甪端新区新星:吴风宸樾府,购房者的理想之选

甪端新区新星：吴风宸樾府，购房者的理想之选

最近，苏州的购房政策可谓是暖风频吹，首付比例降到了15%，利率也低至3.00%，这对于想要买房的朋友们来说，无疑是个好消息。特别是对于那些想要改善居住条件的朋友，政策的放宽意味着购房门槛和成本的降低，购房能力和意愿也随之提升。在这样的背景下，位于甪端新区的吴风宸樾府，无疑是一个值得关注的优质选择。

楼盘笔记

基本信息

吴风宸樾府，位于甪端新区的长虹北路与海藏西路交汇处，占地面积34394.80㎡，总建筑面积98504.62㎡。社区规划了4栋26层的高层和5栋17层的小高层科技住宅，共计520户。户型面积从112㎡到182㎡不等，都是精装加三恒科技的科技府宅。容积率2.0，绿化率约35%，居住环境舒适宜人。均价2.2万/平，性价比相当不错。

区域配套

甪端新区作为园区的东大门，资源配套已经相当成熟。交通方面，有3条地铁（6号线、1号线、17号线）、3条高铁线路（通苏嘉甬铁路、苏锡常城际铁路、苏淀沪城际铁路）、2条城市主干道（甪直大道、东方大道）和1个高铁站（高铁苏州东站），出行非常便利。教育资源方面，有星海教育集团星泽实验学校、实验小学附属幼儿园、维乐伟才幼儿园等，孩子上学无忧。商业配套也很齐全，有长虹广场、维乐城购物中心、阳光荟等，生活购物非常方便。

品牌价值

吴风宸樾府由建屋发展、斜港置业和朗诗地产三大品牌联手打造，堪称豪宅标杆。建屋发展在园区深耕多年，斜港置业在豪宅营造上经验丰富，朗诗地产则是绿色科技地产的引领者。此外，项目还邀请了北京顶级豪宅御用服务商顺景设计和上海“汤臣一品”室内设计团队HWCD，从建筑外观到室内空间设计，品质和风格都有保障。

顶尖团队

在高端地产品牌的加持下，宸樾府还特别邀请了北京顶级豪宅御用服务商顺景设计和上海亿级豪宅“汤臣一品”室内设计团队HWCD加入，打造了一席高奢府居范本，迭新而来。

户型鉴赏

18662309054

建面约112㎡ 【安岚】 3室2厅2卫

南向超大面宽，全明通透格局，盛邀清风阳光入场。LDKB一体设计，约5.3米奢阔横厅，家庭生活聚场。半开放格局的厨房，灵动空间，科学动线，进阶烹饪体验。度假式套房主卧，预留衣帽区，观景飘窗私享优雅时光。

建面约137㎡【泊心】 4室2厅2卫

南向巨幅面宽，奢适四房尺度，全明尊崇格局。IMAX级轩阔横厅，自由组合家庭空间，雅奢随心。南向跑道级宽境阳台，盛纳四季风景，向阳而生。星级酒店体验，舒适套房主卧，尊享私密优雅。

建筑面积约165㎡ 【鎏光】4室2厅3卫

通透大气格局，南北敞阔视野，尊重代际关系。LDKB一体化设计，视野通透，彰显世家显赫气度。U型宽厨，科学动线设计，联动客餐厅，烟火处亦有诗意。双主卧套房，奢适尊享，私密度与尺度感兼得。

吴风宸樾府优劣势分析

优势

品牌与团队优势：项目由建屋发展、斜港置业与朗诗地产三大品牌联手打造，建屋发展在园区深耕多年，斜港置业在豪宅营造上经验丰富，朗诗地产则是绿色科技地产引领者。同时，项目邀请了北京顶级豪宅御用服务商顺景设计及上海“汤臣一品”室内设计团队HWCD，从建筑外观到室内空间设计，为品质与风格提供保障。

地段与发展潜力：项目位于甪端新区，这一区域于2022年成立，作为园区向东外溢的首站，发展潜力巨大。未来将承接生物医药、新一代信息技术、智能制造等高端创新产业，像桑田岛生物产业园、华为苏州研究所等尖端产业汇聚于此，能吸附大量高级人才，带动区域发展，房产增值空间可期。

