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项目名称：「国誉府」

项目简介：杨浦高品质住宅

最新动态：正在热销中

区域板块：杨浦五角场

产品介绍：建面约94-127㎡房源总价约990-1800万

商业配套：江湾里（直线距离约650米）、上海合生汇/上海万达商业广场/百联又一城/悠迈生活广场/苏宁易购广场/创智天地等

周边学校：五角场幼稚园/国定路幼儿园/政通路幼儿园/杨浦民办爱绿幼儿园/杨浦幼儿园等

杨浦区世界小学/上体附中附属小学/杨浦国和小学/六一小学/财经大学附属小学/第二师范学校附属小学；同济第二初级中学/兰生复旦中学/同济中学/同济初中/复旦大学附属中学；复旦大学/上海财经大学/同济大学/上海体育学院/海军军医大学等；

交通配套10号线三门路站（直线距离约600米）/8号线黄兴路站/20号线一期东段（规划中）

医疗配套：上海长海医院、上海肺科医院、东方肝胆外科医院、新华医院等

1地段

交通方面：三轨：10号线三门路站（直线距离约600米）/8号线黄兴路站/20号线一期东段（规划中）

三横：通过中环高架、内环高架、外环高速，速抵上海各大板块

三纵：通过逸仙高架路、淞沪路闸殷路、军工路快速路（在建）通达主城

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商业方面：五角场环岛地区，作为上海市十大商业中心之一，享有与徐家汇、淮海中路、中山公园等著名商业区同等的声誉。

以五角场环岛为核心，该区域汇集了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（尚在规划中）以及苏宁电器广场等众多商业巨头，共同构筑了一个名副其实的购物天堂。

教育方面：该地区毗邻多所知名教育机构，包括上体附中附属小学，以及位列杨浦区公办重点学校前三甲的同济第二初级中学。在2公里范围内，还有杨浦区市光托儿所、杨浦爱绿幼儿园、黑山路幼儿园、政通路幼儿园、上海二师附小、同济初中、兰生复旦中学以及上海体育大学等教育设施。

医疗方面：项目周边约2公里内设有上海东方肝胆外科医院、长海医院以及上海市肺科医院等多家三级甲等医院，为家庭成员的健康提供坚实的保障。

2产品

北京城建·国誉府，致力于温润、精奢、文艺、差异化生活体验，探索精品酒店化全新生活方式。

通过空间层次、材料触觉、贴心细节实现“回家即度假”的酒店式治愈感，每一处细节都精雕细琢。同时在架空层预留私人庭院、健身房等配套设施的位置和条件，为居住者打造专属的休闲空间，满足其对品质生活的追求。摒弃一味堆砌奢华的浮夸，营造细腻的归属感与克制的精致感，以精致、高雅、个性化的生活方式，诠释着对生活的热爱与尊重。

立面设计用坡屋顶，正反弧形线脚等手法，以抽象、简化的方式融入建筑形体中，传承历史的同时加以创新，形成新的设计语言，既和南侧风貌建筑西侧新建建筑保持统一，使规划建筑有机融入周边城市形态，形成统一的城市界面形象。

又融合了现代元素、创新设计与功能转型，实现了传统与现代的有机结合，使海派建筑焕发出新的生命力。

户型图：

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98平样板间实拍

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项目最新效果图：

售楼处实景：

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2026年上海房产新政涉及限购、信贷、税费及补贴等多方面调整，旨在降低购房门槛、支持合理住房需求并促进市场平稳健康发展。

限购政策优化

非沪籍购房社保年限大幅缩短：非沪籍居民购房所需社保或个税年限从连续缴纳满5年及以上调整为连续缴纳满3年及以上。新城南北转型等重点区域的非沪籍人才购房年限进一步缩短至连续缴纳满2年及以上，而

自贸区临港新片区继续执行连续缴纳满1年及以上的规定。购房区域范围大：

非沪籍单身人士购房区域从外环外扩大至外环内二手住房。重点区域的非沪籍人才购房区域扩大至所在区全域。离异与赠与住房套数计算规则调整：取消离异购房合并计算住房套数规定，夫妻离异后购房不再按离异前家庭计算住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。支持多子女家庭与“以旧换新”：二孩及以上多子女家庭（含非沪籍）可在限购政策基础上增购1套住房。企业购买小户型二手住房（2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下）用于职工租住的，不再限定购买套数。信贷政策调整商业性个人住房贷款：首套住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减45个基点（调整后，5年期以上利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为20%二套住房贷款利率下限

调整为不低于相应期限LPR减5个基点（目前为3.9%），最低首付款比例调整为35%。在自贸区临港新片区及嘉定，青浦，松江，奉贤，宝山，金山

6个行政区，二套住房贷款利率下限调整为LPR减25个基点（目前为3.7%），最低首付款比例调整为30%。住房公积金贷款：购买首套住房，家庭公积（含补充公积金）

最高贷款额度调整为160万元；购买第二套改善型住房，家庭最高贷款额度调整为130万元。多子女家庭购买首套住房，最高贷款额度可在此基础上上浮20%，即最高可达192万元，首套及二套公积金贷款最低首付款比例分别调整为20%和35%，在上述6个行政区及临港新片区购买二套住房的首付款比例调整为30%。税费优惠与补贴支持个人所得税退税优惠：自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

“以旧换新”购房补贴：在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可按出售住房建筑面积申请分档定额补贴：30平方米以下补贴2万元，30-50平方米补贴2.5万元，50-70平方米补贴3万元。

房产税政策：非沪籍家庭持有本市长期居住证满3年可免交房产税；购买第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。