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上海浦东尼德兰半岛售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】尼德兰半岛售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】尼德兰半岛售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

浦东外高桥百万方大盘

「尼德兰半岛」开启认购!

加推66套约205-235㎡联排别墅

均价7.35万/㎡认购金66万

认购时间6月13日-6月17日

往下阅读项目一房一价表!

上海浦东尼德兰半岛

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Shanghai Pudong Netherlands Peninsula

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高桥新城-外高桥位于浦东北部,中外环间,与外高桥保税区和金桥进出口加工区相邻.这里曾因自贸区概念成为置业热土.只不过近年来在新房市场却十分低调,虽然风头远不及其南部的森兰国际社区,但也是个不错的居住地.尤其是对于供应稀少的浦东,低积分的朋友们,外高桥也是不错的选择.

上海浦东尼德兰半岛售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】尼德兰半岛售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】尼德兰半岛售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】「尼德兰·半岛」项目位于浦东新区高桥新城-外高桥板块,紧邻外高桥保税区和金桥进出口加工区,是外高桥集团打造的约1平方公里的荷兰风情小镇——高桥新城中的住宅产品!

高桥新城是中环旁的百万方醇熟大盘.外高桥集团将中外建筑文化相融合,经十年修为,逐步打造出约1平方公里的荷兰风情小镇.区域在欧洲风情小镇规划中、打造成为荷兰风格建筑的梦幻生活区,也使这座生活大城聚焦全上海,并成为城市中品质生活社区的风向标.

上海浦东尼德兰半岛售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】尼德兰半岛售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】尼德兰半岛售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

在景观、建筑风格上,体现异域风情;在功能开发上,充分利用外高桥港和外高桥保税区特色资源,增添浓郁的海港风情,并兼顾上海地区的生活习惯,实现中西方建筑文化的亲切对话.高桥新城-荷兰风情小镇的建设,将创造一个全新的生态性社区.

上海浦东尼德兰半岛售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】尼德兰半岛售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】尼德兰半岛售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】浦江两岸,开发热潮涌动,直线距离黄浦江1.2公里的尼德兰·半岛,地处素有“万里长江口、千年高桥镇”美誉的高桥,也让我们看到了区域的格局.

实景图仅供参考

尼德兰·半岛的容积率仅0.66,约40%绿化率,放在外环内还是比较少见的.共32栋3层联排,共计140席联排,值得一提的是车位配比约1:3.

最新消息!滨江1.2公里的联排,还在金色中环之上!1400万级低密纯墅!「尼德兰·半岛」加推66套约205-235㎡联排别墅;均价7.35万/㎡认购

即将入市户型示意图:

建面约205㎡联排5室2厅4卫

建面约235㎡联排5室2厅4卫上海浦东尼德兰半岛售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】尼德兰半岛售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】尼德兰半岛售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

建面约205㎡联排立面

建面约240㎡联排立面

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建面约205㎡联排样板间

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二层根据不同需求可布置为不同卧室,未来可参考样板间打造运动主题的女孩房和宇宙主题的男孩房,也可以根据自己的喜好自由营造.

三层可以说是更为震撼的,这一层是专属于主人的天地.整体宽敞明亮,步入式衣帽间、中央圆形浴缸布置如酒店般舒适精致,独立起居室给生活倍添仪式感.

上海浦东尼德兰半岛售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】尼德兰半岛售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】尼德兰半岛售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】对于联排来说,地下室是充满惊喜的自由空间.这次我们看到的样板间的层高达到了约5.6米,您可以在此设置游戏区、健身区和酒吧区等等.天井墙面及楼梯下的绿植景观将自然气息引入室内.

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一房一价表如下

上海浦东尼德兰半岛售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】尼德兰半岛售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】尼德兰半岛售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】社区景观的营造上,尼德兰·半岛也是精益求精.精研欧洲风情与东方人文自然语境,为您打造繁华里的“墅境桃源”.以“人的体验”为理念,构筑礼遇、艺墅、臻享、疗愈归家四重奏,让幸福相映.

以四时风物定制隐奢之家,以风景为尺划定水岸、园居、花语、林栖、风岚5重景观联排.多维度主题归家巷道,移步异景步步风光,在每个不经意的瞬间里,氤氲出情绪万千,足以慰藉流年.

