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一湾江流里,总藏着最温柔的传奇,外滩的钟声与陆家嘴的天际,倒映着上海的光荣与梦想,此刻,立于江畔,聆潮声怎样一次次叩击这座城市的心跳,亲历时代如何在此又一次落笔.
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从外滩九里到前滩润璟,从静安府到外滩瑞府,珍藏的从来不止是土地,更是时间本身,当"大江大河"战略的磅礴之音,响彻在上海滨江核心精华带的留白之地,华润置地,再一次向上海乃至全世界,一展它的雄心与初心.
全球江流的封藏时刻
全球步入"纽伦海"时代,上海正完成从竞流到领帆的关键一跃,百年浦江的每一重浪潮,皆事关世界,亦将上海推向世界.
璀璨江岸的这一湾留白,是时代为懂得珍藏之人预留的席位,
濡起风涌,萃取江河的浩瀚与坚韧江域汇流,凝练上海的开放与先锋,
华润置地,在后滩,完成一次对话全球城市水岸的封藏之作.
江启于滨江处,从容展开江河的姿态,不再是江景资源的单一攫取与衡量,而是将江域全景:江、湾、澜、山、森、馆、城纳入社区开发的崭新表情
"江域汇流"的三重维度
"江之域"的前沿开发理念,与江河共鸣.
"森之域"的生境聚落构筑,与绿洲共生.
"云之域"的立体云境景舱,与内心共融.
至此,引领中国江河的人居跨越亦领帆世界水岸的生活想象
华润后滩项目,华润置地中国江河1号作品——【澐启滨江】三开三捷,累计销售金额逾90亿!
浦东后滩的【澐启滨江】二批次开盘,当日售出196套房源(去化87%),包含1.05亿的顶复,5000万级无样板房的286户型,2000万级16万+单价的125户型.
自25年11月首开以225%认购率创下“日光”传奇后,热度持续飙升!
两个月热销318套,狂揽66亿销售额.
2026年的开篇序章,由全球藏家的共同选择郑重书写——澐启滨江,1月累计销售15亿➕
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三批次推售建面约227-506m²滨水大宅!
过会均价158875元/m²
开盘当日去化81%
前期少量建面约125-286m²3-4房在售
过会均价139688元/m²
最低单价107025元/m²,总价1332万起!
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户型图赏鉴
建面约125㎡户型以6米南向超大面宽,打破了市场对同级产品的所有想象;
超级边厅:6米宽厅,可延伸至9米,独立岛台10人社交餐厅
超配收纳20立方收纳,豆包告诉我能放200个行李箱;
超级厨房独立大金空调6件套嘉格纳
离江最近的120级户型.类一梯一户
可变空间柔性定制皮肤可选
高性能中枢:搭载好风好水好安静
建面约245㎡户型则凭借约60㎡的S湾私人会客厅,以碾压级的空间优势,成就了上海楼市中毋庸置疑的“孤品”.二者的登场,无疑将重塑滨江生活的价值标杆.
全上海唯一拥有60平米的S湾私人会客厅,客厅+主卧+主卫,15米瞰江面
户型设计强调空间实用性,仅用5根外置立柱支撑,颠覆性做到了270°超级无界平层结构,室内实现了墙体消失术;
X空间可选,3房4房自由切换.
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地块详情及规划
7月31日,华润置地以底价244.7亿元,通过100%股权转让的形式,接手了浦东后滩04-1和07-1两幅住宅用地与黄浦余庆里住宅+商办地块.
04-1地块,用地面积41891㎡,容积率2.9,住宅下限1010套,限高80米;
07-1地块,用地面积39577㎡,容积率3.2,限高100米.
两块地都是规划高层产品,预计首开07-01地块产品.
其中,07-1地块位于世博后滩“九宫格”,距离黄浦江约400米.地块占地面积39577方,容积率3.2,总建面126646方;总价886896万元,楼面价69989元/㎡.
根据项目规划设计方案,07-01地块拟建9幢超高层住宅,其中7幢百米高层住宅(28-32层)、1幢83米高住宅(25层)和1幢86米高住宅(26层),若干社区配套用房以及部分商业设施,共计规划约794户.建面120㎡以下中小套型占比要求不低于40%.
