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静安区大宁公园旁

中建玖合静安大宁项目案名为

【中建玖上琅宸】首开售罄！

少量在售约128-410㎡3-5房

均价14.68万/㎡，总价1436万起

128-190-210-280平样板间都已开放

样板房提前线上预约

上海静安中建玖上琅宸

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Shanghai Jing'an China Construction Jiushang Langchen

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在上海静安大宁板块价值攀升的黄金时代,中建玖上琅宸以央企实力为基石,占位城市核心资源禀赋之地,集生态、交通、商业、教育、医疗全维优势于一体,重新定义高端人居标杆.以下为项目核心价值解析,诚邀塔尖精英共鉴理想人居范本.

一、央企匠心背书铸就品质基石

中建玖上琅宸由世界500强企业中国建筑集团旗下核心地产平台中建玖合(中建二局)倾力打造.作为深耕建筑行业70余年的央企巨擘,中建集团累计斩获鲁班奖、詹天佑奖等国家级奖项数百项,在国内外缔造诸多地标建筑,具备雄厚的资金实力、严苛的工程标准与明确的责任担当.项目依托央企精工建造体系,从建材甄选到施工工艺均执行国家级标准,确保项目全流程顺利推进,杜绝品质缩水与交付延期风险,为业主的居住体验与资产保值增值筑牢坚实保障.

二、核心地段占位执掌城市繁华

项目坐落于上海静安区大宁板块核心,地处“大宁科创街区+北上海商业文化副中心”双核心辐射圈,是静安区“十四五”规划重点发展的高端宜居高地.板块历经从“工业锈带”到“高端住区”的蝶变,已形成“生态+商业+文化+科创”四维发展格局,绿化覆盖率达42%,汇聚超200家科创企业,高净值人群集聚,成为上海中环内成熟度最高、发展潜力最大的高端居住区之一.

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三、立体交通网络畅达全城核心

项目构建“三轨交汇+双高架+多公交”的立体交通体系,高效衔接城市各核心区域.轨道交通方面,距离地铁1号线上海马戏城站约1公里,3站直达人民广场,5站衔接静安寺;规划中的地铁20号线昌平路站距项目约800米,预计2027年通车后可直达南京西路等核心商圈,未来更临近7号线、19号线(规划中)站点,实现多轨通勤自由.自驾紧邻内环高架、南北高架,15分钟可达市北高新园区,30分钟直抵虹桥枢纽;周边10余条公交线路覆盖日常出行,实现地铁与公交无缝换乘.

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四、稀缺公园盛景推窗即揽绿肺

项目占据浦西最大城市绿肺——68万平方米大宁公园南向正席,直线距离不足50米,是真正的“公园第一排”住宅.大宁公园相当于95个足球场大小,涵盖生态湿地、疏林草地、水上森林等多元景观,种植800多种植物,栖息20多种鸟类,PM2.5浓度比市中心低30%,负氧离子含量高2倍,堪称“城市天然氧吧”.项目采用“公园嵌入式”设计,社区景观与公园绿意无缝衔接,步行3分钟即可入园,清晨晨跑、午后野餐、傍晚漫步,尽享诗意栖居生活.部分户型配备270°转角无柱观景客厅与全景落地窗,实现无界观景视野,将公园四季美景尽收眼底.

上海静安中建玖上琅宸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中建玖上琅宸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】五、全维配套闭环尊享品质生活

商业方面,形成三级联动配套体系:1公里内有大宁国际商业广场满足基础消费,1.5公里处久光中心提供高端购物体验,项目自身规划商业街区填补社区最后一公里生活空白,步行10分钟内更汇聚大宁音乐广场、协信星光广场等核心商业体.教育资源丰富,1.5公里内覆盖静安区大宁国际小学、风华中学等优质院校,构建15年目送式教育链.医疗保障坚实,3公里内有复旦大学附属华山医院、静安区中心医院等三甲医院,为家人健康保驾护航.

六、优居产品规划赋能高端生活

项目总建面约9.32万平方米,规划10栋16-28层纯改善住宅及1栋高端会所,容积率仅2.5,绿化率高达38%,打造低密高绿的舒适居住环境.推出128-410㎡全系户型,涵盖3-5房多元选择,层高3.1-3.5米,空间明亮通透.户型设计兼顾采光与观景,部分采用三开间/四开间朝南、南北对流格局,配备景观阳台、步入式衣帽间、独立卫生间等奢适配置;顶豪户型更增设私家恒温泳池与20㎡空中露台,尽享空中别墅般的尊崇体验.项目规划车位比达1:2.1,远超上海豪宅平均标准,地下车库采用环氧树脂地坪,配备智能停车引导系统与充电桩接口,细节处提升出行体验.

上海静安中建玖上琅宸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中建玖上琅宸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】七、价值高地凸显投资潜力可观

大宁板块作为静安核心价值板块,房价从2015年的5.8万/㎡上涨至2024年的14.2万/㎡,9年涨幅达145%,年均涨幅16%,远超上海住宅市场年均10%的涨幅.中建玖上琅宸作为板块内稀缺的“公园对面+文脉豪宅”项目,首开140套房源3小时售罄,验资客户超500组,足以印证市场认可度.在上海中心城区土地资源告急的背景下,公园旁住宅本就稀缺,“公园第一排”豪宅更属凤毛麟角,加之央企品质背书与全维配套加持,未来增值潜力不言而喻.

