疯狂!竞拍180多轮,溢价45%,湖西核心地块53亿出让

刚刚，园区国际科技园地块土拍结束

经过180多轮，溢价45%，绿城中国竞的该地块

成交楼面价：40684元/平；

成交总价53亿

今日成交的苏园土挂（2025）01号地块 （绿城中国）以40684元/㎡的楼面价成交，溢价率45%，刷新板块土拍纪录 。

该地块容积率仅1.6，为综合用地，要求住宅装修标准不低于5000元/㎡ 。

苏园土挂（2025）01号地块坐落于东板桥河西畔、金鸡湖大道南侧，其前身为国际科技园 1 - 2 期用地。

周边交通极为便捷，3 号线、5 号线、7 号线三条轨道交通在此交汇，仅需 3 站便可直达苏州中心。地块北侧紧依金鸡湖大道，沿此路向西能径直通往古城，向东则可直达湖东区域。

周边配套属于园区头部，三面临水，与 5A 级金鸡湖景区、独墅湖景区近在咫尺，且毗邻湖西中央商务区，坐拥东方之门、苏州中心等城市顶级配套设施。

教育资源方面，星海小学、星海实验初中、金鸡湖学校、苏大附中等优质学校环绕周边；医疗配套也十分完善，往南 500 米即可抵达苏州工业园区星海医院；商业配套同样齐全，水坊路邻里中心、大润发、星尚邻里等商业设施一应俱全。

地块要求，住宅部分为全装修，装标不低于5000元/平

另外，在城镇住宅用地中，按规划部门出具的规划条件等文件约定配建 社区居委会用房、社区养老用房、物业管理用房的，土地使用年限分别为： 50 年、50 年、70 年，土地用途分别为：机关团体用地、社会福利用地、 城镇住宅用地

住宅项目销售须执行《园区规划建设委员会、园区人才开发领导 小组办公室关于印发〈苏州工业园区人才优先购买商品住房操作办法〉的 通知》

目前该区域新房属于断供阶段，补充了市场，此次土拍超高的溢价率也增加了大家的信心，这个地为综合用地，对于开发商来说也是一个调整，除了住宅的品质外，还需要好的商业运营能力，绿城中国在住宅方面一直是标杆，近期的绿城玫瑰园和绿城逸庐都取得了较好的成绩，对于商业运营，绿城在苏州还未有项目，我们拭目以待。

对于此次土拍结果，欢迎讨论！