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保利世博天悦12#收官洋房

【超级热销】

整盘220亿+，25年上半年豪宅网签套数NO.1

【最后一栋，最后29套】

全国楼王，不曾有不再有！江边洋房的告别演出！

【舒适度高】

主力面积174、195㎡，1套400平顶复，主力总价2500-4000万

一梯一户，功能均好，综合得房率达 84%（含阳台赠送）

①174m²客厅8.2米/奢侈三房/主卧开间5.7米/最小卧室约14m²

②195m²客厅8.8米/奢侈大四房

【楼栋优质】

12#高区极致江景，低区公园环绕，离江最近，直通江边

【豪宅的国际视野】

建筑新加坡SCDA曾仕乾+景观新加坡CICADA景观（诗加达）+室内设计凯莉赫本/CCD郑中

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

2025年的上海豪宅市场，上演着一场史诗级的“定价权争夺战”——

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当新天地板块以21万/㎡的单价守住传统豪宅尊严时，黄浦江畔的保利·世博天悦以入市一周年热销200亿的核爆级数据，彻底改写游戏规则。

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8123-664一线滨江贴江约80米的洋房，保利世博天悦最后一栋收官洋房产品已经过会，仅29套！户型为建面约174-400㎡3-4房，高区可看江、中区看陆家嘴三件套、低区赏园。

附主力户型图：

它是孤品，更是全球藏品！不曾有，不再有！

谁是上海豪宅的“无冕之王”？

单盘200亿的“销冠霸权”

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8123-664当金陵华庭、绿城潮鸣东方还在争夺“板块单价之王”时，保利·世博天悦以三项"绝对统治霸权"终结了争议：

1、销售霸权：单盘200亿的"不可能三角"

传统豪宅的"不可能三角"（高单价、高总价、高销量）在这里被彻底打破：

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上海浦东保利世博天悦售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）高单价：2024年项目最高成交单价27.2万，2025上半年上海豪宅「单价第一」的房源亦出自保利·世博天悦（26.6万/平）；

高总价：8545万(备案价)项目最贵总价，位列2025年上海高端住宅总价排名TOP5；

高销量：200亿现象级热销，成为上海豪宅市场的标杆性范例。

这些数据全面印证了其一线滨江的溢价能力，与其作为上海一线滨江顶豪的市场地位。

（数据来源近两年开盘项目一房一价表）

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8123-664从2023年至2025年的市场数据来看，保利·世博天悦以网签单价20万+最多成交套数的表现，超越了包括新天地翠湖天地、外滩源、陆家嘴滨江、苏河湾华侨城以及徐汇滨江云锦东方等传统顶豪板块的标杆项目。

（数据来源：克而瑞CRIC）

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这组数据背后，是上海高净值人群用真金白银完成的"顶级资产占位投票"——当全球经济波动加剧，顶级地段的滨江资产正在取代传统金融区，成为"抗通胀硬通货"的资产共识！

2、产品霸权：从"窗外交锋"到"大师定制"

与陆家嘴、外滩豪宅的"窗外交锋"不同，保利·世博天悦用双重革命级创新维度重构顶豪标准——

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8123-664空间维度：近500平"滨江巨幕平墅"的“隐藏户型”打破传统复式局限，约35米L型巨幕将江景转化为"大国观景台"；

除此之外，500平巨幕平墅更是“一席一高定”，特邀LSD葛亚曦亲自操刀打造，双豪华套房面积均接近55㎡，独立内玄关、阳台、起居厅、步入式衣帽间、双台盆浴缸卫生间一应俱全，既考虑空间感又保持了独立性，尊贵私密空间在这里具象化！

（效果图）

（效果图）

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8123-664客厅西侧的景观阳台、双豪华套房南侧的生活阳台（2个）、北侧瞰江的空中花园露台和书房阳台，在OPUSONE500，江景、花园、星空和社交，统统装进生活半径。

加之原有的SCDA曾仕乾、CCD郑忠、程绍正韬、吴滨、H.N.LIN等全球顶级设计大师，这一顶级设计天团的超规格配置，将国际设计视野与东方美学精髓完美融合，为项目注入前所未有的设计高度。

"这不仅是产品迭代，更是顶豪范式的降维打击。"

3、圈层霸权：4000万+房源的“统治力方程式”

自2024年至今，上海新房总价超4000万的房源成交量TOP10豪宅中，入市仅一年的保利·世博天悦以108套成交量跻身第四，连带部分未推4000万+的总房源量超220套！

（数据来源：克而瑞CRIC）

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这不是简单的数量碾压，而是一场关于“圈层浓度”的精准狙击——

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8123-664客群纯度：江浙买家占比超32%，超30组千万级企业家集体入驻，私募基金经理与科技新贵占比达40%，形成“资本+产业”的复合型塔尖生态；

