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嘉定芯 同济旁

片区内综合体项目

「深嘉上府」而且

正式开放示范区&样板间

国企钜制+全屋精装

建面约88-99 ㎡三房户型

上海嘉定深嘉上府

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深嘉上府,在产品力、业态融合度上,也有着整片区域难以比肩的稀缺性.

作为当前板块内唯一在售的综合体住宅项目,深嘉上府自带约1万㎡自持商业+5.1万㎡商办.不仅填补了区域内复合业态的空白,也将“居住+生活+工作+社交”高度整合于一体.

这是一个真正意义上的“24+1小时生活场”,一切都在家门口半径内完成.

上海嘉定深嘉上府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】深嘉上府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】深嘉上府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】工作日的早晨不用早起通勤,几步即达办公楼,从容开启高效工作.

周末睡到自然醒,下楼就是咖啡馆与轻食店,开启松弛的一天.

下班后逛逛精品超市,吃完晚饭顺路健身,生活节奏自在有度.

孩子放学后,教培、托管、书店、影院一应俱全,学习与放松一站搞定.

朋友来访,不必奔波,楼下就是聚会的理想场所.

这里不仅是一处居所,更是为家庭、事业、生活定制的场景空间:下楼即生活、出门即精彩.

更为关键的是,这样的生活方式不是对未来想象,而是从入住深嘉上府的那天起,就可兑现的真实生活图景.

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三大件+洗碗机+凉霸,这个刚需房太超配了!

这样高密度的生活复合度,背后更需要强大的产品力与品牌支撑作为底座.

深嘉上府的“完成度”,是源于深业这个国企在人居产品打磨上的多年经验沉淀.

作为国资委直属国企,深业集团成立40余载,目前项目覆盖20个省,58个城市,全国项目总量608个.连续多年荣获“中国房地产百强企业”“中国房地产开发企业稳健经营10强”“中国房地产年度社会责任感企业”等殊荣.

在深嘉上府这个项目,深业也倾注了最大的诚意:把门槛降到尽可能低的同时,把体验拉升到更高.

项目并没有因为定价“友好”就牺牲品质,甚至很多你在市区7万+/㎡项目里才能看到的配置,这里都有.

项目共规划4栋住宅楼,整体采用一字型横向排布,楼栋之间无遮挡,视野开阔.同时,所有楼栋均向东偏转35°,较大限度延长日照时间,确保户户充分享受阳光照射.

上海嘉定深嘉上府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】深嘉上府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】深嘉上府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

深嘉上府效果图

在外观设计上,项目采用玻璃幕墙+顶部金色格栅塔冠设计,呈现出更强的通透感与质感,低调中不乏辨识度.

深嘉上府效果图

项目的高品质不止于外观,更体现在归家与生活的每一细节.

效果图仅供参考

上海嘉定深嘉上府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】深嘉上府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】深嘉上府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】地上地下双精装大堂,归家仪式感十足,这是市区高端改善楼盘才有的配置.

效果图仅供参考

上海嘉定深嘉上府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】深嘉上府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】深嘉上府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

在社区内部,深嘉上府通过丰富的洄游动线,串联阳光草坪、童梦乐园、全龄运动等,打造全龄的活动空间.

同时,利用架空层空间,拓展出星空健身房、共享书吧、四点半学堂等公区配套,将家家户户的“生活”延伸到了社区之中,满足育儿、健身社交、充电学习等多维需求.

效果图仅供参考

这种产品力,不只是外在,更落实在日常居住体验的点滴之中.

深嘉上府主力户型为建面约88㎡、99㎡的三房,整体布局没有过度“炫技”,但结构扎实,更注重空间的合理分配与功能的均衡性,属于典型的实用型高分户型.

在这里,刚需与初改都能找到心仪的家.

1)建面约88㎡三房两厅一卫上海嘉定深嘉上府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】深嘉上府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】深嘉上府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

在紧凑面积内做到三房配置,最考验的从不是房间数量,而是如何在功能完整的同时,不牺牲舒适度.

