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【绿城·潮鸣外滩】

当白玉兰广场世界之巅的灯光，自320米高空缓缓亮起。

黄浦江的潮声在城市之间回荡，映照出另一场属于时代的亮灯。

今年7月25日，北外滩掀起了一场轰动全城的土拍风云——绿城以总价64.72亿元摘得北外滩核心地块，溢价率高达46.3%，成为近年上海集中供地以来的土拍溢价率新地王。这块土地直面约6公顷中央公园，正对陆家嘴天际线与480米浦西第一高楼“北外滩中心”，城市风光尽收眼底，堪称开启黄金三角真正意义上的高端人居时代。

今天，这座被寄予厚望的作品终于揭开神秘面纱——绿城·潮鸣外滩，正式官宣案名。作为徐汇滨江现象级豪宅“潮鸣东方”的姊妹篇，它以“外滩新百年1号作品”的身份亮相，注定成为上海人居新篇的时代注脚。

10月17日下午，北外滩集团主要领导带领潮鸣外滩项目的邀请嘉宾参观了北外滩数字规划馆，并对北外滩的未来规划进行了全面的讲解。

图注：北外滩数字规划馆参访现场图

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【绿城·潮鸣外滩官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 傍晚「世界会客厅」城市发展沙龙，暨绿城外滩新百年一号作品发布仪式澎湃盛启。绿城中国携手重量级嘉宾——上海社会科学院原副院长、《上海通史》主编熊月之和华东建筑设计研究院规划中心主任助理、总规划师陈沂，共同探讨城市更新与未来生活的方向，并揭开了潮鸣外滩的神秘面纱。

图注：绿城中国华东区域集团副总经理缪川致开场辞

图注：上海社会科学院原副院长，《上海通史》主编熊月之分享

华东建筑设计研究院规划中心主任助理、总规划师陈沂分享

潮鸣外滩项目案名发布仪式现场图

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当晚，白玉兰广场320米世界之巅灯光秀开幕，灯光与潮声交织之夜，一场来自上海的时代宣言，自北外滩启幕。

（白玉兰广场案名点亮现场图）

01

绿城30年：以「潮鸣」之名，和鸣两岸

如果说潮鸣东方，是西岸艺术与文化的回响；

那么潮鸣外滩，便是城市未来与世界视野的共鸣。

2025年，是绿城中国的第30个年头。

三十年来，从杭州到全国两百余座城市，绿城始终以“好房子、好企业”的信念为核心，坚持打磨产品力，以致敬这个产品主义的时代，书写中国高品质人居的标杆篇章——这些背后，是其对城市的深耕与对生活的敬意。

在上海，绿城与这座城市并肩已26年。从黄浦湾、外滩兰庭，到百合园与潮鸣东方，绿城的每一座作品都镌刻着这座城市的时间印记。它不追逐潮流，而是以作品回应时代。

绿城·潮鸣东方概念示意图，非交付标准

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【绿城·潮鸣外滩官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 2025年，潮鸣东方的诞生成为上海人居的现象级事件：它刷新了西岸城市豪宅人居高度，也重新定义了“滨江生活”的想象。

潮鸣外滩，作为“潮鸣东方”的姊妹篇，如今再度以“潮鸣”之名，于北外滩续写传奇：从西岸到北外滩，从艺术人居到世界都会，再一次见证了绿城与上海共同成长的城市旅程。

在上海城市更新的进程中，西岸是浓墨重彩的一笔：从工业记忆到滨江新艺境，艺术、金融、生活在此交织。而北外滩，则是更具全球战略意义的舞台——它与陆家嘴、外滩共同组成“上海黄金三角”，代表着城市天际线的第三次跃升。

上海黄金三角实景图图片来源网络

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02

外滩新百年：世界会客厅的伟大兑现

当夜幕落在浦江，黄浦江两岸的城市剪影再次重叠。

历史的厚度与未来的锋芒，在北外滩的天际交汇。

外滩的故事，正在被下一个百年重新书写。凭借“复合、地标、生态”三位一体的宏图，北外滩兑现着上海迈向卓越全球城市的雄心。这里不仅是“世界会客厅”的战略主场，更是城市功能重塑与人居迭代的未来样本。

北外滩航拍图片来源：上海市规划和自然资源局

过去五年，北外滩的每一次进展，都在书写新的城市高度——以超3000亿元投资推动46个重大工程落地，汇聚2100余家金融机构与4700余家港航企业，成为全球航运与金融资源的策源地。浦西第一高楼——480米“北外滩中心”正加速崛起，320米白玉兰广场已然点亮天际，世界会客厅地标集群正在共同构筑一条属于时代的滨江天际线。

上海白玉兰广场顶层实拍图图片来源：上海市规划和自然资源局

3.4公里的滨水岸线，连贯着中央公园、无车区、空中游廊等创新规划形成世界T台的生态脉络。这里，江河与街区相融，绿意与建筑交织，市民与世界共享同一片生活舞台。北外滩，不再只是地理意义上的滨水区域，而是上海城市精神的未来象征。

