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此次热销早有预兆。该项目于12月18日启动认筹，首日认购率即突破130%，认购期结束锁定认购率为236%。

中海·环宇玖章外立面效果图

中海·环宇玖章所在的“真如翠谷”板块，于今年6月规划获批。该板块以“TOD+EOD”双理念驱动，总开发规模约30万平方米，旨在打造城绿共生、全龄友好的创新宜居水岸社区，融合商品住宅、保障性租赁住房、商业及公共服务设施，体现了立体复合、功能融合的先进规划理念。

“真如翠谷”板块效果图（规划设计阶段）

此次热销背后，是真如城市副中心价值的持续兑现与向好预期。目前，真如城市副中心已构建“一核两心、纵横双轴，一廊一环”的整体格局，商业、生态、交通、产业等多维要素协同发展。

真如城市副中心

交通网络、商业配套与生活设施的日益完善，成为“好房子”受追捧的重要支撑。区域标志性商业综合体上海真如环宇城MAX开业两年来，日均客流量达7万人次，周末超过10万人次，2024年销售额突破50亿元，显著激活区域商业活力。此外，山姆会员商店（真如店）、海心剧院等多业态共同构成了高品质复合型消费生态。

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上海真如环宇城MAX

区域内轨道交通线路密集，7号线、11号线、14号线、15号线及在建的20号线交织成高效通勤网络。同时，作为重要枢纽的上海西站，正依托真如城市副中心整体规划，向“站城共生、文脉新生、生态赋能”的“城市会客厅”目标迈进，未来将整合交通、商务、文化与居住功能，进一步增强真如区域对长三角的辐射能力。

在产业发展方面，真如城市副中心积极布局前沿领域。海纳工程院、菲尔兹数学科学研究院聚焦先进计算与元宇宙等方向；上海国际数字广告产业园区已吸引多家头部企业入驻，形成数字经济的集聚生态。此外，真如城市副中心深度服务沿沪宁产业创新带建设，推动跨区域数据互联与产业协作，正成长为长三角协同创新的活跃节点。

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“真如之心”板块效果图（规划设计阶段）

据悉，中海·环宇玖章将于2026年上半年推出二期房源。而另一处位于真如城市副中心核心区的“真如之心”地块，规划已获市政府批复，即将挂牌入市。从宜居环境建设到产业培育发展，真如城市副中心正以清晰可见的节奏，逐步呈现出一幅产城融合、活力迸发的高质量发展新画卷。

承袭于“玖”系高端产品序列，与新天地中海·顺昌玖里、徐汇滨江的中海领邸·玖章、杨浦滨江的中海·云邸玖章一脉相承的产品营造理念，也取自AURAE“光环、能量场”的内涵，自然诗意的轻盈流动，资源集核的高光生活。与真如地标环宇城、与城市高智人群共赴未来想象，回应生活的更多向往。

“真如翠谷”规划以“悦”、“赏”、“游”、“聚”四大主题为脉络，相应打造了仓廪市集，中央丘谷，河畔公园和桥水门户四大场所，并通过贯串全域的社区漫步景观带，将这些高品质公共空间有机串联起来，打造成为城绿共生、全龄友好、活力精致的大型高品质社区。

而中海的项目正是“真如翠谷”的重要组成部分，项目将延续中海近年来开发的豪宅系列，以高品质住宅定义板块豪宅标准。

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项目预计推售建面约123-135-144-176㎡3-4房

装修标准5000元/m²

全部首层架空+超250M中央绿轴+约2000方高定玖序会所

户型位置分布及最新效果图

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户型图赏鉴

1、全系多阳台，实得率拉满！

以建面约123㎡3房为例，区别市面上多数仅单或双阳台布局，该户型四面宽朝南+罕见的南向三阳台，实用性和采光度更强。

从性价比来看，相当于“买1得2”；从功能上，两个房间拓展后可形成两个大次卧，放下衣柜+大床绰绰有余，实现“全家生活平权”；也可打造联通阳台，一侧休闲，一侧承载家政功能，灵活满足不同需求。

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2、部分户型配明窗玄关，罕见又实用！

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明窗玄关十分少见，进门就能拥有自然采光，避免传统玄关的昏暗压抑，同时让入户区域更显通透，提升归家仪式感。

3、全系户型带储藏间/家政间，收纳井然有序！

常规项目只有大户型才配置室内储藏间，而中海环宇玖章全系户型配备储藏间（176㎡户型为家政间），让居家物品摆放更井然有序。

4、应飘尽飘，边套270°满飘窗，全景视野太惊艳！

项目户型做到“应飘尽飘”，尤其是边套户型，主卧标配270°转角飘窗，主卫也设计了多角度采光飘窗（常规项目不具备），形成“全景舱”般的视野。

飘窗除了铺就大床之外，还可是私人观景台，还能承载猫咪慵懒的午后，更能成为收藏品、艺术品的摆台，打造多元生活场景。

值得一提，部分户型连接设备平台，空间灵活多变。

其他户型图过程稿：

中海·环宇玖章项目地处真如板块核心地段，紧邻内环，与静安一线之隔

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五轨交汇四站直达静安寺

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真如是上海罕见拥有5 条轨交线的板块，目前7、11、14、15 号线已通车，20 号线预计 2028 年通车。

从真如出发，4 站静安寺，5 站中山公园，6 站人民广场，半小时内即可覆盖上海核心商圈。

路网方面，内环、中环、北横通道环绕，经曹阳路、武宁路可直达静安，无论是日常通勤还是周末出行，都极为便捷

环宇城芯300万㎡生活大城

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真如最新规划将围绕“一心一谷一廊”，以环宇城为核心，在1.5 公里半径范围内呈现全新的城市发展格局，打造一座约320万㎡的超级CBD大城。

目前，真如已建成约64 万方商场，未来随着真如之心、京东商业、翠谷市集等项目落地，总体量将超100万方，商圈能级将再度提升，带来更丰富的消费体验。

并将与中山公园、徐家汇、静安寺等成熟商圈串联，实现交通互达、消费共享

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