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上海杨浦桐安里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】桐安里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】桐安里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

【桐安里】总价3200万起!杨浦滨江「桐安里」桐安里售楼处电话400-8123-664桐安里售楼处电话400-8123-664在售建面约162-305㎡风貌别墅,样板间已开放!

杨浦滨江又迎低密风貌

招商平凉项目定名「桐安里」

推出约185-305㎡风貌别墅

包含联排、叠加,仅70套

总价约3200-5500万!

售楼处线上火热预约中!

上海杨浦桐安里

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

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Shanghai Yangpu Tong'anli

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (House Viewing Appointment Hotline)

Official Sales Office Hotline of Shanghai Tong'anli: Dial 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

上海杨浦桐安里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】桐安里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】桐安里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】2023年11月,招商&海门国资委拿下平凉社区01B4-04地块(桐安里售楼处电话400-8123-664桐安里售楼处电话400-8123-664平凉街道19街坊)历史风貌保护项目.

项目为住宅用地,容积率1.35,建筑面积1.7万㎡,桐安里售楼处电话400-8123-664整个地块为肌理保护范围,历史建筑保护更新规模不小于1.47万㎡,均为需要保留的历史建筑(一般).

该地块与地铁18号线平凉路站直线距离约400米,桐安里售楼处电话400-8123-664与地铁12、18号线江浦公园站直线距离约500米,交通十分便捷.地块南侧300米处就是瑞安翠湖滨江,联动价21万/㎡.

上海杨浦桐安里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】桐安里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】桐安里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一,桐安里售楼处电话400-8123-664是上海黄浦江沿线最后一块可供成片开发的区域,也是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图,沿江板块“一带两区”规划总建筑面积约796万方,规模2.6倍于前滩,5倍于陆家嘴!

伴随着杨浦滨江整体控规的批复,以及世界级科创中心定位的确立,桐安里售楼处电话400-8123-664杨浦滨江当下正处于价值大爆发阶段.更重要的是,桐安里占位的滨江风貌住区正是杨浦滨江整体规划的重中之重!

示意图,仅供参考

根据规划八埭头功能核心除了规划大量地标级办公楼,和北外滩连成滨江天际线.同时周边还规划有成片的里弄风貌住宅,桐安里售楼处电话400-8123-664也就是桐安里所在的滨江风貌住区!

西部还将结合历史文化资源打造特色文化地标街区,桐安里售楼处电话400-8123-664复兴昔日繁华的“杨浦南京路”盛景.滨江沿岸则是高新产业与历史人文建筑交相辉映,呈现一幅古今同框的盛景.

示意图,仅供参考

场景方面,项目借鉴经典英国梧桐浓荫道,桐安里售楼处电话400-8123-664在复原街巷尺度的同时,焕新街道风貌品质,再现百年上海的摩登气质.

过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表,桐安里售楼处电话400-8123-664项目通过2种不同样式的过街门楼,延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点,桐安里售楼处电话400-8123-664桐安里售楼处电话400-8123-664桐安里售楼处电话400-8123-664不仅让归家更富有层次感,更凸显着海派生活场景的摩登魅力.

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项目沿街立面参考原地块建筑风貌,桐安里售楼处电话400-8123-664采用扇形圆滑的转角形态,辅以明显的竖线条线脚装饰,按照地形特征“削”出弧度,桐安里售楼处电话400-8123-664巧妙设计出立面弧度,形成手风琴样式立面,打造出令人印象深刻的浪漫场景.

项目通过一楼家庭庭院,二楼星空露台,桐安里售楼处电话400-8123-664三楼罗密欧阳台,复原经典的三段式设计规制,还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景.

