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徐汇滨江新一代顶流新作,徐汇东安更新项目案名全球发布——【安澜上海】等待入市,营销中心即将盛大开放!

安澜上海

徐汇滨江核心CBD重要著作

为超级圈层配置超级生活底盘

上海住宅新规后首个「花园浮岛」「全景舱」项目

助理面积四个户型:200㎡245㎡280㎡370㎡

11月1号项目实地正式开放

上海徐汇安澜上海

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一江一河的时代,滨江作为上海超越周期的发展黄金轴,将建设成为全球影响力的世界级滨水封面.滨江资产也成为万千向往的珍稀所在,标记穿越周期的恒贵之地.

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【安澜上海】,占位徐汇滨江珍稀的天然S湾.这里不仅有比肩外滩的优美江岸线,更是徐汇滨江核心段的龙头位置,也是徐汇滨江核心段难得的成片开发,整体兑现的鎏金之地.

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约260万方恢弘巨作

跻身全球卓越的顶级CBD

约180万方西岸金融城(2020年总价地王)、约80万方东安综合体(2025年全球地王),双星闪耀徐汇滨江擘画约260万方核心CBD,划界世界级卓越水岸的磅礴之境.

预计推售主力建面约200-400㎡奢阔大平层

少量建面约165m²户型

首开290席,放风价破20万/m²

营销中心即将开放,有望11月底入市认购!

即将开放的售楼外景处实拍

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目前仅接待预约客

户型图赏鉴

建面约280m²4房2厅3卫

采用近五开间朝南的布局,整体面宽超过20米;餐客厨区域为LDKB一体化设计,面积超70平方米,客厅更拥有270°环幕视野;主卧套房内部,四个功能区——睡眠区、衣帽间、卫生间、阳台X空间相互独立,其中睡眠区及卫生间均拥有270°景观面.

建面约370m²

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超长的采光面和极致的视野;

别墅式全景舱聚会客厅:超80㎡客厅,天幕客厅+空中花园+独立吧台+藏酒收纳;

两开间采光主卧设计:8m采光主卧,睡眠区270度全景卧室,衣帽间三重分区收纳,卫生间明媚采光,独立玄关;

独享创新空间:独立空中早餐厅设计,豪宅brunch时间

豪宅标配:超大电梯厅、奢适三套房、独立家政+独立动线、独立中岛式厨房、独立西厨空间

项目信息

9月5日,由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合体通过产交所获取徐汇东安城市更新项目股权(徐汇区C030301单元127b-24、125-31地块),总出让金额高达439.5亿,刷新全国涉宅用地出让总价纪录,总投资规模巨大,社会关注度极高.

项目四至范围:东至枫林路、南至中山南二路、西至规划路、北至零陵路.

安澜上海售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】安澜上海官方售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】安澜上海售楼处电话:400-8123-664【开发商认证】127b-24地块为纯住宅用地,出让总价为98.18亿元,成交楼面价124130元/平方米,规划建筑面积7.9万平方米,定位高端居住社区.

125-31地块,为大规模商住综合用地,出让总价为341.35亿元,成交楼面价为75013元/平方米.

东安项目2幅地块的总建设体量超过50万平方米,除了住宅,还配套有约3万方汇聚多种潮流业态的“东安不夜巷”主题商业、约8000平方米的圈层邻里生活聚落、约5500平方米的双会所,并融合办公、研发等复合功能.

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127b-24地块占地面积约3万平方米,容积率2.5,限高100米,总住宅面积约7.5万平方米.

根据设计方案显示,项目拟建2栋13层小高层+5栋25-28层高层,总户数290户.

徐汇滨江东安项目在设计上有哪些亮点?

上海首例整层抬板设计

“城市浮岛”:

通过整层抬板技术,整个社区住宅楼的地基被整体性地抬高4米,和周边城市界面形成显著高差,这让每栋楼犹如“城市中心的浮岛”.

抬板设计让传统的地下车库“浮出水面”,变成了地上一层,拥有自然采光、通风和庭院景观;

同时,配电房、垃圾站等功能区域也被巧妙地“藏”进了车库架空层,将其对生活的影响将至最低;

人行动线则顺势抬升至地上二层,可以实现更彻底的人车分流.

在整层抬板与部分楼栋底部架空设计的共同作用下,部分一楼房源的高度实际上相当于普通小高层/高层住宅的五、六楼,这就有效地解决了采光差、潮湿、外部噪音、隐私弱等弊端.

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低区与高区住户在享受阳光、景观视野、居住私密性等方面的权益也更加趋近均衡.

此外,抬板设计与下沉式庭院、挑空露台、空中廊桥、屋顶绿化等元素相结合,可以塑造层次更丰富的立体园林系统,营造出如森林溪谷般的城市山林景观.

东西两大地块分别设置约5500㎡的双会所,大尺度、大投入,堪称“豪宅会所天花板”.同时,大面积架空层化身“泛会所”,为业主提供丰富的共享空间,让社区的公共资源率达到惊人的水平,真正实现“社交、运动、休闲”一体化.

生活配套

交通方面:项目周边有轨交4/7/12号线汇聚,出行便捷.

自驾上,可通过内环高架、南北高架、打浦路隧道、西藏南路隧道等通达全城.

商业方面:超24万方综合零售生态,有西岸梦中心、绿地缤纷城、正大乐城、IAPM商圈.

