苏州姑苏古城洋房|保利·姑苏瑧悦|仅276席低密社区|保利·姑苏瑧悦怎么样?价格|户型|位置|配套详解

春风又绿江南岸，安家姑苏正当时

最近苏州买房市场，暖风频吹，让人心里痒痒的。先是买新房有0.5%的购房补贴，延期到了年底，相当于直接打折，省下一笔不小的装修钱。如果你是“卖一买一”的改善族，还能享受换房退个税的政策，把之前卖房交的税退回来，简直是双重惊喜。就连旧房装修，政府也给补贴，最高能拿3万。

这一波波红利，都在告诉你：现在，正是安家苏州的好时机。那么，什么样的房子，才配得上这份“天时地利”呢？今天，就带大家看一个藏在古城心脏里的宝藏项目——保利·姑苏瑧悦。

保利·姑苏瑧悦，是央企保利发展第一次走进古城核心的“悦系”力作，诚意满满。项目就在姑苏区金门路与后文家巷的交汇处，位置相当核心。

整个社区不大，很精致，总共只有276户，容积率才1.6，绿化率却高达37%，住起来会非常舒服。社区规划了7栋6到10层的洋房和3栋16层的小高层，户型面积从143平米到176平米，都是精装修交付，物业也是自家的保利物业，很省心。

目前均价是46875元/平。

低密园境，值此276席古城洋房

保利·姑苏瑧悦，规划了6-10F的纯洋房和16F的小高层，容积率仅为1.6，打造的是建筑面积约143-178㎡的东方美学低密洋房。在古城核心，这样难得的低密洋房，只有276席，可以说是献给真正懂姑苏房产价值的人的礼物。

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区域配套

住在古城核心，最不缺的就是故事和风景。从苏州市政府到留园、西园寺、寒山寺，还有世界文化遗产京杭大运河，这些苏州古城的文脉地标，都在你身边散步可达的范围内。

想逛街购物也方便，古城的石路天虹、华贸中心（在建中）、石路步行街、来客茂都在附近，想去更繁华的狮山商圈也很快。交通更是四通八达，金门路、桐泾北路、西环高架这些城市主干道都在旁边，地铁1号线和2号线也近，出门去哪儿都方便。

周末带家人去枫桥景区、广济公园、运河体育公园走走，或者去苏州体育中心锻炼，生活气息特别浓。孩子上学也放心，周边有金阊外国语学校、彩香实验中学、苏州第五中学、八一小学等丰富的教育资源。

品牌价值

央企保利 世界500强

说到央企保利，大家都不陌生，世界500强的央企，实力就摆在那儿。保利发展控股是中国房地产行业的领导品牌TOP1，截至2023年7月，已经连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军。买他们的房子，心里踏实。

纵横苏州 朝觐姑苏

保利苏通深耕苏州楼市6载，在长三角地区布局了1心、4城、11市、40余盘。自2022年至今，保利在苏州已竞得5块核心地块，位列苏州市土储TOP3，销售额也稳居前列，是真正的实力派。

从2017年进军苏州，到2022年首进园区打造“天字系”，再到2023年在狮山落笔“悦字系”，保利每一步都踩在城市发展的鼓点上。2023年8月，保利终于首入姑苏，拿出了最高规格的“悦系”作品——姑苏瑧悦，足以见其对这块土地的敬畏与重视。

户型鉴赏

建筑面积约143m² - 180m²低密洋房

项目主打的是建面约143㎡到180㎡的低密洋房，都是改善型住房的大户型，空间感和舒适度都做得非常出色。

先看建面约143㎡的户型，做了四房两厅两卫，客厅开间就有约5米，非常气派，家里来客人或者聚会都很有面子。三大卧室加一个多功能北卧，空间灵活，完全能满足改善型住房家庭的需求。

再是建面约160㎡的户型，同样是四房，但做到了三卫。洋房的得房率很高，一进去就能感受到那种敞亮。客厅是约6.95米的横厅，视野开阔，南向还做了双套房设计，主卧开间约3.7米，次卧约3.4米，处处彰显着对居住细节的考量。

最大的建面约180㎡户型，感觉可以媲美大平层了。约6米的餐客厅、约9米的大阳台，尺度感直接拉满。还贴心地设计了独立家政间和“小家化”的主卧套房，让生活品质一下就上来了，引领宽居进入平墅时代。

优势分析

这个项目的优势非常突出，可以说是为高端改善型住房家庭量身定做的。

首先是地段与区位，它位于姑苏区楼盘的核心，处于古城发展保护轴线上，是政府重点发展的地带。距离苏州市政府仅1公里，拥享全套市政配套，更难得的是，距离留园约900米、西园寺约700米、寒山寺约1500米，被一众文脉地标环伺，这种文化底蕴是其他区域无法复制的。

交通条件也十分优越，紧邻城市主干道，近距地铁1、2号线，周边3公里内有8个地铁站和92个公交站，无论是自驾还是公共交通，出行都十分便捷。

配套设施更是没得说。商业上，有石路天虹、华贸中心（在建中）等，近享狮山商圈繁华；教育上，3公里内有多所优质学校；医疗上，周边有苏大附二院等医院，为家人健康保驾护航。

小区规划本身也是一大亮点。容积率约1.6的低密洋房社区，绿化率约37%，车位比高达1:2，居住舒适度极高。园林打造的是现代东方风格，有山水隐园，三进式院落，与古城气质交相辉映。物业是保利物业，品牌服务有保障。

户型设计更是可圈可点，空间方正，大面宽、大阳台的设计，让采光和视野都达到最佳，完全能满足改善型住房家庭对高品质生活的追求。

最后是品牌实力，央企保利，从开发到物业，全链条都有保障，买得放心，住得安心。

当然，这样的核心地段和品质，价格门槛自然不低，更适合有实力的改善家庭。身处古城，周边有些老街巷是难免的，但这何尝不是一种独特的生活气息呢？

一席瑧悦，藏尽姑苏风华与未来

当下的政策，无疑是给想在苏州买房安家的人送上了一份“及时雨”。买房有补贴，换房能退税，实实在在降低了置业成本。而保利·姑苏瑧悦，不仅仅是一套房子，更是对古城稀缺资源的占有。

在寸土寸金的姑苏核心，这样低密洋房社区，卖一套少一套。它承载着苏州的过去，也锚定了未来的价值。选择这里，是选择了一种与历史共生、与繁华为伴的生活方式，更是为家庭资产做了一次长远的、明智的布局。

联系方式

心动不如行动，想亲身感受这份古城里的静谧与尊贵，可以联系：

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