01、全上海规模最可观的下沉庭院与会所
下沉式庭院+会所将是项目最醒目的标签之一.用地图红线标注的庭院范围来看,其占地近地块总面积的1/4——按整个地块约4万方计算,下沉会所面积将近1万方.
如此体量的地下空间究竟会规划何种功能?是容纳多元社区活动的复合场所,还是融合休闲、健身甚至文化展示的特色空间?目前虽未揭晓,但仅凭这“万方级”的规模,已足够让人对其最终呈现充满期待.
02、上海首个“梯田式”集中景观?!
项目的景观设计同样独树一帜.从中央庭院旁的景观线望去,三条景观带呈层叠排布,虽未明确标注等高线,却以递进的视觉效果传递出“山形”韵律,仿佛一座微缩的山坡或梯田镶嵌其中.
搭配一旁的水景设计,“山水相映”的画面感油然而生,为社区增添了自然野趣与灵动气质.
03、社区内部采用“纯人车分流”设计,且细节处理尤为考究.
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【澐启滨江官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 主入口处,人行通道与车行通道相隔数十米,完全独立设置,从第一步便切断了人车相遇的可能,安全性大幅提升.
更关键的是地块东侧的“双出入口”设计——这里不仅设有机动车出入口,还单独规划了非机动车(电瓶车、自行车)出入口,车辆无需进入小区内部即可直接驶入地库.双重设计叠加,彻底实现了“全社区不通车”的纯粹性,为地面留出了更多活动空间.
04、首层全部架空+风雨连廊
首层全架空的设计,则为社区生活场景的延伸提供了“超级画布”.所有楼栋的一层均规划为架空层,粗略估算,总架空面积近4000㎡.
参考华润置地此前在中环置地中心的“架空层狂魔”操作(曾打造十几个功能分区),这个后滩项目凭借“万方下沉庭院+超尺度架空层”的双重优势,未来交付后可开发的功能场景极具想象空间——无论是亲子互动、邻里社交,还是运动健身、艺术展览,都有足够的空间承载.对业主而言,下楼即能融入丰富的生活场景,社区活力将被充分激活.
05、社区的城市界面与归家仪式感同样可圈可点
地块方正的布局让整体开口设计更显大气,结合楼栋排列、商业配套、大面积玻璃幕墙,形成了极具辨识度的城市形象面.
最值得关注的是人行主入口的“三进式”设计:一进为迎宾过渡空间,以仪式感铺垫归家情绪;二进转入室内,由物业管家提供贴心服务;三进则直接连通巨大的下沉庭院景观,层层递进间,将“回家”变成一场穿越风景的旅程.这样的居住体验,无疑为后滩板块的高端住宅树立了新的标杆.
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生活配套
交通方面:原有7号线后滩站,串联徐汇滨江、静安寺等核心商圈,但相对来讲,站点近后滩商办,离九宫格略远;
但19号线的建设,真正打通了后滩任督二脉,不仅后滩站双轨交汇,还规划了德州路站,就在九宫格门口.
19号线作为上海市未来将落成的最具价值的轨道交通线,弥补了浦东滨江地区轨道交通不足的问题,串联了宝山站、北外滩、陆家嘴、前滩、三林等重点板块,将后滩地区的轨道交通连通度提升了一个台阶.
自驾上,东面不远就是南北高架路,通勤市中心方便;同时邻龙耀路隧道,一脚油门就是徐汇滨江.
商业方面:世博-后滩一带商业不多,世博源也不温不火,但好在前滩商业调性上佳,氛围也逐渐成熟.
后滩九宫格直线前滩太古里只有约1.5公里,地铁1站路(19号线德州路站→东方体育中心).
我倒觉得这个距离恰到好处,是真正的出则繁华、入则宁静.
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娱乐休闲:当然,相比其它滨江段,后滩国际文化休闲配套独树一帜,相应地,以后住在这里,生活方式更休闲、更亲近自然,看演唱会、各种展览也很方便,生活接轨国际.
