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“狮山金茂府”官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

换房的好时机，真的来了！国家刚刚出台重磅政策，从明年1月1日起，卖旧房买新房，可以享受个人所得税退税优惠。这意味着，改善居住条件的经济压力更小了，正是您升级理想居所的最佳窗口期。

政策东风已至，目光该投向哪里？在苏州，有一个板块始终是高端改善的向往之地——双湖。这里，我们为您诚意推荐一个占据核心、潜力可期的珍藏之作：湖西银座。

项目档案 项目名称：湖西银座（备案名：双银国际金融城） 地块信息：吴中2006-G-30（2）号地块 项目地址：吴中郭巷东方大道与墅港路交叉口 开发品牌：吴中地产&双冠商业 地块指标：总建约11.8万方，容积率1.8，含6栋住宅、1栋6F酒店和社区商业。 住宅指标：20-26F住宅（其中3栋20F高层，3栋26F高层） 户型配置：约102-116-127-148-156-226㎡，共503户 价格信息：2006年双冠以楼面价632元/㎡拿下。备案价2.6W 交付标准：新风、地暖和中央空调三大件

▲ 湖西银座丨整体效果图

苏州公认的高端生活圈 说到苏州的现代化封面，非园区双湖板块莫属。这里汇聚了东方之门、苏州中心等地标，是城市繁华与国际化生活的代表。湖西银座就坐落在独墅湖畔，占据高层视野，既能俯瞰静谧湖景，又能便捷享受双湖的繁华商业与高端配套，地段价值不言而喻。对于寻求苏州高端改善的家庭而言，这里是理想的目的地。

双湖旁的珍贵机会 经过多年发展，双湖板块的土地已经非常稀缺，新房更是难得一见。周边二手房价格居高不下，相比之下，湖西银座作为片区内的新盘，提供了难得的“上车”机会，未来的潜力空间值得期待。这无疑是您珍藏双湖、抢占核心资源的绝佳时机。

与园区共成长的未来 这里不仅是园区的延伸，更是“园区发展共同体”的一部分。随着独墅湖开放创新协同发展示范区的推进，板块能级持续提升，意味着这里的居住价值和未来发展将直接受益于园区的强大辐射力。选择湖西银座，就是选择与城市未来共成长。

▲ 协同发展示范区示意图

双强联手的品质保障 项目的开发方是深耕苏州30年的吴中地产和实力雄厚的双冠商业。吴中地产是苏州本土的标杆企业，口碑与实力兼备；双冠商业则拥有丰富的产业资源。两家强企联手，为湖西银座的品质和未来生活兑现，提供了双重保障，让您的苏州置业之旅更加安心。

▲ 吴中地产全球版图

▲ 双冠控股集团总部丨财通双冠大厦

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出门就是便利，生活丰富多彩 项目周边已有2号线、3号线，预计2024年通车的7号线也在侧，东方大道等主干道四通八达。独墅湖第二隧道通车后，到高教区更是瞬间即达。湖西银座的交通优势，让您轻松畅达全城。

生活配套更是成熟到家：4公里范围内，李公堤、苏州中心等高端商圈任您逛；家门口自带商业，街对面就是美好荟，日常购物、孩子上学（独墅湖系列学校）、公园散步（独墅湖生态公园）全都近在咫尺，真正实现一站式全维生活。无论是独墅湖景房的静谧，还是都市的繁华，皆可兼得。

▲ 湖西银座丨配套鸟瞰效果图

住得舒服，才是真的好 社区设计花了大量心思：一楼做了特色的架空层，里面有儿童游乐区、健身区，不管晴天雨天，老人孩子都有活动空间。园林景观也精心打造了“抚琴、对弈”等雅致小品，让回家变成一种享受。湖西银座致力于打造一个舒适、健康的高端改善社区。

▲ 湖西银座丨架空层效果图

精装交付，一步到位 房子标配了中央空调、全屋地暖和新风系统，冬暖夏凉，空气清新，健康又舒适。装修标准涵盖百余项细节，并且融入了智能家居元素，给您超前的生活体验。这体现了项目在苏州楼盘中出众的品质追求。

户型鉴赏：从刚改到终极改善，总有一款适合您 项目提供了约102㎡到226㎡的多种户型，全是精装交付，满足不同家庭的改善置业需求。

约102㎡三房：布局方正，带全景阳台。

约116㎡三房：南北通透，双卫设计更实用。

约127㎡四房：高得房率，功能性强。

约148㎡四房：全户飘窗，空间感十足。

约156㎡四房：客厅开间阔绰，家庭活动空间大。

约226㎡五房：配置岛台双厨，奢阔尺度，满足大家庭或高端社交需求。

所有户型都做到了动静分区，客厅餐厅连通，卧室私密安静，并且大多能欣赏到迷人的湖景，是名副其实的独墅湖景房。

与精英为邻，圈层纯粹 项目地处园区南，周边高校、科研机构、创新企业云集，未来入住的邻居多是高知、高管等城市菁英，形成优质的社区人文氛围。选择湖西银座，即是选择了一个纯粹的圈层。

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把握当下，珍藏一席湖西未来

换房退税的政策，为您降低了门槛；双湖板块的稀缺，决定了资产的厚度；而湖西银座自身的产品力与品牌力，则承诺了生活的温度与未来的高度。这不仅仅是一次购房，更是一次抢占城市核心稀缺资源、升级家庭生活品质的明智抉择。

在苏州迈向更高能级的进程中，占据双湖一席，即是与城市未来共成长。珍藏双湖，珍藏的是一份不可复制的湖景视野，一个醇熟便利的生活圈，以及一个充满潜力的价值前景。机会，正在眼前。