政策红利+TOD4.0,招商臻和璟园引领月亮湾东价值腾飞

近日，国务院批复同意开展苏南重点城市（苏州在列）等10个要素市场化配置综合改革试点，这无疑为苏州房地产市场注入了一剂强心针。政策利好之下，城市发展将迎来新机遇，特别是园区这样的重点区域，更是价值凸显。今天，就让我们一同走进园区月亮湾东的招商臻和璟园，感受这片热土上的理想生活。

招商臻和璟园坐落在园区独墅湖科教创新区月亮湾东，是一个占地约2.3万㎡，总建筑面积约5.7万㎡的小型洋房社区，总共只有270户，容积率约1.6，绿化率约35%。项目提供约128㎡和约143㎡两种户型，车位配比约1:1.59，共有461个车位。住宅产权70年，备案价约37871元/㎡。

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区域配套

一流配套：理想生活港湾

月亮湾东不仅是时代发展的前沿，也是城市资源的极核。招商蛇口在这里打造招商臻和璟园，续写从金鸡湖到独墅湖不断发展的园区故事。板块内拥有7大功能配套，满足全方位生活所需。

➢ 苏州东站（建设中） 预计26年年底建成，将打造约145万方的TOD4.0模式，真正实现站产人一体化建设。建成后自驾约5km即达，可实现半小时抵达上海，开启沪苏同城模式。

➢ 立体交通 两轨五轴 两轨|轨交8号线、2号线（3公里内有8个地铁站点） 五轴|中环东线、中环南线、独墅湖南隧道、星塘街、星湖街

➢ 商业环伺 500m内：文荟邻里中心（预计今年底建成后投入使用），地铁上盖商业综合体（规划中），5星级酒店（建设中），东西两侧步行可达； 1km内：文萃广场、文荟广场、普惠商业广场； 2km内：南部市民中心、文星广场、独墅湖邻里中心、翰林邻里中心； 9km内：邻瑞广场、奥体永旺、时代广场等核心商业； 未来尽享咫尺便利与繁华。

➢ 一站式教育 家门口就是星湾教育集团朝前路实验学校： 这是一所全新的园区管委会直属九年一贯制公办学校，为苏州工业园区第八中学改扩建，初中部16轨48班，小学部4轨24班，目前星湾本部老师已开始轮岗教学，未来优质圈层配合强大师资力量将为板块全面赋能。

➢ 医疗齐全 项目约2km（地铁两站）即可达苏州市独墅湖医院，该院为卫生部首批三级甲等医院苏州大学附属第一医院的独墅湖院区，是苏州大学附属第一医院的延伸，目前二期正在扩建中，建成后将成为苏州最大的三级甲等医院，拥有最顶尖的医生团队、最先进的医疗设施、最人性化的医疗环境；且家门口步行约400米为社区卫生医疗服务中心，可便捷满足基础就医需求，为身心健康保驾护航。

➢ 文娱休闲 距离独墅湖体育中心、独墅湖影剧院、白鹭园、独墅湖教堂（仅约4-5km），未来更有便捷的南部市民文体中心丰富版块内居民的文娱生活（仅约2km），市民服务中心、政务服务中心、文体服务中心三大功能合一，并引入图书馆+书店的创新服务模式（计划24年底投入使用）。将同享月亮湾苏艺资源，丰富文体生活。

➢ 生态宜居 城市公园绿地环伺，项目约4KM范围内已打造成白鹭园、独墅湖生态公园、月墅公园、江滨公园、生命之源广场等约100万方生态绿肺。南侧政府重点打造约253万方吴淞江生态廊道，水系蜿蜒宽阔，滨水景观设计优美，未来将成为具有苏州特色的滨江景观长廊。

品牌价值

央企招商 时代湾领航者

招商蛇口是百年央企"招商局集团"旗下城市综合开发旗舰企业，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，创立于1979年改革开放之初，打响"改革开放第一炮"。

百年招商 万亿央企 ➢ 世界500强位列175强 ➢ 集团资产规模在央企中排名第一位 ➢ 集团净利润在央企中排名第一位 ➢ 连续20年国务院国资委经营业绩考核A级 ➢ 连续六个任期"业绩优秀企业"

招商蛇口 三类业务板块 招商蛇口聚焦"开发业务、资产运营、城市服务"三类业务，以前港-中区-后城独特的发展经营模式，以港口先行、产业园区跟进、配套城市新区开发，从而实现成片区域的整体发展。

坐标的湾 | 月亮湾东 理想生活港湾 招商蛇口恰遇园区月亮湾东，于时代发展前沿的月亮湾，也是城市资源的极核处，续写从金鸡湖到独墅湖不断潮前的园区故事。

户型鉴赏

【臻逸 建面约128m² 四房两厅两卫】

【臻悦 建面约143m² 四房两厅两卫】

优势分析

低密洋房，品质生活

招商臻和璟园作为月亮湾东的稀缺洋房项目，容积率仅1.6，远低于普通住宅项目，居住舒适度高。270户的小社区规模，保证了邻里关系的和谐与私密性。约1:1.59的车位配比，解决了现代家庭停车难题。

区位价值，潜力无限

项目位于园区月亮湾东，是苏州发展的前沿阵地。随着苏州东站的建成和TOD4.0模式的实施，这里将成为连接沪苏的重要枢纽，区域价值将持续攀升。同时，完善的交通网络让出行更加便捷，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松应对。

全维配套，便捷生活

从家门口的教育资源到步行可达的商业配套，从地铁两站的医疗设施到环绕的生态公园，招商臻和璟园提供了全维度的生活配套。无论是上有老下有小的三代同堂，还是追求品质生活的年轻家庭，都能在这里找到理想的生活场景。

随着国务院批复的苏南重点城市要素市场化配置综合改革试点政策的落地，苏州将迎来新一轮的发展机遇。作为园区发展前沿的月亮湾东，凭借其优越的地理位置和完善的配套，将成为政策红利的最大受益者。招商臻和璟园作为这一区域的标杆项目，不仅拥有央企品牌的品质保障，更坐拥区域发展的红利，未来价值可期。

随着苏州东站的建成通车，沪苏同城化将进一步加速，月亮湾东将成为连接上海与苏州的重要节点。同时，随着各项配套设施的不断完善，这里将成为集居住、工作、休闲、教育、医疗于一体的综合性生活区。对于购房者而言，选择招商臻和璟园，不仅是选择了一个家，更是选择了一个充满潜力的未来。

联系方式

售楼处电话：18662309054