必须首先强调一点,项目是城心风貌住宅项目里少有的容积率1.35纯墅区,整盘仅仅70套,主推建面约235-305㎡风貌联排别墅!俗话说:人生有别,以墅为界.如果有得选,谁又不想圆梦墅居呢?桐安里售楼处电话400-8123-664桐安里售楼处电话400-8123-664桐安里售楼处电话400-8123-664桐安里售楼处电话400-8123-664桐安里售楼处电话400-8123-664相比城心的高层和超高层产品,桐安里的风貌联排产品在居住的各个层面都是碾压!

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最新消息!杨浦内环滨江低密风貌「桐安里」推出约162、185、235、305㎡风貌别墅;包含联排、叠加产品,仅70套;主推建面约235-305㎡风貌联排,总价约3200-5500万!!样板间展示已开放!

联排:

建面约185平方米,赠送地下室:约132-136平方米;赠送花园、露台、阁楼,总价约3550-3620万

建面约235平方米,赠送地下室:约130-140平方米;赠送花园、露台、阁楼,总价约4750-5120万

建面约305平方米,赠送地下室:约185平方米;赠送花园、露台、阁楼,总价约6450万

叠加

上叠F3-4面积:约187平方米赠送送地下室(约97-116平方米),赠送花园、阳台、露台、阁楼,总价约2880-2910万(13#、09#、07#)

下叠F1-2面积:约181平方米,赠送送地下室(约154-172平方米)赠送花园、阳台、阁楼,总价约3040-3130万(15#、11#、05#、03#)

在售户型图如下:

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值得一提的还有,在仅70套作品的社区,项目居然还原了邵洵美的“花厅”,将百年历史文脉与新时代海派特质融合,结合复古式旋转楼梯设计,从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所.

会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能.为业主的社交提供场所,为业主的日常休闲提供服务!

会所实景图

会所实景图

会所实景图

『海上花园』文艺巷弄里的优雅秘境,自然掩映的诗意归家路,移步换景赏四季更替之美;专属定制石库门精神徽章、艺术奢石点缀,以大师审美定义生活的品位;莫奈花房与时光花园,在绿境中与老友新邻笑谈人生,构建巷弄繁花里.

奢享天性,让优雅入微/入心:桐安里悉心关注您与家人的需求,提供多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务.打造高品质家庭专享服务.

让我们来看看该项目的总体规划细节.

项目计划的开竣工时间为2024年2月26日-2027年3月9日.

这是继华发&招商联合体拿下静安北站新城地块之后,招商去年再一次在内环内拿地.

上海杨浦桐安里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】桐安里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】桐安里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】这也是招商首次进军杨浦,在虹口三玺陆续售罄之后,招商也急需优质粮仓补货,期待有好的品质.招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品,择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区,将里弄风貌与公馆规制创新融合,还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮,撰写当代精致风貌墅的史诗.

『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园,抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群;汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业,产业规模超过3000亿元.

『立体交通枢纽,直抵城市核心区』地铁交通:距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M,通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩.

自驾交通:多条隧道通达浦东,自驾快速抵达陆家嘴、外滩;周家嘴路地下在建的北横通道,连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路

『醇熟商业林立,近享百万方商业』百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等,醇熟商圈范围,繁华在此汇集.

『一江五园在侧,与自然和谐共生』杨浦滨江沿岸,平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园,享受都芯自然佳境.

『六大医疗资源,健康生活全护航』复旦大学附属妇产科医院(三甲)、上海交通大学附属新华医院(三甲)、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院,近享无忧医疗配套.

杨浦滨江「桐安里」在售约162-305㎡风貌别墅;总价3200万起!

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对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。

1. **地段是刚需房的根本**

刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。

2. **理性看待价格，聚焦综合成本**

房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。

3. **重视保值属性，稳健优于投机**

在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。

4. **关注未来转手难易度**

多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。

5. **优选实用户型与宜居楼层**

考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。

6. **现房或二手房可视情况优先考虑**

在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。

7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**

配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。

8. **谨慎对待非住宅类产品**

公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。

9. **理性看待“学区”属性**

若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。

10. **在预算内取舍，不盲目求大**

若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。

**政策补充提示**：

购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。

总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾。