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西溪印·西溪印如院

💥一路西溪湿地一脉西湖群山西溪的时代创造，3号线花坞站💥

💥面积450-1500㎡花园类独栋（办公）❷面积335-580㎡商业排屋（自住）💥

西溪印位于西湖区西溪谷互联网金融小镇腹地，由星月投资（全国产业园区十强）与国企北科建联合开发，定位为低密商务里弄院落。

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项目容积率仅1.4，规划71席独栋别墅，每栋均为定制化设计，外立面采用干挂石材+铝板，融合金石文化美学与现代极简风格，被誉为“西溪湿地旁的艺术藏品”

空间与功能性创新：

主力户型450-1500㎡（地上3-4层+地下2层），层高3.8-4米（远超常规标准），地下空间层高6.6米，可改造为艺术展厅或私人会所

附赠率高达163%：每户配置47-450㎡私家庭院、130-350㎡星空露台及231-675㎡地下室，实现“有天有地”的院落办公生活

在杭州西溪板块，总有一些地方，能让喧嚣的心灵寻得一方净土，让忙碌的脚步慢下来，细细品味生活的本真。西溪印如院，便是这样一处隐匿于西溪湿地旁的静谧桃源，它以东方美学为笔，以自然山水为墨，勾勒出一幅幅令人心驰神往的诗意画卷。

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杭州西溪印售楼处电话☎：400-8123-664【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）西溪印依傍西溪湿地这一城市绿肺，拥有无可比拟的自然景观资源。清晨，阳光透过繁茂的枝叶，洒在蜿蜒的小径上，勾勒出斑驳的光影。沿着园区的景观步道漫步，呼吸着清新的空气，满是负氧离子的润泽，耳边是鸟儿欢快的歌声和潺潺的流水声，仿佛置身于世外桃源，远离城市的喧嚣纷扰。

园区内部景观设计独具匠心，将江南水乡的温婉与现代简约风格巧妙融合。精致的别墅楼阁错落有致，与周边的绿树繁花相映成趣；灵动的水系形成湖面，倒映着蓝天白云与建筑轮廓

自然环境：三面环抱西溪湿地（11.5平方公里）、西湖群山及26万㎡城西休闲公园，负氧离子浓度优越，推窗即景。

商业与交通：

商业：1公里内覆盖天目里、西溪天堂、西溪银泰城等四大综合体，悦榕庄、法云安缦等顶奢酒店环伺。

交通：地铁3号线花坞站直距300米，天目山路-钱塘快速路贯通全城，直达武林商圈。

入山不深，入林不密，水面澄明，晨雾飘渺，微风轻拂，芦影摇曳，仿佛大自然的密语，西溪的气质生长在疏芦密竹里，流淌在浅山清水中。

艺术与建筑的融合，无疑更能给人带来灵感的迸发，西溪印是应运时代潮流而生的独特风景线，天马行空的设计、不落窠臼的创意，都在阐述着西溪千年底蕴和当代建筑艺术自然共生的理念。

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稀缺性：西湖区低密湿地独栋群落，限量发售。

生态优势：享有“天然氧吧”称号的西溪湿地环绕，推窗即享“四季如画”景观。

交通便利：紧邻地铁3号线花坞站，通过机场轨道快线串联多条地铁线路，直距杭州火车西站10公里，可达武林商圈及未来科技城。

品牌背书：由央企北科建与全国产业园区十强星月投资联合打造，品质有保障。

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【西溪印一期】现房通燃气

产证450-1500平总价1600-6500万

送地下面积220-600平

送花园面积50-450平

送露台面积130-350平

【西溪印二期：如院】

产证360-580平地下层高6.6米

总价1500万起

送地下220-400多平

送花园50-200平

送露台100-200平

【建面】335㎡-650㎡

【层高】地上3.8-4m，地下室总高6.6m

【开发】星月投资&央企北科建

【物业】星跃物业

【产权】商业40年产权

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主力户型约335-650㎡，全部独门独户带花园，犹如湿地的自然延伸。

这一次，“西溪，且留下”的梦想，终于照进了现实。

从格局看，均为地下2层+地上3层。地下有约6.6米挑高空间，地面有约50-350㎡的首层独立花园，屋顶还有超100㎡的空中花园，院墅感特别强。

这套装修示意空间建筑面积约500㎡，每层都是无柱化设计，南北通透。拥有约16.8米超大南向面宽，首层层高约4米，2-3层层高约3.8米，整体空间有种“独栋气场”。

西溪印·如院装修示意空间实景图

山为风骨，水为魂魄，山水汇聚的西溪，毫无疑问是杭州商业磁极的精神地标，也是众多企业总部竞相入驻的龙兴之地。

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居住价值：西溪印如院以其独特的地理位置、卓越的设计理念、完善的配套设施以及浓厚的文化氛围，为居住者提供了高品质的生活体验。

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西溪印，前观西湖群山十里龙脊，尊享西溪湿地、城西休闲公园双公园环抱。西溪湿地作为杭州“三西”（分别是西湖、西溪、西泠）之一。

西溪印以湿地生态、定制院落、大师设计三大核心价值，重新定义杭州商务墅居范式。其“离尘不离城”的区位、顶配空间尺度及银泰/北科建品牌背书，成为西湖区资产配置的标杆之作。适合追求自然办公与私密社交的企业精英

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。