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【保利·外滩曜】
售楼处电话☎：400-8673-567
而这种稀缺性，源于风貌区不可复制的土地、历史与低密生活。
【内环滨江销冠预定】继保利・光合跃城百亿红盘后，央企保利再献东外滩传奇 ——保利・外滩曜正式启动预约，首批仅 88 席 130㎡-139㎡环幕平层，9.5 万 /㎡起抢占内环 CAZ 一线滨江，比周边次新房每平米省 3.3 万 +，一套 165㎡直省 544 万 +，堪称 2026 年上海改善市场 "闭眼入" 的价值洼地！
与衡复风貌区的顶级资产一样，保利·外滩曜立于同样珍贵的土地基因之上：内环、CAZ中央活动区、百年文脉、亿级 风貌 区 ....
但在当下的资产配置逻辑中，单一长板已不足以构成坚实的价值基座。
真正的核心资产，必须在土地、产品、圈层、审美、生长性与确定性 六大维度上，构建起彼此支撑、无可撼动的稳定体系。
保利·外滩曜的答案正在于此——它并非某个单点的炫技，而是完成了从稀缺基因到生活体验、从当下价值到未来潜力的全维度闭环：
而这一体系最锋利的落点与最直观的体现，正是其碾压级的户型优势 。
它可被凝练为四大核心竞争力：其核心竞争力可浓缩为四点：满分空间利用率、一梯一户的纯粹私密、高度自由化的飞机户型、超越期待的精装质感，样板间绝对值得期待！
项目全系户型标配“ 全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅 ”。
经专业测算，首开的两种户型：
建面约115㎡3房，实得率约93%！常规的同面积产品，也不过约80%上下。
建面约130㎡4房， 实得率也95%！ 常规的同面积产品，也不过约85%上下。
这10%左右的实得率差距，可就是约13-15㎡的面积！
换句话说，相比同面积段的产品，保利·外滩曜直接就是多了一个卧室的尺度感！
如果换算成价格的话，这个多出来的面积 ， 省下了上百万的真金白银 ！
除了套内的赠送面积外， 项目打破了“一梯一户是150㎡以上大户型专属 ”的行业惯例，所有户型标配这一优势，业主拥有平权的入户仪式感。
另一方面，电梯厅还做到三面全明，要知道即便是黄浦顶豪项目，也未必能实现每个户型都拥有全明入户空间，保利发展的这份用心可见一斑。
值得注意，这个梯厅面积有约6-7.5㎡，可塑性很强。
既可当“外玄关”，用来收纳鞋类、行李箱等日常用品或不常用物件，拓展室内储物空间；也能摆放绿植、装饰画等，打造专属入户景观；细节上还预留“一支烟”的位置，让入户空间兼具实用与温度。
关键，这个空间就是 “多享” 面积，按同板块的价格来算，相当于赚了 约97万！
首先， 传统户型中约8-15%的走廊面积被彻底释放，并入客厅、餐厅或房间，加上了大量的附赠空间，整个户型实现近乎100%的面积有效利用。
其次，在“飞机户型”带来的无过道优势中，一个最直观的体现便是 “宽绰餐厅”的实现 ：它不仅容纳常规长桌，更能轻松置入一张小圆桌 。
这样的设计，让餐厅因此从一个单纯的“吃饭区域”，升级为家庭的核心社交厅——早餐、茶歇、手工、陪伴孩子作业，多种生活场景在此自然发生。
关于精装，目前还没有太多的信息公示，但小胖君可以跟大家剧透几点，真的很惊喜：
在保利· 外滩曜，精装绝非品牌的简单陈列，而是一套「三大国际体系」深度融合的居住解决方案 ，由五大全球品 牌 组 成的高定矩阵全程保驾护航，旨在兑现风貌区内三种高阶生活场景 的无缝融合。
1. 烹饪艺术体系：厨房以 嘉格纳 专业三件套为核心，搭配 博洛尼 整体橱柜的收纳美学与 铂浪高 花岗岩水槽的耐用质感，共同构建出一个高效、悦目且充满仪式感的料理舞台。
2. 健康人居体系：从 怡口 前置过滤到末端直饮的全程净水守护，到 博世 冰箱对食材新鲜的精准管控，再到 大 金 空调地暖一体机带来的四季如春体感，形成一套覆盖呼吸、饮水与温度的隐形健康屏障。
3. 全屋系统化集成：所有设备并非孤立存在，而是在设计之初就纳入整体考量，确保视觉风格的统一与使用场景的静音化，让科技服务于人居，而非干扰生活。
这不仅是精装，更是一套 集成化、可感知、懂生活 的高定系统。 它意味着，从入住的第一天起，您即可沉浸于一种无需二次投入、细节经得起推敲的完整生活状态之中。
约2㎡玄关拼花采用胜利拱券 × 全水刀工艺！ 超高压切割让石材切口平整无崩边，结构更稳定，搭配天然石材的高硬度属性，长久使用依旧光洁如新，省去后期维护烦恼。
比顶级精装品牌更稀缺的，是对居住者日常生活的深刻洞察。
保利·外滩曜真正践行了“拎包入住”的顶配内涵：
从入户的鞋帽收纳，到厨房的餐厨用具、餐厅的杯盏酒具，再到卫生间的洗漱护肤用品，每一个物品都已规划好其专属位置。
这一点，在整个上海豪宅圈，都很难见到。
而这让我们对保利·外滩曜即将开放的样板间实景，充满了期待！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
