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闵行莘庄CBD核心商务区

「中企云启春申」

地铁12号线+嘉闵线（在建）双轨环绕

建面约96-127㎡3-4房

均价约8万/㎡！房源296套

总价640-1100万

售楼处线上火热预约

上海闵行中企云启春申

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Shanghai Minhang Zhongqi Yunqi Chunshen

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (House Viewing Appointment Hotline)

Shanghai Zhongqi Yunqi Chunshen Official Sales Office Hotline: Dial 4008123664 to inquire about property details, housing prices, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

上海闵行中企云启春申售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中企云启春申售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中企云启春申售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】上海最成功的卫星城,也是最成功的外环副中心——闵行莘庄副中心!

虽然在外环外区域,但是城市建设与主城区基本无区别.

在上海买新房,如果想要做到真正的常住久安,还是要回归居住本真,不能本末倒置去做选择,同时,还要考虑各类资源的匹配.

而这就要说到两个词:地段+产品,它们可以说是判定一个房子好坏与否的恒定标准.

什么样的可以称作好地段?

交通枢纽,产业预期,成熟配套...缺一不可.

什么样的产品是好产品?从购房者角度出发,兼顾舒适度与实用性.

放眼整个上海,符合好地段+好产品的新房其实寥寥无几,要不就是地段差点,周围还是荒地一片,只会画大饼;要不就是仗着自己地段好,产品就随便应付了事,根本不用心.

中企云启春申无疑是地段和产品平衡得最好的,可以说是许多购房者心目中的白月光!

中企云启春申效果图,仅供参考

原因有几点:

占位莘庄商务区核心位置,地段能级max!

双水系品质人居,春申湖+淀浦河步栈道,双轨交,生活配套无敌!

约78-82%超高得房率,约96-127㎡神户型,居住舒适度绝对碾压!

土拍断供,联动价上涨,约641万起上车莘庄的最好时机!

另外,项目还有许多加分项,例如景观设计来自贝尔高林,超30年的景观设计经验,更专业的团队打造惊艳景观,漫步社区都是一种享受.

上海闵行中企云启春申售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中企云启春申售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中企云启春申售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】大乔木种植远离南侧窗户,保证底层房源有良好视野和采光,同时通过地形设计与植物有机结合保护业主私密性,细节感满满!

中企云启春申传承中企“云”系的高端产品基因,

从国际滨水生活的全新主场,到世界莘庄的迭代心作,

呈现一处国际而丰盛的生活场域,一座“相心”的生活坐标,与世界从“莘”际遇!

闵行莘庄商务区,12号线七莘路站旁

中企·云启春申

建面约96-127㎡3-4房

过会均价79162/㎡,总价641万起

项目首开296套房源,目前大筹认购已结束,未触发积分制,项目已于12月12日开盘.

一期目前还有少量房源直接认购中

2期均价82587/平

已开启认购

少量房源直接认购上海闵行中企云启春申售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中企云启春申售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中企云启春申售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

二期最新一房一价表:上海闵行中企云启春申售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中企云启春申售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中企云启春申售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

【中企云启春申】售楼处电话:400-8123-664

01.户型图赏鉴

上海闵行中企云启春申售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中企云启春申售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中企云启春申售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】建面约96㎡,充分从居住者的角度考量生活动线、舒适度与生活感.S型的分户墙,褪去呆板,为家具预留更多的空间;LDK一体化的设计打破空间局限,解锁更多的生活场景,也拉近家人间的距离;主卧套间自在独处,生活的优雅时刻尽显……

建筑约127㎡的「云境」空间内,四开间南向结合舒朗的方厅,大尺度的面宽让光赋予了生活更多的灵感.厨房U形台面,尽情挥洒味觉灵感,一体化的客餐厅创造更丰富的用餐、社交场景,从西式brunch到日式omakase,尽享味蕾的欢愉时光.一梯两户的入户,搭配轩朗的玄关,让每一次归家,都更从容......

02.土拍回顾及规划

上海闵行中企云启春申售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中企云启春申售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中企云启春申售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】今年4月21日,上海2023首轮土拍最后一日,中华企业以总价201100万元价格,竞得闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块,地块占地面积20930.1㎡,容积率2.0,楼板价48029元/㎡,溢价率8.47%.