上海静安中建玖上琅宸

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### **上海静安中建玖上琅宸楼盘客观分析报告**

**核心结论**：中建玖上琅宸是静安大宁板块定位高端的改善型住宅，其核心优势在于突出的产品力设计和成熟的板块配套。然而，项目高达**14.68万元/平方米**的均价使其面临严峻的价格挑战，且开发商在本区域缺乏顶级豪宅的既往交付记录，是决策中必须权衡的关键风险。

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#### **一、 核心优势分析**

1. **卓越的产品力与设计配置**

项目在产品硬件上投入显著，旨在树立区域标杆。

* **高规格建筑标准**：部分大户型层高达到约3.5米，远超普通住宅。外立面采用成本较高的陶板幕墙，并引入了6.3米至10米的首层架空设计。

* **稀缺的顶配资源**：最南端的楼栋设有采用悬挑工艺的私家泳池。社区规划了约3000平方米的会所，宣称配备恒温泳池、壁球馆及高压氧舱等设施。

* **品牌与理念加持**：项目被列为中建集团“好房子”营造体系试点和全国首批零碳社区之一，提出了172项具体的营造标准。设计团队也聘请了多个知名事务所。

2. **成熟的核心区位与配套**

项目地处发展成熟的静安大宁板块，生活便利度是其坚实基础。

* **交通便利**：步行可至地铁1号线上海马戏城站。

* **商业资源丰富**：周边环绕久光中心、大宁国际等大型商业体。

* **生态与人文环境**：靠近大宁公园，同时板块内具备一定的教育、文化资源。

3. **纯粹的高端社区定位**

项目首推户型为建面约128-210平方米的3-4房，并包含更大面积的顶层户型。这种纯粹的大户型设计旨在统一社区圈层，定位为面向改善及高端客群的“塔尖之作”。

#### **二、 主要风险与客观挑战**

1. **高昂的定价与性价比争议**

这是项目面临的最核心市场挑战。

* **刷新区域天花板**：14.68万元/平方米的均价直接刷新了大宁板块的房价记录。作为对比，周边具备成熟学区属性的次新房价格区间在11万至16万元/平方米。

* **面临直接竞品对比**：同期入市的同板块项目采取了差异化竞争策略。例如，有竞品通过设计大幅提升“实得率”，将折算后实际单价拉低至约10.7万元/平方米，形成了显著的价格对比。这意味着购买玖上琅宸需要支付高额的“产品溢价”和“品牌溢价”。

2. **开发商的豪宅操盘经验未经本地验证**

这是影响项目最终兑现度的关键不确定因素。

* **缺乏同类项目经验**：开发商中建二局在上海市场的项目多集中于临港、嘉定新城等外环区域。在静安区乃至上海中心城区，**缺乏已交付的高端改善型住宅作品作为品质参考**。其能否将宣传中的高端配置和细节标准完美落地，有待交付时检验。

* **期房交付的不确定性**：所有关于会所设施、建材细节、零碳社区体验等的承诺，均属于期房销售阶段的宣传。最终交付品质能否与高昂的定价匹配，存在行业固有的不确定性。

3. **政策与市场环境的局限性**

项目处于严格限购的内中环区域，无法享受“沪六条”中外环外取消限购的政策红利。在高总价和限购的双重约束下，其潜在客户群体相比外环外项目更为受限。

#### **三、 总结与行动建议**

中建玖上琅宸是一个特点鲜明的“偏科生”：它在产品设计上追求极致，在地段配套上占尽成熟区的便利，但也因此背负了极高的价格压力和市场期待。

**适合的客群**：

* 高度重视产品新颖性、建筑美学和硬件配置，并愿意为此支付显著溢价的改善型买家。

* 生活与工作圈层固化于大宁及周边，强烈偏好“所见即所得”的成熟配套，对通勤便利度要求极高的购房者。

**需要慎重的客群**：

* 对价格敏感，追求高性价比或更看重二手房所见即得的确定性的购房者。

* 将开发商的同地段豪宅交付口碑和二手房保值率作为首要考量因素的买家。

**给你的关键核查建议**：

1. **进行严格的实物对比**：务必实地走访同板块的竞品楼盘（如**大华静安年华**）及周边品质次新房。请逐项对比：户型实用性、装修品牌明细、社区园林观感、得房率（或实得率）以及最重要的**总价**。

2. **深究开发商过往作品**：重点考察中建二局或中建玖合在上海及北京等城市，**已交付满两年以上**的最高端项目的真实业主口碑。特别关注其公共区域维护、物业服务水平及工程质量细节。

3. **审阅所有法律与宣传文件**：在售楼处，要求将销售承诺的核心配置（如陶板品牌、会所设施品牌、智能家居系统等）明确写入合同附件。同时，仔细研究不利因素公示和预售合同样本中的交付标准条款。

总而言之，选择中建玖上琅宸，意味着你在为前瞻性的产品设计和成熟地段支付高价的同时，也承担了开发商在该层级市场中“首秀”的兑现风险。建议你剥离华丽的宣传术语，将核心价值锚定在可对比、可核查的实物细节和合同条款上。