比如,这里有13座高规格文体场馆一路连缀,打造上海独树一帜的文化icon.
世博-后滩浓缩了全上海规格最高的文体配套,梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、久事国际马术中心等都在这里,形成一条上海独具一格的文化艺术带.
如此高密度的国际文体场馆,让世博-后滩成为上海承接演唱会、音乐节、新品发布会等国际水准活动的“首选地”.
据公开资料显示,世博将承接浦东40%、上海18%的文体活动,每年700余场大型文体活动,接待千万人次客流.
事实上,世博-后滩的文体场馆及表演已接近伦敦西岸、纽约百老汇.
又比如这里落地了上海的中央公园——世博文化公园,赋予了后滩更为休闲的价值底色.
在CAZ范围内,上海市仅有2个大型的城市中央公园.
相比建成年代较早的人民公园,世博文化公园有诸多后发优势:
世博文化公园的面积更大,共计近2平方公里,相当于25个人民公园,是中心城区最大的公园绿地.另外,世博文化公园旁边还有面积达2.5平方公里的黄浦江水域,公园可与这一广阔水域相融.
世博文化公园的工程斥资力度更大,滨江机动车道下穿、两座观景生态山,成为上海中央活动区内唯一的登山区、引黄浦江水成湖,工程难度大,并且对水循环方案的研究使得湖内水质也极有保障.
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除了规模和形制外,世博文化公园还有三大优势,将使之成为上海市最具标识性的公园.
一是人造“双子山”:
作为上海市区的“高地”,人造双子山项目,是世博文化公园最大标志性景观,建设用地面积为30万平方米,由两座高度不等的山体组成,最高峰48米,次峰37米,目前已成为大众周末休闲的打卡胜地.
二是公园内部有超大文化设施集群:
上海大歌剧院(中式折扇)
上海大歌剧院将打造国内乃至亚洲首个集演出交流、创制排演、艺术教育等功能为一体,“白天开放+晚上演出”运营的歌剧艺术中心,预计2025年试运营.
上海久事国际马术中心
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久事国际马术中心是国内首座符合国际顶级马术赛事标准的专业场馆.主体建筑包括竞赛场地、热身场、训练场和马厩等竞赛设施以及5000座的观众看台.山、水、谷的设计理念.目前已完成地上、地下结构、钢结构、升降灯架等重要工序.
除此以外,世博场馆的保留建筑将使世博文化公园成为全市范围内不可替代的文化高地.
比如法国馆、俄罗斯馆、意大利馆、卢森堡馆这4个原世博会欧洲片区场馆,都进行了保留改造.
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房产知识分享购房前必须了解的房产基础知识
#"五证"是哪五证?
“五证"是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个说的是你买的房子在合法的范畴,得注意的是《商品房预售许可证》预售的是本楼本栋!
切记:“五证”不全的楼盘千万不要买对后期办理产权证有影响,一般“五证"会在售楼处的显眼位置公示,如对证件的真实合法性有疑问可咨询当地建委.
#“两书”是哪两书?
“两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.
这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,是房地产开发企业在商品房交付使用时,向买房者对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件,如果遇到房子质量问题凭借此书要求开发商退房,修复,补偿的依据.不要忘记索要与妥善保存!
#面积存在误差怎么办?计算面积的误差公式:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%
面积误差分几种情况?具体怎么处理?
(1)面积误差比在3%(含)以内的,属于正常范围(2)面积误差比超过3%的,买房人可以要求退房,要求退房的开发商应该在提出要求的30个自然日内连本带利的退还房款.(3)面积误差比超过3%的,买房者不退房的:产权证登记面积大于合同约定面积的大于3%(含)的部分买房人要补足,超出3%的由开发商承担,产权归买受人,产权证登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含)以内的部分房价款由房地产开发商返还买房人;绝对值超出3%部分的房款由房地产开发商双倍返还买房者.
#什么是现房?现房就是通过竣工验收,交付使用,并取得不动产证的房屋.简单的理解就是买房人跟开发商签订房屋买卖合同,然后立即办理产权登记手续,取得产权证.现房特点:周期短,入住快!
