当土拍一再抬高苏州置业成本属于你的理想圈层生活将在何处?

苏州房产导购 2018-04-04 14:21:27

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2017下半年至2018上半年,在全国楼市调控不断加码大环境下,苏州土拍市场仍然争相落槌,各板块土地成交价持续走高。显然,作为中国准一线超级城市,苏州楼市的价值依旧处于稳步提升进程中。与此同时,“外园区”不断冒出的高地价,直逼园区,导致传统的“豪宅板块”界限日趋模糊;那些性价比更高、潜力更为显著的板

2017下半年至2018上半年，在全国楼市调控不断加码大环境下，苏州土拍市场仍然争相落槌，各板块土地成交价持续走高。显然，作为中国准一线超级城市，苏州楼市的价值依旧处于稳步提升进程中。与此同时，“外园区”不断冒出的高地价，直逼园区，导致传统的“豪宅板块”界限日趋模糊；那些性价比更高、潜力更为显著的板块，在市场对比中无疑更受追捧，而板块中的标杆项目将直接成为“众矢之的”，被市场争逐。金尊府的当红之道，便基于此。

NO.1|壹

23天近450亿土地成交额

“面粉比面包贵”的现实依然在催涨房价

2018年开年，苏州土拍市场持续火爆。1月8日上午10时苏州排名前列场土拍正式开槌。经过两天的拉锯战，20宗地块全部出让，成功吸金166.58亿元。时隔仅23天，2月1日第二场土拍杀到，成功出让涉宅地块18宗，吸金283.6亿，会场举牌过程中更是多次出现多家房企争抢同一宗地块的火爆场面。

总的来说，苏州2018年的土拍市场既理性又疯狂。在楼市调控政策之下，开发商拿地普遍趋于理性；但纵观成交住宅地块楼面价，楼市的发展势头依然可谓“疯狂”：热点地块（宅地）楼面价远高于2万+，中环以内绝大多数地块（宅地）楼面价在2万+，作为中环内高品质项目，金尊府升值潜力依然巨大，中环以内地块楼面价与一手房房价持平甚至倒挂的现象，已经成为常态。

这个趋势在去年已经被反复讨论过了。比如去年震惊苏州的青剑湖土拍：2017年10月23日，青剑湖5宗宅地在四十多家大牌房企激烈争夺中火爆拍出，较高成交楼面价紧追园区湖东，突破2.4万元/㎡，未来保本售价破4.0万+，直接逼平园区当下一众顶豪！此外，随着园区日益成熟，可开发土地殆尽，园区价值的外溢效应势必加快，“外园区”、“近园区”的板块价值必将水涨船高。同时，一级土地市场的火爆，势必会进一步催涨苏州房价。正如老生常谈的，置业的较好时机，依然是在当下。

NO.2|贰

青剑湖已然4万+

独墅湖南一站园区的新双湖板块价值几何？

去年土拍大热的青剑湖板块为何让众多开发商趋之若鹜、频频举牌，以致拍出接近园区的土地价格？也许，可以借用罗永浩的一句话来回答：猪站在风口上都会飞。但是，置身于高扬房价中的理性置业者，无疑会在价值与价格之间做出比较，择机下筷。而在未来房价的刺激和比较下，那些性价比更高、潜力更为显著的板块自然更被追捧。

作为苏州向南发展的核心落位区域，一站园区的独墅湖南新双湖板块，不仅坐拥2湖3园等罕见自然资源，商业配套、教育配套、轨交更已纷纷落地，区位、配套以及未来规划明显优于青剑湖等园区外郊板块，“价格洼地”效应必然让这里成为这轮抢购潮较先被逐鹿之地。而作为板块核心标杆力作、泰禾府系豪宅苏州首作——泰禾苏州·金尊府受到全城追捧，一点都不意外。

值得一提的是，泰禾苏州·金尊府项目还将引入苏州排名前列泰禾广场，体量达到5万方，汇集健康中心、超级影院等配套，不仅能全面满足业主购物、休闲、交友、娱乐等需求，更进一步丰富区域高端一站式体验，成为区域吸睛引流的一大亮点。可以说，金尊府不仅占据着市场焦点板块的较好资源配套，更是建于商业地标之上的都会豪宅作品，其价值的成色以及未来增值的空间，毋庸置疑。

NO.3|叁

同步一线城市的豪宅封面作品

苏州首席全成品住区，塔尖圈层生活范本

泰禾金尊府坚持一线城市豪宅标准，以全成品精装筑宅理念重新界定作品与产品界线，拒绝高低配社区带来的客群差异，竭尽可能为峰层人士定制高品质、全精装、人性化高端社区。在构筑产品的同时，金尊府在围合式低密布局中用传世名画《千里江山图》为蓝本营造3000方整体生活园林，作为682户高净值家庭的专属私享领地。

金尊府更以“全精装”标准，重新定义居住空间：纳入以人为度的奢适精装体系，踏踏实实将真正的高贵，置于你不可见的细节之中。同时，打造100%全动静分离跃层户型，既满足家庭生活的圆融，又兼顾到每个家庭成员私密、独立需求。以主力户型145㎡为例，三卧朝南极为难得，北向空间则直面独墅湖，约6米观景阳台和约5.8米宽厅可以很好的吸纳外部景观，同时将湖景与园林精致收纳入屋，呈现少有的奢适居住体验。