「晋墅」:双湖畔的低密奢宅,首付15%轻松拥有

近期苏州楼市迎来多项利好政策，公积金首付比例降至15%，大大降低了刚需及改善家庭的购房门槛；贷款次数"动态核减"政策让已出售公积金贷款所购住房的家庭能够重新获得贷款资格；大病提取覆盖6类亲属，为家庭医疗负担提供保障；物业费提取政策的破冰，更是让业主生活更加便利。这些政策红利无疑为苏州楼市注入了新的活力，也为有置业计划的家庭带来了更多机会。在这样的政策背景下，园区双湖板块的稀缺豪宅项目「晋墅」应运而生，成为众多购房者关注的焦点。

苏州顶豪圈层翘首以盼的星合双湖别墅项目，今日正式公布案名——晋墅！作为园区双湖板块近十年来罕见的低密墅居作品，「晋墅」以1.02超低容积率、300余席联排+洋房组合、新加坡顶奢血统三大基因，未开先火！展厅已经公开，最快7月开盘，提前锁定2025年苏州楼市"现象级顶豪"席位！

双湖绝版地段，顶豪基因拉满

「晋墅」坐落在园区双湖正核——东延路南、西华林街东，推开窗就能直接看到独墅湖的美景，西边还能眺望金鸡湖大酒店，南边是一大片没有遮挡的绿地，简直就是"双湖半岛秘境"。这块地的容积率只有1.02，在苏州这几年都很少见这么低密度的住宅地了，和绿城玫瑰园一样，共享着双湖最顶级的资源。

景观价值：独墅湖和金鸡湖双湖环绕，南边的湖岸线有差不多500米长，站在家里就能看到"城市和自然完美融合"的顶级景色。

配套顶奢：紧邻邻瑞广场、金鸡湖高尔夫俱乐部，苏州大学、西交利物浦大学等高等学府都在附近，地铁8号线（在建）的东延路站直线距离只有1公里，繁华与宁静都能轻松拥有。

价格潜力：对比绿城玫瑰园（地价6.5万/㎡），「晋墅」拿地楼面价才5.8万/㎡，未来售价可能会成为双湖板块的"性价比之王"（据说星合只占股1%）

新加坡顶奢血统，革新苏州豪宅标准

作为新加坡星合控股的升级之作，「晋墅」继承了晋合金湖湾、晋园别墅等豪宅的优良基因，还请来了新加坡SCDA事务所操刀设计，核心理念是"艺术性和私密性的平衡"：

立面美学：采用银白色铝板加陶板的组合，配上垂直格栅和悬挑结构设计，打造出光影交错的艺术感外立面，用的材料标准比同类豪宅都要高。

户型革新：

洋房（230-350㎡）：一梯两户，南向面宽达到17.3米，有7.35米宽的大厅和6米宽的主卧套间，中西式双厨房、全明卫设计，得房率超过85%。

联排（450-700㎡）：3层别墅设计，预留了电梯井道，大面宽设计，还配有下沉庭院、风雨连廊和泳池会所，重新定义了城市别墅的标准。

装标惊艳：全装修标准不低于5000元/㎡，空调、地暖、新风三大件全配，打造"拎包入住"的总统级居住体验。

大平层产品】产品面积约：230㎡、290㎡、350㎡大平层外立面效果图：

会所展示】会所占地：约7000方（近11亩）会所业态：恒温游泳池、健身房、瑜伽房、羽毛球场、匹克球场、VIP棋牌、亲子阅读空间、儿童乐园等

300余席稀缺配额，顶豪客群争藏倒计时

「晋墅」总共规划了35栋建筑，包括23栋联排和12栋洋房，只有300多个名额！对比周边世茂铜雀台（10.4万/㎡）、九龙仓国宾花园（11.5万/㎡）这些二手房的价格，「晋墅」一入市可能会引发新一轮的"顶豪抢购潮"。

开盘节点：最快7月首开，洋房总价预计1500万级，联排总价3000万级

双湖畔的璀璨未来，晋墅引领苏州豪宅新风向

随着苏州公积金新政的落地，首付比例降至15%，贷款次数"动态核减"等政策的实施，更多家庭将有机会实现置业梦想。而「晋墅」作为园区双湖板块近十年来罕见的低密墅居作品，凭借其1.02的超低容积率、稀缺的湖景资源和新加坡顶奢血统，将成为政策红利下的最大受益者。

未来，随着地铁8号线的开通，区域交通将更加便捷，「晋墅」的居住价值和投资潜力将进一步凸显。在苏州城市不断发展的背景下，双湖板块作为城市核心资源区，其价值将持续攀升。对于追求高品质生活的精英人群而言，「晋墅」不仅是一个居所，更是一种身份的象征和生活方式的体现。

联系方式：18662309054