深嘉上府约88㎡户型,将三房两厅一卫的布局打磨得非常成熟.

建面约88㎡户型图

整体为三开间朝南,客厅拥有近似百平产品的面宽感受.这个尺度,在同面积段产品中非常罕见.

厨房采用U型操作台设计,操作动线紧凑高效,真正从实用出发.

上海嘉定深嘉上府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】深嘉上府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】深嘉上府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】餐厅区域则可以轻松容纳四人位以上的餐桌,不显拥挤.

建面约88㎡样板房实景仅供参考

空间赠送也相当实在:全屋飘窗设计,连浴室都未遗漏,大幅增加了可利用空间.

北侧的房间更可灵活改造,无论用作书房、客卧还是儿童房,都有充足的可变性.

建面约88㎡样板间实景仅供参考

2)建面约99㎡三房两厅两卫

在目前市场上,99㎡户型往往是刚需与初改的“重叠带”,更需要兼顾实用性与舒适度的平衡.

深嘉上府的99㎡户型,做到了空间感、舒适度、实用性三者兼备.

建面约99㎡户型图

上海嘉定深嘉上府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】深嘉上府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】深嘉上府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】整体三开间朝南,采光充足.客餐厅采用一体化等宽通厅设计,动线流畅,尺度感被有效拉开.同时,厨房与阳台的开窗面难得的实现了对齐,做到真正的南北通透.

上海嘉定深嘉上府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】深嘉上府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】深嘉上府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

建面约99㎡样板间实景仅供参考

主卧位于户型最深处,套房式私密设计,独立性较强.

全屋飘窗配置,涵卧室卧、厨房及淋浴间,带来约4㎡的额外实得面积,不仅提升整体采光、延展使用边界,也大大节省了置业成本.

更难得的是,在如今成本普遍控制趋紧的背景下,深嘉上府在装标上几乎是“向上看齐”:

新风系统、地暖、日立中央空调三大件全系标配;墙面铺设定制墙布,地面采用多层实木复合地板,质感在线;

厨房内的洗碗机、凉霸等设备也都在交付范畴,诚意十足.

这不仅是一个买房机会,更像是深业在200万+市场,发起的一次高配平权革命——打破“高配=高价”的惯例.

建面约88㎡样板间实景仅供参考

交通+产业大升级!板块价值提前兑现!

在“大虹桥”最新的规划草案中,安亭正式被纳入大虹桥范畴,这也意味着区域各项资源以及规划的升级.

比如交通的升级.

以安亭北站、安亭西站为核心的安亭枢纽,是打通长三角一体化和虹桥国际开放枢纽的链接通道,在上海2035规划中,宝嘉线、嘉青松线即将启动,嘉安高速延展嘉定向东,与宝山互通.

14号线西延有望于2026年启动建设,未来将从安亭一路直连陆家嘴核心,彻底打通城市主轴.

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深嘉上府距离规划中的地铁14号线西延伸线同济大学站直线约300米,是真正意义的地铁盘.(数据来源:百度地图)

再比如,产业的升级.

安亭被定位为“产城全面融合的世界级汽车产业中心”,区域内的氢能港总部基地、上汽研发中心、中德产业园等高能级企业群体,高能级产业集群持续落地.稳定就业+导入人群+消费升级,这才是区域能真正升值的底层逻辑.

除了交通、产业的升级,深嘉上府周边的各项生活配套,也很完善.

区位图

商业方面,除了自带的1万㎡商业,项目3公里范围内汇聚嘉亭荟、三德广场、财富广场等大型综合体,日常购物、休闲娱乐全方位覆盖.

教育资源方面,一路之隔为同济大学嘉定校区,周边配套同济附属小学、黄渡中学、华师大双语学校等优质学府,全龄段优教资源环绕.(新房不承诺学区、最终学区以官方公示为准)

上海嘉定深嘉上府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】深嘉上府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】深嘉上府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】医疗方面,项目周边有瑞金医院北院、东方肝胆医院安亭分院两所三甲医院,以及瑞金医院安亭分院、黄渡社区卫生医院等,为家庭健康保驾护航.