示意图仅供参考

出入有位人生方能一步到位.车位配比约1:3(车位需购买),满足墅居家庭对多车位的需求,自由出行让身心更豁达.

同时高标准精选工艺,打造高品质明亮地下停车场.卓越设计让归家更有仪式感,出入安全更安心.

空间因承载着人居理想而更考究.院子里的花不经意间闯入眼帘,独立入户与志同道合的邻里亲密有间;层高约5.6米地下室,层高约3.3米首层空间,襟怀墅境高度与气度.用挑剔的眼光精研每个细节,理性的规划与对完美的追求,在此兑现关于家的设想与追求.

「尼德兰半岛」紧邻外高桥保税区和金桥进出口加工区,是外高桥集团打造的约1平方公里的荷兰风情小镇——高桥新城.从位置上来看,高桥新城位于浦东北部,中外环间,与外高桥保税区和金桥进出口加工区相邻.

项目规划图

交通方面:项目距离6号线航津路站约1.5公里,可换乘12号线,轨交出行便利.自驾可通过外环高速、中环线、周家嘴隧道通往市区各个方向.

商业方面:项目周边商业设施有夏碧路商业街,内有联华超市、永乐家电、星巴克等.小区自带的荷兰风情商业街内,超市、餐饮等一应俱全.

学校方面:社区引进了私立双语幼儿园——美星幼儿园、公办有好奇妙幼儿园,周边还有上师大附属高桥实验中学等教育资源.

医疗方面:项目附近有三级甲等医院——上海市第七人民医院.

浦东外高桥「尼德兰半岛」加推约205-235㎡别墅,均价7.35万/㎡

上海浦东尼德兰半岛

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Shanghai Pudong Netherlands Peninsula

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### **上海浦东尼德兰半岛项目客观分析报告**

**核心评价：尼德兰半岛是一个特点极为鲜明的项目。它的核心优势在于提供了一套浦东中外环间稀缺的“现房纯联排”产品，瞄准了追求低密度居住形态的特定改善客群。与此同时，其地段能级、周边配套成熟度以及较高的持有成本，构成了购买决策中必须权衡的主要风险点。该项目不适合追求顶级地段或依赖成熟城市配套的买家，而是为那些将“产品形态”（联排别墅）和“居住密度”置于最高优先级的家庭所提供的解决方案。**

为确保客观，本报告将严格区分可验证的项目事实、来源于业主的实际居住反馈，以及需要您亲自核实的市场信息。

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#### **一、 项目核心事实与定位**

**地理位置**：位于浦东新区**外高桥板块**，属上海中外环间。具体属于高桥新城范围内，临近外环高速。

**开发商**：上海新高桥开发有限公司。

**产品与状态**：项目为**纯联排社区**，无其他业态混杂。容积率约**0.66**，绿化率40%。当前在售为二期，**已是现房**，采用**毛坯交付**。主力户型为建面约205㎡、235㎡的联排，地上三层附带地下室及庭院。

**价格**：根据2025年中的信息，均价约**7.35万元/㎡**，主力总价**1500万级**。需注意，早期业主在更早时间点的购入单价可能不同。

#### **二、 核心优势分析**

1. **极低密度与纯粹产品形态的稀缺性**

* 在浦东中外环区域，0.66的容积率和100%纯联排规划具有事实上的稀缺性。这直接转化为低居住密度（仅66户）、更多的私人空间（前后庭院、露台）和更安静的社区环境。与同总价段只能在杨浦、森兰等地购买的高层公寓相比，它在空间尺度和居住形态上实现了降维打击。

2. **现房销售，所见即所得**

* 作为现房，其最大的优势是彻底消除了期房项目在交付品质、工期延期甚至烂尾方面的不确定性。购房者可以实地查看房屋实体、社区园林、建筑材料及周边现状，决策依据更为可靠。

3. **实用性户型与改造潜力**

* 联排的“地上三层+地下室”结构天然实现动静分层，适合多代同堂家庭。约5.6米层高的地下室提供了巨大的个性化改造空间（如影院、健身房）。房屋实际使用面积远超同建筑面积的公寓。

4. **基础生活配套与交通可达性**

* 项目周边并非“荒地”。小区自带欧式风情商业街，已引入超市、咖啡馆等，能满足基本日常需求。轨道交通方面，距离地铁6号线航津路站约900米（步行约10-15分钟），通过换乘可连接市区。自驾上，依托杨高北路、外环等主干道，前往浦东核心商务区（如陆家嘴）在非高峰时段车程约在40-50分钟左右。