二手霸权：对比徐汇滨江绿城潮鸣东方仅120套4000万+存量，世博天悦以近2倍的储备量，提前锁定未来五年二手市场定价权！

（实景图）

有买家直言：“当单个社区聚集超200组亿级资产持有者时，其圈层网络本身已成为稀缺资源。”

毫不夸张地说，这里卖的不仅是房子，更是跻身中国财富金字塔尖的“社会护照”。

从新天地到滨江，顶豪定价权的“地理大迁移”

2024年，上海单价TOP10豪宅中，新天地仅占1席，而滨江板块狂揽5席。

保利·世博天悦以27.2万/㎡成交单价登顶，宣告中国顶豪的价值坐标系已从“石库门情怀”转向“滨江主权”。

为什么必须是滨江？

全球资产标签重构：纽约有中央公园，伦敦有泰晤士河，而上海的未来属于黄浦江。

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8123-664保利·世博天悦大约80米的亲江距离，对标纽约One57的中央公园视野，让陆家嘴、外滩的“二手江景”沦为过去式；

（实景图）

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产品力的暴力革命：SCDA曾仕乾以“黄金21°倾角”建筑排布，让每扇窗成为切割城市天际线的刀锋；LSD葛亚曦定制的500平“OPUSONE500”，以酒店式布局、奢石地面等静奢细节为全球顶级豪宅树立“折衷共相”的上海新范式；

（实景图）

圈层浓度的致命诱惑：大标业主中，跨国企业主占比超60%，私募基金经理、科技新贵占比30%，形成“资产定价权共识”。

当这类人群闭眼入主27.2万/㎡的滨江大国观景台，另有“一宅一亿”的至奢圈层，30万/㎡已是保利的至诚献礼！

1.准现房实景的“安全边际”

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8123-664约6万㎡诗意园林、2600㎡艺术会所，预计26年4月30日前整体交付。

对比徐汇滨江期房3年交付周期，这里“看得见、摸得着”的实在触感，无疑为买家又节省了一笔成本，相当于提前锁定2年增值收益。

（实景图）

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2.世博板块的“核爆级赋能”

今年3月，世博板块在“一江一河”专项规划中被定位“科技创新中心”和“文化交流中心”，聚焦打造“秀外慧中”世界会客厅、“绚丽璀璨”世博国际城的目标。

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8123-664根据《2025年上海市城市更新规划资源行动方案》任务安排，浦东新区白莲泾-01城市更新单元重点衔接“一江一河”专项规划，能级同频徐汇西岸-01，未来白莲泾会联通区域内的其余河流组成“世博水环”，共同增强地区活力，提升板块生态宜居属性。

中国商飞等37家跨国公司总部入驻，十大央企科创项目落地，板块GDP年增速超15%；世博文化公园、中华艺术宫等顶级配套，让资产从“居住容器”升维为“文明载体”。

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上海浦东保利世博天悦售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）文化艺术方面，除了作为一系列国内外知名歌手的演唱会首选之地，根据规划，未来徐汇滨江对面的前滩区域也将建造游船码头，届时外滩核心段、西岸、前滩、世博文化公园都将成为浦江游览的体验内容！

结语：上海未来的价值预言

保利·世博天悦的200亿，不是终点，而是中国顶豪定价权战争的起点。

当新天地用石库门情怀收割最后一波红利，保利用3号楼“一亿一宅”的OPUSONE500向世界宣告：

真正的顶豪从不追随地段，而是创造地段；

真正的定价权从不依赖成本，而是垄断稀缺；

真正的财富从不惧怕周期，而是穿越时间。

（实景图）

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上海 2025 年楼市新政重磅落地：外环外不限购、公积金「又提又贷」、商贷利率全面下调

一、限购政策突破性松绑，外环外购房「不限套数」

2025 年 8 月 25 日，上海市六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（简称「沪六条」），对外环外购房套数限制全面取消，这是近年来上海楼市调控力度最大的一次政策调整。新政明确：

· 外环外不限购：沪籍家庭及连续缴纳社保 / 个税满 1 年的非沪籍家庭，在外环外购买新建商品房或二手房均不限套数。这意味着原本受限于「沪籍家庭限购 2 套」的改善型群体，可在外环外自由增购养老房、度假房或资产配置型房产。

· 单身购房资格等同家庭：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）购房不再受「单身限购 1 套」限制，沪籍单身外环外可购多套，非沪籍单身连续缴满 1 年社保即可在外环外自由购房。这一调整直接利好青年人才和新市民群体，例如张江科学城单身工程师可在临港新片区增购住房，解决职住分离问题。

政策实施后，外环外市场迅速反应。宝山顾村、青浦徐泾等热点区域楼盘咨询量激增 3 倍，保利海上印等项目推出「政策解读夜场」，通宵接待购房者。数据显示，2025 年前 7 月外环外新房成交占全市 60%，新政有望进一步激活该区域去化，缓解库存压力（外环外库存占比 76.6%，去化周期 17.6 个月）。