#什么是期房?
是开发商拿到商品房预售许可证开始到取得不动产证为止,在这期间买房人应该和开发商签预售合同.
期房特点:时间长,贷款的购房者在没有拿到房子前就开始还贷款了,产权证下的慢,周边配套及发展需要时间建设!
#尾房?
尾房就是开发商卖剩下的,其中包括腾退的,也有一些是开发商故意留下来的,一是为了日后打通关系送礼的,二是一旦资金链紧张好的户型可以快速的变现,或者到银行抵押!
#公共维修基金?住宅专项维修基金就叫公共维修基金,是住宅楼房公共部位和公用设施设备维修养护的基金,在卖房时可以要求公共维修基金过户,这个一般到开发商那里办理过户,现在的行情都不过户,随着房子走的.
#购买新房税种和税费?房契税:首套90平方米以下1%,90到140平方米1.5%,140以上3%,二套都是3%.印花税:购房总价的0.05%;
公共维修基金:通常按照购房款的0.2%～0.5%比例缴纳
#新房的交易流程?
01、签定购房合同交定金.开发商拿到预售许可证,选好房子然后和开发商签订购房合同.02、打网签.网签价格就是你买房子成交的价格,个别地方开发商以为政策限购原因,提早打网签,价格可能低于实际成交价,对于买房人来说少缴税到是划算!03、办贷款.开发商会让你提供办理银行贷款的材料,然后带您到银行办理贷款,材料:身份证复印件,户口本复印件,收入证明,银行流水,征信报告,公积金账号等.04、过户.贷款批下来了,把首付给开发商,然后办理房产证需要缴纳契税和公共维修基金.
05、等拿钥匙.如果是现房就可以拿房了,如果是期房,请等待开放商盖完楼,这个时间你已经开始还月供了.
#什么是得房率?影响得房率的因素是哪些?
得房率是套内使用面积与房屋的建筑面积之比,想知道自己房子的得房率看产权证的上找到相应的数值一除就知道了,一般的塔楼得房率低,板楼的得房率高.一般影响得房率的五个因素是:建筑形式,建筑结构,地区温差,墙体材料,套内建筑面积.
#什么是进深?
以房子的采光为方向,一个房间从前一面墙到后墙面之间的实际长度,简单讲就是太阳光能照射进房屋的深度.阳光进入的越深越好.
#什么是开间?
就是与进深相垂直,一间屋内一面墙与另一面墙之间的距离.
#什么是层高?
简单理解就是下层地板表面到上层楼板表面之间的距离,层高越高空间越大不压抑!
#什么是净高?
就是说下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离,净高=层高﹣楼板厚度
#怎么算容积率?
这样算:地上总建筑面积除以建设用地面积容积率越高,单位建筑面积越大,土地成本越低,房屋成本越低.人均占地绿化面积小居住环境质量下降.容积率越低,舒适度越高!
#什么是楼间距?
就是说两个相邻楼外墙面的距离,在看楼盘时这里就是一个坑请注意,楼盘与实际会有误差,楼间距小如果你挑选后排的影响采光.
#什么是阳台?
说的是房屋室内的延伸,居住者呼吸新鲜空气,晾晒衣物,摆放盆栽的场所.又实用又美观.
#什么是露台?
是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出的没有顶的大阳台,因为面积较大没有屋顶所以称作露台.有露台的房子一般都面积大,不适合刚需购房者,适合改善人群,一般带有露台的房屋多为非普通住宅税费较高.
#什么是飘窗?
露台高度(室内地面到窗台台面的垂直距离)小于等于0.45米的凸出外墙面的窗户.
#什么是建筑面积?
是指房屋外墙以上层高2.2米含以上的各层外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等!
#什么是套内面积?
套内面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和.套内面积小于建筑面积大于套内使用面积.
#什么是使用面积?
是指房屋内实际能使用的面积,按房屋内墙面水平投影计算.公摊小则使用面积大.
#什么是公摊面积?
是指某个产权人在共有公用建筑面积中的所有分摊面积.比如,电梯,配电,水泵房,楼梯,走廊等!
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