交通出行便利：交通网络较为发达，周边有3条地铁规划（约400米轨交6号线、1号线、17号线），尽管目前地铁尚未完全建成通车，但规划落地后将极大提升出行便捷度。同时，项目临近甪直大道、东方大道两条城市主干道，可快速通往园区、独墅湖高教区等地。另外，区域内规划有通苏嘉甬铁路、苏锡常城际铁路、苏淀沪城际铁路3条高铁线路以及高铁苏州东站，为长距离出行提供便利。

教育资源丰富：直线3km范围内教育资源覆盖全龄段。拥有星海教育集团星泽实验学校，这是吴中区与园区合作的九年一贯制学校，列入星海教育集团序列；南面还有甪直实验小学和贝尔陶浜幼儿园，北面靠近星泽实验学校，能满足孩子不同阶段的教育需求。

商业配套成熟：楼盘周边3km范围内商业配套完善，有苏州南山维乐城、甪直中翔广场、万嘉生活广场等9个商场。北面的南山维乐城和阳光城丽景湾生活广场已开业，规模较大；南面靠近陆巷湾集贸市场，满足日常生活采买。此外，项目周边还规划有1座邻里中心、1座高标准商业水街，未来商业氛围将更加浓厚。

社区规划与品质：项目容积率2.0，社区规划为4栋26F高层、5栋17F小高层科技住宅，共520户，居住密度较低。绿化率约35%，营造出舒适的居住环境。项目打造了三启规制门庭，约78m归家仪式界面搭配约8米定制非遗手工锻造锤纹紫铜威仪大门，尽显尊崇。作为甪端新区唯一配备高级会所的社区，会所按国际豪宅标准打造，设有专业健身房、斯诺克球室、超级书房、总裁会客厅等。社区内部还打造了六大主题超级公区，丰富业主休闲社交空间。项目为精装交付，配置三恒科技系统，实现“恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光”，提升居住舒适度。在装修选材上，臻选13种国内外天然石材、超12类园艺树种，打造高品质居住空间。以劳斯莱斯幻影星空顶为灵感打造璀璨星空地库，尊崇感十足。同时打造星级双入户大堂，并搭配无触感归家系统，赋予业主尊崇归家体验。

户型设计：项目户型面积为112㎡、137㎡、143㎡、165㎡、182㎡，均为改善型大户型。部分户型拥有大面宽设计，采光与通风良好，且功能分区合理，满足不同家庭结构和生活需求。

价格优势：项目备案均价27000元/㎡，但据销售透露，开盘时有优惠，实际单价在2.1万---2.4万元。对比园区同类型、同面积段房源，价格优势明显。在园区，同等预算只能购买到面积较小且无科技系统加持、公区不如吴风宸樾府豪华的房子，因此吴风宸樾府在价格上具备较高的性价比。

劣势

户型设计存在不足：部分户型空间规划不太合理，未能充分体现改善户型应有的尺度感。如137㎡四房户型，存在两个房间朝北的情况；厨房空间狭长，不利于多人同时操作；主卧空间尤其是主卫空间较小，虽有浴缸但难以打造淋浴区，影响日常使用便利性。

区域配套有待完善：尽管区域有诸多规划利好，但目前部分配套仍在建设中。例如交通方面，虽然有地铁规划，但尚未建成通车，居民现阶段出行对公共交通的依赖度受限，主要依靠自驾或公交，出行效率相对较低。另外，区域内高端医疗资源相对匮乏，居民在享受优质医疗服务时可能需要前往较远的市区医院。

噪音影响：项目周边部分区域可能存在噪音干扰。由于临近城市主干道，如甪直大道、东方大道，车流量较大，特别是早晚高峰时段，车辆行驶产生的噪音会对靠近路边的住户造成一定影响，干扰日常生活与休息。

城市界面有待提升：甪直部分区域城市界面相对老旧，与一些成熟的现代化城区相比，在建筑风貌、道路设施等方面存在差距，一定程度上影响居住的整体视觉体验和心理感受。

未来展望

随着苏州购房政策的不断优化，吴风宸樾府凭借其优越的地理位置、完善的配套和卓越的品质，无疑将成为众多购房者的首选。无论是自住还是投资，吴风宸樾府都能为您提供一个舒适、便捷、高品质的生活环境。未来，随着甪端新区的进一步发展，这里的房产增值空间将更加可观。抓住现在的机会，选择一个理想的居所，开启您的美好生活。

联系方式

如果您对吴风宸樾府感兴趣，欢迎随时联系售楼处，电话：18662309054。我们将竭诚为您提供最专业的咨询和服务。