如今，绿城·潮鸣外滩，落址这一核心腹地，作为北外滩CBD核心区内近年出让的唯一一块住宅用地，将以建面约190-207㎡时代大平层，定义浦西封面人居的新高度。

站在这里，南望浦东三件套与白玉兰广场同框，前揽万国建筑群与外白渡桥。

这是上海的封面，也是未来的起点。

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03

潮鸣东方姊妹篇：因地制宜的作品哲学

潮鸣东方向下生长，营造静谧的下沉花园；

而潮鸣外滩，则选择向上生长，以更宏阔的姿态拥抱城市。

作为绿城“潮鸣系”的双璧，潮鸣东方与潮鸣外滩一脉相承，又各具风华。绿城向来秉持因地制宜、融汇在地文化的理念，为每一块土地量身定制独特的作品。

西岸的潮鸣东方，坐拥徐汇滨江的文化艺术氛围，以对土地价值的深刻洞察和对高净值人群需求的精准回应，奠定了西岸人居的新标杆。

而今，潮鸣外滩，面对的是更具国际化意义的北外滩。绿城将以一座新一代的全球化人居作品——中央公园江景大宅，邀请CSS与CCD担纲室内设计、JTL领衔景观规划、GAD建筑设计精研立面。集结顶尖设计力量，为上海“一江一河”战略献上一份力作，为外滩的下一个百年带来崭新的生活想象。

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绿城·潮鸣外滩概念示意图，非交付标准

在产品设计上，“潮鸣”姊妹篇既一脉相连，又各有创新：

景观营造上，潮鸣东方以下沉庭院打造静谧层次；潮鸣外滩则顺应北外滩“向上生长”的地势，创新立体景观体系。围合式园区规划让建筑层层抬升，绿意自地面延展至空中，构筑一条从喧嚣走向宁静的“上升花园”。

绿城·潮鸣东方概念示意图，非交付标准

在社区规划上，潮鸣东方共融西岸CORNICHE滨水艺文生活，而潮鸣外滩则借鉴纽约中央公园理念，南侧紧邻约6公顷中央绿地，与约2.5公顷滨江绿带，形成“社区—绿地—滨江”T型生态脉络，项目可与城市绿廊自然衔接，呈现生息共融的都心绿境。

北外滩绿地规划效果图图片来源：上观新闻

建筑风格上，潮鸣东方整体采用了通透的全景玻璃立面，现代金属感十足。而潮鸣外滩为契合北外滩历史文脉的底蕴，在建筑立面上融入了经典元素与高贵质感，下部基座以白色石材雕塑肌理呼应外滩文脉，上部弧形玻璃轻盈挺拔，如一面“城市之镜”，映照上海的天际。

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【绿城·潮鸣外滩官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 向外繁华，向内宁静，在承载百年记忆的外滩土地上，潮鸣外滩以当代语汇让历史焕新。项目入口“孔雀廊”取意路易斯·康的金贝尔艺术馆拱形语汇，融合礼查饭店“孔雀厅”的优雅形态，成为历史与当代交汇的门廊；创新双层廊道复合景观体系，让归家之路穿行于层层绿意与光影之间；中央草坪灵感源自英国达西庄园，喷泉与几何花园交织，营造“城市庄园”的诗意尺度。更有地上悬浮会所Symphony会客厅，将健身、艺廊、私宴与花园融为一体，于阳光与江景之间，奏响一曲关于生活的协奏曲。

如果潮鸣东方是艺术馆式的开放表达，潮鸣外滩更像一座城市向前的时代宣言。“潮鸣双子”共同构成了绿城上海高端作品的新序列，在黄浦江两岸交相呼应，奏响属于上海的“双潮和鸣”。

潮鸣再启，和鸣浦江

绿城·潮鸣外滩的亮相，不仅是一场产品发布，更是一种时代宣言。它让人看到城市更新的温度，也看到生活美学的力量。

从潮鸣东方到潮鸣外滩，绿城以“一江两岸”的布局，回应上海迈向卓越全球城市的步伐；以“向上生长”的生活哲学，重新定义人居与城市的关系。

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当光照亮北外滩的那一刻，上海的下一个百年已然启程。

一场关于城市、建筑与生活的华彩乐章，正在外滩上空，徐徐奏响。

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据悉，10月18号，绿城·潮鸣外滩潮鸣会客厅正式开放！预约参观请扫码👇

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绿城北外滩项目案名公布:【绿城·潮鸣外滩】

项目规划有4栋10-29F高层，建筑面积约190-307㎡大平层，仅194席！

项目规划打造「中央公园江景大宅」，南向约6公顷的中央公园绿地，与城市连廊体系呼应，立面为石材/铝板/玻璃，地上多功能阳光会所，庄园感中央草坪，双层廊道复合景观体系，拥有顶级尺度感和舒适度！