约1.2公里空中大道,亚洲标志性的空中商业长廊

西岸中環重奢购物中心,全球风尚策源地

国际顶奢品牌之家,全球奢侈品旗舰店集群

教育方面:周边有宋庆龄学校附属徐汇实验小学、宋庆龄幼儿园、南洋模范中学、南洋中学、西南位育中学、上海中学国际部、复旦大学附属中学徐汇分校等名校环伺.

医疗方面:周边有中山医院、华山南院、第六人民医院等三甲医疗资源为您及家人的健康保驾护航.

安澜上海售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】安澜上海官方售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】安澜上海售楼处电话:400-8123-664【开发商认证】生态休闲:6大主题场馆全球时尚艺术秀场;西岸漩心、龙美术馆、星美术馆、天文馆(规划)、种子馆(规划)、STATION1907,形成徐汇滨江新的文化艺术馆群,也是众多品牌首发大秀的青睐之地.

另外,作为上海少有能同时实现步行、骑行、车行均可观江的滨江段,徐汇滨江实现了100%开放滨水贯通带,并结合滨水生活方式打造多元活力的公共空间,提供了⽆与伦比的亲⽔体验.

上海徐汇安澜上海

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关于上海“安澜上海”项目的优劣势分析，基于其营销信息和公开资料，我将以文字形式为你进行客观梳理，并特别说明其中信息的可靠性。

### 📍 **项目基本定位**

安澜上海位于上海**普陀区真如副中心**，是由上海城建、招商蛇口、保利发展三家国企联合开发的高端改善盘，均价约**10.98万元/平方米**，主力户型为176-211平方米的大平层。

### **优势分析 (基于项目宣传及公开信息)**

1. **核心地段与交通便利性**

项目最大优势在于地理位置。它坐落于上海中心城区之一的普陀，且处于**真如城市副中心**规划范围内。轨道交通是其强项：项目靠近**11号线和14号线交汇的**真如站**，双地铁配置对于市区通勤非常便利。

2. **商业与教育资源配套**

* **商业方面**：项目紧邻**中海环宇城MAX**（已开业），这是区域内的大型商业综合体，能满足高端购物、餐饮娱乐需求。

* **教育方面**：项目附近有**华东师范大学附属进华中学**（民办），周边教育氛围相对浓厚。但需注意，具体学区划分须以交付后教育部门公布为准。

3. **开发商与产品设计**

* **品牌保障**：三家国企联合开发，通常在资金实力、项目交付稳妥性上给市场带来更强信心。

* **产品定位**：主打纯粹的大平层社区，面向改善型客户。户型设计（如约211平方米的四房）注重空间感和功能性，符合当下高端居住趋势。

4. **片区发展规划**

真如副中心是上海重点发展的城市副中心之一，长期享有市政规划红利（如商业升级、环境优化），这为项目注入了未来潜力。

### **劣势与需要谨慎核实的方面**

1. **周边城市界面与不利因素**

这是项目最受关注的短板。项目东侧紧邻**现状城中村**，城市界面较差，且改造时间未知。此外，项目东侧规划有**市政设施用地**（含**220kV变电站、垃圾转运站**等），虽然符合规范，但距离较近，需亲自实地感受评估其潜在影响。

2. **“圈层”定位与市场接受度**

项目以“安澜”系高端产品为宣传点，强调圈层纯粹性。但其所在区域传统上并非上海顶尖豪宅区，其“高端”定位能否被市场广泛认同并获得溢价，有待检验。

3. **交通节点的另一面**

靠近地铁站是便利，但也意味着项目临近**交通主干道**（如曹杨路），部分楼栋或户型可能面临车辆噪音问题，选房时应重点关注。

4. **教育资源的具体性质**

宣传中提及的学校资源需理性看待。进华中学是**民办学校**，入学需通过考核，并非“对口入学”的公办学区。若为公办学区需求，必须等待交房后官方的划片确认。

5. **价格与竞品比较**

项目均价已超10万元/平方米，处于上海房价高位区间。在同一价格带内，普陀区内及相邻的长宁、静安等区也存在竞争楼盘，需要综合比较地段、产品、品牌等因素来评估其性价比。

### **客观性说明与购房建议**

目前关于安澜上海的信息，主要来源为**开发商宣传、房产媒体测评及项目公示资料**。项目尚未交付，因此关于装修品质、物业服务、学区等承诺，均存在一定不确定性。

**给你的核心建议：**

1. **务必实地考察**：亲自到项目周边步行感受，重点查看**东侧城中村现状、市政设施距离以及噪声影响**，这是决定居住体验的关键。

2. **理性看待“规划”**：将现有已落地的配套（如地铁、已开业商场）作为决策主要依据，而对远期规划保持理性预期。

3. **理解“圈层”实质**：高端社区的价值最终由产品、服务和邻居共同塑造，在期房阶段难以验证，需结合开发商过往高端项目的口碑来判断。

4. **通勤测试**：可在不同时段，亲自测试从项目到你的工作地点或其他常去地点的通勤时间。

5. **横向对比竞品**：建议将安澜上海与同价位段的其它区域新房或品质二手房进行详细对比，列出自身最看重的需求点（如户型、当下环境、确定性学区等）再做决定。

希望这份详细的分析能帮助你更全面地了解这个项目。如果你能告知更具体的购房需求（例如更看重投资潜力、自住舒适度或是学区确定性），我可以为你提供更具针对性的分析视角。