地块北面就是同一天拿地的保利发展&上海建工莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块,房地联动价也是80000元/㎡.

该地块坐落于闵行区莘庄镇,四至范围:东至秀涟路、南至16A-08A地块、西至16A-05A地块、北至16A-06A地块.

根据土地转让合同显示,项目规划住宅下限420套,可售房源约388套,项目产品分为毛坯和装修两种类型交付,这让购房者又多出了一种选择.

另外,项目住宅的产品装修也有硬性标准,装修单价应不低于3000元/平方米(按集采价格核算).

根据项目规划设计方案,项目拟建7栋10-18F高层住宅、1栋8F保障性住房以及若干配套用房.

具体经济指标如下:

项目采用现代简约建筑风格,整体建筑线条简洁大气.

立面点缀金色的框线,极简优雅但又不失格调,符合小区所在莘庄商务区稀缺核心住宅的定位.

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小区的内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求,由中央绿化景观带作为室外会客厅,通过两轴连接,配上四进的入户景观礼序,打造出集艺术,趣味,生态为一体的品质生活场景.

项目物业将交由上海古北物业管理有限公司管理,该公司是上海古北(集团)有限公司投资的国有全资子公司,隶属于上海地产(集团)有限公司、中华企业股份有限公司,国家一级资质物业,是海派高品质物管代表,

作为上海专业物业管理先锋,古北物业荣获2023年度上海市物业服务企业综合百强排名第8名、服务质量领先TOP20企业第1名、物业管理数量规模TOP20企业第9名、公众类物业管理TOP10企业第9名、轨道交通收入领先TOP10企业第2名.从十大服务细节输出,有效地提升业主生活品质,更会带来全新的管家式尊崇服务体验.

03.区域规划

项目位于闵行区莘庄板块,去年以来,闵行供应量持续上升,但作为城市副中心的莘庄,近年来新房供应很少.

今年1批次土拍2块莘庄宅地填补了这一区域的供应空白.由于稀缺,本地块开拍就吸引了16组竞买人,8轮竞拍仅耗时30秒,房企报价触及中止价并转为一次性书面报价.

莘庄作为上海2035规划的四个副中心之一,其东北方是漕河泾开发区、西北则是大虹桥主城区、西南为松江工业区和G60科创走廊、南部是莘庄工业区、闵行工业区、紫竹高新区.如此优势的地理位置,为莘庄地区带来了资源和人口导入的保证.

根据上海市、闵行区2035规划的功能定位,未来莘庄副中心将承载行政服务、商贸服务、专业服务、高端制造、创新创业、窗口展示六大功能.

上海闵行中企云启春申售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中企云启春申售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中企云启春申售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】结合莘庄城市副中心“十四五”期间的功能选择、总体定位和指导思想,未来五年,总体发展目标概括为加快打造“四个副中心”.

加快打造更加开放的枢纽经济副中心.综合枢纽功能全面凸显,成为全市重要的楼宇总部、商务贸易、商业休闲、文化创意功能板块,枢纽经济持续发展,产业与城市深度有机融合,“五型经济”发展取得显著成效,一流营商环境基本形成.“十四五”期间累计引进合同外资9.5亿美元、实际到位外资3.3亿美元,新增“亿元楼”5幢,新增总部及功能性机构12家,莘庄综合交通枢纽建设基本完成,莘庄枢纽商务区建成投用.

加快打造更高质量的创新经济副中心.创新创业载体加速集聚,孵化转化功能更加完善,科技研发水平不断提升,创新经济带动经济增长的格局加快形成,经济运行质量和效益持续提高.集成电路、互联网、大数据等特色优势产业和战略性新兴产业不断壮大,落地一批实体企业.产业结构更新升级加快实施,存量土地二次开发利用取得积极进展,D类企业全面完成淘汰.“十四五”期间财政总收入年均增速达到7%,副中心新投入商务楼宇72.5万平方米,“十四五”期末商务楼宇单位面积产税达到3200元/平方米.