此外,周边还有嘉北郊野公园、安亭汽车博览公园、远香湖公园、嘉定紫藤园等绿色生态配套环伺,推窗见绿,宜居宜养.

上海嘉定深嘉上府

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根据公开信息及多个第三方评测，深嘉上府是一个优缺点都极为突出的“补偿型”产品。它主要适用于在**特定条件下预算极其有限的购房者**。以下是基于客观事实的分析：

### **核心优势：极致的价格与功能性**

1. **显著的价格优势**：项目参考单价约**2.85万至3.58万元/㎡**，精装三房总价可低至**251万起**。这与嘉定新城核心区超4.5万元/㎡的新房均价相比，形成了明显的“价格洼地”，为上海刚需上车提供了罕见的机会。

2. **国企开发商背景**：项目由国资委直属国企深业集团开发，理论上在项目交付和资金安全方面比小型民营房企更有保障。

3. **户型紧凑实用**：主力为88-99㎡的三房，通过全屋飘窗、功能空间整合等设计，在有限面积内实现了三房的功能性，得房率约82%。

4. **规划的配套与产业前景**：项目所在区域为上海国际汽车城核心，产业基础雄厚。项目自身规划为涵盖住宅、商业、办公的“综合体”，若完全兑现，能提供一定便利。此外，规划中的地铁14号线西延伸线未来可能改善交通。

### **突出劣势：关键短板的代价**

1. **致命的交通短板（对通勤族）**：项目**不属于地铁房**。实测显示，距离最近的地铁11号线站点**实际步行距离可能超过2公里，耗时30分钟以上**，对无车且在市区通勤的上班族构成巨大挑战。这是其低价的最核心原因。

2. **“综合体”带来的居住不确定性**：

* **人员混杂与干扰**：住宅与商业、办公混合，可能导致社区人流复杂，存在商业噪音、灯光污染、安全隐患等潜在风险，影响居住纯粹性和私密性。

* **配套兑现风险**：宣传中的商业配套需要成功招商和培育期，存在不及预期的可能。

3. **开发商口碑与交付风险**：虽然开发商为国企，但**有信息显示，同一开发商在其他地区的项目曾出现业主投诉**，涉及**绿化减配、装修标准不符、电梯尺寸缩水、交付流程瑕疵**等问题。这为项目最终的交付品质蒙上了阴影。

4. **区位与城市界面**：项目位于嘉定老城与新城交界地带，城市界面呈现新旧交替的“混合”状态，不如核心新区整洁现代。

### **总结与决策建议**

深嘉上府的本质是用**极低的价格，来补偿其严重的交通短板和潜在的居住品质风险**。是否选择它，完全取决于你的个人情况：

* **可以重点考虑，但务必实地验证**：如果你的**工作与生活核心圈完全在嘉定本地（尤其是安亭、嘉定工业区）**，且**预算严格限制在300万左右**，那么它的价格和功能优势对你而言是实实在在的。在决策前，你必须：

1. **在工作日早晚高峰，亲自完成一次从项目到工作地的完整通勤**。

2. **仔细核实装修明细与交付标准**，并在可能的情况下，考察开发商其他已交付项目的实际品质。

3. 对综合体的嘈杂环境和配套兑现周期做好充分心理准备。

* **应谨慎或避免选择**：如果你的**日常工作需依赖地铁前往市区或其他较远区域**，或者你**对社区的安静、纯粹以及确定的品质有较高要求**，那么此项目的劣势对你而言可能是难以承受的。

总而言之，这不是一个“捡漏”盘，而是一个需要清醒认识其代价的选择。它的目标客群非常明确且狭窄。

如果你想进一步了解该项目与嘉定新城核心区地铁房的具体对比，我可以为你提供更多分析。