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2026年购房必守的4条铁律，避开90%的坑

房地产发展到现在，相信大家都认同的一个观点就是：

普涨时代彻底结束。

但是，任何时候，总有人要买房。

“选对城市、选对板块、选对产品”才是买房的核心逻辑。

所以基于最新城市数据，我整理了一份2026年购房建议。

01

先看清2025年楼市真相：这三个趋势决定2026年买房方向

全国规模缩水，一线成“价值安全区”。2025年商品房成交面积回到2009年，商品住宅成交金额退至2015年，行业整体规模大幅收缩。但一线城市展现出极强韧性：一二手房总成交仅同比降5%，是所有能级中跌幅最小的；上海、北京新房均价还逆势上涨7%-11%，核心城市的资产保值能力一目了然。

存量房时代全面来临，二手房成买房主战场。30个重点城市二手房成交2.14亿㎡，创历史新高，成交占比接近7成。这意味着买房不再是“抢新房”，而是要在海量二手房源中挑“硬通货”——次新、配套成熟、流通性强的房源，远比远郊期房更靠谱。

高端市场坚挺，刚需盘“以价换量”成常态。5000万以上顶豪成交中，上海以86套位居第一，3000万以上新房成交上海占比达50%；反观刚需市场，30城二手房均价较最高点回撤39%，三四线新房均价同比降3%，刚需盘不降价就难去化，两极分化愈发极致。

02

2026年购房核心逻辑：按预算选对城市与板块

不同预算对应不同的置业方向，盲目选择有可能会踩坑，我初步梳理了一份按预算划分的选房清单，仅供参考。

200万-300万（刚需自住）：盯紧地铁+次新，避开远郊

一线可选：

北京昌平/大兴、上海嘉定/青浦新城、广州番禺/黄埔、深圳龙岗/龙华的地铁口小两居，优先5-10年的次新房，且要满足“满二唯一”（省税费）。

强二线优选：

成都双流/新都、杭州临平/萧山、重点看现房/准现房，远离无产业的纯远郊“睡城”。

核心原则：

月供别超过收入的40%，公积金贷款能省则省，配套比户型更重要。

300万-600万（刚改过渡）：瞄准产业+品牌，看重流动性

一线可选:

北京朝阳/丰台、上海闵行七宝、广州天河东、深圳福田/宝安的次新三居，优先央企开发的楼盘，靠近张江、大虹桥、望京等产业区的房源，流通性更强。

强二线优选:

成都高新南区、杭州未来科技城、南京河西、武汉光谷的品质次新，楼龄别超过8年，兼顾学区和地铁的房源是置换时的“硬通货”。

核心原则:

“卖一买一”的置换家庭，优先选交易税费低的房源。

600万-1500万（改善优选）：锁定核心地段+品质产品

一线可选：

北京海淀/东西城、上海内环内/前滩、广州天河核心、深圳南山/前海的120-160㎡三居/四居，央企的高端产品线是首选，核心区的稀缺次新抗跌性拉满。

强二线优选：

仅成都金融城、杭州钱江新城的改善盘值得考虑，其他强二线非核心板块的大户型，尽量避开。

核心原则：

圈层和物业比面积更重要，高端改善盘的保值能力，靠的是稀缺资源和居住品质。

1500万以上（高净值配置）：聚焦一线顶豪，上海是首选

核心选择：

上海黄浦/徐汇的顶豪大平层、北京西城/海淀的学区顶豪、深圳前海/蛇口的稀缺房源，5000万级以上的核心资产，上海的流动性最佳（成交占比超50%）。

强二线提醒：

仅成都金融城、杭州钱江新城极少数顶豪可配置，其余城市的高端盘谨慎入手。

核心原则：

忽略短期价格波动，看重长期的稀缺性，央企开发的项目更稳妥。

03

2026年购房必守的4条铁律，避开90%的坑

城市能级优先，坚决不碰三四线。一线和强二线核心区的资产保值率约80%，而人口净流出的三四线，房价持续下跌，就算价格低也别入手，避免砸在手里。

开发商选央企/国企，远离高负债民企。2025年全口径销售TOP5均为央企，央企销售降幅比行业平均低5个百分点，资金和交付更有保障。期房优先选央企开发的，刚需尽量买现房/准现房。

二手房优先选“次新+配套”，老破小除非顶级学区。楼龄≤10年的次新房，加上地铁、学区、商业配套，流通性远胜老破小；除非是北京西城、上海徐汇的顶级学区老破小，否则别碰楼龄超20年的房源。

控制杠杆，别被高月供压垮。刚需月供≤收入40%，改善≤30%，投资≤20%。2026年政策虽会松绑，但高杠杆买房风险极大，量力而行才是关键。

04

最在最后

2026年的楼市，没有“闭眼买”的机会，只有“精准选”的可能。