#### **三、 潜在风险与需重点核实项**

1. **地段能级与心理认知的局限**

* 项目地处**外高桥**，虽属浦东，但在上海传统的城市核心认知中，其地段能级与陆家嘴、前滩、世纪公园等第一梯队板块有显著差距。这直接影响了其资产溢价能力和在高端市场的心理地位。

2. **配套“有而不精”，高端依赖外出**

* **商业**：周边商业以满足日常生活为主，缺乏高端购物中心。业主反馈，想进行高端消费或宴请仍需驱车前往五角场等商圈。

* **教育**：对口公办学校为高桥实验小学等，虽属“够用”范畴，但并非全市顶尖的学区资源。如有极高教育要求，需谨慎评估。

* **医疗**：附近有上海市第七人民医院（三甲），可应对常规医疗，但遇到复杂重症，患者仍可能倾向前往市中心的头部医院。

3. **不低的持有与生活成本**

* **显性成本**：物业费较高（据业主反馈，235㎡户型每月约2100-2200元）。

* **隐性成本**：联排别墅的居住成本显著高于公寓，包括庭院维护、地下室除湿机电费、冬季采暖费（空间大）、全屋清洁费用等，业主每月在此类支出上可能增加数百至上千元。

4. **产品本身的通病与通勤现实**

* **联排产品通病**：楼梯上下对老人不便；地下室天然存在采光通风劣势；部分户型存在局部空间利用率不高等问题。毛坯交付意味着后续还需投入大量时间与资金进行装修。

* **通勤波动性**：自驾通勤高度依赖路况。早高峰错峰出行（如7点15分前出发）可能较顺畅，但稍晚则可能因主干道拥堵导致通勤时间大幅增加至1小时以上。依赖地铁则需接受6号线高峰期的拥挤。

5. **周边环境与长期规划**

* 项目周边仍存有部分待开发或待改造区域（如老旧厂房），城市界面尚未完全统一、现代化。区域未来发展（如规划中的三岔港生态公园、商业二期）的落地速度和品质，存在一定的不确定性。

#### **四、 总结与行动建议**

尼德兰半岛是一份“取舍”非常清晰的选项。它用相对可控的总价，提供了上海中环附近难得的联排别墅生活体验，但代价是接受地段能级一般、配套非顶级、以及更高的持有成本。

**极为适合的客群**：

* 长期生活在浦东，工作地点在金桥、外高桥或对通勤时间不敏感的改善家庭。

* 极度厌倦高层公寓，将“有天有地”的低密度居住体验和私人庭院作为核心诉求，并愿意为此牺牲部分地段便利性的购房者。

* 注重现房安全性，希望尽快入住且不惧装修繁琐的家庭。

**务必谨慎的客群**：

* 看重房产的金融资产属性和地段升值潜力的投资者。

* 生活、工作高度依赖浦西核心区或浦东顶级商圈，对通勤时间和配套品质极为敏感的人群。

* 追求顶级学区，或希望社区周边拥有繁华商业氛围的买家。

**给您的关键行动核查清单**：

1. **极限通勤测试**：务必在工作日**早高峰（7:30-8:30）** 亲自驾车，从项目出发到您的工作地点，体验真实通勤时间。同时，步行一次至地铁站。

2. **全维度生活圈考察**：用整个周末在项目周边生活，体验自带的商业街、去一趟最近的超市、看看未来的公园规划地块现状，感受是否适应这里的“生活气场”。

3. **竞品实地对比**：将本项目与同总价区间、不同形态的产品进行实地对比。例如，前往前滩、森兰或杨浦看**1500万级的高品质大平层公寓**，直观感受“地段顶级但住公寓”与“地段一般但住联排”之间的巨大差异，明确自己的最终偏好。

4. **精细成本核算**：在购房预算外，单独核算未来每年约**3-5万元**的额外持有与生活成本（物业、维护、能源等），确保家庭现金流充裕。

5. **细读现房合同**：即使是现房，也需聘请专业律师审阅买卖合同，特别是关于房屋面积、庭院权属、不利因素告知等条款，确认无误。

最终，选择尼德兰半岛，是选择一种具体的生活方式。它不完美，但足够独特。建议您仅在地段偏好和产品形态的权重取舍中，做出清醒的决策。