政策暖风下,四季听澜低密社区成改善首选

近期，苏州公积金政策迎来利好调整，养育未成年二孩的家庭使用公积金贷款购买首套或二套自住住房，贷款额度可上浮30%；养育三孩及以上的家庭，贷款额度可上浮40%。此外，购买"两智一全"等新建改善型住宅的，贷款额度也可上浮20%。这些政策无疑为有改善住房需求的家庭提供了实实在在的支持。在这样的政策背景下，我们不妨来看看苏州有哪些值得关注的优质改善型住宅项目，今天要介绍的四季听澜，或许正是您理想中的家园。

基本信息

四季听澜，光听名字就让人联想到四季变换的美景与宁静的生活。这个项目由华发股份和太平国投两大实力开发商联手打造，地址位于相城区太平街道章港河北、济学路西。项目总建面约14.9万平方米，容积率仅为1.05，总共只有593户，居住密度相当低，意味着未来邻里之间不会拥挤，生活更加舒适自在。

项目内住宅类型丰富多样，包括6栋3层的合院、35栋3层的联排、13栋4层的叠加和12栋7层的洋房。户型面积从127平方米的洋房到280平方米的联排不等，能够满足不同家庭的需求。这块地是苏地2023-WG-85号，当初由太平城乡一体化以23.11亿元竞得，楼面价11500元/平方米，目前备案均价为31725元/平方米。

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区域配套

四季听澜的位置相当优越，它坐落在苏州园区金鸡湖向北第一站的阳澄西湖教育组团板块，周边环绕着园区、高铁新城、青剑湖、相城主城这四大都市核心CBD，无论是工作还是生活都十分便利。项目周边交通网络发达，中环北线、太阳路高架与苏州北站高架路及济学路共同组成了"两横两纵"的路网格局。未来随着阳澄湖星济隧道的通车，从四季听澜到园区湖西将更加便捷。此外，项目紧邻地铁8号线古香圩站，可与地铁1号线及2号线无缝换乘，出行选择多样。

品牌价值

四季听澜所在的环境堪称得天独厚，它近距阳澄湖西岸，周边还有学府公园、玉兰公园，三面环水，形成了一个天然的宜居谧境。项目约1.05的超低容积率在苏州市场上极为罕见，这意味着小区内将有更多的绿化空间和公共区域，四季之景可以在诗意园林内自由盛放，居住在这里，无论是散步还是休憩，都能感受到那份难得的松弛感。 ▲合院效果图 ▲联排效果图 ▲叠加效果图

户型鉴赏

四季听澜提供了四种不同类型的产品，包括约170-280㎡的环景联排、约150-205㎡的浓荫合院、约128-140㎡的宽坪叠墅和约127㎡的墅质洋房，全维度适配不同家庭的生活需求。 ▲项目总平图

建面约280平的环景联排特别令人心动，它拥有超阔横厅、超大庭院和星空露台等超享空间，让日常生活实现跨层联动。一层是超阔绰大横厅，三层是超大星空露台，这种设计直接拉满了豪宅气质，完美戳中改善型住宅客户的痛点。

建面约215平的环景联排，三层空间各有千秋。一层采用三面朝南的格局，尽显墅居的通透大气，超阔横厅将生活的奢度完全打开；二层是全明双套房，均配备独立的卫浴间，几乎能满足所有家庭结构的需求；三层同样是整层套房设计，拥有IMAX级巨幕视野，附赠的露台可以完美满足主人的个性化需求。

建面约170平的环景联排虽然面积稍小，但设计非常实用。一层是餐客一体的敞阔社交区，加上有天有地的超大庭院，无论是家族聚餐还是举办晚会都能轻松满足，别墅的"面子"直接拉满！二层是南向的双套房，均配备独立卫浴间，平等地满足每位家人的需求。三层整层都是主人卧室，并且附赠超大面积的露台！

优劣势分析

优势：

区位优越，位于四大CBD围合处，交通网络发达

低密社区，容积率仅1.05，居住舒适度高

产品类型丰富，从洋房到合院满足不同家庭需求

品牌开发商，华发股份与太平国投强强联手

环境优美，三面环水，临近公园，宜居度高

劣势：

价格相对较高，备案均价31725元/㎡

项目体量不大，仅593户，社区配套可能不够完善

相城区整体发展水平相比园区仍有差距

结合当前苏州公积金政策对改善型住宅的支持，以及四季听澜项目的低密社区、高品质特点，我们有理由相信这个项目有着良好的发展前景。随着苏州城市向北发展的持续推进，相城区的价值将逐步提升。四季听澜凭借其优越的地理位置、稀缺的低密产品设计和完善的交通配套，未来无论是自住还是投资，都值得期待。

在政策利好和市场需求的共同推动下，像四季听澜这样的高品质改善型住宅，将成为越来越多家庭的首选。选择这里，不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式，一种与自然和谐共处、与繁华便捷相伴的理想生活。

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