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「长城逸府」

备案名:长城逸府名苑

金山新城醇熟繁华地

建面约77-125㎡2-4房

精装/毛坯可选总价约165-290万

央企开发诗意江南滨水住宅

大小筹同时进行线上预约享团购优惠

上海金山长城逸府

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Shanghai Jinshan Great Wall Yifu

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (House Viewing Appointment Hotline)

Shanghai Great Wall Yifu Official Sales Office Hotline: Call 400-812-3664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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项目一房一价表

一房一价表

推广名《长城逸府》

备案名《长城逸府名苑》

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项目基础信息

占地面积:124950平

建筑面积:281265.3平

产权:70年产权住宅(小高层)

总高:11层

总套数:1754套(可售386套)

总价:179-290W

面积:90-125平(两房三房四房)

梯户比:1梯2户

交付:毛坯/精装

物业公司:上海金玉兰物业管理有限公司

物业费:1.58元/一楼1.18元

停车:地面300个,地下900个

绿化率:35%

容积率:1.6

交房时间:2023年3月31号,项目为央企现房

央企开发品质保证

项目由中国⻓城资产管理股份有限公司旗下的⻓城国富置业开发建设,隶属于国务院;注册资本512.3亿元,长城总资产近7000亿⻓城逸府项⽬⾄今已开过三次盘,每次的销售战绩出类拔萃.2016年12⽉份⾸次开盘荣获商品住宅销售⾯积、套数、⾦额三项销冠;全市商品住宅销售⾯积排⾏第三.2017年5⽉份荣获商品住宅销售⾯积、套数、⾦额三项销亚;全市商品住宅销售⾯积排⾏第三

诗意东方滨水住区

醇美品质全城期待

长城逸府,以水畔墅境为项目基调,营造空灵和谐的生态人居之境.匠心精工,敬献全城.

上海金山长城逸府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】长城逸府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】长城逸府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】经典英伦建筑,掩映在丰茂的植被之中,生态人文住区,盛献清新优雅生活,天然河道穿小区而过,沿河岸布局各式亲水景观平台,打造滨水而居的江南风情.

户型设计方面,我们充分考虑了不同家庭的需求.90平米的户型,三室两厅一卫,空间布局合理,功能区域划分明确;而125平米的户型,则拥有四室两厅两卫的宽敞空间,满足大家庭的居住需求.

交房标准方面,我们提供精装修和毛坯两种选择,以满足不同客户的个性化需求.

户型赏析

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户型样板房赏析

五星酒店为邻尽享优越生活

劲霸枫泾酒店由7栋3层别墅式酒店、6栋3层沿街商铺及主楼等附属会所设施构成,总房间达200多个霸枫泾酒店计规划于2022年投入运营(在建中),打造枫泾5星级标准的酒店,为市民与商旅游客提供一个更加舒适高端的休闲之地.

劲霸枫泾酒店

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项目区位配套

交通:享受多维交通

1、轨交-南枫线枫泾起始站,距离项目约413M(数据来源于地图)

2、金山北站-高铁班次

18分钟到达虹桥站,旅行出差家门口就有高铁

3、公共交通-直达地铁站一路之隔就是枫泾汽车站,距离项目150米.

①莲枫专线/梅枫线直达1号线莲花路地铁站

②松新枫线直达9号线松江体育中心站

③青枫专线号朱家角地铁站

4、自驾:5分钟到达收费站.(高德地图约4.4公里)

商业方面,项目南面约500米处有枫湾路菜市场及盒马超市;南面约800米处有肯德基、联华超市、农⼯商超市等配套.项目旁边在建的五星级劲霸枫泾酒店,这将是金山第一个五星级酒店.

劲霸枫泾酒店

医疗方面,项目南面约800米处的金山中西医结合医院,具有二级甲等资质.

上海金山长城逸府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】长城逸府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】长城逸府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】休闲方面,临近枫泾古镇享受古镇生活配套,西边约2公里的朱枫公路边还有一个8万方的大型商业综合体,预计24年投入使用.

区位示意图

教育方面,项目南面分布有枫泾幼儿园、枫泾小学、华师大附属枫泾中学,实现了一站式教育服务体系

上海金山长城逸府

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Shanghai Jinshan Great Wall Yifu

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (House Viewing Appointment Hotline)

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### **上海金山长城逸府项目客观分析报告**

**核心评价：** 长城逸府是一个定位非常清晰的上海远郊刚需上车盘。它以**现房、超低总价和央企背景**为核心安全牌，换取的是**极长的通勤距离和依赖远期规划**的板块潜力。所有选择都围绕“用距离换空间”的逻辑展开，适合对通勤不敏感或预算极其有限的特定客群。