加快打造更有温度的功能品质副中心.城市综合服务功能不断增强,与城市副中心定位相匹配的功能配置与服务标准基本构建成型,学校、医院、文体中心等公共配套基础设施和服务能级全面补短提升.社区15分钟生活圈实现全覆盖,社区级公共服务配置进一步优化,高端公共服务产品更加丰富.空间组织更高效,对外交通通畅便捷,内部交通微循环、慢行交通、静态交通网络更完善,产城融合、区域融合水平进一步提升.智慧城市建设取得较大成效,5G网络运用、智慧发展与绿色低碳理念全面融入城市运行,大数据在城市精细化管理中实现广泛应用.

加快打造更加绿色的生态宜居副中心.空气环境质量继续改善,河道水质持续提升,绿化覆盖率进一步提高,蓝绿空间格局基本形成.生活垃圾分类收运体系和再生资源回收体系“两网融合”更加深化.“十四五”期间实现截污纳管率100%,水域面积增加1万平方米,水域面积覆盖率达到5.64%,固废处理全面达标,人均绿地面积达到23.94平方米,森林绿化覆盖率达到19.4%.

地块约26.5万㎡的商业规划面积中,酒店建筑面积占了1.37万㎡,剩余约25万㎡,全部打造购物中心.

04.生活配套

交通方面:项目距离轨道交通12号线七莘路站步行约1(高德地图),已经公示的嘉闵线,未来联通大虹桥枢纽,高铁飞机出行更便捷,并与12号线七莘路站都有站点连接,预计2027年正式通行运营.另外,周边有125路B线、闵行21路、闵行33路、闵行55路等多条公交路线.

商业方面:紧邻莘庄维璟印象城,万科七宝国际、七宝宝龙城市广场、汇宝广场等满足日常生活所需;商务区发达,西子国际中心,世宏金源中心、中铁·诺德国际中心、大虹桥国际、七宝中闻商务广场等.

上海闵行中企云启春申售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中企云启春申售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中企云启春申售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】教育方面:项目周边有闵行区莘庄第三幼儿园、闵行区莘松小学、闵行区教育学院附属中学等.

医疗方面:医疗设施有闵行区中心医院、闵行区莘庄社区卫生服务中心等

生态方面:项目紧邻春申湖,生态资源优渥.

中企·云启春申

建面约96-127㎡3-4房

过会均价79162/㎡,总价641万起

项目首开296套房源,

未触发积分制,项目已于12月12日开盘.

一期少量房源直接认购中

二期过会均价82587/平

少量房源直接认购啦

上海闵行中企云启春申

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Shanghai Minhang Zhongqi Yunqi Chunshen

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (House Viewing Appointment Hotline)

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### **上海闵行中企云启春申项目客观分析报告**

**核心评价**：中企云启春申是一个地段成熟、产品实用性突出（尤以高得房率为核心卖点）的**刚改及改善型**住宅项目。其优势（如准现房、高得房率、双轨交）与劣势（如价格竞争力、周边环境、开发商口碑）都较为明确，是否值得购买，很大程度上取决于您对“户型实用效率”与“总价/品牌溢价”之间的权衡。

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#### **一、 项目核心事实**

* **区位**：上海市闵行区**莘庄商务区**核心。莘庄是上海2035规划确定的九大主城副中心之一，发展成熟。

* **开发商**：上海鸿钻房地产开发有限公司（中企集团旗下）。国企背景。

* **产品与价格**：二期在售，主力户型为建面约**96-127平方米**的三至四房。**均价约8万元/平方米**，总价门槛约**673万起**。项目为准现房，部分楼栋已实景呈现，交付周期短。

* **核心宣传点**：超高得房率、准现房、双轨交（12号线与在建嘉闵线）、莘庄副中心成熟配套。

#### **二、 核心优势分析**

1. **极高的户型实用性与得房率**：这是项目最核心的竞争力。宣传得房率约**78%-82%**，显著高于上海市场新房普遍70%-75%的水平。以96平米户型为例，这意味着能多出约6-9平米的有效使用面积，相当于多出一个房间或极大的储物空间，对预算有限的改善家庭吸引力巨大。

2. **准现房状态，降低不确定性风险**：项目楼栋已封顶，外立面、园林等实景可见。这带来了两大好处：一是“所见即所得”，可实地考察采光、格局、工程质量，避免期房“货不对板”的风险；二是能**缩短或避免等待期**，实现“今年买今年住”，节省租金或早享居住。

