
无论出于哪种动机，我们建议在进行房产置换时，首要考虑的是自住需求。在“房住不炒”的背景下，房产逐渐转变为一种耐用消费品，因此房价的波动、利率的高低甚至房地产税的实施，都不会影响购房者的自住决策。
明确了置换的必要性后，我们接下来需要关注的是置换后的房产能有多好，也就是能够换到何种品质的房子。这涉及到置换预算的规划，包括显性的货币成本和隐性的成本。货币成本主要包括买卖房屋所产生的各项税费、中介费用以及利率成本等。而隐性成本，如时间成本和精力成本，往往容易被忽视，但在实际置换过程中却可能带来不小的负担。
在制定置换预算时，我们需要充分考虑各种成本因素。首先，要明确自己可用于购房的现金有多少，这包括出售房屋所得的资金和额外准备的购房资金。其次，要理性对待市场的波动，遵循“随行就市”的原则，避免过高估计自己的卖出价格。最后，要充分准备并应对可能出现的各种挑战和不确定性因素。
通过合理的预算规划和充分的准备，我们可以更好地实现房产置换的目标，满足自身的居住需求和生活品质的提升。
市场波动时，房价可能上下浮动20万。若过于纠结这40万的差价，可能会错过市场的最佳时机。我们应遵循“随行就市”的原则，根据当前市场价格来决定出售和购买。在置换过程中，关键是要动态调整价格策略，根据市场反应及时调整房源价格。
在计算出售房屋到手的钱时，应基于当前市场实际成交价，而非个人预期。只有成功出售并手握现金，才具备购房的主动权。例如，一套挂牌350万的二手房，预估成交价在340万左右。考虑到税费和佣金等因素，实际到手纯收益为333.2万。若您目前手头有50万现金，那么可用于购房的现金将达到380万左右。
接下来是购房预算的计算。全款购房的情况下，预算较为明确；而贷款购房则存在一定差异。今年实施的“三价就低”政策对购房预算产生了显著影响。我们可以通过具体计算来比较新政前后购房预算的变化。过去，商业贷款上限主要考虑还贷能力和意愿，而在当前政策下，贷款额度将受到涉税评估价的影响。涉税评估价相较于实际成交价往往会有所折扣，具体折扣比例视房屋情况而定。为了便于计算，我们可以假设涉税评估价为房屋总价的60%。
按照“三价就低”新政下的比例进行简单推算，若首付380万，则最高购房预算仅为463万（即涉税评估价的30%可贷比例加上首付金额）。与新政前相比，这少了84万，足以购买一套房屋。因此，在新政下，清晰自己的购房预算显得尤为重要。粗略估算，首套房的首付比例可能在50%~70%之间，而二套房则为80%~90%。
明确了463万作为购房上限后，我们就可以开始寻找符合这一预算的房子。接下来，就是评估能买的房子与个人置换核心需求的匹配度。这一步非常关键，因为它将决定我们是否能够找到心仪的二手房。
具体来说，我们可以利用链家、贝壳等应用或联系经纪人，查找预算上限范围内的房源。然后，我们需要问自己：这些房子是否能够解决我置换的痛点？如果发现落差很大，那么可能需要重新考虑置换的必要性，或者等待预算提升或市场变化后再进行。
一旦找到符合需求的房子，那么就可以正式启动置换流程了。越早完成这一流程，我们就能越早享受到生活品质的改善。接下来，我们将继续分享具体的置换策略。
3、置换时机如何把握？何时出售、何时购入，才能实现利益最大化？如何尽可能缩短置换周期，做到买卖“无缝衔接”？
2、具体房源如何挑选？
1、如何进行置换？选择合适的置换策略
首先，我们可以参考这张近五年来的成交量与价格走势图来进行分析。
显然，在经过一系列政策调控后，二手房市场已呈现出下滑趋势，与年初相比已明显下行。不可否认的是，二手房市场的最佳出售时机已逐渐消逝。而随着行情的持续下行，新的“最佳时机”已然来临，那就是当下。
试想，若成交量持续萎靡不振，价格难以显著下调，那么交易将变得愈发困难。因此，为了避免在激烈的竞争中陷入被动，错过成交的机会，卖房者应当机立断，趁早行动，这才是明智之举。
回顾过去，当二手房市场繁荣时，许多业主往往抱持观望态度，不愿出售，期待价格能进一步攀升。然而，当市场步入困境时，他们又面临着卖房困难或不敢低价的困境。这种心态折射出一种典型的矛盾心理。