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#### **一、 项目核心定位**

长城逸府位于**上海市金山区枫泾镇**，地处上海西南角，与浙江接壤。项目主要由央企背景的上海长城京枫置业有限公司开发，是一个已交付数年的成熟社区，目前仍有部分现房在售。主力户型为建面约77-125平方米的两房至四房，总价门槛约150万起。其本质是服务于本地客群及预算极度有限的上海外溢刚需家庭。

#### **二、 核心优势分析**

1. **现房与资金安全**

* **零交付风险**：作为已交付的现房小区，完全避免了期房烂尾、延期交付或“货不对板”的风险。购房者可实地查验房屋质量、园林绿化和社区实景，所见即所得。

* **央企开发背景**：开发商具备央企背景。在当前市场环境下，这为项目的建设质量和后续权益提供了一层相对可靠的背书。

2. **极低的总价门槛**

* **上海购房最低门槛之一**：约150-200万的总价，几乎是上海新房市场的价格洼地。这对于预算极其有限、但迫切需要在上海安家的首置刚需群体，提供了唯一的“上车”可能性。

3. **当前生活便利与远期规划概念**

* **成熟的基础生活配套**：得益于枫泾镇本身的成熟度，项目周边步行范围内菜市场、超市、药店等基础生活配套齐全，烟火气足，能满足日常生活所需。

* **明确的远期规划**：项目绑定了两个核心规划：**上海乐高乐园**（建设中）和**市域铁路南枫线**（规划中）。这为板块提供了未来人口导入和配套升级的想象空间。

#### **三、 核心劣势与重大风险**

1. **极端偏远的地理位置与高昂的通勤成本**

* **地理距离遥远**：项目距上海市中心（人民广场）直线距离超过60公里。这是一个根本性的劣势，决定了它不适合任何在市区通勤的上班族。

* **通勤时间与成本实测**：

* **自驾**：早高峰前往虹桥枢纽约需1小时15分钟以上（65公里）。

* **公交+地铁**：乘坐公交接驳1号线莲花路站，单程约需1.5小时。

* **高铁**：虽可从金山北站18分钟到虹桥，但高铁班次有限、票价高（单程约25元），无法作为日常通勤方式。

* **结论**：其交通所谓“便利”，仅针对在松江、虹桥枢纽工作或往来浙江的人群有一定价值。

2. **规划依赖性强且兑现周期长**

* **南枫线的不确定性**：该线路目前仍处于**规划阶段**，具体设站位置、通车时间（预计不早于2028年）均存在变数。购房者需做好长期无法享受地铁红利的准备。

* **乐高乐园的单一驱动**：板块价值过度依赖单一文旅项目。乐园对周边住宅的长期带动效应有待观察，且可能带来节假日交通拥堵、游客嘈杂等负面影响。

3. **板块能级与产品本身的局限性**

* **城市界面与地段价值**：枫泾镇是上海远郊城镇，城市界面与中心城区有巨大差距，房产的保值增值属性远弱于主流板块。

* **产品设计与品质**：项目为多年前规划，户型设计（如部分户型进深过长、空间利用率一般）与当前主流产品有代际差。社区品质、物业服务水平（上海金玉兰物业管理）仅符合基础居住要求，无法与改善型产品相比。

#### **四、 结论与针对性建议**

长城逸府不是一个值得“分析比较”的房产，而是一个条件严苛的“特定解决方案”。

**它只适合以下两类人群：**

1. **工作与生活半径完全锁定在金山本地**，尤其是枫泾、朱泾、浙江嘉善附近的居民。

2. **预算绝对刚性（总价200万以内）**、无法承担任何风险、且对通勤时间极不敏感（如在郊区工作或无需坐班）的上海首套购房者。

**对绝大多数购房者的严肃提醒：**

请勿被低总价和规划蓝图吸引。如果你在上海市区或近郊工作，购买此处意味着接受每日3小时以上的极端通勤，这对生活品质是毁灭性的。这个项目的“性价比”是以牺牲核心的通勤便利为代价的。

**最终行动核查清单：**

1. **通勤压力测试**：务必在工作日早晚高峰，用你未来可能采用的通勤方式（自驾/公交+地铁）**亲自往返一次**你的工作地点与楼盘，这是决策前的绝对必要步骤。

2. **放弃投资幻想**：请以纯自住、纯消费的心态看待此次购房。不要对远郊文旅盘口的升值潜力抱有期待。

3. **详查规划文件**：前往相关政府网站查询南枫线等规划的**官方公示文件**，切勿仅听信销售说辞。

4. **对比现实竞品**：将同总价预算与上海五大新城（如嘉定、青浦）的**二手次新房**进行对比，衡量是选择更近位置的老房子，还是极端位置的新房子。

**总结：** 选择长城逸府，是你在当前预算下，对“拥有上海房产”与“承受超长通勤”之间做出的艰难权衡。它用距离和时间为代价，换取了那张房票。请确保你完全了解并愿意接受这个代价。