3. **地段成熟，交通与生活配套便利**：

* **交通**：依赖已运营的**地铁12号线**（七莘路站，步行距离约500-1200米），可便捷通往漕河泾、徐家汇等核心区域。在建的**嘉闵线**（预计2027年通车）将进一步提升通往虹桥枢纽的便利性。

* **商业**：周边有维璟印象城、仲盛世界商城、莘庄龙之梦等多个成熟大型商业体，生活购物便利度高。

* **生态**：靠近**春申湖**景观资源。

4. **国企开发商背景**：在当前市场环境下，国企背景在项目**资金安全与如期交付**方面，理论上能提供比部分民营房企更强的保障。

#### **三、 潜在风险与客观劣势**

1. **价格竞争力与性价比争议**：

* 约8万元/平方米的单价，在莘庄板块属于**中等偏上水平**。相较于周边房龄10年左右的品质二手房（如万科假日风景等，单价约6.8-7.5万/平米），存在明显的新房溢价。

* 您需要理性判断：为“新房产品”、“更高得房率”和“国企期房保障”所支付的溢价，是否物有所值。有市场观点认为其性价比优势并不突出。

2. **周边环境与特定不利因素**：

* **噪音影响**：项目西侧临近**沪闵高架**。尽管开发商宣称采用隔音玻璃，但对于低楼层和噪音敏感的住户，仍需亲自在不同时段实地感受。

* **城市界面**：莘庄副中心虽成熟，但项目周边并非全新规划区，存在城市界面新旧混杂、部分道路狭窄的情况，城市质感与高端改善板块有差距。

* **规划与施工**：嘉闵线在建，临近工地的楼栋可能短期受施工噪音影响。

3. **开发商过往项目的口碑阴影**：中企集团在上海的其他项目（如前滩某项目）曾出现过**质量维权和交付纠纷**。尽管此为过往案例，且不同项目团队各异，但这一历史记录意味着您在购买时，需要对**工程细节、装修标准和交付品质**抱有更高的审慎态度，不能因其国企身份而放松警惕。

4. **产品与圈层的局限性**：

* **定位**：项目本质上是面向资金实力有限的刚改和初级改善客群，而非顶级改善。社区密度、园林规模与纯粹高端盘有差距。

* **装标细节**：有准业主反馈，精装修交付标准存在**细节瑕疵**，如台面接缝处理粗糙、部分设备调试不精准等。虽然物业响应及时，但仍需降低对“豪华精工”的预期。

#### **四、 总结与关键行动建议**

该项目非常适合**工作在西南片区（如漕河泾、虹桥）、预算在700-1000万、极度看重户型实用面积和入住时效、对成熟配套依赖度高的首次改善家庭**。

**为做出准确决策，您必须进行以下核查：**

1. **实地核验“硬伤”**：务必在**工作日晚高峰和周末**，亲自前往意向楼栋的**中低楼层室内**，关窗实测高架噪音影响。步行实测至地铁站、菜场、超市的实际距离和时间。

2. **深挖开发商真实口碑**：不要听信销售说辞。主动在房产论坛、社交媒体上搜索“**中企 维权**”、“**中企+（上海其他项目名）**”等关键词，全面了解其过往项目的具体问题点和处理态度。

3. **进行严肃的成本对比**：将本项目同户型总价，与周边**房龄5-10年、品质相似的品牌二手房**（算上所有税费）进行总价对比。同时，对比同价位段其他新房竞品（如颛桥、七宝等板块），衡量得房率优势是否足以抵消地段或产品力的差距。

4. **审阅合同与公示文件**：在售楼处仔细阅读公示的 **《不利因素告知书》** ，确认高架、变电站等所有不利因素的位置。将销售承诺的装修品牌、型号、保修期限等关键信息，明确写入购房合同附件。

总而言之，中企云启春申的**长处和短板都非常实在**，没有太多想象空间。它不是一个能带来资产暴击的“梦幻楼盘”，而是一个能满足特定居住诉求的“实用选择”。您的决策应基于对上述优劣点的逐一核实和理性权衡。