当然，我们上述的讨论主要聚焦于上海的整体市场趋势。但事实上，不同区域间的市场差异显著，有的区域房价在上涨，而有的则在下跌。这就产生了一种现象：“我自己的房子还在贬值，而我想买的房子却在涨价，我该如何抉择？”
对于那些决心进行房屋置换的业主来说，他们需要明确自己的核心需求，分清轻重缓急。在置换过程中，购买一套更优质的房产是关键。仅仅盯着手中的旧房产，往往会让人迷失方向，因为人们往往更关注自己已经拥有的东西，而忽视了尚未到手的机会。这种心态会导致主次矛盾的颠倒，影响决策的合理性。
因此，在进行二手房置换时，我们首要关注的不是现有房产的销售情况，而是下一套房产的购买计划。根据近期上海二手市场的成交统计数据显示，购房的平均周期为30-40天，而卖房的平均周期则长达100天。这意味着从挂牌或开始看房到最终签约，整个过程需要较长时间。如果等到现有房产完全出售并收到房款后才开始考虑购买下一套房产，那么整个置换周期可能会延长至130天甚至更久。这不仅会增加租房成本，还可能面临市场变动的风险。
综上所述，在以自住为目的的置换背景下，为了缩短置换周期并降低风险，我们建议卖房者尽早行动并同步进行看房找房的工作。这样不仅能更好地把握市场机会，还能确保置换过程的顺利进行。
2、如何做出明智的选择？
在考虑置换时，首先要回顾自己的核心目的，比如是为了扩大居住空间还是改善教育配套。同时，找到另一个重要的弹性需求，例如缩短通勤时间或改善小区环境。然而，在实际找房过程中，人们往往会陷入一个误区，即希望找到一个完美无缺的房产，各方面都符合期望，甚至期待它能立即暴涨，从而迅速增加家庭资产。
此时，建议回归初心，理清自己的核心需求。在选择时，需要综合考虑各种因素，如楼层、户型、面积、朝向、装修状况、楼龄、电梯设施、小区环境和地铁交通等。将这些需求进行排序，找到最适合自己的房产。
另外，当前新房市场存在价格倒挂现象，这激发了许多人“卖旧买新”的念头。然而，在做出决策之前，必须仔细评估新房的风险。摇号购房是当前新房购买的一大风险点，尤其是热门楼盘的积分摇号制度。如果积分不足或不符合资格，购房者可能面临无法购买新房的风险。因此，在考虑置换时，必须充分考虑这些潜在风险并做出明智的决策。
新房流动性风险
根据上海今年新推出的政策，触发积分或入围比超过1.3的新房将面临“五年限售”的限制，即购房合同网签备案满5年后方可转让。按照常规期房推算，这大约意味着锁定期为5-7年。
在此期间，您可能会面临租房成本或急需现金却无法快速变现新房的问题，这对您资金周转和抗风险能力提出了不小的挑战。此外，开发商能否按时、正常交房也是一个不容忽视的风险点。
以上所述是“换新”过程中可能面临的主要风险。当然，选择新房项目时，市场上充斥着各种观点，本文将不深入探讨这一具体环节。但不论您最终选择新房还是二手房，都应始终围绕置换的必要性来明确自己的预算和改善目标，以确保更有效地实现居住品质的提升。
如果您在置换过程中遇到任何疑问或需要进一步的建议，随时联系我们。
学校字典团队在过去的一年里，已成功协助众多家庭完成了择区择校的旅程，我们对上海教育状况的深入了解赢得了大家的广泛认可。面对今年房产市场的频繁政策变动，购房流程与风险都受到了显著影响。在这一市场波动的时期，我们深入剖析了近期市场动态与政策走向，并积累了丰富的购房案例。除了教育因素，我们还对购房决策中的其他关键因素进行了深入研究，旨在为每位有购房需求的人提供实质性帮助。
现正式启动全上海二手房购房咨询业务，为确保咨询质量，每周仅限服务5位客户。我们热忱邀请近期有购房意向的朋友们联系小助手，进行深入咨询。
绝对标高：也称海拔标高，是相对海平面而言的标高（单位：m）。是以黄海的平均海平面为零点而测定的高度。
相对标高：是指以建筑物基准面正负零（一般为建筑物首层地面）为基准的标高（单位：m）是以室内首层地面为零点而测定的高度
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