二、公积金政策「三箭齐发」，绿色建筑贷款额度最高达 216 万

新政对公积金政策进行系统性优化，首次实现「提取支付首付」与「贷款额度不受影响」的双重突破：

· 支持「又提又贷」：购买新建预售商品房时，可提取本人及配偶公积金支付首付，且提取金额不计入贷款额度计算基数。例如，某家庭公积金账户余额 50 万元，提取 30 万元支付首付后，仍可按原基数申请最高 184 万元贷款。

· 绿色建筑贷款额度上浮 15%：购买二星级及以上绿色建筑住房，首套公积金贷款额度从 160 万元提升至 184 万元，多子女家庭叠加后可达 216 万元；二套额度从 130 万元提至 149.5 万元。目前上海 60% 的新房符合绿色建筑标准，这一政策直接降低绿色住宅购买门槛，推动低碳居住理念落地。

· 首付提取流程简化：购房者仅需提供购房合同、首付发票及公积金缴存证明，即可通过「一网通办」平台线上申请提取，3 个工作日内资金到账。

三、商贷利率「一视同仁」，二套房贷月供每月最多省 439 元

新政最具突破性的调整在于商业贷款利率定价机制：

· 首套与二套利率全面并轨：银行业金融机构不再区分首套与二套住房，统一按市场利率定价。以 100 万元贷款、30 年期等额本息为例，调整后二套利率从原 3.65% 降至 3.05%，月供减少 220 元，总利息节省 7.92 万元。若贷款金额更高（如 500 万元），每月可节省 1100 元，显著降低改善型购房成本。

· 差异化政策区域同步调整：临港新片区、青浦新城等 6 个郊区二套利率从 LPR-25BP 降至 LPR-45BP，与核心区持平，进一步缩小区域间购房成本差异。

这一调整直接对标北京「认房不认贷」政策，但力度更大。克而瑞数据显示，上海二套房贷占比达 35%，利率下调后预计释放约 200 亿元改善型购房需求，推动「金九银十」市场成交量同比提升 40%。

四、房产税政策优化，非沪籍家庭最高享人均 60㎡免税面积

为衔接限购政策调整，新政对房产税规则进行针对性优化：

· 非沪籍首套房免征：符合购房条件的非沪籍家庭购买首套住房，暂免征收房产税。

· 多套房免税面积扩容：非沪籍家庭购买第二套及以上住房时，合并计算家庭全部住房面积后，按「人均 60 平方米」扣除免税面积。例如，三口之家购买 200㎡住房，应税面积仅 20㎡，较原政策减少 160㎡的应税基数。

这一调整使非沪籍家庭持有多套住房的成本大幅降低。以一套市值 1000 万元的外环外住房为例，原房产税年缴纳额约 4.2 万元，新政后可降至 0.84 万元，降幅达 80%。

五、政策效应前瞻：外环外成最大赢家，市场格局或将重塑

· 短期市场热度分化：外环外新房去化周期预计从 17.6 个月缩短至 12 个月，闵行马桥、松江新城等区域可能出现「日光盘」；而内环内高端项目（如前滩、徐汇滨江）因供应稀缺，价格将保持坚挺。

· 置换链条加速激活：政策允许「先买后卖」，外环外置换型买家可锁定新房后再出售旧房，避免「踏空」风险。例如，浦东金桥家庭可先认购临港 140㎡洋房，再挂牌出售市区老破小，资金周转效率提升 50%。

· 绿色建筑迎来爆发期：公积金贷款额度上浮叠加绿色建筑补贴，预计 2025 年四季度绿色住宅成交占比将从 60% 提升至 75%，装配式建筑、超低能耗住宅等新技术应用将加速落地。

六、购房策略建议

1. 外环外优先布局：重点关注五大新城（嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇）及临港新片区，这些区域不仅享受不限购政策，还叠加人才购房补贴（如临港人才社保满 1 年即可购房）。

2. 公积金「组合拳」使用：购买绿色建筑时，可先提取账户余额支付首付，再申请最高 216 万元公积金贷款，综合融资成本可降至年化 3.5% 以下。

3. 商贷利率「窗口期」把握：政策实施初期（8-12 月）银行审批宽松，建议优先选择国有大行（如工行、建行）申请利率最低档，部分银行对优质客户可下浮至 LPR-50BP。

4. 房产税申报提前规划：非沪籍家庭增购住房时，需在次年 3 月 31 日前完成房产税优惠申报，逾期可能产生滞纳金。

结语

上海「沪六条」政策通过「限购松绑 + 金融让利 + 税收优化」的组合拳，系统性降低购房门槛和持有成本，这是 2016 年「沪九条」以来最具突破性的楼市新政。对于购房者而言，外环外不限购、公积金「又提又贷」、商贷利率下调构成「三重利好」，尤其是多子女家庭、青年人才和改善型群体将直接受益。建议抓住政策窗口期，结合自身需求理性选择购房区域和产品，同时密切关注后续细则落地（如公积金提取流程、绿色建筑认定标准等），最大化享受政策红利。